Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Если нет технической документации на дом в полном объеме на момент заключения договора (техпаспорта дома, инструкции по эксплуатации дома), то можно ли изготовить эту документацию управляющей организацией по заключаемому ею договору за счет собственников?
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
В каком из перечисленных ниже случаев в соответствии со ст.20 Закона № 416-ФЗ Водоканал имеет право взимать плату за повторную опломбировку приборов учета:
а) Срыв пломбы с прибора учета или задвижки обводного трубопровода узла учета произошел при устранении аварийной ситуации.
б) Срыв пломбы с задвижки обводного трубопровода узла учета произошел при плановой проверке системы пожаротушения представителем МЧС.
в) Требуется повторная опломбировка вновь установленной задвижки обводного трубопровода узла учета по предписанию представителя МЧС.
г) Абонент согласовывает перенос или реконструкцию узла учета после чего необходима повторная приемка (опломбировка) узла учета.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
При реализации Закона № 261-ФЗ установлено, что действующей Федеральной нормативной базой на разработку проектно-сметной документации (далее ПСД) не предусмотрена прямая расценка на разработку ПСД по установке узлов учета тепловой энергии и теплоносителя и узлов учета хозяйственно-питьевой воды. Просим дать правовую оценку последствий применения договорной цены разработки ПСД (без подтверждения сметной), в случае возникновения споров при предъявлении к возмещению понесенных РСО расходов по установке общедомовых узлов учета граждан собственникам жилых помещений (управляющей компании) в судебной порядке. При отсутствии возможности возмещения расходов основанных на договорной цене просим разъяснить какой сборник цен может быть применен для определения стоимости разработки ПСД на установку общедомовых узлов учета, а также возможно ли применение утвержденного «СБОРНИКА базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве» МРР-3.2.06.06-06.
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (КУМИ) передало МУП автомобили по договору аренды. Правомерно ли КУМИ в договоре аренды указал сумму НДС с арендной платы? Федеральным законом № 330-ФЗ из п.3 ст.161 НК РФ исключено упоминание о казенных учреждениях. То есть предприятие, для которого казенное учреждение является арендодателем, не будет являться налоговым агентом. Так ли это?
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
РКЦ просит дать разъяснения по применению п.46 и п.47 Правил № 354 в части определения размера платы за водоснабжение в многоквартирных домах оборудованных общедомовыми приборами учета. Пункт 46 и пункт 47 относятся только к домам с самостоятельным производством коммунальной услуги или к домам с централизованным водоснабжением тоже? Распределение в случае отрицательной разницы, между выставленным объемом и начисленным объемом, производится только «пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении» или возможно применение ф. 11 и ф.12 Правил № 354 в случае отрицательной и положительной разницы между выставленным объемом и начисленным объемом, например по требованию УО? Если возможно применение ф.11 и ф.12 Правил № 354 в случае отрицательной разницы между выставленным объемом и начисленным объемом, то производить ли в данном случае деление объемов на нежилые помещения дома?
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Что понимается под «собственными средствами управляющей компании» при применении п.44 Правил № 354 к расчетам за коммунальные услуги с 1.06.2013г. с учетом внесенных в Правила изменений Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344. Относятся ли к ним средства, получаемые от собственников помещений в счет оплаты содержания и ремонта многоквартирного дома? И каким образом отражать в бухгалтерском учете объем коммунальных услуг на общедомовые нужды, который образовался сверх нормативного потребления?
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Если организация является одновременно управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией (многоотраслевое предприятие), то каким образом в этом случае применяется п.44 Правил № 354 в части распределения обязанностей по оплате разницы между объемом коммунальной услуги, определенным ОПУ, и объемом коммунальной услуги, рассчитанной с применением норматива на общедомовые нужды?
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
Гарантирующий поставщик электроэнергии категорически против проводимого управляющей организацией отключения потребителей (населения) за не оплату коммунальных услуг от электроснабжения. Причем в большом количестве случаев индивидуальное потребление электроэнергии потребителями бывает оплачено, так как такая оплата поступает в РСО. УО отключает за не оплату в т.ч. ХВС, ГВС и водоотведение, плата за которые то же напрямую получают другие РСО. Как УО обосновать правильность её позиции перед РСО, ведь она - исполнитель коммунальных услуг?
Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013
При непосредственном способе управления в многоквартирном доме имеются юр.лица, незаключившие договор ресурсоснабжения, соответственно нет данных о юр.лице, нет площади занимаемого им помещения, или квартира принадлежит юр.лицу (данных тоже нет никаких), как начислять таким абонентам плату за коммунальные услуги или ресурсы?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
РСО является открытым акционерным обществом. При направлении директора в командировку проводится заседание Совета директоров. Правомерно ли это?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Решением городской Думы в 2009г. для Водоканала была утверждена инвестиционная программа, реализация которой предусмотрена за счет надбавок к тарифам и платы за подключение. Действует ли после 01.01.2013 года такая инвестиционная программа? Правомерно ли применение надбавок к тарифам в 2013 году? Как можно внести изменения в такую инвестиционную программу в части, касающейся подключения новых объектов?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
ТСЖ действует с 2008 года и объединяет 61 дом. 1 ноября 2012г. проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по перевыбору членов Правления ТСЖ (голосование заочное). Общая площадь жилых и нежилых помещений - 19 178,4 кв.м., из них проголосовали собственники жилых помещений - 10 206,3 кв.м. Муниципальный фонд - 6 720,3 кв.м., права собственников по которому ОМС передал в Управу города. По подсчетам счетной комиссии ТСЖ приняли участие на собрании 53,2% собственников, кворум имеется, но представитель Управы (собственника 40% площади муниципальных квартир) не подписал листки заочного голосования. Управа города инициировала общее собрание собственников путем заочного голосования и на повестке дня выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления, решение о ликвидации ТСЖ. В данное время ТСЖ работает, администрация города, прокуратура молчат. Представители Управы по квартирам ходят агитируют, поставили другую управляющую компанию на аварийное прикрытие микрорайона, которого обслуживает ТСЖ. Правильны ли действия Управы?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Предприятием оказаны услуги по: «вывозу и утилизации твердых бытовых отходов», «потребление холодной (питьевой) воды» и «водоотведение» для всех групп потребителей, кроме населения. Счета на оплату данных услуг выставлены в соответствии с утвержденными тарифами. Контрагент отказывается принимать Счет на оплату услуг, мотивируя тем, что не подписан Договор на оказание услуг. Договора в действительности не существует. Можем ли мы локальным документом предприятия установить договорной лимит (например: в пределах 10 000 рублей), при превышении которого обязательно должен быть составлен договор в виде единого документа, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон и тем самым аргументировать выставленный Счет на оказанные услуги?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Статья 164 ЖК РФ не предусматривает ограничений в количестве управляющих организаций, исполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Как поступить, если собственники помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом не желают изменять сложившуюся ситуацию, когда общедомовое имущество содержат и ремонтируют сразу несколько организаций. И при этом часть имущества вообще не обслуживается в целях экономии. Будет ли законен договор на содержание и ремонт части общего имущества одной организацией, части другой и части третьей? Может быть, уже есть судебная практика?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
О том, каким образом должны строиться взаимоотношения между УО или РСО при непосредственном способе управления многоквартирным домом и собственниками в случае непредоставления информации (протокола собрания) об избрании совета многоквартирного дома?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
В случае, когда к многоквартирному дому пристроено нежилое помещение, которому присвоен почтовый адрес, отличный от почтового адреса многоквартирного дома, при этом: стена дома является общей, система отопления пристройки подключена после домового узла учета теплопотребления в ИТП МКД, ИПУ теплоснабжения в пристройке отсутствует, система холодного водоснабжения подключена после ОПУ МКД, система горячего водоснабжения отсутствует, в ИТП пристройки установлен водонагреватель. Может ли управляющая организация учитывать оба объекта как один МКД при расчете размера платы за коммунальные услуги?
Каким образом управляющая компания должна производить расчет размера корректировки платы за отопление, начисляемой в течение года по нормативу?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
С 01 января 2013 года ресурсоснабжающей организации утверждены тарифы: на тепловую энергию за Гкал 1910 рублей; на горячую воду за метр кубический 107,80 рублей. В многоквартирный дом поставляется горячая вода по четырехтрубной системе водоснабжения (закрытая система). Ресурсоснабжающая организация выставила счёт за январь месяц из расчёта за потреблённые Гкал.
На многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, который показывает поставленную горячую воду и в гигакалориях и в метрах кубических. Горячая вода, связанная с технологией производства ресурсоснабжающей организации, поставляется более 70º и получается поставляется мало кубических метров, но много гигакалорий. Если мы произведём начисления жителям дома за метры кубические, получим сумму 23759,12 рублей (220,4 м³ ´ 107,80 руб/м³ = 23759,12 рублей), тогда как ресурсоснабжающая организация предъявила нам 45649,00 рублей (33,9 Гкал ´ 1910 руб/Гкал = 45649,00 рублей).
Как правильно производить расчёты управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией и жителями, чтобы управляющая организация не имела убытка от данного вида деятельности?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Просим пояснить по условиям расторжения договора управления с действующей УО (сроки предупреждения и т.д. Является ли сумма задолженности жителей препятствием для расторжения договора управления?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Горячая вода в МКД готовится посредством общего имущества (теплообменник). На вводе в дом установлены общедомовые приборы учета на тепловую энергию и на холодное водоснабжение. Распространяется ли п.55 Правил №354 на дома с теплообменниками? Считается ли прибор учета, установленный на теплообменнике «Общедомовым прибором учета» в смысле Правил № 354? (в домах, где нет прибора на теплообменнике ГЖИ выдано предписание на его установку, т.е. ГЖИ считает данный прибор общедомовым).
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Теплоснабжающая организация приняла в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии 25.10.2011г. по заявке УО. Прибор учета установлен на одном из двух тепловых вводов в многоквартирный дом. Поскольку на втором тепловом вводе прибор учета не установлен, то УО не передавала показания по установленному ОПУ в ТСО. В мае 2012 года многоквартирный дом переходит в управление к новой управляющей организации, которая передает в ТСО архивные показания установленного прибора учета.
В июне 2012г. по жалобе жильца прокуратура города приостановила начисления по лицевым счетам в летний период с июня месяца, ссылаясь на то, что в доме установлен прибор учета и жители должны оплачивать тепловую энергию по фактическим показаниям прибора до мая месяца, так как в летний период нет подачи тепловой энергии. РСО считает, что начисления по дому за период с 25.10.11г по 25.10.12г. согласно Правил № 307 должно проводится по утвержденному нормативу, с корректировкой один раз в год. Прокуратура настаивает на обязанности РСО по снятию показаний узла учета, если их не предоставляла УО и расчете размера платы с использованием таких показаний потребителям, подключенным к такому вводу. Правомерна ли позиция РСО? Правомерна ли позиция Прокуратуры?
Статьи
481 - 500 из 714
Начало
|
Пред.
|
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал