Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Согласно ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В ст. 57 ГК РФ указано, что при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Далее по тексту будем именовать организацию, к которой присоединилось другое юридическое лицо, управляющая организация № 1, а присоединившееся юридическое лицо – управляющая организация № 2.

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
В последнее время на практике все чаще возникают попытки со стороны управляющих и ресурсоснабжающих организаций взыскать задолженность за оказанные ими услуги (выполненные работы) не с нанимателей жилых помещений, а с собственников таких помещений, предоставивших их по договору социального найма.
При этом как показал анализ принимаемых судами решений по делам, связанным с взысканием задолженности с наймодателей, в настоящее время не сложилось однозначной позиции судов по вопросу о правомерности возложения на наймодателей обязанности по погашению задолженности, образовавшейся у нанимателей. Также следует учитывать, что проведенный анализ показал, что существенное значение для принятия судом законного, обоснованного и мотивированного решения имеет не только правильное применение нормативных правовых актов, но и детальное изучение фактических обстоятельств дела, которые могут значительно повлиять на суть принимаемого судом решения.

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Закон устанавливает ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в таком доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно  ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов. В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к общему имуществу в многоквартирном доме относятся и внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из:
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме до 1.01.2013 года включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Дек.2012.
Согласно статье 289 ГК РФ  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Авг.2012.
В ст.  6.5 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде, а также к питьевому и хозяйственно-бытовому водоснабжению.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие эксплуатацию централизованных, нецентрализованных систем питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также иных систем, обязаны обеспечить соответствие качества питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Июл.2012.
Жилищным кодексом РФ прямо не предусмотрено право Управляющей организации в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления. При этом на практике возникают ситуации, когда дальнейшее исполнение договора Управляющей организацией в связи с нарушением гражданами своих обязательств по договору  приводит к ухудшению финансового положения Управляющей организации. В заключаемых договорах управления редко предусматривается возможность одностороннего отказа Управляющей организации от исполнения договора управления, что в свою очередь, приводит к передаче спора в суд.
В настоящей статье рассмотрим  спор, возникший между Управляющей организацией и собственником помещений в МКД (муниципальным образованием), заключившими договор управления на 5 лет. При этом в договоре было указано, что расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Июл.2012.
Ранее в  № 1/2010 и № 2/2011 «Арбитражная практика по спорам в ЖКХ» рассматривались некоторые вопросы расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
При этом было приведено извлечение из постановления Президиума ВАС РФ от 15 июля 2010 № 1027/10, из которого следовало, что  Президиум ВАС РФ рассмотрел в порядке надзора заявление управляющей организации, с которой   собственниками помещений был заключен договор управления. При этом через четыре  месяца после заключения договора собственниками  на общем собрании было принято решение о передаче функций по управлению  другой управляющей организации и были утверждены существенные условия договора управления.

Мар.2012.
Рассмотрим нормы действующего законодательства, устанавливающие обязанность собственника нести расходы на содержание своего имущества.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.  1 ст.153 ЖК РФ).
До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.  3 ст. 153 ЖК РФ).

Мар.2012.
В № 3/2011 «Арбитражная практика по спорам в ЖКХ» рассматривался вопрос об обязанности управляющей организации возместить вред, причиненный собственникам помещений в процессе управления многоквартирным домом, и были приведены извлечения из определений судов общей юрисдикции о спорах собственников помещений многоквартирных домов по поводу возмещения вреда со стороны управляющей организации в процессе управления домом.
Ноя.2011.
Приведенные в настоящем разделе Решение и определение Высшего Арбитражного Суда стали определяющими для управляющих организаций, заключивших договоры управления многоквартирными домами, в части подтверждения Высшим Арбитражным Судом обязанности управляющих организаций заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку у них коммунальных ресурсов.
При рассмотрении данного спора управляющая организация пыталась признать несоответствующими Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ положения Правил № 307 в части, устанавливающей для управляющей организации обязанности предоставлять коммунальные услуги в качестве исполнителя коммунальных услуг, в т.ч. в условиях необеспечения её экономической заинтересованности в осуществлении ею такой предпринимательской деятельности. Однако, ВАС РФ, рассмотрев все приведенные управляющей организацией в защиту её позиции аргументы, не признал их обоснованными и сделал выводы о признании положений Правил № 307 об определении для управляющей организации статуса исполнителя коммунальных услуг соответствующими нормам Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Ноя.2011.
СанПиН 2.1.4.2496-09 и СанПиНа 2.1.4. 1074-01 являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного ГВС (п.1.2 СанПиН 2.1.4.2496-09), а также с проектированием, строительством, эксплуатацией централизованных систем питьевого водоснабжения и обеспечением населения питьевой водой, подаваемой централизованными системами водоснабжения (п.1.1, п.1.3, п.1.4 СанПиНа 2.1.4. 1074-01).
Авг.2011.
Рассмотрим порядок обжалования решений общего собрания собственников помещений, предусмотренный в Жилищном кодексе Российской Федерации.  
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы».

Май.2011.
В № 1/2010 «Арбитражная практика по спорам в ЖКХ» рассматривались некоторые вопросы расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, в том числе приводилось извлечение из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2009 г.  по делу  № Ф04-5030/2009(13101-А45-8), согласно которому суд признал возможным расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в случае, если управляющая организация, по мнению собственников, не выполняет его условия
Май.2011.
Большое количество споров возникает по поводу правоотношений относительно статуса ТСЖ и управляющей организации в отношениях по управлению многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, и между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления.
Май.2011.
1) Поскольку ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не принималось решение общего собрания собственников помещений в доме о передаче в пользование ответчику для размещения на несущей стене световых конструкций в своих целях и интересах, исковые требования об обязании демонтировать самоуправно установленные конструкции на стене жилого дома удовлетворены правомерно. Данный вывод содержится в Кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22.07.2009.
Май.2011.
Частью 5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в т.ч. для собственников, не принимавших участие в голосовании.
Однако, не любое решение общего собрания можно рассматривать в качестве обязательного для всех собственников помещений. Для того, чтобы решение общего собрания имело юридическую силу, должны быть соблюдены предусмотренные ЖК РФ условия. Еще раз обратим на них внимание:

Фев.2011.
В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?
Фев.2011.
Если управляющая компания и ТСЖ спорят о наличии у каждого из них полномочий по управлению многоквартирным домом, то суду на основании оценки представленных сторонами доказательств  необходимо сделать вывод о том, какой из предусмотренных статьей 161 ЖК РФ  способов управления многоквартирным домом избран собственниками помещений в установленном законом порядке.  К такому выводу пришел Президиум ВАС ВФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 1093/10.
Фев.2011.
Приводим основные выводы из постановлений ВАС РФ, посвященных особенностям управления многоквартирными домами.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях


Статьи 81 - 100 из 132
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 | След. | Конец



^  Наверх