Дек.2012.
С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила № 354, которые устанавливают новый порядок определения размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме: из расчета платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.
Поскольку большинство субъектов РФ до 1 сентября 2012 года не приняли нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН, то у исполнителей коммунальных услуг, обязанных начислить плату за коммунальные услуги по новым Правилам, возникают справедливые вопросы по порядку их действий в сложившейся ситуации...
Авг.2012.
В предудущем номере журнала II его части «Арбитражная практика по спорам в ЖКК» была рассмотрена проблема о выделении в платежных документах на оплату ЖКУ платы за домофон. Дополнительно к приведенному ранее разъяснению рассмотрим соответствующую проблему со стороны правил определения платы за установку и обслуживание домофонов в зависимости от их видов, правил определения лиц, имеющих право на установление такой платы и правил взимания такой платы с собственников и иных пользователей помещений в многоквартирном доме.
Авг.2012.
Обращаем внимание, что положения Закона № 223-ФЗ распространяются не только на ресурсоснабжающие организации, но и на управляющие организации, расчетно-кассовые центры и организации, осуществляющие иные виды деятельности и созданные в виде ГУП, МУП или ООО, ЗАО с уставным капиталом более 50% органов власти, а также на дочерние компании указанных организаций. Неприменение данного закона указанными организациями будет возможно только после проведения процедуры их реорганизации или смены собственников.
Июл.2012.
Учитывая, что тарифообразование на 2013 год осуществляется в соответствии с правилами и основами ценообразования на тепловую энергию, воду и водоотведение, действующими в 2012 году, которые не требуют каких-либо дополнительных комментариев к представленным нами ранее, то в настоящий период по нашему мнению больший интерес вызывают конкретные вопросы, которые возникают в отношениях, связанных с регулированием тарифов у регулируемых организаций и регулирующих органов.
В апреле месяце 2012 года генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» Маликова Ирина Петровна была приглашена ИКС «Гарант» на видео-конференцию с трансляцией на регионы России по вопросам тарифной политики для теплоснабжающих и водоснабжающих организаций. Ответы на отдельные из вопросов, информация по которым представлялась на этой конференции, мы решили опубликовать в нашем журнале.
Июл.2012.
Поскольку все наши разъяснения по порядку оплаты услуг по утилизации ТБО были даны довольно давно, а в настоящий период появились новые соответствующие вопросы от управляющих организаций (видимо недавно пришедших в сферу управления многоквартирными домами), то мы решили вернуться к этой теме и дать разъяснение по тем вопросам, связанным с оплатой услуг по утилизации ТБО, которые мы получали с середины 2010 года. Нижеследующее разъяснение представляем, изначально отвечая на главный вопрос, который звучит во всех письмах управляющих организаций: «К какому виду услуг: жилищным или коммунальным относится услуга по утилизации ТБО для населения?».
Июл.2012.
Нижеприведенное разъяснение подготовлено нами по результатам обращения в нашу организацию одной из управляющих организаций, которой поступило уведомление от администрации муниципального образования о прекращении с марта месяца 2012 г. доначислений потребителям коммунальных услуг объемов электрической энергии, которые доначислялись управляющей организацией дополнительно к показаниям индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах, необорудованных общедомовыми приборами учета. Считаем, что такие требования администрации правомерны.
Мар.2012.
Положениями Правил №307 предусмотрены случаи, при которых потребитель имеет право полностью или частично быть освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства, а также требовать уменьшения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. Как показывает практика, исполнители коммунальных услуг (организации, осуществляющие деятельность по начислению платежей гражданам) регулярно сталкиваются с проблемой начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги по указанным основаниям для потребителей, проживающих в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета и частично – индивидуальными приборами учета, размер платы для которых производится по формуле 9 Приложения 2 к Правилам №307.
Мар.2012.
В настоящих условиях не все органы местного самоуправления отказались от сложившейся ранее практики осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управляющими организациями, созданными в виде муниципальных унитарных предприятий. Опасения ОМС в этой части оправдались, поскольку не всегда сегодня частные управляющие компании обеспечивают стабильную и беспроблемную систему управления многоквартирными домами. А деятельность муниципальных унитарных предприятий, по крайней мере гарантирует ОМС полную подконтрольность всех действий таких управляющих организаций. В настоящей статье рассмотрим как правильно организовать сегодня деятельность управляющих организаций, созданных в виде МУП, в части применения ими ценовой политики на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной ОМС, и необходимости соблюдения требований Жилищного кодекса РФ об установлении перечня работ и их стоимости, а равно, и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Мар.2012.
В последнее время в адрес ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» участились обращения управляющих организаций по вопросу установления нормативного (минимального необходимого) перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах или как его еще называют «базовый» либо «минимальный» стандарт эксплуатации многоквартирного дома.
Ноя.2011.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №123-ФЗ) были внесены изменения в нормы, касающиеся требований к управляющей организации в части её обязанностей и ответственности за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Авг.2011.
