Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


Апр.2015.
Поскольку в настоящее время деятельность агентов по сбору денежных средств с физических лиц в пользу поставщиков услуг регулируется Законом № 103-ФЗ для закрепления таких обязанностей за управляющей организацией либо расчетно-кассовым центром ОМС требуется заключить соответствующий договор. Распоряжение Администрации, иной муниципальный правовой акт не является достаточным основанием для признания за организациями, принимающими плату от населения за жилищно-коммунальные услуги, обязанности по сбору и перечислению в местный бюджет платы за наем. В отсутствие договора на оказание услуг платежного агента суд может не признать право ОМС на взыскание с таких организаций неосновательного обогащения в виде неправомерно полученных платежей населения за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2014
В период  с 2011 года  до 7 марта 2012 г. (до вступления в силу Правил № 124) РСО имела право выставить УО стоимость отпущенной воды в МКД, не оборудованные ОПУ, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом УО не могла выставить потребителям с ИПУ плату исходя из нормативов, поскольку обязана была руководствоваться п.16 Правил № 307. Таким образом, отрицательная разница между стоимостью услуг, выставленных потребителям и подлежащей оплате в РСО, составляла убытки УО от деятельности по управлению МКД.
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2014
На практике часто возникает вопрос о том, обязан ли собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, нести расходы по содержанию общего имущества. Необходимо отметить, что нежилые помещения могут быть как встроенными, так и пристроенными. При этом собственники таких помещений несут расходы на содержание отдельных элементов своего имущества  (работы по уборке крыльца, территории, прилегающей к крыльцу и т.п.), в  связи с чем они отказываются вносить плату за содержание и ремонт в том размере, в котором плату вносят собственники жилых помещений данного МКД.
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2014
В настоящей статье приведем позицию Президиума ВАС РФ (Постановление от 22 января 2013 г. № 10545/12) относительно кабельной канализации под интернет.
Президиумом ВАС РФ было рассмотрено  заявление открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Курганского филиала о пересмотре в порядке надзора решений нижестоящих судов.


Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014
Обращаем внимание, что ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила № 354 не устанавливают какого-либо специального регулирования договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг между исполнителями коммунальных услуг и иными, кроме собственников нежилых помещений, владельцами (пользователями)  этих нежилых помещений.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014
Как показывает практика, в отношениях между УО и РСО по прежнему возникают споры относительно определения объемов услуг по водоотведению, оказанных потребителям в многоквартирных домах на общедомовые нужды.  
При этом, ранее ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» высказывало свою обоснованную действующими нормами  позицию относительно неправомерности расчета объема услуги по водоотведению на ОДН путем суммирования объемов холодной и горячей воды, поставленной в МКД, без применения порядка установленного Правилами № 124 и № 354.

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014
В случаях, когда придомовые территории ограничены внутриквартальными проездами, не входящими в состав земельного участка под МКД, возникает вопрос – на кого возложены обязанности по их уборке, ведь к общему имуществу МКД такие проезды не относятся.
Президиум ВАС РФ, рассмотрев административный спор между управляющей организацией (далее УО), и ГИБДД, признал, что на УО такая обязанность не может быть возложена в силу закона.
Спор возник при следующих обстоятельствах:

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014
Президиум ВАС РФ в течение последних лет выработал подходы, в соответствии с которыми судам рекомендуется определять статус общего имущества в МКД, в которых право собственности приобретено в ходе приватизации или в ходе участия по договору долевого строительства.
В первом случае для решения вопроса об отнесении спорного имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в первую очередь необходимо установить правовой режим данных помещений, который должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010г. Президиум ВАС указал, что  право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не может возникнуть в случае, если:

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
Организациям сферы ЖКХ достаточно часто приходится заключать договоры на разнообразное обслуживание, предусматривающие оказание исполнителем согласованного набора услуг в течение периода действия договора за фиксированную ежемесячную плату, при этом  объемы и перечни фактически оказанных услуг в каждом расчетном месяце могут различаться, а в некоторых случаях потребность в услугах вовсе не возникает. У организаций, заключающих такие договоры, зачастую возникают вопросы: каким образом подтверждать факт оказания таких услуг и обоснованность расходов на их оплату в целях налогообложения прибыли, если  в течение периода обслуживания никакие конкретные мероприятия не выполнялись.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
В Федеральном Арбитражном суде Западно-Сибирского округа рассматривалась кассационная жалоба Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на решение от 22.11.2013 Арбитражного суда Алтайского края  и постановление от 14.02.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-11544/2013 по иску ООО «Вира» о взыскании задолженности по оплате услуг отопления.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, вытекающих из договоров, Пленум  ВАС РФ в Постановлении от 14 марта 2014 года № 16 представил разъяснения по вопросу  свободы договора и ее пределах.
Рассмотрим извлечения из данного Пленума ВАС РФ.

