Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


27 Май 2013

Вопрос:

Стоит (более 1 года) индивидуальный прибор учета холодной и горячей воды. Человек не подает показания счетчика. В данной квартире 0 проживающих и 0 зарегистрированных.
Как правильно в данном случае начислять индивидуальное потребление ХВС и ГВС?



23 Май 2013

Вопрос:

 ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.  При расчёте тарифа на содержание общего имущества в соответствии с ПП РФ 290 наблюдается высокая стоимость работ, собственники решили снизить тариф путём уменьшения периодичности выполнения работ. В ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. не сказано о том , с какой минимальной периодичностью должны выполнятся работы по уборке подъездов и придомовой территории.В каком нормативном документе устанавливается минимально допустимая периодичность выполнения работ по уборке подъездов и придомовой территории? 


23 Май 2013

Вопрос:

Изменения к пункту 44 постановления Правительства РФ 354 от 06.05.2011 (по пост.Правительства РФ 344 от 16.04.2013)-абзац второй изложить в следующей редакции:
"Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения." Вопрос:
Как производить начисление за ОДН с 01.06.2013 в случае, если норматив потребления ГВС на ОДН уполномоченными органами до настоящего времени не установлен?
И еще: объем водоотведения на ОДН согласно постановлению 344 исключен из расчета начислений, но пункт 17 приложения 2 к постановлению 354 изложен в следующей редакции: "Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые ...предоставленного на общедомовые нужды ...
Так есть в/о на ОДН или нет?


17 Май 2013

Вопрос:

Имеет ли право Управляющая организация предложить собственникам помещений многоквартирных домов изменение тарифа на содержание и ремонт не с 01.07.2013г., а с 01.01.2014г.


15 Май 2013

Вопрос:

В многоквартирном жилом доме находится нежилое помещение (магазин, парикмахерская и. т. д.). Договор энергоснабжения заключен с гарантирующим поставщиком электрической энергии. Исполнителем коммунальных услуг в данном доме для населения является управляющая компания.
Вопрос: кто в данном случае должен производить расчет на ОДН  нежилому помещению:управляющая компания, с которой отсутствует договор на поставку электрической энергии, или сбытовая компания (гарантирующий поставщик) и по какому тарифу (как для населения или для "прочих" потребителей)


30 Апр 2013

Вопрос:

Тепловая нагрузка многоквартирного дома 0,3 Гкал/час. Дом присоединен к транзитным тепловым сетям в трех точках поставки (тепловой ввод на каждый подъезд)по 0,1 Гкал/час на каждый подъезд. Теплосчетчиков необходимо ставить 3 либо необходима реконструкция с целью объединения тепловых вводов в один общедомовой. Обязательна ли установка на такой дом трех теплосчетчиков согласно 261-ФЗ?


24 Апр 2013

Вопрос:

Каким документом регламентируются параметры, которым должен соответствовать теплоноситель на вводе в МКД (в частности температура) при том условии, что в договоре с РСО этого не указано? В случае несоответствия температуры на вводе в МКД что зафиксировано в суточных отчетах о показаниях ОПУ (совместный акт не составлялся) каким образом должен снижаться размер платы УК в РСО за некачественный ресурс?


18 Апр 2013

Вопрос:

 Способ управления МКД – «непосредственное управление собственниками». МКД оборудован ОДПУ  ХВС и ГВС.
Промывка и опрессовка системы центрального отопления предусмотрена Договором на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Кто и в рамках какого договора должен  оплатить расход воды на гидропромывку и по какому тарифу?


18 Апр 2013

Вопрос:

Размер платы за содержание жилья рассчитывает управляющая компания. Данная услуга состоит из  нескольких услуг, выполняемых как самой управляющей компанией, так и подрядными организациями.
1. Можно ли насчитать рентабельность на всю услугу «содержание жилья», или только на ее составляющие, выполняемые собственными силами?
2. Каков размер рентабельности?


17 Апр 2013

Вопрос:

Вопрос по порядку применения пункта 38 Правил № 354.

Случай № 1. В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения, которые были запроектированы как нежилые и, соответственно, имеют большую высоту потолков, возможность подключения энергоемкого электрооборудования и т.п.(полностью весь первый этаж). Дом оснащен двумя отдельными ОПУ электроэнергии на жилую часть и нежилую часть. Кроме того, каждое нежилое помещение оборудовано ИПУ электроэнергии и имеет прямые договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (далее - ГП). Способ управления - управляющая компания. При расчетах за поставку электроэнергии ГП предъявляет управляющей компании объем э/э по ОПУ на жилую часть дома по тарифу для населения и разницу между показаниями ОПУ на нежилую часть дома по тарифу для прочих потребителей. УК производит ежемесячное начисление за э/э, потребленную на общедомовые нужды от дельно по каждому из общедомовых приборов учета на жилые и нежилые помещения по соответствующему тарифу (для населения и для прочих потребителей). УК поступает таким образом с учетом требования пункта 38 Правил "В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей" и нормы части 2 статьи 7 ЖК РФ "При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости". Жилищная инспекция с этим не согласна и требует распределения э/э на общедомовые нужды исходя из показаний совокупности средств измерения следующим образом: разница между суммой показаний двух ОПУ за вычетом потребления в жилых и нежилых помещениях умноженная на соответствующий тариф пропорционально площади жилых или нежилых помещений. В этом случае у управляющей компании возникают убытки, связанные с применением тарифа для населения при предъявлении э/э, купленной у ГП по тарифу для прочих (разница в тарифах в 2 раза).