Приказом Минздравсоцразвития России от 26.04.2011 N 342н (зарегистрировано в Минюсте России 09.06.2011 N 20963) утвержден Порядок проведения аттестации рабочих мест по условиям труда.
Новый Порядок аттестации рабочих мест вступит в силу с 1 сентября 2011 года.
Порядком установлено, для каких целей используются результаты аттестации, определены мероприятия по подготовке к проведению аттестации рабочих мест по условиям труда, проведение оценки соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда, особенности проведения аттестации отдельных видов рабочих мест, порядок оформления результатов аттестации, порядок проведения внеплановой аттестации рабочих мест по условиям труда.
Авг.2011.
В настоящий период участились случаи привлечения к административной ответственности должностных лиц организаций, осуществляющих начисление платежей граждан за коммунальные услуги водоснабжения (исполнителей таких услуг, и расчетных центров), за использованием в расчетах с потребителями, установившими индивидуальные приборы учета воды, и при оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета, формулы 9 Приложения № 2 к Правилам № 307 (в редакции Правил до 9.01.2011 года).
Авг.2011.
Как правило, в большинстве случаев заключения договоров управления управляющие организации в целях исключения зависимости сроков ежегодного изменения размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от проведения собраний собственников помещений в доме включают в договор управления положение об определении конкретного размера платы за содержание и ремонт общего имущества только на первый год действия договора управления с условием его индексации. О порядке применения такой индексации, в т.ч. в части обязанностей управляющей организации соблюдать при этом принципы соразмерности размера платы перечню и стоимости работ, услуг, мы уже разъясняли на страницах нашего журнала*. В настоящей статье дается разъяснение о виде индекса, который может применяться в рассматриваемых отношениях и о порядке информирования собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы с учетом её индексации.
Авг.2011.
В настоящее время правовые основания для снижения размера платы за услуги водоотведения в помещениях, не оборудованных приборами учета воды, в период непредоставления услуг горячего водоснабжения отсутствуют.
Май.2011.
Основой финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ являются:
- годовой план о финансовой деятельности Товарищества (п.8 ч.2 ст.145 ЖК РФ) (далее – ФП);
- сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества (п.3 ст.148 ЖК РФ) (далее – СДР).
Требования к составлению сметы доходов и расходов законодательно не определены. Некоммерческие организации могут самостоятельно определять статьи доходов и расходов и планировать их размер в соответствии с имеющимися источниками и направлениями своей деятельности. Смета (финансовый план) служит основой для финансирования деятельности ЖК, ЖСК, ТСЖ в течение календарного года.
Май.2011.
Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регламентирующих организацию финансово-хозяйственной деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, при этом, содержит положения об организации финансово-хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья. Поскольку цели и условия создания ТСЖ, ЖК и ЖСК идентичны (указанные организации, как объединения граждан и юридических лиц, создаются на основе членства, в том числе, в целях обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома), то к отношениям по организации финансово-хозяйственной деятельности в ЖК и ЖСК могут применяться соответствующие нормы Жилищного кодекса РФ, установленные для ТСЖ.
Май.2011.
В соответствии с ч.1 ст.151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
В то же время необходимо отметить, что основанием приобретения в собственность такого недвижимого имущества в многоквартирном доме (а тем более имущества, которое законом отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме) не является сам факт создания товарищества. На практике известны случаи, когда товарищества собственников жилья учитывают на своем балансе как свое имущество многоквартирный дом, в котором оно создано.
Май.2011.
Представим некоторые рекомендации по управлению энергоэффективным многоквартирным домом:
1. Управление энергоэффективным многоквартирным домом рекомендуется осуществлять с привлечением управляющей организации.
2. Выбор управляющей организации для энергоэффективных многоквартирных домов, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета рекомендуется выполнять до ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) на основании конкурса с учетом следующих основных критериев:
уровень квалификации специалистов управляющей организации;
опыт работы с аналогичными многоквартирными домами;
Май.2011.
В настоящем разделе кратко изложены основные технические решения и направления энергосбережения и ресурсосбережения применимые для жилых, а также административных зданий и сооружений. Представленный список по объективным основаниям не является конечным и в дальнейшем должен постоянно расширяться, и пополняться по мере появления новых технических решений, возможных и экономически целесообразных к применению в жилых многоквартирных домах.
Май.2011.
Жилищный кодекс РФ устанавливает среди существенных условий исполнения договора управления следующие:
- указание в договоре управления перечня работ и услуг и порядка его изменения
- указание в договоре управления порядка определения цены договора и размеров платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч.3 ст.162 ЖК РФ),
- обязательное правило для управляющих организаций о представлении отчета собственникам помещений в каждом многоквартирном доме о выполненных работах, оказанных услугах за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК РФ).
Статьи
81 - 100 из 169
Начало
|
Пред.
|
1
2
3
4
5
6
7
8
9
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал