В нашем городе обанкротились 2 управляющие организации, РСО потеряла около 170 млн.рублей задолженности за ресурс. В настоящее время РСО приняла решение о заключении прямых договоров с потребителями (гражданами), при этом внутридомовое обслуживание сетей осуществляется силами УО. Могут ли управляющие организации оплачивать расходы РСО по выпуску квитанций, их доставке и взысканию задолженности в пользу РСО, путем заключения договора между ними?
1 Фев 2011
Между ресурсоснабжающей и управляющей организациями действовал договор поставки ресурсов. Управляющая организация была признана банкротом. Как ресурсоснабжающая организация может взыскать задолженность за поставленные ресурсы? (какие могут быть пути решения проблемы?)
1 Фев 2011
Возможно ли заключить договор ресурсоснабжающей организацией напрямую с населением, если УО и ТСЖ не согласны на такие отношения?
1 Фев 2011
Вправе ли ООО «Водоканал» при наличии прямых договоров с гражданами не принимать акты на установку индивидуальных приборов учета воды, а также начислять плату по нормативу. На запрос управляющей организации в прокуратуру о нарушении прав граждан – потребителей в соответствии с требованиями ст.157 ЖК РФ получен ответ, что ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем услуг, следовательно, и мер прокурорского реагирования не будет. Как быть гражданам, и как управляющей организации помочь жителям в решении данного вопроса?
10 Ноя 2010
По итогам года проводится балансовая комиссии, созданная администрацией муниципального образования, которая оценивает работу предприятия за предыдущий год. В целях намерений Администрации расторгнуть договор с директором предприятия принимается решение о неудовлетворительной оценке деятельности предприятия.
В какой суд по подведомственности предприятие может обжаловать протоколы балансовой комиссии и постановление администрации об их утверждении и каков должен быть предмет иска? Возможны ли еще какие-нибудь меры для защиты предприятия?
10 Ноя 2010
Коллектив граждан хочет организовать хранение своих личных вещей в подсобных помещениях жилого многоквартирного дома например, оборудовать подвал под хранение в камерах-ячейках.
- Что нужно жителям дома для этого?
- Какие документы, согласования и прочее?
- Типы домов.
- Необходимо ли заключать договор с милицией?
- Нужна ли разрешительная документация чтобы организовывать перегородки и ячейки?
- Нужны ли какие либо лицензии компании, которая делает эти перегородки или ячейки?
- Кому сдаются готовые объекты?
- Должны ли жители заключать договор с ДЭЗом?
- Кому вообще принадлежат подвальные площади в домах?
- Другая важная информация, которую необходимо учитывать при проведении данной деятельности.
1 Ноя 2010
Возможно ли создание ООО «ЖЭУ» общества, в котором единственным участником будем само ООО «ЖЭУ», если 100% доля в обществе принадлежит ОМС?
1 Ноя 2010
Администрация города без согласия собственников передает в их собственность для дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов проезды к части автомобильных дорог с оформлением сервитута, но сервитут не зарегистрирован. Правомерны эти ли действия администрации?
1 Ноя 2010
При непосредственном способе управления собственники жилых помещений заключили договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурса для отопления и ГВС до границы раздела общего имущества в многоквартирном доме до стены дома. На обслуживание общего имущества собственники заключили договор с другой организацией (ООО). Кто отвечает за некачественную услугу, если ресурсоснабжающая организация поставляет ресурс до границы раздела в соответствии с договором согласно температурного графика и т.д.
1 Ноя 2010
Каков вариант отношений между ресурсоснабжающей организацией и арендодателем (в частности, КУМИ), определяющий ответственность арендодателя перед РСО за неоплату использованных энергоресурсов арендатором?
1 Ноя 2010
Должна ли управляющая организация заключать договоры с арендаторами нежилых помещений в подвалах, цокольных этажах? И по каким тарифам (для юридических лиц или для граждан)?
1 Ноя 2010
Собственники выбрали нашу управляющую организацию. До этого времени домом управляло ТСЖ, которое очень сопротивляется переходу. Как правильно известить ТСЖ о прекращении его работы и документально оформить переход управления к УО?
1 Ноя 2010
В ТСЖ имеется 3 многоквартирных дома. При передаче в пользование помещения общего имущества (подвальное помещение) одного из 3-х домов решение принимает общее собрание ТСЖ или собрание конкретного дома, к которому относится помещение?
1 Май 2010
Правомочно ли требование гражданина, проживающего на 2-м этаже многоквартирного дома, произвести ему перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае если кнопка вызова лифта на его этаже не работает?
1 Май 2010
ОМС издает распоряжение, обязывающее РСО определять объемы коммунального ресурса по нормативам отопления с целью избежать перерасчет населению по концу года. Насколько это правильно?
1 Май 2010
Правомерно ли применять Постановление Правительства РФ № 307 к правоотношениям между УО и РСО, т.е. производить расчет ежемесячного количества тепловой энергии на нужды отопления исходя из нормативов потребления?
1 Май 2010
Теплоснабжающая организация производит расчет за отопление с УО в соответствии с договорами согласно температурному графику и Методике Госстроя. УО производит в конце года корректировку гражданам на разницу между суммой оплаты за тепло, предъявляемой РСО, и суммой оплаты граждан за отопление по нормативам потребления. Могут ли изменить договор РСО и УО и производить расчет исходя из нормативов не производя в конце года корректировку?
1 Фев 2010
МУП путем реорганизации выделил МУП - управляющую компанию. По разделительному балансу были переданы договоры на управление с собственниками. Должна ли УО (новое МУП) перезаключать договоры с собственниками?
1 Фев 2010
Платежный субагент зачисляет на расчетный счет РКЦ принятые платежи за минусом комиссионного вознаграждения. Не противоречит ли статье 15 Закона № 103-ФЗ зачисление наличных денежных средств в полном объеме?
1 Фев 2010
Просим высказать мнение ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по вопросу внесения изменения в ЖК РФ, где возможность инициировать и проводить общие собрания будет не только у собственников помещений многоквартирного дома, но и у управляющей компании.