Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Квартира в жилом доме – право собственности принадлежит банку. За какие коммунальные услуги начислять (приборы учета не установлены) и по каким тарифам, зарегистрированных нет?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Управляющая организация установила в 2010г. ОПУ по тепловой энергии. Собственникам жилья в платежном документе было начислено за ОПУ в 2014 г. Правомерны ли действия УО в этом отношении и обязаны ли собственники оплатить стоимость ОПУ?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Если в квартире прописано 0 чел, но есть собственник, имеем ли право начислить собственнику за коммунальные услуги?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

Имеем ли право физическому лицу, являющемуся собственником нежилого помещения в МКД, выставлять счета по льготному тарифу для населения? И как рассчитывать объем потребления тепловой энергии, если нет приборов учета. Данное физическое лицо там проживает по факту, но юридически не смогло перевести из нежилого в жилое помещение из-за определенных условий.


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

УО получила от ИГЖН требование о предоставлении документов по заявлению некого гражданина. Внеплановая проверка. Все документы отосланы с сопроводительным письмом. Параллельно УО посылает запрос ИГЖН о предоставлении информации о заявителе - УО отказали. Считаем такой отказ необоснованным, руководствуюсь законом о защите прав юридических лиц. Подскажите, кто прав в такой ситуации?


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014

Вопрос:

В МКД выбран способ управления управление МКД управляющей организацией. Все собственники заключили договор управления с этой УО. А собственник одного нежилого помещения хочет заключить договор на воду и стоки напрямую с Водоканалом. Прав ли Водоканал отказывая в заключении договора?


24 Сен 2014
Кто поставщик услуг, когда ИТП, обслуживающий МКД, не является общим имуществом собственников помещений в этом МКД

Вопрос:

МКД оснащен ИТП. Плату за коммунальные услуги начисляет и взимает управляющая организация.  ИТП введен в эксплуатацию и  находится в собственности теплоснабжающей организации. Кто должен нести расходы на оплату электроэнергии, затраченной для работы ИТП: управляющая организация, теплоснабжающая организация или собственники?


23 Сен 2014
Какие документы могут быть затребованы при проверке

Вопрос:

 Очень часто проверяющие органы: государственный комитет по жилищному надзору, Роспотребнадзор, ОБЭП МВД РБ и т.д. запрашивают документы: первичные документы, подтверждающие выполнение работ, оказанных услуг, протокола решений собственников жилых помещений о проведение капитального и/или текущего ремонта, выбор способа управления и т.д. за период с момента создания предприятия, т.е. с 19.03.2010г. и по сегодняшний день. Правомочно ли это? 


23 Сен 2014
О возможности расходовать денежные средства из кассы управляющей организации

Вопрос:

Управляющая компания имеет договор с МУП «ЕРКЦ» на сбор денежных средств  собственников жилых помещений за оказываемую ею услугу «Содержание и ремонт мест общего пользования». У МУП «ЕРКЦ» как у платежного агента открыт специальный счет Платежного агента, управляющая компания получает денежные средства от МУП «ЕРКЦ» на специальный счет Поставщика.
Может ли управляющая компания в некоторых единичных случаях принимать денежные средства от собственников в свою кассу и производить необходимое для предприятия расходование этих средств без сдачи их в банк при условии не превышения лимита остатка кассы? Не является ли в этой ситуации управляющая компания платежным агентом (это мнение налоговых органов)?


19 Сен 2014
О необходимых документах, представляемых УО для получения лицензии на управление

Вопрос:

