Собственники многоквартирных домов выбрали непосредственный способ управления домами, а нашу организацию – уполномоченным лицом для заключения от имени собственников договоров, контроля за выполнением работ. Поставщики коммунальных услуг выставляют счет-квитанции собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов напрямую, для чего заключили договоры с нашим предприятием, и наше предприятие  от имени поставщиков коммунальных услуг производит начисление платы за коммунальные услуги.
В настоящее время отдельные поставщики коммунальных услуг намерены отказаться от услуг нашего предприятия и самостоятельно производить расчеты с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирных домов. Для этого им требуется ежемесячное обновление базы данных о выписанных и прописанных собственниках и нанимателях жилых помещений и членов их семей. Они обратились к нам с просьбой предоставлять им данную базу данных, но оплату за оказанные услуги производить не намерены, ссылаясь на ответ руководителя Управления экономики администрации города, в котором говорится, что затраты по содержанию паспортной службы включены в тарифы на «Содержание и ремонт жилья».
В связи с вышеизложенным просим дать разъяснения, имеем ли мы основание требовать плату за свои услуги по содержанию паспортного стола, и кто должен участвовать в возмещении этих затрат.

---

Затраты предприятия ВКХ по устранению аварий на водопроводных и канализационных сетях относятся к текущему или капитальному ремонту?

---

МУП «Жилкомхоз» - многоотраслевое предприятие, имущество закреплено на праве хозяйственного ведения (объекты благоустройства, водоснабжение, водоотведение. теплоснабжение, спасательная станция, служба по отлову безнадзорных животных).
При проведении торгов на заключение муниципального контракта по обеспечению жизнедеятельности муниципального образования торги выиграны нашим предприятием. В предмет конкурса включены работы по капитальному ремонту жилищного фонда, обслуживанию объектов благоустройства, по возмещению расходов на содержание службы по отлову безнадзорных животных и  спасательной станции.
Нам необходимо получить нормативно-правовое обоснование возможности включения в предмет конкурса различных по технологическим и функциональным характеристикам работ (со ссылкой на нормативный документ).

---

Входят ли в состав общего имущества индивидуальные счетчики учета электроэнергии, расположенные на лестничных площадках в подъездах многоквартирных домов  и предназначенные для учета электроэнергии в квартирах жильцов, и кто должен производить поверку и замену технически неисправных таких приборов учета электроэнергии? В настоящее время граждане, проживающие в многоквартирном доме, состоят в прямых договорных отношениях с энергоснабжающей организацией.

---

Почти все здания в северных регионах возводятся на свайных полях. Для предотвращения оттаивания вечномерзлых грунтов свайного поля, под зданиями устраиваются так называемые продуваемые подполья.
При расчете потребности тепловой энергии на отопление здания потери тепла через продуваемое подполье не учитываются. Особенно это касается «деревяшек», так как ограждающей конструкцией их подполья служит доска толщиной 2,5 – 3,0 см., то подполье продуваемо не только летом, но и зимой. Так как в Методиках по этому вопросу нет никаких указаний, хотелось бы знать мнение Ваших экспертов: необходимо учитывать эти тепловые потери или нет? Если да, то каким образом?

---

МУП ЖКХ осуществляет деятельность по текущему ремонту жилого фонда структурным подразделением «Ремонтно-строительный участок», с привлечением сторонних организаций. Просим дать разъяснение правомерно ли включение плановых накоплений в объем выполненных работ по текущему ремонту жилого фонда при оформлении актов о приемке выполненных работ по форме № КС-2?

---

В настоящее время между МУП «ЖПЭТ», ООО «ЖЭУ» и КУМИ города проходит процедура согласования положений договора аренды муниципального имущества, где МУП «ЖПЭТ» является арендодателем, ООО «ЖЭУ» - арендатором, КУМИ города – органом, осуществляющим согласование договора.
В ходе преддоговорного спора стороны договора не урегулировали вопрос размера арендной платы, а именно КУМИ города полагает необходимым произвести расчет согласно Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Городского Собрания города, тогда как МУП «ЖПЭТ» настаивает на расчете арендной платы исходя из тарифа на услуги Треста исходя из затрат по содержанию и ремонту жилого фонда, утвержденного на уровне Администрации города.
По Методике расчета, размер арендной платы превышает затраты, включенные в тариф Треста.
Просим разъяснить, какая из позиций сторон является наиболее верной.?

---

Наша организация выполняет функции управляющей компании в сфере ЖКХ. Затраты по управлению жилищным фондом компенсировались по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Постановлением Главы муниципального образования была установлена ставка оплаты за расчетно-кассовое обслуживание при оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Решением районного суда данное постановление было признано не соответствующим закону и недействующим полностью со дня принятия.
В связи с этим в суд обратились граждане с требованием взыскать с управляющей организации незаконно полученные денежные средства, которые были уплачены ими за расчетно-кассовое обслуживание.
В соответствии со ст.ст.16, 1069 ГК РФ убытки, причиненные гражданину в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению за счет казны муниципального образования. Однако, денежные средства, полученные за расчетно-кассовое обслуживание на основании постановления Главы муниципального образования решением мирового судьи были взысканы с нашего предприятия.
В связи с изложенным, прошу сообщить, законно ли решение мирового судьи?

