Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


Май.2011.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации утвердило Правила № 307.
Правила № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Май.2011.
Согласно ст.13 Закона № 261-ФЗ оснащение многоквартирного дома приборами учета – индивидуальными (далее – ИПУ) и общедомовыми (ОПУ) осуществляется в два этапа:
- до 01.01.12 – по решению собственников помещений согласно ч.5 ст.13 Закона № 261-ФЗ;
- с 01.01.12 по 01.01.13 – по решению ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) об обязательном оборудовании приборами учета многоквартирных домов и помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений самостоятельно не приняли решение об установке ОПУ и ИПУ согласно ч.12 ст.13 Закона № 261-ФЗ.

Май.2011.
В целях создания правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности принят Закон № 261-ФЗ.
Май.2011.
Понятие придомовой территории законодательно не определено. В общеприменительной практике под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и объекты благоустройства, входящие в состав общего имущества МКД.
Май.2011.
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложен на Государственную жилищную инспекцию Российской Федерации, главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности
Май.2011.
Для обеспечения учета и контроля за составом и состоянием общего имущества многоквартирного дома Правилами № 491 установлены требования по ведению технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом состоит из:
а) документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документов (актов) о приемке результатов работ;

Май.2011.
Согласно Правилам №491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Май.2011.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, правила по содержанию которого устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанной статьи Жилищного Кодекса РФ утверждены Правила № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
Май.2011.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Договор управления заключается с каждым собственником помещения МКД на условиях, указанных в решении общего собрания.
Май.2011.
На общем собрании собственников принимается решение об избрании уполномоченных лиц от собственников помещений в данном доме для участия в осмотрах общего имущества МКД, а также решение о периодичности и графике проведения таких осмотров. Периодичность проведения осмотров должна быть установлена по предложению управляющей организации (подрядной организации) в соответствии с требованиями по эксплуатации внутридомового оборудования (паспортов и инструкций заводов-изготовителей) и технологией производства работ;
Май.2011.

Порядок проведения осмотров общего имущества МКД, их периодичность, а также требования к самим осмотрам регулируются Правилами № 491,  Правилами № 170, техническими регламентами.
Осмотр общего имущества МКД в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, является основой для проведения работ по  содержанию общего имущества МКД.

Май.2011.
1) Поскольку ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не принималось решение общего собрания собственников помещений в доме о передаче в пользование ответчику для размещения на несущей стене световых конструкций в своих целях и интересах, исковые требования об обязании демонтировать самоуправно установленные конструкции на стене жилого дома удовлетворены правомерно. Данный вывод содержится в  Кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22.07.2009.
Май.2011.
В соответствии со ст. 23 Закона № 122-ФЗ  государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Май.2011.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Май.2011.
Земельным участком, согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Только после определения границ появляется земельный участок как объект права и отношений.  
Вопрос установления границ земельных участков под многоквартирными домами (далее - МКД) актуален  в отношении большинства МКД, поскольку,  как правило,  после введения дома в эксплуатацию документы о правах на земельный участок под ними не оформлялись.

Май.2011.
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества (Правил № 491) состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме  - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст.  161  ЖК РФ.

Май.2011.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная норма в равной степени распространяется на собственников жилых и нежилых помещений.

Май.2011.
Эффективность управления МКД во многом зависит от уровня профессиональной подготовки людей, которые принимают управленческие решения и обеспечивают их исполнение. Поэтому собственники должны чрезвычайно ответственно подходить к важному вопросу: кому поручить выполнение управленческих решений, принятых на общем собрании собственников, можно ли достичь поставленных целей собственными силами (непосредственное управление МКД или силами правления ТСЖ) или необходимо участие специалистов (управляющих организаций).
Май.2011.
Можно выделить следующие общие задачи, которые должны решаться при осуществлении деятельности по управлению МКД, разделив их по направлениям:

I. Управление техническим обслуживанием и ремонтами:
•    проверка наличия и достоверности содержания технической документации на МКД, включая инструкцию по эксплуатации МКД и кадастрового паспорта земельного участка, а при необходимости поиск и оформление всех отсутствующих документов;

Май.2011.
До недавнего времени цели управления многоквартирными домами устанавливал орган местного самоуправления, который был собственником как городского жилищного фонда, так и  предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основная цель управления домами, как правило, состояла в поддержании дома в исправном и безопасном состоянии и обеспечении проживающих в доме коммунальными услугами. Реформы в жилищной сфере, которые начались с 90-х годов XX века с массовой приватизации жилищного фонда, превратили огромное количество квартиросъемщиков в собственников этих квартир и привели к изменению отношений собственности в пределах каждого дома.


Статьи 181 - 200 из 295
Начало | Пред. | 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | След. | Конец



^  Наверх