Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Расширенный поиск
Присоединяйтесь! Мы уверены вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


21 Мар 2019

Вопрос:

Каким образом в 2019 году в МКД с ОПУ, введенным в эксплуатацию не с начала прошлого года (например с апреля 2018 года) рассчитать для начисления в расчетном периоде размера платы за отопление объем среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление при оплате равномерно в течение календарного года? ИПУ отсутствуют. Суммировать за январь-март 2018 года объем по нормативу без К периодичности и объемы по ОПУ) / 12 месяцев либо в течение 2019 года возможно производить начисление по нормативу с К периодичности?


14 Мар 2019

Вопрос:

Имеет ли право УК при наличии в МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов  производить распределение объема водоотведения на СОИ в полном объеме, рассчитанном в отсутствие ОПУ водоотведения как сумма объемов ГВС и ХВС по ОПУ?  


13 Мар 2019

Вопрос:

В домовладении установлен емкость сточных вод, где подведен спутник подогрева трубопровода канализации. Как можно выставить потребителю в соответствии в законодательством данные расходы тепловой энергии, при условии отсутствия прибора учета и установленных нормативов для населения (но нормативы на тепловые потери для прочих потребителей установлены).


7 Мар 2019

Вопрос:

Собственники МКД не хотят утверждать повышение тарифа, УК обратилась в Администрацию для утверждения тарифа решением органа МС. УК подготовила пакет документов с расчетами, подтверждающими размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но возник вопрос по услуге управления, а точнее по окладам установленных в штатном расписании. Каким образом рассчитан оклад сотрудников, почему бухгалтеру установлен оклад 20 000 рублей в месяц, а не 15 000 рублей в месяц.
Прошу проконсультировать есть ли методические рекомендации или нормативные документы регулирующие утверждения оклада для работников сферы ЖКХ?


4 Мар 2019

Вопрос:

В соответствии с Прил. 1 ПП №354, за каждые 24 часа отклонения суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло  отклонение в обеспечении своевременного вывоза ТКО, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 3,3 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам. Прошу пояснить 3,3 процента при расчет суммы снижения применяются к сумме начисления за весь месяц или за дни месяца, в котором произошло отклонения. Если можно, прошу привести пример расчета суммы снижения. 



27 Фев 2019

Вопрос:

Какие конструктивные особенности МКД, предусматривают техническую возможность оказания услуги "Водоотведение в целях  содержания общего имущества в МКД" ?

Мы являемся УО, наши МКД, оборудованы Коллективными приборами учета Холодного Водоснабжения и Горячего Водоснабжения, однако не оборудованы ОДПУ водоотведения. С собственников МКД взимается плата за коммунальный ресурс водоотведение в целях содержания общего имущества МКД согласно норматива утвержденного Региональной Службой по Тарифам. Подскажите пожалуйста вправе ли УО взимать плату с собственников помещений за оказание услуги водоотведение в целях содержания общего имущества?


27 Фев 2019

Вопрос:

МКД находится в управлении УК. Начисление по нежилым помещениям производит РСО, начисление по жилым помещениям производит УК.
В МКД есть ОДПУ и нет ИПУТЭ. Способ оплаты за отопление – равномерно в течение года.
Для расчета размера платы за отопление в нежилых помещениях с 01.01.2019 г. нужно применять формулы 3, 3(6) ПП РФ № 354, где помимо Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, еще фигурирует и сумма V i(форм.3), которая должна рассчитаться по всем жил. и нежилым помещениям.
Как РСО применить формулу 3 для расчета размера платы по нежилым помещениям, если в распоряжении РСО нет объемов (Vi) по жилым?
Ждать, когда расчет сделает УК и предоставит его в РСО – совсем не вариант.


26 Фев 2019

Вопрос:

Вопрос по возмещению затрат  РСО за установку ОПУ от собственников МКД.
Согласно п.12 статьи 13 ФЗ №261 «Об энергосбережении….» от 23.11.2009г, РСО будут устанавливать  ОПУ тепловой энергии и воды в МКД, где собственники помещений не установили в срок до 01.01.2019 года. При этом собственники помещений обязаны обеспечить доступ РСО к местам установки ОПУ и возместить понесенные расходы за установку ОПУ РСО единовременно или с рассрочкой платежа до 5 лет. 
Организовать возмещение затрат за установку следующем порядке:
1.    1. При непосредственном способе управления или же при прямых договорах. РСО имеет ли право общим собранием собственников установить плату за возмещение понесённых расходов за установку ОПУ и внести ее в ЕПД.
2.    2. Возможен ли такой способ возмещения затрат РСО собственниками, после ввода в эксплуатацию ОПУ, РСО начисляет по за коммунальные ресурсы по нормативу, так как на территории Республики принято решение о равномерном платеже в течении года, производить корректировку платежа за коммунальную услугу в конце года по показаниям приборов учета и экономию платежа зачислять в счет возмещения затрат за установку ОПУ, и утвердить такой порядок ОСС.
 


