Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


5 Ноя 2014
Возмещение морального вреда при незаконном увольнении

Вопрос:

Предъявляется иск к внешнему управляющему УО о восстановлении на работе. Увольнение было по основанию отказ от переезда в другую местность вместе с работодателем.
Имеется ли судебная практика по определению размера причиненного морального вреда в связи с незаконным увольнением по инициативе администрации?
В суд будут представлены обоснования, что физические страдания (скачек давления) причинены на фоне подтвержденной медицинскими документами гипертонии 3-й (высокой) степени, а нравственные тем, что у работника увольнением нарушены все жизненные планы. Так как предприятие переходит вскоре на стадию конкурсного производства, работник рассчитывал быть уволенным по сокращению или по ликвидации и досрочно (за 1.5 года) уйти на пенсию, что допускается законодательством при названных основаниях увольнения. А что теперь? Работы нет нигде, возраст трднейший для нового трудоустройства, ребенку работника до совершеннолетия 7 лет.    


30 Окт 2014
Привлечение к ответственности за оставление заявления потребителя без ответа

Вопрос:

В адрес УК поступило заявления от собственника МКД с просьбой пояснить почему поставляется не качественный ресурс по холодному и горячему водоснабжению. УК по ряду причин не  предоставила ответ в установленные законодательством сроки. В свою очередь собственник обратился с жалобой в адрес отдела муниципального жилищного контроля  департамента ЖКХ на отсутствие ответа. Отделом муниципального жилищного контроля  департамента ЖКХ, в рамках рассмотрения данной жалобы, в адрес УК направлено уведомление о составлении протокола по ст.7.23.1 КоАП РФ о нарушении стандартов раскрытия информации. Мы считаем, что данная статья не применима к данному обращению! И можем ли мы использовать в своей работе, как УК, так и РКЦ 59-ФЗ в рамках ответов на поступившие заявления граждан,не касающиеся раскрытия информации (731).


29 Окт 2014
Обязанность работодателя выплатить компенсацию за задержку выплаты заработной платы

Вопрос:

Нарушен график выдачи зарплаты сотрудникам (Положение об оплате труда). Просрочены даты как выдачи аванса (25 число текущего месяца), так и дата выдачи оставшейся суммы заработной платы (15 число последующего месяца. Имеют ли право работники получить проценты за просрочку и по решению каких государственных органов?  


29 Окт 2014
Демонтаж несанкционированных рекламных конструкций УО

Вопрос:

Нашей управляющей организации было выписано предписание  администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа на демонтаж коммерческих обозначений, указателей и других конструкций, размещенных на фасаде многоквартирного дома. В предписании была ссылка на решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 2 сентября 2014 г. N 253-нд "О правилах благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа и порядке участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий".
В правилах № 253-нд сказано: что в случае установления факта несанкционированного размещения указанных в абзаце первом части 10 настоящей статьи устройств на многоквартирных домах, зданиях, строениях сооружениях (в том числе временных), уполномоченный орган администрации городского округа в сфере муниципального контроля направляет владельцу такого устройства, либо лицу, использующему такое устройство, либо собственнику недвижимого имущества, либо организации по обслуживанию жилищного фонда предписание о демонтаже размещенного устройства с указанием сроков демонтажа, а также возлагает на указанное в предписании лицо обязанность по восстановлению места крепления в первоначальное состояние.
Не противоречит ли местный нормативный документ № 253-нд федеральному законодательству и является ли обязанностью управляющей организации демонтировать коммерческие обозначения, указатели и другие конструкции, размещенные на фасаде многоквартирных домов, если собственник конструкций неизвестен?


29 Окт 2014
Начисление за индивидуальное потребление.

Вопрос:

По дому большое начисление ОДН. Нашими специалистами была проведена проверка всех квартир на предмет правильности передачи показаний ИПУ и количества проживающих в квартирах без ИПУ. В одной из квартир отсутствовал и собственник и проживающие, но шум в квартире воды был слышен громко. УК перекрыли стояк и на следующий день в присутствии полиции была вскрыта квартира. В результате - бачок унитаза не работал и вода под большим напором шла в канализацию (был составлен акт). Вопрос: как можно доначислить по данной квартире индивидуальное потребление воды если в квартире нет ИПУ, чтобы снять ОДН с остальных жителей?


27 Окт 2014
О том, возможно ли изменить п. 119 Правил № 354 соглашением сторон.

Вопрос:

Просим вашей помощи в толковании постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В пункте 119 сказано, что «если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:..»
Вопрос: возможно ли при наличии соответствующего пункта (например, нижеприведенный пункт 3.2.15) в договоре управления многоквартирным жилом домом,  заключенным между управляющей организацией и собственниками жилых (нежилых) помещений производить ограничение или приостановление коммунальных услуг в порядке предусмотренным договором?

