Май.2011.
Среди управляющих организаций и объединений собственников бытует мнение, что доходы, получаемые управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК от использования общего имущества «экономят» средства собственников на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Май.2011.
В отношениях по управлению многоквартирными домами перераспределение услуг, работ может производиться при управлении многоквартирным домом объединением собственников и при управлении многоквартирным домом управляющей организацией. Перераспределение услуг, работ допускается при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Май.2011.
Понятие «длящиеся обязательства» не установлено законодательно, при этом оно широко используется в судебной практике. Так, из большого числа судебных решений понятие «длящиеся обязательства» применено к договорам энергоснабжения, к договорам аренды имущества, договорам доверительного управления имуществом, агентским договорам.
Май.2011.
Под перераспределением средств в деятельности по управлению многоквартирными домами понимается расходование поступивших в управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК денежных средств по определенным направлениям деятельности на оплату расходов, не соответствующих таким направлениям деятельности.
Май.2011.
Под финансовым планированием в управляющих организациях будем понимать группировку и распределение финансовых потоков, представляющих собой поступления и выбытия денежных средств, связанных с осуществляемой управляющей организацией деятельностью.
Май.2011.
Под формированием финансовых потоков в целях организации финансово-экономической деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами, понимаются действия управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК по организации движения денежных средств, формируемых в качестве доходов, целевых поступлений и расходов указанных организаций и связанных с управлением многоквартирными домами. Организация движения таких денежных средств включает в себя:
Май.2011.
Организации, управляющие многоквартирными домами, производящие расчеты с гражданами за жилищно-коммунальные услуги, вправе осуществлять собственными силами функции, связанные с начислением платежей граждан за ЖКУ, их перерасчетами, предъявлением гражданам платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, а вправе привлечь на договорной основе специализированную организацию, к которой в сфере ЖКХ относятся расчетные центры (именуемые также расчетно-кассовыми центрами, едиными расчетно-кассовыми центрами, информационно-расчетными центрами и т.п.).
Май.2011.
Дополнительными финансовыми средствами, которые могут привлекаться на оплату работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, кроме средств бюджетного финансирования, предоставляемых из местного бюджета по решению органов местного самоуправления, являются средства от использования общего имущества в многоквартирном доме.
Май.2011.
Особенностью финансово-экономических отношений, связанных с деятельностью по управлению многоквартирными домами, являются случаи получения управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК бюджетных средств. Регуляторами в таких отношениях выступают в первую очередь нормы бюджетного законодательства, а во вторую – нормативные правовые акты органов местного самоуправления, в которых устанавливаются случаи, основания и условия перечисления бюджетных средств организациям, управляющим многоквартирными домами, или непосредственно потребителям.
Май.2011.
Основу формирования договорных отношений, связанных с деятельностью по управлению многоквартирными домами, составляют:
- нормы Жилищного кодекса РФ, прямо устанавливающие виды договоров и их содержание для определенных участников жилищных отношений,
- нормы названных в предыдущем разделе законов и нормативных правовых актов жилищного и иного законодательства, содержащие отдельные условия формирования финансово-экономических отношений в заключаемых договорах,
- нормы налогового законодательства о допускаемых системах налогообложения и возможности применения льготного налогообложения.
Май.2011.
Жилищные отношения в части, относящейся к финансово-экономическим основам управления многоквартирными домами, возникают по поводу:
1)организации и осуществления деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.8 ч.1 ст.4 ЖК РФ),
2)предоставления коммунальных услуг (п.10 ч.1 ст.4 ЖК РФ),
3)осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности (ч.2 ст.162 ЖК РФ),
4)внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей (п.11 ч.1 ст.4 ЖК РФ).
Май.2011.
Правилами №307 предусмотрен только один случай, при котором производится корректировка размера платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения. При отсутствии в многоквартирном доме каких бы то ни было приборов учета (и общедомовых, и индивидуальных) исполнитель коммунальных услуг в силу пп. "б" п. 19 Правил №307 обязан ежеквартально либо ежегодно производить так называемую корректировку размера платы за коммунальные услуги по формуле, указанной в пп. 2 и 4 п. 1 Приложения 2 к Правилам №307.
Май.2011.
Как было отмечено выше, плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой денежное выражение стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (для собственников помещений также капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме, предназначенная для их оплаты в объёме, обусловленном:
Май.2011.
Нормативы потребления коммунальных услуг определяются в порядке, установленном «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №306 (далее – Правила №306).
Рассчитанные в указанном порядке нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ.
Май.2011.
Рассмотренные ниже принципы в равной степени касаются и обязательных платежей и взносов членов ТСЖ (ЖСК), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Основные принципы определения платы за содержание и ремонт жилого помещения, закрепленные на государственном уровне, заключаются в следующем.
Май.2011.
В рамках жилищных отношений к числу обязательных платежей потребителей жилищно-коммунальных услуг относятся:
- платежи граждан и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, связанные с бременем расходов на содержание общего имущества в таком доме, а также платежи нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, взимаемые за пользование такими помещениями в адрес наймодателя;
Май.2011.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации утвердило Правила № 307.
Правила № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Май.2011.
Согласно ст.13 Закона № 261-ФЗ оснащение многоквартирного дома приборами учета – индивидуальными (далее – ИПУ) и общедомовыми (ОПУ) осуществляется в два этапа:
- до 01.01.12 – по решению собственников помещений согласно ч.5 ст.13 Закона № 261-ФЗ;
- с 01.01.12 по 01.01.13 – по решению ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) об обязательном оборудовании приборами учета многоквартирных домов и помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений самостоятельно не приняли решение об установке ОПУ и ИПУ согласно ч.12 ст.13 Закона № 261-ФЗ.
Май.2011.
В целях создания правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности принят Закон № 261-ФЗ.
Май.2011.
Понятие придомовой территории законодательно не определено. В общеприменительной практике под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и объекты благоустройства, входящие в состав общего имущества МКД.
Статьи
101 - 120 из 169
Начало
|
Пред.
|
1
2
3
4
5
6
7
8
9
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал