В последнее время особо остро стоит вопрос о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы лицам, чьи дома оснащены общедомовым прибором учета. Разница между суммарными показаниями индивидуальных приборов учета + "нормативщиков" (чьи жилые помещения не оборудованные индивидуальными приборами учета)по отношению к показаниям ОПУ в соответствии с 307 Постановлением от "23" мая 2006г., распределяется равномерно между зарегистрированными должным образом жителями.
Зарегистрированных граждан в многоквартирном жилом доме 26, по факту же проживает порядка 40. Насколько будет правомерным начисление платы за ЖКУ фактически проживающим гражданам. При условии наличия реестра проживающих (составленного собранием собственников в многоквартирном жилом доме). Представляется, что идеальный вариант, это составление заявлений о фактическом количестве проживающих лиц в жилом помещении, подписанных собственниками данных жилых помещений, однако не все и далеко не всегда готовы предоставить подобное заявление. Как выйти из ситуации?

---

Какие существуют нормативно правовые акты, которые обязывают застройщика оплачивать за жилищно-коммунальные услуги, если отсутствует договор управления между застройщиком и управляющей организацией?

---

В квартире на полотенцесушителе в ванной образовался свищ, залило квартиру и нижерасположенные. К чьей зоне ответственности принадлежит полотенцесушитель: собственника или управляющей компании? Прилагаю копию договора УО, схемы и акта по разграничению ответственности к договору нет. А также прорисовываю схему горячего водоснабжения, от которого работает полотненцесушитель.

---

ТСЖ заключило договоры на продажу коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями сроком действия с 1.03.2011 г. по 31.12.2011 г. ТСЖ намерено провести экспертизу таких договоров. Можно ли по результатам экспертизы в заключенные договоры внести изменения?

---

Наша организация занимается установкой приборов учета тепла, уже есть положительный опыт установки в рассрочку. Но все это через собрания собственников. Можно ли разработать нормальный проект Энергосервисного контракта, чтобы без собрания собственников, а только по договору с другими УК?  

---

Кому должна выставлять управляющая организация счета на оплату расходов по содержанию мест общего пользования (отопление, тех. обслуживание и т.д.) в общежитии, необорудованном общедомовыми приборами учета? РСО выставляет счет управляющей организации на всю площадь общежития, включая места общего пользования (коридоры, душевые, кухни, туалеты).

---

Может ли УО выполнять функции платежного агента по сбору платежей физических лиц за капитальный ремонт общего имущества при выполнении таких работ подрядными организациями?

---

Трансформаторная  подстанция  (ТП),  обслуживающая  несколько многоквартирных домов и кабель, находящиеся на расстоянии 500 метров от ЖСК, сданного в эксплуатацию 20 лет назад, находятся на балансе этого ЖСК. В требовании снять с баланса отказано. Энергоснабжающая организация требует от ЖСК произвести ремонт кабеля. Кроме того, общедомовый электросчетчик находится в этой ТП. Допуск представителя ЖСК в ТП запрещен, показания со счетчика снимаются только представителями электросетей. Начисления огромные. Возражения ЖСК не принимаются. Правомерна ли эта ситуация?

---

В целях управления многоквартирными домами возможно ли принятие нормативного правового акта ОМС, в т.ч. в виде договора о взаимодействии Администрации и УО? Существует ли практика в регионах? Какие могут быть основные положения такого договора, либо рекомендации по его содержанию? Может быть разработать Порядок, а не договор?

---

Если домом управляет управляющая организация, а собственники, не расторгая договор с УО, создают ТСЖ и одновременно с созданием ТСЖ выбирают новую управляющую организацию (другую). Что делать если старая управляющая организация не желает уходить с дома?

---

Создаем ТСЖ, в доме 49% - муниципальных квартир, 51% - собственники. Правомерно ли, что представитель Администрации по доверенности как собственник муниципального жилищного фонда становится членом ТСЖ?

---

О действиях управляющей организации в случае не принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о ремонте кровли, если такой ремонт фактически необходим

---

Вправе ли суд вынести решение, обязывающее Управляющую организацию восстановить проектно-сметную документацию на многоквартирный дом?

---

Наша организация ООО Спецавтохозяйство (далее – САХ) является единственной специализированной организацией по сбору, вывозу и утилизации отходов в районе. Для вывоза ТБО от домов частного сектора (дома индивидуальной застройки), был опубликован в местной газете Публичный договор на вывоз ТБО. ООО САХ являясь исполнителем по п.1.1. данного договора, обязывался оказывать услуги по регулярному вывозу ТБО. Были расставлены контейнеры, и они регулярно вычищались. По окончании месяца всем жителям выставлялись квитанции на оплату данных услуг. Списки жителей предоставила местная администрация.
Прокуратура подала на нас в суд, утверждая незаконность п.1.2 публичного договора. Вот он: «Данный договор является публичной офертой.  Акцептом оферты и фактом присоединения по настоящему публичному договору является складирования мусора в установленные Исполнителем контейнеры, тракторные тележки и автомашины, и внесение Заказчиком платы за услуги, указанные в п.1.1. настоящего договора». Главным аргументом прокуратура, считает несоответствие п.1.2. требования п.7 «Правил оказания услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов». Постановления правительства № 155. То есть заказ на услуги должен оформляться в письменной форме.
Районный суд удовлетворил требования прокуратуры.
Есть ли у нас шансы отстоять свою позицию при подаче кассационной жалобы, и какие при этом нужны аргументы?

---

Возможно ли создание ООО «ЖЭУ» со 100% долей ОМС хозяйственного общества, в котором единственным участником будет само ООО «ЖЭУ», а также возможно ли без согласования единственного участника ООО «ЖЭУ» создать общество и вложить в уставный капитал имущество, принадлежащее ООО «ЖЭУ», представляем следующие разъяснения?

---

Можно ли средства местного бюджета направить на капитальный ремонт церкви?

---

Какой отчетный период берется для расчета доли наследства общества с ограниченной ответственностью?
Наследуется доля в ООО (умерший являлся его участником).Наследник определяет действительную стоимость доли в уставном капитале общества исходя из стоимости чистых активов общества в соответствии с данными бухгалтерского баланса общества по состоянию на 30.06.2009г.(т.е. по балансу предоставленному в ИФНС РФ за 6 мес.2009). ООО в свою очередь определяет действительную стоимость доли в уставном капитале общества исходя из стоимости чистых активов общества в соответствии с данными бухгалтерского баланса общества по состоянию на 31.07.2009г.(т.к. участник ООО умер 07.08.2009г.).Дата отчетного периода для расчета очень важна, т.к. ООО является ресурсоснабжающей организацией, именно в летний период происходят значительные ремонтные работы котельно-теплового хозяйства, которые соответственно влияют на финансовый результат деятельности ООО.

---

Просим разъяснить  порядок выставления требований о погашении задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги при условии разделения собственниками лицевого счета?

---

Относятся ли радиаторы отопления, установленные в жилых помещениях к общему имуществу многоквартирного дома?

---

В отраслевом тарифном соглашении (ОТС) установлена базовая тарифная ставка по оплате труда рабочих первого разряда. При этом на территории субъекта РФ установлен минимальный размер заработной платы, значительно превышающий базовую тарифную ставку, установленную в ОТС.  Какую ставку применять?

---