3.2.15. При наличии у собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома задолженности по оплате любых жилищно-коммунальных услуг в размере, превышающем 2 среднемесячных начисления, производить ограничение (приостановление) любой жилищно-коммунальной услуги, уведомив об этом должника письмом не менее чем за 20 дней до планируемого ведения ограничения (приостановления) жилищно-коммунальной услуги, а также не менее чем за 3 дня до планируемого введения ограничения любым доступным способом (телефонный звонок, личное вручение под расписку, размещение уведомления в почтовом ящике должника). Восстановление электроснабжения управляющая организация производит после полного погашения долга (либо заключения соглашения о реструктуризации и рассрочке) и оплаты услуг по подключению. 



23 Окт 2014
Погашение кредита на капитальный ремонт

Вопрос:

Способ формирования средств на капитальный ремонт общим собранием определен спец.счет у РО. С 2015 года у УО. Решением общего собрания было принято решение в 2015 году провести капитальный ремонт кровли. Средств на ремонт не достаточно. Если собственники примут решении о взятии кредита в банке, то из каких средств будет в дальнейшем оплачиваться основной долг перед банком и проценты? Можно ли их оплачивать взносами на кап.ремонт?


22 Окт 2014
Порядок уведомления работника об увольнении

Вопрос:

Срок на обращение в суд по спорам об увольнении - 1 месяц со дня вручения работнику копии приказа об увольнении. Контакт с внешним управляющим осуществляется по электронной почте. 9 го октября был выслан скан приказа об увольнении, предложено расписаться об ознакомлении и вернуть обратно. Так же 14 октября в адрес работника была направлена  телеграмма об увольнении, как бы дублирующая приказ. Достаточно ли ознакомления в такой форме, либо необходим приказ направленный по почте с "живой" подписью работодателя? 


17 Окт 2014

Вопрос:

С 8 июля 2013 г. в отношении УО введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. 3 октября 2014 г. работники УО получили уведомления, что с 8 декабря 2014 г. УО переезжает в другую местность и и работники могут согласится на перевод вместе с работодателем, либо в случае отказа будут уволены с выплатой двухнедельного пособия. Работники написали в тот же день отказ и через неделю их уволили, издав приказ от 09.10.2014, что в связи с отказам от перевода (п.9.ст. 77 ТК РФ) с 10.10.2014 г. Вы увольняетесь. 
   Законно ли это? Имеет ли право работник в течение двухмесячного срока предупреждения отозвать свой отказ?           
    Кроме того, полномочия внешнего управляющего истекают в 24 часа 7 - го декабря. Внешний управляющий мог издать приказ, если на то были основания, что УО переезжает не позднее 7 - го декабря,  с 8 -го декабря  все полномочия  у конкурсного управляющего(продления внешнего управления не будет)??? То есть, если вдруг увольнение с 10.10.2014 г. окажется законным, можно ли оспорить в суде факт того, что внешний управляющий вышел за пределы своих полномочий, так как издал приказ, сроки реализации которого вышли за сроки представленных ему полномочий? Спасибо.


14 Окт 2014

Вопрос:

Законно ли включение в договор поставки коммунальных ресурсов следующего положения: "При погашении задолженности РСО зачисляется платеж в первую очередь в погашение долга по начисленным штрафным санкциям на дату фактической оплаты, затем - в погашение основного долга"? Не противоречит ли данное положение ст.319 ГК РФ и позиции ВАС по применению ст.319?


13 Окт 2014
Ответственность потребителя перед УО за несвоевременное внесение платы не зависит от отношений между УО и РСО

Вопрос:

Если в договорах между УО и РСО ничего не сказано про начисление  пени поставщиками в адрес УО при несвоевременной оплате коммунальных ресурсов, имеет ли право в таком случае УО начислять пени в адрес жителей при несоблюдении сроков оплаты, и обязана ли перечислять пени в адрес РСО?


10 Окт 2014
Ограничения возможности гражданина быть учредителем и (или) единоличным исполнительным органом коммерческой организации

Вопрос:

Кредитором (РСО) предъявлен иск к УО о признании должника банкротом ( эту УО назовем УО №2). И.И.Иванов является в настоящее время генеральным директором УО №2. Ранее И.И. Иванов был генеральным директором УО №1, которая сейчас находится на  стадии банкротства внешнее управление (долги перед РСО за превышение норматива потребления над показаниями ИПУ (2009 - 2012 г.)более 100 млн. руб.).Так же, И.И.Иванов является генеральным директором и учредителем УО №3, которая управляет в настоящее время 1/3 частью жилищного фонда, ранее управляемого УО №1, а с 2012 года,наряду с другим жилфондом, управляемого УО № 2. Необходимо заменить УО №2 на новую УО №4 (сегодня УО №2 это 2/3 жилищного фонда, ранее управляемого УО №1. Но причина замены УО № 2 не перспектива банкротства, УО № 2 способна рассчитаться с кредиторами. Причина  замены УО № 2,то что из-за участия в капремонте оборот высокий и переход на упрощенку для нее невозможен. Значит нужна УО № 4 и собственники "ЗА".
Вопрос: можт ли И.И.Иванов быть учредителем (предполагается единолично) ООО № 4? Так же именно он, И.И. Иванов, на сегодняшний день  планируется в качестве генерального директора УО №4.    


