Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Расширенный поиск
Присоединяйтесь! Мы уверены вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале



Демо-версия журнала
Журнал по ЖКХ Жилкомаудит
Журнал «Жилкомаудит 2015»

Приобрести все наши издания вы можете в нашем
Интернет-магазине




Облако тегов

Взносы на капремонт Водоотведение Водоснабжение ГИС ЖКХ Горячая вода Договор ресурсоснабжения Договор управления Задолженности Задолженость за К\У Инвестиционная программа ИПУ Капитальный ремонт Капремонт МКД Конкурс Концессионное соглашение Корректировка корректировка платы Лицензирование Лицензирование УО Льгота по НДС Налог Нарушение качества начисления платежей Нежилое помещение Нормативы потребления К\У Общее имущество ОДН оплата за коммунальные услуги ОПУ Пени Перерасчет платы Платежи за ЖКУ Платежный агент Платежный документ Повышающие коэффициенты Подключение обьектов Предоставление к/у прием платежей Прямые договора с РСО Размер платы Расчеты за к\р Расчеты по ИПУ Собрание собственников Специальный счет Тарифы в жкх Твердые коммунальные отходы Тепловая энергия Теплоснабжение Установка приборов учета Эксплуатационная ответственность

Методические издания ООО "АКЦ Жилкомаудит"


Ценообразование на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Ценообразование на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Нет доступа к просмотру документа пожалуйста авторизуйтесь в правом верхнем углу сайта

Если вы не являетесь нашим клиентом для просмотра вы можете:
- Подключиться к Порталу Специалиста ЖКХ
- или купить данное издание в нашем интернет магазине


Методические рекомендации подготовлены для специалистов экономических служб управляющих организаций

Методические рекомендации
изданы в рамках образовательного проекта
«Ценообразование в сфере управления многоквартирным домом»

Методическое издание содержит рекомендации по определению перечня и объемов работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее также – работы, услуги), единичных расценок на работы, услуги, стоимости работ, услуг, размера платы за содержание жилого помещения, а также формы плановых калькуляций и смет затрат, примеры расчетов единичных расценок на работы, услуги и размера платы за содержание жилого помещения.

Настоящее издание подготовлено в помощь управляющим организациям для организации планирования деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, подготовки предложений собственникам помещений о перечне и объемах соответствующих работ, услуг, их стоимости и размере платы за содержание жилого помещения. Данное издание не рассматривает отношения, связанные с выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта в порядке, установленном разделом IX ЖК РФ, поскольку с 1 января 2013 года плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включается в состав платы за содержание жилого помещения.


При подготовке настоящего издания использованы нормативные правовые акты по состоянию на 16.10.2017 года.
Издание рекомендуется для специалистов экономических служб управляющих организаций.

Введение

В соответствии с порядком, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения определяется для собственников помещений в каждом многоквартирном доме соразмерно перечню, объемам и стоимости работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, подлежащих выполнению (оказанию) в период, на который устанавливается размер платы за содержание жилого помещения (ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.1 ст. 156 ЖК РФ, ч.2 и ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в целях осуществления расчетов за выполненные работы и оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом (далее по тексту – договор), то соответствующие отношения являются двухсторонними, при которых размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (за исключением отдельных случаев, прямо указанных в ч.3 ст.156 и ч.4 ст.158 ЖК РФ) определяется коллективно-договорным способом, то есть с участием обеих сторон договора - собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации. При этом:

- у собственников помещений возникает обязанность утвердить на общем собрании перечень и объемы работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также соответствующий им размер платы за содержание жилого помещения (п.35 Правил № 491, пп.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, ч.7 ст.156 ЖК РФ);

- у управляющей организации - подготовить и внести на рассмотрение и утверждение общему собранию собственников помещений предложение о перечне, объемах и стоимости требующихся к выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сформированный исходя из этих показателей размер платы за содержание жилого помещения (ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч.1 ст.164 ЖК РФ).

Очевидно, что собственники помещений смогут исполнить свои обязанности (провести общее собрание по утверждению перечня, объемов, стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и размера платы за содержание жилого помещения) только при наличии соответствующей информации, полученной от управляющей организации.


Таким образом, в рассматриваемых отношениях первичны – предложения управляющей организации и вторично – общее собрание собственников помещений.

В настоящем издании представлены рекомендации по подготовке управляющими организациями предложений собственникам помещений в многоквартирном доме о перечне, объемах и стоимости работ, услуг, выполняемых по договору управления многоквартирным домом и определению размера платы за содержание жилого помещения.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Количественные показатели работ, услуг, связанных с управлением многоквартирных домов
1.1. Основы определения перечня и объёмов работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.1.1. Факторы, характеризующие объект управления
1.1.2. Многоквартирный дом как объект управления (обслуживания)
1.1.3. Лицо, определяющее перечни и объемы работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.1.4. Требования к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1.1.5. Нормативные правовые акты, устанавливающие требования к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1.2. Определение перечня и объемов работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.2.1. Примерный перечень функций по управлению многоквартирным домом
1.2.2. Примерный перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1.2.3. Примерный перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.2.4. Исходные данные для определения перечня и объемов работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.2.5. Определение перечня и объемов работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1.2.6. Определение перечня и объемов работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2. Формирование стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Основы ценообразования в сфере управления многоквартирными домами
2.2. Порядок определения единичных расценок на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2.3. Порядок определения стоимости работ, услуг и единичных расценок ресурсным методом
2.3.1. База для определения потребности в ресурсах и соответствующих им расходов, необходимых для производства и реализации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества
2.3.2. Состав расходов, формирующих стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества
2.4. Порядок определения стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2.4.1. Алгоритм расчета стоимости работ, услуг
2.4.2. Особенности определения стоимости работ, услуг при заключении договора со сроком действия более чем один год
2.4.3. Особенности формирования стоимости работ, услуг в условиях применения освобождения от налогообложения НДС операций по реализации данных работ, услуг
3. Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения
4. Основные принципы оплаты работ, услуг в жилищной сфере
5. Порядок определения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаемых в плату за содержание жилого помещения


Приложение № 1
Пример расчета единичной расценки на работу по смене покрытия металлической кровли отдельными местами ресурсным методом
Приложение № 2
Вспомогательные таблицы, рекомендуемые для расчётов стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Приложение № 3
Пример определения стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при заключении договора сроком более чем один год)
Приложение № 4
Пример определения размера платы за содержание жилого помещения на 1-й год действия договора
Приложение № 5
Пример расчета планово-договорной стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и размера платы за такие коммунальные ресурсы


Возврат к списку





^  Наверх