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 25 февраля 2014 г. № 165 указал на наличие Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, в целях единого подхода судов при рассмотрении исков о признании договоров недействительными (далее – Обзор № 165).
В настоящей статье приведем наиболее интересные положения из Обзора № 165, на примере рассмотрения положений договора аренды, подряда, возмездного оказания услуг, поставки.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2013 по делу N А62-766/2013: Определением ВАС РФ от 20.01.2014 N ВАС-19119/13 отказано в передаче дела N А62-766/2013 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления.

Требование: О признании недействительными решения, предписания антимонопольного органа.

Обстоятельства: Антимонопольный орган указал на то, что действия общества, выразившиеся в навязывании потребителям услуг отопления и горячего водоснабжения, оказываемые третьим лицом, и требования о перечислении денежных средств за услуги на счет общества, направлены на ограничение конкуренции.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014
Решением Верховного Суда РФ от 10.12.2013 N АКПИ13-826 удовлетворено требование ОАО "Рубин-Сервис" о признании недействующими пунктов 2, 6, 7, 10, 24 - 30, 32, 34 - 36, 80 Правил N 410 в части, наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и замене ВДГО только газораспределительную организацию, осуществляющую транспортировку газа по договору с поставщиком газа.


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013
Во многих муниципальных образованиях расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения, принадлежащие муниципалитетам или частным лицам на праве собственности, передаются в аренду. При этом условиями заключаемых договоров аренды предусматривается обязанность арендатора нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое нежилое помещение в доле, пропорциональной площади такого помещения, а также расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании нежилого помещения. Кроме того, условиями договоров аренды зачастую устанавливается также обязанность арендатора нежилого помещения заключить договоры с управляющей многоквартирным домом организацией и ресурсоснабжающими организациями.
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013
В последнее время при строительстве объектов между Администрациями муниципальных образований и застройщиками заключаются инвестиционные договоры, по условиям которых создаваемые в процессе инвестирования и строительства объекты распределяются порой с нарушением действующего законодательства. В настоящей статье рассмотрим сложившуюся практику в отношении крышных котельных, расположенных в многоквартирных домах, создаваемых в процессе инвестирования и  строительства.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Собственники помещений в многоквартирном доме зачастую изъявляют желание проверить финансово-хозяйственную деятельность своей управляющей организации, особенно если недовольны обслуживанием. С этой целью они обращаются к аудиторским организациям или аудиторам – индивидуальным предпринимателям, для заключения договора на оказание аудита (либо сопутствующих аудиту услуг, либо иных аудиторских услуг). Однако заключение договора с заказчиком на аудит сторонней организации, без ее согласия, не предусмотрено законодательством об аудиторской деятельности.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Отношения, возникающие в жилищной сфере с операторами связи, предоставляющими свои услуги с использованием оборудования, устанавливаемого в помещениях  общего пользования в многоквартирных домах, рассматривались на страницах нашего журнала в рубрике «Обсуждаем проблему», где были представлены 3 варианта оформления таких отношений с собственниками помещений в многоквартирном доме с участием управляющей организации для целей оплаты за используемую операторами электрическую энергию. При этом в конце соответствующего обсуждения мы указали на проблемность таких отношений по всем рассмотренным вариантам. В настоящий период считаем, что в соответствии с Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 07.12.2012 по делу №А32-46044/2011 и Определением по данному делу ВАС РФ от 22.04.2013 №ВАС-4238/13 к ранее обсуждаемым проблемам прибавились новые.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Согласно ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ  «Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом».
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Верховный суд РФ рассмотрел заявление гражданина о  признании недействующим пункта 5 приложения N 1 к Правилам № 354 в той мере, в которой данная норма позволяет снижать температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения в местах водоразбора ниже 60 °C от установленной СанПиН 2.1.4.2496-09 и тем самым допускает опасность загрязнения горячей воды инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60 °C. Заявитель считает, что норма в оспариваемой части противоречит статьям 19 и 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", значительно повышает риск инфицирования и нарушает право на охрану здоровья. Верховный Суд Российской Федерации удовлетворил требования заявителя. Приведем краткое  извлечение.


Статьи 61 - 80 из 132
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 | След. | Конец



^  Наверх