6 Окт 2014
Выход одного из МКД из ТСЖ

Вопрос:

В 2006 году в доме «А» было создано ТСЖ, в последующем к нему присоеденились дома «В» и «С». В настоящее время собственники помещений в доме «А» изъявили желание выйти из ТСЖ. Достаточно ли для смены способа управления с ТСЖ на управляющую организацию от собственников заявлений о выходе из ТСЖ и принятия решений о смене способа управления на управляющую организацию?


2 Окт 2014
Применение социальная норма потребления электричества

Вопрос:

Постановлением РЭК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ№ 273 от 13.12.2005 "Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой Населению Красноярского края" в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 07.12.98 № 1444 <Об основах ценообразования в отношении электрической энергии , потребляемой населением> , утверждены социальные нормы потребления электрической энергии ; поставляемой населению Красноярского края, в следующих размерах: для населения , проживающего в жилых домах, не оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками , - 75 кВт.ч на человека в месяц , но не менее 110 кВт.ч на абонента в месяц.  В соответствии с Постановлением Правительства РФ №614 от 22.07.2013, соц. норма в МКД применяется только для лиц, зарегистрированных в установленном порядке в жилом помещении МКД либо по месту жительства либо по месту проживания. Каким образом по Вашему мнению должен производится расчет соц. нормы электроэнергии до и после вступления в силу ПП №614? На зарегистрированных или на проживающих? Если гражданин проживает по мету пребывания до 90 дней без регистрации и сообщил об этом в УК, ему положена соц. норма?


2 Окт 2014

Вопрос:

После снятия ограничений по количеству МКД в одном ТСЖ весь ранее управляемый УО жилфонд в 170 тыс.кв. м. имеет шанс трансформироваться в два ТСЖ ( в одно не позволяет кадастровый план, кроме того не будет упрощенки).

Наш вопрос касается статуса Председателя Правления ТСЖ, а именно: 

 было бы лучше, что бы в обоих ТСЖ это было одно и то же лицо. В первом ТСЖ  в Правление он войдет как собственник квартиры (это муж, а квартира оформлена на жену, но приобретена в период брака). В Правление второго  ТСЖ,предполагается, что он войдет как представитель собственника - юридического лица (это юрлицо единолично может решить вопрос о выборе способа управления и назначении своего представителя, так как обладает более чем 3/4 голосов из всех имеющихся).

Так представляется нам, но в разработке Жилкомаудита

 "Полномочия общего собрания , правления, председателя правления ТСЖ" от мая 2011 г, сказано, что Председателем Товарищества не может быть лицо,  не являющееся членом Товарищества , либо действующее по доверенности от члена Товарищества. Как быть в нашей ситуации? Или , все таки в отношении юрлица приведенное утверждение не верно? И , вообще, допустимо ли занимать должность председателя одному лицу в двух ТСЖ?    

     


26 Сен 2014
Начисление УО платы на вознаграждение председателю совета МКД

Вопрос:

Управляющая компания при выплате вознаграждения председателю  домового комитета действует по следующей схеме: в договоре управления указано, что собственники просят управляющую компанию собирать денежные средства в пользу председателя  домового комитета и перечислять их в его адрес, в квитанции МУП «ЕРКЦ» эта услуга выделена отдельной строкой и все, что собирается по этой строке в оговоренные в договоре сроки перечисляется председателю.
Должна ли управляющая компания в этом случае включать в эту услугу еще вознаграждение агента (начисление по всем услугам производится самостоятельно управляющей компанией и выгружается в электронном виде в базу МУП «ЕРКЦ») , так как здесь получается схема агентского договора и вознаграждение агента (управляющей компании) как бы должно являться  базой для налогообложения?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Предусмотрен или может ли быть предусмотрен какой-то защитный механизм для управляющей компании при неполной оплате собственниками жилых помещений за поставленные ресурсы, с одной стороны, и требованием ресурсоснабжающих организаций 100%-ой оплаты за поставленные ресурсы, с другой стороны.


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Должна ли управляющая организация заключать с собственниками помещений, подпадающими под действие Закона № 44-ФЗ, государственные контракты?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Заключены договоры непосредственного управления с жильцами многоквартирного дома. В доме имеется общедомовой прибор учета расхода питьевой воды, прибор учета на общедомовые нужды, индивидуальные приборы учета (поквартирные). В договорах с жильцами указано, что расчеты за оказанные услуги выполняются по квартирным приборам учета. Фактически показания общедомового прибора учета больше, чем сумма показаний квартирных приборов учета.


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Квартира в жилом доме – право собственности принадлежит банку. За какие коммунальные услуги начислять (приборы учета не установлены) и по каким тарифам, зарегистрированных нет?




1101 - 1120 из 1670
Начало | Пред. | 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 | След. | Конец Все



^  Наверх