22 Фев 2019

Вопрос:

На МКД впервые установлен и введен в эксплуатацию ОДПУ 15.02.2019г. В доме отсутствуют помещения с ИПУТЭ. Способ оплаты – равномерно в течение года.
Каким образом рассчитывать размер платы по отоплению за февраль? При наличии в доме ОДПУ и полном отсутствии ИПУТЭ действуют формулы 3, 3(6).
Каким образом для расчета определить значение Vд, если:
Vд -  это объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению … равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.
Но ОДПУ только поставили. У нас нет показаний за предыдущий год. Никаких ссылок на возможность применения нормативов на отопление в данном случае новая редакция Правил 354 не содержит. Получается, что при оплате равномерно в течение календарного года, мы  не можем выполнить начисление, т.к. нет среднемесячных объемов за предыдущий год?
Также не ясно как считать размер платы за отопление, в случае, когда установленный ОДПУ отработал менее 3 периодов отопительного сезона и вышел из строя. Каким образом в этом случае применять формулы 3, 3(6), ведь разъяснений по данной ситуации Правила 354 тоже не содержат (п.59(1) предусматривает применение среднемесячных объемов только при наличии отработанных 3месяцев отоп.сезона)?


15 Фев 2019

Вопрос:

Условия:
1.  Энергосбыт  (РСО) поставляет э/энергию МУП на электрокотлы,
2.  Электрокотлы установлены внутри МКД на производство отопления
3.  Электрокотлы на баланс дома не приняты , на баланс МУПа не переданы, в тарифах на тепловую энергию не включены
4.  МКД с НФУ
5.  Между МУП и МКД не оформлены взаимоотношения (нет протоколов собраний,….ничего)
 
Вопрос :
·    Муп оказывает услугу «отопление» населению МКД ?
Если оказывает, то МУП выставляет населению счета за отопление:
·    Может ли МУП выставлять счета населению?
·    Как тепловую энергию в Гкал? По какому тарифу?
·    Как электроэнергию на электроотопление? По какому тарифу? Тариф Энергосбыта?
 
 
И второй вопрос:
·    Если МУПу передадут электрокотлы в хоз.ведение /оперативное управление?


15 Фев 2019

Вопрос:

Добрый день.  МКД с подземной парковкой (в 1-ом разделе тех. Паспорта МКД звучит как: «Подземная парковка площадь 5522, 4 кв.м. в т.ч. места общей собственности площадь  3208,2 кв.м., в т.ч.  машино-места площадь 2314,2 кв.м.) В экспликации в итоговой строке указано: «Итого по МОП парковки 3208,8 кв.м.», далее перечислены машино-места с указанием их номеров и площадей по 13,3 кв.м. В выписке из ЕГРН значится  площадь конкретного машино-места (13,3 кв.м.) и его адрес., а не доля от общей площади всей парковки.
Вопрос: площадь МОП парковки правильнее отнести к МОП всего МКД и рассчитывать на нее нормативный объем на КРСОИ или по аналогии с коммунальной квартирой и применяя п. 43 Правил № 354, в соответствии с п. 41 пп.1 ЖКРФ считаем всю парковку нежилым сложносоставным помещением и производим начисление следующим образрм: собственникам парковки:
1. Исходя из общей площади помещения, равной 13,3 *5522,4/3208,2 = 22,893 кв.м.
- плату за содержание жилого помещения;
- плату за КРСОИ
- плату за отопление
2. Плату за коммунальные услуги на индивидуальные нужды исходя из показаний ИПУ Парковки пропорционально количеству машиномест.
Тариф за КРСОИ для собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД, включая собственников машиномест рассчитываем, используя площадь МОПМКД, не включающую площадь МОП парковки.


