Способы отражения в бухгалтерском учете управляющих и ресурсоснабжающих организаций операций по реализации коммунальных услуг и коммунальных ресурсов – холодной воды, горячей воды, электрической энергии

с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в Правила, обязательные при заключении управляющими организациями или ТСЖ либо кооперативами договоров с ресурсоснабжающими организациями и Правила предоставления коммунальных услуг

Настоящее издание содержит рекомендации по бухгалтерскому учету и налогообложению в периоде после 1 июля 2016 года операций, связанных:

- с ограничением нормативами потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды объема реализации коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов;

- с применением повышающих коэффициентов в расчетах за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения с потребителями, помещения которых не оборудованы индивидуальными приборами учета соответствующих коммунальных ресурсов;

- с применением повышающих коэффициентов в расчетах за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, осуществляемых по договору, заключенному между ресурсоснабжающими и управляющими организациями.

Издание подготовлено специалистами Аудиторского консультационного центра Жилкомаудит по состоянию действующего законодательства на 10 ноября 2016 г

СОДЕРЖАНИЕ

Введение.

I. Учет операций, связанных с ограничением нормативами потребления коммунальных услуг на ОДН объема реализации коммунальных услуг на ОДН в МКД с ОПУ

1.1. Правовое регулирование.

1.2. Учет у УО – исполнителя коммунальных услуг операций по приобретению коммунальных ресурсов у РСО

1.2.1. Применяемый порядок бухгалтерского учета и налогообложения.

1.2.2. Пример учета операций по реализации коммунальных услуг УО - исполнителем таких услуг

1.3. Учет у УО операций по приобретению коммунальных ресурсов на ОДН в сверхнормативном объеме в МКД, в которых исполнителем коммунальных услуг является РСО в случаях, установленных ч.17 ст.12 и ч.18 ст.12 Закона № 176-ФЗ и пп. «а» п.30 Правил № 124

1.3.1. Применяемый порядок бухгалтерского учета и налогообложения.

1.3.2. Пример учета операций по реализации услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД УО, не являющейся исполнителем коммунальных услуг.

1.4. Учет операций по реализации коммунальных услуг у РСО – исполнителя коммунальных услуг в случаях, когда в МКД не выбран способ управления, способ управления не реализован, а также в периоде до наступления даты начала предоставления коммунальных услуг УО, ТСЖ, кооперативом.

1.4.1. Применяемый порядок бухгалтерского учета и налогообложения.

1.4.2. Пример учета реализации коммунальных услуг РСО - исполнителем коммунальных услуг в МКД в отсутствие организации, управляющей таким МКД.

1.5. Учет операций по реализации коммунальных услуг и коммунальных ресурсов на ОДН у РСО – исполнителя коммунальных услуг в МКД, управление которыми осуществляют УО, ТСЖ, кооператив, в случаях, установленных ч.17 ст.12 и ч.18 ст.12 Закона № 176-ФЗ и пп. «а» п. 30 Правил № 124.

1.5.1. Применяемый порядок бухгалтерского учета и налогообложения.

1.5.2. Пример учета операций по отпуску сверхнормативного объема коммунального ресурса, используемого на ОДН, в многоквартирные дома, оборудованные ОПУ (подпункт «а» пункта 21(1) Правил № 124), в том числе в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации (подпункт «б» пункта 21(1) Правил № 124)

1.5.3. Отпуск сверхнормативного объема коммунального ресурса, используемого на ОДН, в многоквартирные дома, не оборудованные ОПУ при наличии технической возможности его установки (подпункт «в» пункта 21(1) Правил № 124)

II. Учет операций, связанных с применением повышающего коэффициента в расчетах за коммунальные ресурсы, используемые на ОДН в отношениях между РСО и управляющими организациями, не являющимися исполнителями коммунальных услуг.

2.1. Правовое регулирование

2.2. Учет операций у РСО

2.3. Учет операций у УО

III. Учет у УО или РСО операций по предоставлению коммунальных услуг потребителям с применением повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги

3.1. Нормативное регулирование

3.1.1. Правовое обоснование финансовых операций

3.1.2. Выбор способа бухгалтерского учета платы, полученной с учетом повышающего коэффициента

3.1.3. Налог на добавленную стоимость (НДС)

3.2. Учет операций у УО - исполнителя коммунальных услуг

3.2.1. Применяемый порядок бухгалтерского учета и налогообложения

3.2.2. Примеры учета у УО

3.3. Учет операций у РСО – исполнителя коммунальных услуг

3.3.1. Применяемый порядок бухгалтерского учета и налогообложения

3.3.2. Примеры учета у РСО

Принятые сокращения