В связи с предстоящим лицензированием будет ли обязательное представление договора ресурсоснабжения. Достаточно ли будет  в договоре управления перечислить все виды необходимых представляемых коммунальных услуг, быть по закону исполнителем коммунальных услуг, нести бремя ответственности  за это?  Но на практике РСО  имеет прямые договоры с потребителями, а между УО и РСО договора ресурсоснабжения  нет и он никому не нужен. Это бывает в той ситуации, когда РСО всеми путями избегает наличия дебиторской задолженности с юрлицами, а с населением ей дебиторку иметь допустимо, а УО, естественно, подавно не нужен этот договор ресурсоснабжения, так как УО от него терпит одни убытки и толком содержать и ремонтировать общее имущество не может, как раз именно из-за своего крепостного положения перед ресурсниками. Поэтому, договор ресурсоснабжения с УО и есть главная причина кризиса в ЖКХ! Так нудно будет его представлять , что бы получить лицензию или нет?  И нужно ли будет представлять решение собственников по вопросам голосования на ОСС , где как раз и отражен вопрос, что РСО заключает прямые договоры с потребителями?  
Вопрос именно о документах, то что такие взаимоотношения не соответствуют ЖК РФ понятно, хотя в рамках ГК РФ разрешено то , что не запрещено, а население пока не возмущается, потому что ОДНы ему РСО еще не выставляло, а если выставит УО, то  суд только заставит УО их оплачивать, но УО не уклоняется от бремени ОДНов, РСО само заключило прямые договоры с собственниками на основании решений ОСС.  


19 Сен 2014
О необходимости решения общего собрания для внесения платы в РСО

Вопрос:

В МКД установлен прибор учета электроэнергии только на места общего пользования, в договоре управления указано что коммунальная услуга по электроэнергии предоставляется собственникам только на места общего пользования, за внутриквартирное потребление собственники оплачивают напрямую РСО. Председатель совета данного МКД настаивает на установку общедомового прибора учета электроэнергии,при этом желает оставить прежнюю схему оплаты за коммунальную услугу: за внутриквартирное потребление - РСО, за потребление КУ на места общего пользования - в УО. Как быть в данной ситуации?


19 Сен 2014
Формирование земельного участка

Вопрос:

При формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами в границы земельных участков попали объекты внешнего благоустройства, объекты капитального строительства и иные сооружения,
    В настоящее время возникают трудности и разногласия при определении лиц ответственных за эксплуатацию и содержание вышеуказанных объектов и источников финансирования эксплуатации и содержания.
    Просим дать консультацию по следующим вопросам:
1.    Если при формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами в границы земельных участков попали объекты внешнего благоустройства, объекты капитального строительства и иные сооружения то означает ли это что они автоматически без решения общего собрания собственников вошли в состав общего имущества МКД?
2.    Кто несет ответственность за то, что при формировании земельных участков под многоквартирными жилыми домами межевались большие участки земли и в границы земельных участков попали объекты внешнего благоустройства, объекты капитального строительства и иные сооружения: управляющая компания, администрация города или кадастровые инженеры? И должны были ли ответственные лица следить за тем, чтобы  в границы земельных участков не попали объекты внешнего благоустройства, объекты капитального строительства и иные сооружения?


19 Сен 2014
О присвоение адреса пристроенным помещениям

Вопрос:

Многоквартирный дом управляется УК. Одновременно с домом застройщиком близ него возведена пристройка, представляющая собой отдельно стоящее нежилое офисное здание. Имеется разрыв несколько метров между стенами МКД и пристройки, однако коммуникации общие: пристройка запитана от сетей МКД.
Несмотря на то, что, по сути, нежилое здание (пристройка) является самостоятельным объектом недвижимости ему присвоен адрес МКД и нежилые помещения в нем (офисы) согласно свидетельствам о праве собственности поименованы как помещения в МКД.
Имеют ли право собственники (либо один из собственников без согласия других) нежилых помещений в пристройке инициировать переадресацию пристройки? В каком порядке? Обязаны ли они платить за содержание и ремонт МКД в УК, управляющую МКД? Могут ли они выбрать свою УК (для содержания пристройки)?


16 Сен 2014
Последствия отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения заключенного с управляющей организацией

Вопрос:

  В Постановлении Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г. «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» предусмотрено право отказаться от исполнения договоров ресурсоснабжения при наличии у исполнителя задолженности за 3 расчетных периода. Означает ли это возможность в 2014г. заключения договоров РСО на поставку коммунального ресурса напрямую с потребителями? Означает ли, что Дебиторская задолженность населения и Кредиторская задолженность за поставленный коммунальный ресурс будет учитываться у РСО?