Случай № 2. Многоквартирный дом, который состоит из двух секций, имеющих разные годы постройки, но один адрес. Причем секция пристроенная позднее оборудована стационарными электроплитами в установленном порядке. Каждая из секций имеет ОПУ. ГП предъявляет каждой из секций э/э по соответствующему тарифу, но распределение на ОДН осуществляет по тарифу без понижающего коэффициента.

Вопрос: Права ли Жилищная инспекция в первом случае, и прав ли ГП во втором случае.


15 Апр 2013

Вопрос:

Входит ли в обязанность Управляющей компании проведение ремонтных работ поврежденного в результате течи балкона в квартире собственника жилого помещения многоквартирного дома (обслуживаемого этой УК), обратившегося с данным заявлением в Управляющую компанию? И если УК обязана отремонтировать балкон, то все ли ремонтные работы она должна выполнить?


8 Апр 2013

Вопрос:

Согласно пункту 29 приказа ФСТ России от 08.04.2005 № 130-э «Об утверждении Регламента …» «Решение регулирующего органа об установлении тарифов и (или) их предельных уровней принимается по утвержденной Федеральной службой по тарифам форме (Приложение N 1 к Регламенту). Согласно приложению № 1.2 к форме «Цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по субъекту Российской Федерации» для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, устанавливается тариф на уровне более низком, чем для остальных категорий населения ( с понижающим коэффициентом). При использовании данного тарифа на практике вызывают вопрос правомерности его применения для случаев использования электроэнергии: а) в частных жилых домах, не имеющих подводки природного газа, с печным отоплением, б) в общежитиях с централизованным отоплением и ГВС без подводки природного газа, где помещения для кухонь отсутствуют как таковые.

Вопросы:

1) что подразумевается под определением «оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами»;

2) кто имеет право, или должен определять – какие дома следует считать «оборудованными в установленном порядке электроплитами»;

3) какие документы потребителю необходимо предоставлять в ресурсоснабжающую организацию для применения тарифа на электроэнергию с понижающим коэффициентом.


8 Апр 2013

Вопрос:

В двухподъездном многоквартирном доме,на каждый подъезд установлены Общедомовые приборы учета на все виды коммунальных услуг. Как производить начисление платы по показания ОПУ: отдельно на каждый подъезд или суммировать показания приборов учета и выставлять потребленный объем по 2 приборам учета на весь дом?


8 Апр 2013

Вопрос:

В праве ли УК при действующем правовом регулировании возвращать корректировку (экономию) по услуге отопление, сложившуюся за прошлый год, в текущем году не единовременно в каком-либо месяце общей суммой, а путем уменьшения размера платы именно по строке отопление несколько месяцев подряд до исчерпания такой экономии по квартире. Какие нормы права указывают на это?


5 Апр 2013

Вопрос:

Поясните пожалуйста,каким образом УК должна начислять плату за отопление в помещении с потолками вдвое выше обычных? ИПУ нет. Норматив по отоплению установлен ОМСУ на кв.м. без каких-либо дифференциаций по категориям помещений или домов. Справедливо ли начисление по площади при том, что отапливается фактически объем помещения?


4 Апр 2013

Вопрос:

Согласно пункту 18 Правил «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении». В соответствии с пунктом 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», «В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в жилой части дома, то заявка о заключении договора теплоснабжения подается лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению. В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в нежилой части дома, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются владельцем нежилого помещения и лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению". Учитывая, что законодательством не предусмотрено определение понятий «жилая часть дома» и «нежилая часть дома», а тепловой ввод в подавляющем большинстве случае расположен в подвале здания, который определяется законодательством как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и находится в их долевой собственности, возникает неопределенность в вопросе: в каких случаях собственник нежилого помещения имеет право на заключение отдельного договора теплоснабжения? Спасибо.


1 Апр 2013

Вопрос:

Имеет ли право Управляющие компании осуществлять работы по текущему ремонту жилищного фонда, рассчитанные в программном комплексе для составления смет БАГИРА.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

  Ресурсоснабжающая организация производит начисление управляющей организации ОДН электрической энергии на дома, не оборудованные общедомовыми приборами учета, по расчетным нагрузкам. Законно ли данное начисление, если нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН субъектом РФ не утверждены?


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

Предусмотрена ли действующим законодательством возможность осуществления потребителям коммунальных услуг перерасчета размера платы в домах, оборудованных ОПУ, в случаях несвоевременного представления их показаний? Конкретно: ОПУ установлен в сентябре, в октябре - не сняты показания ОПУ, начисления произведены по нормативам потребления, а в ноябре - к начислению представлены показания за ноябрь, а также - за октябрь, в целях осуществления перерасчета.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

  В городе сложилась такая ситуация: за 2012 год температура наружного воздуха (-1,41град.). В тарифе на тепловую энергию на 2012 год - температура наружного воздуха (-0,16 град.) В нормативе на отопление, который действует с 2008 года, температура наружного воздуха (-0,24) Как доначислить за потребленный объем тепловой энергии на нужды отопления населению за 2012 год? У предприятия недополученные доходы составили 40 млн.руб.




821 - 840 из 851
Начало | Пред. | 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 | След. | Конец Все



^  Наверх