7 Фев 2019

Вопрос:

ИТП, закрытая система, ОДПУ на ТЭ (суммарный учет: на ХВС +ХВС на подогрев), теплосчетчик ТЭМ (суммарный учет: отопление + подогрев).
УК проводит начисление платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества, в т.ч. холодной и горячей воды по Нормативам потребления для этих ресурсов (утверждены в размере 0,007 и 0,007 куб.м/кв.м.)
Дополнительно УК производит ещё начисления за использование тепловой энергии «на подогрев ХВ для ОДН».
Насколько правомерно это соответствует Правилам. Или расчет проводиться, как для двухкомпонентного тарифа по ф. 11.2


6 Фев 2019

Вопрос:

            
ИТП, закрытая система, ОДПУ на ТЭ (суммарный учет: на ХВС +ХВС на подогрев), теплосчетчик ТЭМ (суммарный учет: отопление + подогрев).
УК проводит начисление платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества, в т.ч. холодной и горячей воды по Нормативам потребления для этих ресурсов (утверждены в размере 0,007 и 0,007 куб.м/кв.м.)
Дополнительно УК производит ещё начисления за использование тепловой энергии «на подогрев ХВ для ОДН».
Насколько правомерно это соответствует Правилам. Или расчет проводиться, как для двухкомпонентного тарифа по ф. 11.2


31 Янв 2019

Вопрос:

В связи с тем, что в Правилах № 354 в новой редакции отсутствует срок проведения корректировки размера платы за отопление, возможно ли корректировку за 2018 год провести (в интересах жителей, поскольку большая сумма корректировки к доначислению) не одной суммой, а частями в течение 2019-го года?


31 Янв 2019

Вопрос:

Прошу пояснить каким образом необходимо выполнять перерасчет по услуге ТКО при наличии сразу двух оснований для его проведения - предоставление услуги ненадлежащего качества и временное отсутствие потребителя. Например, мусор не вывозился с 1 по 9 января, но в этот период потребитель отсутствовал в жилом помещении. В какой последовательности производить перерасчеты? Имеет ли в принципе отсутствующий потребитель право на перерасчет по не качественной услуге?


25 Янв 2019

Вопрос:

В связи с изменениями, внесенными в Правила №354 с 01.01.2019 года, корректировка размера платы за отопление за 2018 год,  должна быть произведена уже по новым правилам, действующим с 01.01.2019 года с использованием объемов единично-установленных в жилых и нежилых помещениях МКД ИПУ отопления и документально зафиксированных легальных отсутствий в помещениях отопительных приборов? Правильно ли мы понимаем, что ИПУ отопления применяются в расчетах в МКД с ОПУ ТЭ, даже, если МКД по проекту изначально не был 100%-но оборудован ИПУ? В Правилах№354 это не звучит, хотя в решении суда по использованию в расчетах ИПУ на этом был акцент. В МКД без ОПУ ТЭ ИПУ отопления вообще не принимаются к расчету? 


24 Янв 2019

Вопрос:

Каким образом должен осуществляться перерасчет платы по коммунальной услуге по обращению с ТКО потребителям, если РО не вывозил ТКО в течении 9 дней расчетного периода подряд (1-9 января), но затем вывез. Считается ли услуга не оказанной либо оказанной ненадлежащего качества? Необходимо ли уменьшать плату потребителям пропорционально дням не вывоза либо за первые 48 часов, которые являются согласно Правилам 354 допустимым отклонением качества КУ, плата уменьшаться не должна?


21 Янв 2019

Вопрос:

Согласно Постановления Конституционного Суда 30-П всем, у кого есть ИПУ отопления с 10.07.18 нужно было начислять по ИПУ. Мы начисляли, умножая показания ИПУ на тариф. Всё остальное (ОДП за вычетом суммы всех ИПУ) пропорционально раскидывали на тех, у кого ИПУ нет. Получалось, что те, у кого есть ИПУ платили только за индивидуальное потребление. 
С 01.01.2019 появились новые формулы расчета (формула 3 в постановлении 354) для МКД частично оборудованными ИПУ. По данной формуле собственник помещения с ИПУ платит и индивидуальное потребление, и ОДН.
Надо ли в нашем случае делать перерасчет за период с 10.07.18 по 31.12.18 (доначислив ОДН тем, у кого есть приборы учета) и, если надо, то как?


15 Янв 2019

Вопрос:


Какой тариф должна применять Управляющая компания при

определении стоимости и выставлении счёта за электрическую энергию, предоставленную на

общедомовые нужды для прочих потребителей? Тариф, установленный для населения? Либо

тариф, установленный для данной категории потребителей?

Какими положениями нормативных документов здесь руководствоваться?

УК с РСО – руководствуемся п.п.а) п.22 Правил №124,

А УК и прочие потребители – ?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

Суточные параметры по ОПУ снимаются с 18-го по 17-ое число ежемесячно: например, за май – 18.05.2018г., за июнь – 17.06.18г. Отопительный период закончен 28.05.2018г. При корректировке по отоплению необходимо учитывать объем тепловой энергии ОПУ с 18.05.2018г. по 28.05.2018г.?




1 - 20 из 843
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец Все



^  Наверх