16 Сен 2014
Кто поставщик услуг, когда ИТП, обслуживающий МКД, не является общим имуществом собственников помещений в этом МКД

Вопрос:

Кто является поставщиком ГВС, в случае наличия в МКД ИТП, которое не является общим имуществом собственников, а является собственностью Теплоснабжающей организации?


16 Сен 2014
О возврате средств собственникам

Вопрос:

Дом по решению общего собрания перешел из управления одной УК в другую УК. Договор управления с прежней УК расторгнут, с новой УК заключен.
Вопрос задается от имени прежней УК.
Имеются "накопления" на доме по текущему ремонту, т.е. не израсходованные к моменту расторжения договора средства, вносимые ранее собственниками на текущий ремонт и учитываемые на счете дома как средства текущего ремонта, не затраченные на проведение текущего ремонта в период действия договора управления.
УК, в связи с расторжением договора управления, осуществляет возврат "накоплений" по текущему ремонту собственникам по их заявлениям (каждому в его доле, определяемой исходя их площади помещения).
Возникают вопросы:
1) Если в помещении несколько собственников, то необходимо осуществлять возврат каждому в его доле или можно признать, что у них солидарное право требования возврата накоплений и деньги можно перечислить первому обратившемуся? Если собственник за время действия договора сменился, то перечислять нужно новому собственники или пропорционально прожитому времени каждому из них?
2) Если помещение муниципальное и в нем проживает наниматель, то возврат должен производиться нанимателю, т.к. он оплачивал "содержание и ремонт" по квитанциям?


15 Сен 2014
Использование средств фонда капремонта

Вопрос:

Собственники многоквартирного дома выбрали способ формирования средств на кап.ремонт - спец.счет у регоператора (управление управляющей компанией). С 2015 спец.счет у УК. Могут ли собственники на общем собрании принять решение о направлении взносов на капитальный ремонт на погашение долга за ранее проведенный капитальный ремонт дома управляющей компании.


12 Сен 2014
Порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия

Вопрос:

Между управляющей организацией и МКД заключен договор управления сроком на 5 лет. Условиями договора предусмотрено, что «При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором»
Срок договора управления МКД истекает 30 октября 2014 года. УК не имеет возможности и желания продлевать договор управления с указанным домом. Каков порядок расторжения договора по инициативе управляющей компании по истечении срок его действия, если собственники не заявят о его расторжении? Каков порядок и сроки уведомления собственников помещений о предстоящем расторжении договора со стороны управляющей организации? Кому и в какие сроки следует передать техническую и иную документацию по данному МКД? Требуется ли направление уведомления каждому собственнику?


12 Сен 2014
Чем подтверждается право РСО быть единственным поставщиком

Вопрос:

Согласно ст. 93 ФЗ №44 от 05.04.13 г. заключение договора с единственным поставщиком осуществляется по упрощенной схеме. Какой документ может служить подтверждением того, что предприятие является единственным поставщиком.

* В нашем случае, являемся монополистами в большинстве районов Республики. Однако почти в каждом районе кроме нас есть также небольшие частные РСО. Ссылаясь на это, некоторые главы МР не признают нас единственным поставщиком коммунальных ресурсов.


11 Сен 2014
К какому виду работ относятся работы по ремонту элементов внутридомовых инженерных систем

Вопрос:

В нашем городе открытая система теплоснабжения, при которой температура горячей воды у потребителей в жилых домах поддерживается в пределах нормы регуляторами температуры, установленными в данных домах.
Регуляторы температуры в большинстве своем не исправны, что может приводить к ожогам потребителей (жителей). За счет какого вида деятельности (содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт или реконструкция) организации, осуществляющие управление домами должны обеспечивать работоспособность, а при необходимости замену регуляторов температуры.
Надо ли дожидаться решения общего собрания собственников или иного волеизъявления для решения проблем с регуляторами?




1121 - 1140 из 1671
Начало | Пред. | 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 | След. | Конец Все



^  Наверх