Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2018
В настоящей статье представим судебную практику, которая начала складываться по спорам между ГЖИ и УО по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения, в частности, по вопросам расчета суммы расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества – о том, какие площади мест общего пользования должны учитываться при определении такой платы. Кроме того, представим практику, в которой УО удалось оспорить приказ органа тарифного регулирования субъекта РФ, в котором в состав общей площади не попали площади чердаков и подвалов.
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2018
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разрешен вопрос об обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2017
В настоящей статье рассмотрим случаи списания кредитными организациями денежных средств со специальных счетов платежных агентов на основании исполнительных листов, выданных судом о взыскании с платежного агента денежных средств. При этом платежные агенты обращаются в суд с иском к кредитным организациям о признании незаконными действий по списанию денежных средств со специальных счетов
В ряде случаев суды первых инстанций отказывают в удовлетворении требований платежных агентов, руководствуясь статьями 845, 854, ГК РФ, пунктом 1 статьи 7, пунктом 1 статьи 8, пунктами 2, 5, 7, 8 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон № 229-ФЗ), частью 1 статьи 3, пунктом 16, 17 статьи 4 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами".
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2017
Приведем позицию Верховного Суда РФ относительно пунктов Правил № 354, регулирующих момент начала предоставления управляющей организацией коммунальных услуг.
Так, Управляющая организация обратилась в Верховный Суд с заявлением о признании недействующими пунктов 14, 16, 17, 18 Правил № 354, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта не соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ, нарушают права, свободы и законные интересы административного истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности по управлению многоквартирными домами, создают препятствия для осуществления такой деятельности. Не заключая договор энергоснабжения, энергоснабжающие организации противоправно оказывают давление на управляющую компанию, ставят под угрозу ее экономические интересы.
Янв.2016.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2015), в котором рассмотрены, в том числе, вопросы применения КоАП РФ:
- ч.1 ст.14.1.3. КоАП РФ, предусматривающей ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, в случае, когда осуществляется управление домом, но при этом в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат.
Янв.2016.
Верховным судом РФ принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее – Постановление Пленума № 50).
В Постановлении Пленума № 50 представлены ответы на вопросы, возникающие в ходе исполнения исполнительного производства, в том числе:
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2015
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 65 ЖК РФ определены обязанности наймодателя, в числе которых обязанности по участию в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома; осуществлению капитального ремонта жилого помещения; обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2015
Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснены некоторые положения раздела I части первой ГК РФ. Большая часть разъяснений касается принятых изменений в I часть ГК РФ, внесенных Законом № 100-ФЗ от 07.05.2013.
Приведем кратко основные новеллы Закона № 100-ФЗ:
Апр.2015.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. № 344 утверждены изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг (далее - Изменения).
Абзацем первым подпункта "а" пункта 1 Изменений в пункте 7 Правил № 306 исключен абзац третий подпункта "в", а подпунктом "б" пункта 1 Изменений признан утратившим силу абзац второй пункта 29 Правил № 306.
Апр.2015.
В журнале Жилкомаудит прошлого года* была представлена статья «О порядке расчетов за услуги отопления с потребителями, демонтировавшими радиаторы центрального отопления в своих помещениях», содержащая правовое обоснование невозможности освобождения потребителей, демонтировавших радиаторы отопления, от внесения платы за отопление в условиях установленного Правительством РФ порядка расчетов за коммунальные услуги отопления в Правилах № 307 и Правилах № 354.
Учитывая поступающие вопросы по данной теме, представляем сложившуюся в судах общей юрисдикции судебную практику – о правомерности начислений ресурсоснабжающими (управляющими) организациями платы за отопление гражданам, в помещениях которых демонтированы радиаторы отопления.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2014
Обязанность по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом возложена на органы местного самоуправления положениями статьи 161 ЖК РФ. Указанной нормой определены: условия возникновения такой обязанности (части 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ); способ отбора управляющей организации (открытый конкурс); сроки исполнения установленной обязанности.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и 29 апреля 2014 года был утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
В Конституционном суде Российской Федерации рассматривался вопрос о возможности принятия к рассмотрению жалобы граждан Г.А. Фурсовой и Л.М. Чернышовой об оспаривании конституционности части 7 статьи 156 ЖК РФ в части, не содержащей запрета на установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за прошлое время.
Определением Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 N 563-О в принятии жалобы к рассмотрению гражданам отказано.
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014
Очень часто на практике возникают ситуации, когда отдельные собственники помещений (как физические лица, так и юридические лица, в том числе ОМС) отказываются подписывать договор управления или договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. При этом данные собственники уверены, что если они не подписали договор, то на них не распространяются его положения, в связи с чем они не должны платить за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В настоящей статье приведем нормы действующего законодательства и сложившуюся судебную практику по данному вопросу.
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014
Обращаем внимание организаций, которые заключили или еще только намерены заключить договор лизинга для приобретения оборудования с целью последующей его установки в многоквартирном доме, на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.04.2012 N 16848/11 по делу N А07-2067/2010 (размещено на сайте ВАС РФ 26.06.2012).
В указанном постановлении рассматривался спор о признании права собственности на предмет лизинга организацией, исполнившей свои обязанности по договору сублизинга.
Президиум ВАС РФ отказал данной организации в удовлетворении исковых требований о передаче имущества в собственность, поскольку лизингополучатель не исполнил своих обязательств по договору лизинга перед лизинговой компанией, т.е. не приобрел право собственности на лизинговое имущество.
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014
на основании судебной практики судов общей юрисдикции
На практике встречаются случаи, когда граждане, проживающие в жилых помещениях захламляют различные помещения – чердаки, подвалы, лестничные клетки и др., относящиеся к общему имуществу помещения, своим имуществом (а также различными бытовыми отходами). При этом нарушаются следующие требования законодательства, которые граждане обязаны соблюдать:
Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013
Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Законом N 261-ФЗ.
Из положений ч.5 ст.13 Закона № 261-ФЗ следует, что до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 данной статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Закона № 261-ФЗ, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Или 2 вариант названия статьи: О позиции Верховного суда РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и установления нормативов потребления после принятия Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344
Решением Верховного суда РФ от 11 июня 2013 года № АКПИ13-205 отказано в удовлетворении требований граждан и ООО "Конаковский Жилфонд", которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующими:
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Федеральным законом от 25.06.2012 N 93-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" внесены изменения в ряд федеральных законов, затрагивающих вопросы государственного (контроля) и муниципального контроля в сферах здравоохранения, санитарии и экологии, жилищных правоотношений, в том числе в ст.20 ЖК РФ, которая регулирует вопросы не только государственного жилищного надзора, но и муниципального жилищного контроля.
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ (далее – Закон № 123-ФЗ) были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в частности, изменен порядок проведения заочного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
До внесения изменений форма проведения общего собрания избиралась инициатором, который был вправе выбрать как очную форму, так и заочную форму такого собрания. Поправки, внесенные в ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, предоставляют возможность проведения заочного голосования только в том случае, если по тем же самым вопросам повестки дня общего собрания до этого созывалось общее собрание в очной форме, но такое собрание не состоялось в виду отсутствия необходимого кворума.
Рассмотрим сложившуюся судебную практику по применению ст. 47 ЖК РФ с учетом внесенных Законом № 123-ФЗ изменений.
Статьи
1 - 20 из 28
Начало | Пред. |
1
2
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал