Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

  Используемые сокращения
 

Консультационная система

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос

  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Результаты поиска по всему Порталу Специалиста ЖКХ:

Внимание при использовании тегов могут не найтись нужные документы.
Более точный запрос лучше формулировать через строку поиска
Найдено 40

Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате

Результаты поиска 1 - 20 из 40
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2022
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится,   в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Соответственно, если оборудование, используемое для освещения придомовой территории многоквартирного дома, входит в состав общего имущества и находится на земельном...
Изменен: 30.06.2022    Раздел: Экспресс-Ответ / Право

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2022
Согласно ч.4.1 ст.36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 ст.15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Таким образом, в целях принятия решения о приспособлении общего имущества...
Изменен: 30.06.2022    Раздел: Экспресс-Ответ / Право

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2022
Принятые Верховным Судом РФ в декабре 2021 г. новые решения о порядке определения объемов сточных вод на СОИ с применением пп. «в» п.21(1) и пп. «в(4)» п.21 Правил № 124 во взаимосвязи с п.42 Правил № 354 не только не прояснили, а еще больше усложнили соответствующие взаимоотношения между УО и РСО. Попробуем разобраться какие решения могут быть приняты УО и РСО с учетом сложившейся проблемы Принятые Верховным Судом РФ в декабре 2021 г. новые решения о порядке определения объемов сточных вод на...
Изменен: 24.03.2022    Раздел: Обсуждаем проблему

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2021
Как показала судебная практика, не редкими являются случаи, когда управляющие организации в целях оптимизации налогообложения в части возможности применения освобождения от НДС по пп.30 п.3 ст.149 НК РФ закрепляют в своей учетной политике отнесение отдельных управленческих расходов, выполняемых с привлечением сторонних организаций, к услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и в подтверждение своих решений не включают соответствующие услуги в плату за управлением многоквартирным...
Изменен: 31.12.2021    Раздел: Судебная практика

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2021
Практически во всех случаях установления платы за содержание жилого помещения в её состав (структуру) включается плата за текущий ремонт общего имущества. При этом для всех УО очевидно, что в отличие от проведения работ по содержанию общего имущества работы по текущему ремонту общего имущества не проводятся ежемесячно, и каждая работа, включенная в план текущего ремонта, имеет согласованную с собственниками стоимость. Налоговое законодательство позволяет управляющим организациям признавать средства...
Изменен: 01.10.2021    Раздел: Бухгалтерский учет и налогообложение

Журнал «Жилкомаудит» 5 \ 2020
В указанном случае соответственно утвержденным собственниками расценкам по видам работ, услуг определяется планово-договорная стоимость соответствующих работ, услуг (в т.ч. комплекса работ, услуг) с учетом установленной договором управления периодичности их выполнения. Обязанность управляющей организации использовать утвержденные собственниками расценки исходит из условий договора управления об определении цены договора или стоимости фактически выполненных управляющей организацией работ, услуг: -...
Изменен: 31.10.2020    Раздел: Экспресс-Ответ / Экономика

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2020
Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение, в которую включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, поименованы в ч.2 ст.153 ЖК РФ. Арендатор общего имущества среди таких лиц не поименован. Однако, стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых в помещениях общего имущества, арендуемых арендатором, может учитываться при определении размера арендной платы, Соответственно собственники несут расходы на оплату коммунальных ресурсов в целях СОИ путем внесения платы за содержание...
Изменен: 01.09.2020    Раздел: Экспресс-Ответ / Право

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2020
Вентиляционные каналы-спутники, соединяющие каждую квартиру с общей шахтой, относятся в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такие вентиляционные каналы являются частью конструктивных элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (частью несущих/ненесущих строительных конструкций), находятся за пределами жилых/нежилых помещений и обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме * . Следовательно...
Изменен: 01.09.2020    Раздел: Экспресс-Ответ / Право

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2020
Вопрос: Дом в управлении управляющей организации. ОПУ зафиксировал низкие параметры по температуре на вводе в МКД, из-за чего в квартирах зафиксировано нарушение качества услуги ГВС (низкая температуры ГВ). Один из собственников обратился в УО с требованием о перерасчете не только в отношении собственного потребления, но и в отношении горячей воды, потребленной в целях содержания общего имущества. Осуществляется ли перерасчет горячей воды, потребленной в целях содержания общего имущества, при нарушении...
Изменен: 01.07.2020    Раздел: Консультации

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2020
Описание ситуации В соответствии с пп. «б» п.21(1) Правил № 124 объем коммунального ресурса в первые 3 месяца после выхода ОПУ из строя определяется исходя из среднемесячного объема коммунального ресурса, определяемого в соответствии с Правилами № 354. По применению соответствующей формулы мы уже давали разъяснения на страницах нашего журнала [1] . Основанием для отнесения к проблеме вопроса о порядке определения объемов коммунальных ресурсов, поставляемых в многоквартирный дом в целях...
Изменен: 18.05.2020    Раздел: Обсуждаем проблему

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2020
УО за счет фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, в части размера взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный взнос, выполнила работы по ремонту подъездов и ремонту детской площадки, руководствуясь ч.3 ст.166 ЖК РФ, в соответствии с которой за счет соответствующих средств могут выполняться любые работы по капитальному ремонту, определенные решением собственников. По мнению органов Госжилнадзора под любыми работами ч.3 ст.166 ЖК РФ понимает любые работы из перечня...
Изменен: 18.05.2020    Раздел: Консультации

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2020
В данном случае следует использовать площадь подвала – 1 665,8 кв.м. По содержащейся в техническом паспорте многоквартирного дома информации площадь подвала в доме составляет 1 665,8 кв.м. (в разделе «Исчисление площадей и объемов основных и отдельных частей строения и пристроек»), а площадь помещений подвала согласно экспликации составляет 1 394,6 кв.м., что меньше площади этажа, которая определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Какую площадь следует использовать при...
Изменен: 18.05.2020    Раздел: Экспресс-Ответ / Экономика

Журнал «Жилкомаудит» 6 \ 2019
Постановлением Правительства РФ от 7.11.2019 № 1417 внесены изменения в Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25. Постановлением устанавливается запрет: на размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях"; Постановлением Правительства...
Изменен: 31.12.2019    Раздел: Отраслевые документы

Журнал «Жилкомаудит» 6 \ 2019
В нашем журнале мы уже обращали внимание на то, что в последнее время управляющие организации после прекращения действия договоров управления сталкиваются с требованиями новых управляющих организаций по возврату остатков средств, учтенных на лицевых счетах МКД. Суды признают плату за ремонт общего имущества целевыми средствами, которыми вправе распоряжаться лишь собственники помещений в МКД, и не принимают доводов УО о получении экономии, которая может оставаться в распоряжении УО на основании...
Изменен: 31.12.2019    Раздел: Бухгалтерский учет и налогообложение

Журнал «Жилкомаудит» 6 \ 2019
На первом этаже многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организации, расположены 2 нежилых помещения (магазины), над которыми установлен козырек (крыша) с вывеской (наименование магазина). Козырек предусмотрен проектом МКД и выполнен из железобетонного материала. Козырек предназначен для обслуживания только этих двух нежилых помещений. В настоящее время козырек находится в аварийном состоянии. К какому виду конструкций относится данный козырек (п.2 Правил № 491)? Является...
Изменен: 31.12.2019    Раздел: Консультации

Журнал «Жилкомаудит» 5 \ 2019
В отсутствие документов, подтверждающих отнесение мачт электрического освещения к общему имуществу в МКД, отсутствуют и основания для признания данных объектов внешнего городского благоустройства в составе общего имущества собственников помещений в МКД. Бремя расходов по содержанию имущества несет собственник такого имущества (в отношении объектов внешнего благоустройства, расположенных на территории муниципального образования и не относящихся при этом к общему имуществу в МКД, расходы на их содержание...
Изменен: 01.11.2019    Раздел: Экспресс-Ответ / Право

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2019
Существует практика, при которой собственниками в порядке, предусмотренном ст.44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение о закрытии и неиспользовании мусоропровода. В таком случае, у управляющей организации возникает вопрос: сохраняется ли ее обязанность по надлежащему содержанию мусоропровода, как общего имущества в МКД, и по выполнению в отношении него комплекса работ, предусмотренного Минимальным перечнем услуг и работ. В большинстве случаев УО считает, что неиспользование...
Изменен: 01.09.2019    Раздел: Экономика ЖКХ

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2019
Просим дать разъяснения по вопросу отнесения почтовых ящиков и почтовых шкафов к общему имуществу многоквартирного дома. Являются ли почтовые ящики общим имуществом собственников МКД? Являются ли абонентские почтовые шкафы общим имуществом МКД? Является ли запирающее устройство на этих ящиках и шкафах, с индивидуальным ключом (который находится только у собственника) общим имуществом МКД? Вопрос: Просим дать разъяснения по вопросу отнесения почтовых ящиков и почтовых шкафов к общему имуществу...
Изменен: 01.09.2019    Раздел: Консультации

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2019
... договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, такая управляющая организация обязана надлежаще содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и нести ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе, работ по проведению провероксостояния...
Изменен: 01.07.2019    Раздел: Обсуждаем проблему

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2019
Собственники МКД приняли решение о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Может ли в соответствии с п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ Совет дома при достаточности накопленных денежных средств в протоколе заседания Совета дома без проведения дополнительных голосований собственниками: определять конкретный вид работ по текущему ремонту, определять сроки проведения указанных работ, определять конкретного подрядчика, с которым управляющая...
Изменен: 29.04.2019    Раздел: Консультации

Результаты поиска 1 - 20 из 40
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец

Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате





^  Наверх