---

Просим дать разъяснения по поводу изменения тарифов на жилищные услуги Управляющей организацией.
В соответствии с ч.13 ст.155 ЖК РФ изменение (в сторону как увеличения, так и уменьшения) установленного в момент заключения договора управления размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляется путем письменного информирования собственников жилых помещений не позднее, чем за 30 календарных дней до даты представления платежных документов для оплаты. В случае несогласия собственников жилых помещений с изменениями тарифов, будут ли основанием для одностороннего изменения, перечисленные выше условия, если нет, то какие действия следует предпринять Управляющей компании?

---

Какие документы будут являться основанием для списания дебиторской задолженности физических и юридических лиц-потребителей коммунальных услуг, если срок исковой давности истек? Могут ли основанием служить копии таких документов?

---

В ходе обслуживания общего имущества многоквартирных домов было установлено, что в подвальных помещениях отдельных домов проложен  транзитный трубопровод холодной воды, подающий воду, минуя данный многоквартирный дом, в полном объеме  либо частично в другие дома.
Ресурсоснабжающая организация, оказывающая услуги по холодному водоснабжению, считает, что все трубопроводы, находящиеся в подвальных помещениях домов относятся к общему имуществу этих многоквартирных домов в соответствии с пунктами 5 и 8 Правил содержания общего имущества                        в многоквартирном доме.
Собственники многоквартирных домов, через которые проходят «транзитные» трубопроводы, не согласны расходовать свои средства на содержание и ремонт «транзитных» трубопроводов.
Относятся ли трубопроводы, подключенные по вышеописанным схемам к общему имуществу дома, и кто должен осуществлять содержание и ремонт «транзитных» трубопроводов?

---

В процессе теплоснабжения потребителя участвуют две организации: ресурсоснабжающая организация (собственник ресурса) и организация, передающая тепловую энергию (владелец сетей по договору аренды), защитившие тарифы в установленном порядке. Управляющая организация в настоящее время обслуживает внутридомовое оборудование без оказания коммунальных услуг (т.е. не производит покупку ресурса). Возможно ли для управляющей организации при переходе на новые договорные отношения предъявление потребителю тарифов по каждой из организации, т.е. тарифов на производство тепловой энергии и на передачу тепловой энергии без их объединения?

---

Являются ли балконные ограждения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Кто несет расходы, связанные с обслуживанием балконов? Допускается ли размещение рекламных баннеров на балконах с согласия собственника жилого помещения, на балконе которого размещена реклама, без решения общего собрания собственников жилого дома ?

---

Предприятие с октября 2005 года является собственником нежилого помещения (офис) и жилого помещения (квартира) в многоквартирном жилом доме, права собственности на жилые помещения в котором принадлежит большому количеству физических лиц. Границы и размеры земельного участка, на котором находится жилой дом, не определены, кадастровый план земельного участка отсутствует.
Возникает ли у предприятия обязанность по уплате земельного налога (или арендной платы за землю) с момента государственной регистрации права собственности на нежилое или жилое помещение в жилом здании?

---

Как известно, обязательным условием реализации ЖК РФ является индивидуальный учет и распределение затрат за фактически выполненные услуги через аккумулирующий лицевой счет на каждый конкретный дом.
В стартовый период реализации ЖК РФ Управляющая компания, так же как и лицевые счета домов, вошли с нулевыми остатками финансовых, материальных и других средств.
В то же время ежедневно возникают ситуации, зачастую аварийного характера, требующие неотложного решения в общих интересах «УК» или в интересах домов, еще не накопивших средства на лицевых счетах.
Каковы примерные пути централизованного маневра частью неиспользованных средств с лицевых счетов домов без согласия собственников жилья на их использование? «УК» вынуждена кредитовать подобные работы, но где взять законный источник финансирования?

---

Когда заключается договор управления многоквартирным домом - до или после утверждения тарифов на коммунальные услуги? Когда и какие документы представляет Управляющая организация в региональный комитет по тарифам для утверждения тарифов на коммунальные услуги?

---

Администрация муниципального образования приняла решение о ликвидации МУП. Как в этом случае решается вопрос о взыскании дебиторской задолженности и об имуществе МУП?

---

В соответствии с постановлением Правительства № 75 от 06.02.2006  «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» пунктом 6 «Правил…» предусмотрено, что в случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров.
Орган местного самоуправления делает вывод, что управляющая организация выходит на конкурс только на 100 000 кв.метров и не может претендовать на несколько лотов по 100 000 кв.м.
В городе 3 000 000 кв. метров жилья. Должно получиться 30 управляющих организаций?

---

Среди консультаций разных специалистов имеются разногласия в трактовании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491: специалисты ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» утверждают, что радиаторы относятся к общему имуществу, а специалисты издания «Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве» утверждают, что радиаторы не относятся к общему имуществу.
Подскажите пожалуйста, кто из специалистов прав, кто может дать четкие разъяснения по вопросу принадлежности к общему имуществу радиаторов, конвекторов и других отопительных приборов?

---

Подлежит ли регулированию плата за обслуживание внутридомового газового оборудования. Филиал газоснабжающей организации предложил оплачивать его работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования   за плату, которая не утверждена органом местного самоуправления и не покрывается в полной мере за счет платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения. Как должна поступить в данном случае управляющая организация?

---