Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


Июл.2010.
Напомним, что понятие договора управления многоквартирным домом содержится в п. 2 ст. 162 ЖК РФ. Таким признается договор, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Июл.2010.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Июл.2010.
В настоящее время одним из актуальных вопросов в сфере муниципального управления в части отношений между наймодателями жилых помещений по договорам социального найма в лице органов местного самоуправления и организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги является вопрос о возможности предъявления такими организациями органам местного самоуправления к оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, в которых часть жилых помещений переданы по договорам социального найма.
Июл.2010.
С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ большинство собственников помещений в многоквартирных домах еще не уплачивали налог за земли, на которых расположены такие многоквартирные дома. Это связано с рядом вопросов, прямо не урегулированных нормами действующего законодательства.
Июл.2010.
Не редко встречаются случаи, когда по подвалам/чердакам многоквартирных домов проходят различные инженерные коммуникации (в основном сети), не имеющие отношения к коммуникациям этого многоквартирного жилого дома.
Например, ресурсоснабжающая организация договорилась с застройщиком, который осуществляет комплексную застройку территории из более чем двух домов, что подведет теплоснабжающие сети к одному из строящихся домов через подвал другого, чтобы не проводить дополнительных работ и не использовать дополнительных материалов. В итоге, вдоль всей стены подвала дома проходит труба, не имеющая отношения к инфраструктуре самого дома и выходит с другой стороны дома за его пределы, в данном случае это – транзитная тепловая сеть.

Июл.2010.
Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 года № КАС 09-547 была поставлена точка в толковании п.6 Правил № 491  по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов отопления и пр.), находящихся в жилых или нежилых помещениях собственников к общему имуществу в многоквартирном доме.
Янв.2009.
Казалось бы, довольно простая и стандартная ситуация, когда собственник нежилого коммерческого помещения (например, магазина) расположенного на первом этаже многоквартирного дома приспосабливает несущие конструкции многоквартирного дома, находящиеся рядом со входом: козырьки подъездов, крыши или балконные поручни верхних этажей для целей размещения своих вывесок.
Янв.2009.

До сегодняшнего дня остается спорным вопрос относительно момента возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в случае если данный земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса.

Янв.2009.
В прошлом номере журнала, мы рассмотрели ряд вопросов о предоставлении субсидий ТСЖ для целей организации деятельности по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В представленной теме рассмотрим некоторые вопросы, которые могут возникнуть в кредитных отношениях между ТСЖ и коммерческой организацией.
Янв.2009.
Представляем для ознакомления два дела, возникших в результате деятельности управляющих многоквартирными домами организаций. Сразу следует отметить, что данные дела представляются интересными с той позиции, что отношения, рассматриваемые в них выходят за рамки привычных нам арбитражных споров с участием управляющих организаций и затрагивают сферу добровольного страхования имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Янв.2009.
В этом номере рассмотрим четыре судебных акта, три из которых изданы высшими судебными инстанциями  России – Конституционным и Высшим арбитражным судами. Все представленные документы имеют практическое значение для специалистов жилищной сферы.
Янв.2009.
Интерес к представленным ниже делам на сегодняшний день обусловлен тем, что в некоторых регионах, по инициативе местных органов власти осуществляются проекты по частичной или комплексной оптимизации систем коммунального обеспечения: замена лифтового оборудования, надстройка мансардных этажей на многоквартирные дома, внедрение автономных систем теплоснабжения и прочее.
Янв.2008.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность проведения конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в следующих определенных случаях:
- если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п.4 ст.161 ЖК РФ),
- в случае, если все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (п.2 ст.163 ЖК РФ).

Янв.2008.

Реализация принятых во исполнение Жилищного кодекса нормативных актов периодически порождает судебные споры, связанные с различным толкованием положений подзаконных нормативных актов, в сфере управления многоквартирными домами.
В данном обзоре представлены два определения Верховного суда, в которых заявителям-участникам отношений, возникающих в сфере управления многоквартирными домами, отказано в признании незаконными ряда положений некоторых актов.

Янв.2008.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, юридические лица свободны в заключении договоров и не могут быть понуждены к их заключению, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим законодательством.
Договорная структура жилищно-коммунальной отрасли, формируется из различного рода договоров, в том числе и тех, от заключения которых некоторые субъекты отрасли не в праве отказаться.

Янв.2008.
При осуществлении управляющими организациями деятельности по управлению многоквартирным домом возникают непредвиденные обстоятельства, в результате которых причиняется имущественный вред собственникам помещений в многоквартирных домах. При этом многие собственники застраховали принадлежащие им помещения и в случаях причинения имущественного вреда, не выясняя непосредственного виновника причинения вреда обращаются непосредственно в страховые компании которые и выплачивают им соответствующее возмещение.
Янв.2008.
Продолжаем рассматривать практику по делам об оспаривании нормативно-правовых актов, принятых во исполнение Жилищного кодекса. В прошлом номере было представлено гражданское дело, рассмотренное Верховным судом РФ, в рамках которого гражданин попытался  признать недействующим пп. «д» п.11 Правил № 491.
Янв.2008.
В ряде случаев органы местного самоуправления, пытаясь сохранить свое влияние в сфере управления многоквартирными домами, зачастую принимают правовые акты, которыми создают препятствия для осуществления свободной хозяйственной деятельности управляющих и обслуживающих организаций, что не может остаться без внимания антимонопольных органов.
Янв.2008.
В материале, представленном в 4 номере 2007 года, «О спорах с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах» рассматривался ряд проблемных моментов, связанных с различным пониманием судами складывающихся отношений между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и управляющих этими домами организациями.
Янв.2008.
В Верховном суде РФ попытались оспорить, признать недействующим пп. «д» п.11 Правил № 491, согласно которому, «11.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме…»



Статьи 101 - 120 из 132
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 | След. | Конец



^  Наверх