Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Расширенный поиск
Присоединяйтесь! Мы уверены вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


22 Фев 2019

Вопрос:

На МКД впервые установлен и введен в эксплуатацию ОДПУ 15.02.2019г. В доме отсутствуют помещения с ИПУТЭ. Способ оплаты – равномерно в течение года.
Каким образом рассчитывать размер платы по отоплению за февраль? При наличии в доме ОДПУ и полном отсутствии ИПУТЭ действуют формулы 3, 3(6).
Каким образом для расчета определить значение Vд, если:
Vд -  это объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению … равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.
Но ОДПУ только поставили. У нас нет показаний за предыдущий год. Никаких ссылок на возможность применения нормативов на отопление в данном случае новая редакция Правил 354 не содержит. Получается, что при оплате равномерно в течение календарного года, мы  не можем выполнить начисление, т.к. нет среднемесячных объемов за предыдущий год?
Также не ясно как считать размер платы за отопление, в случае, когда установленный ОДПУ отработал менее 3 периодов отопительного сезона и вышел из строя. Каким образом в этом случае применять формулы 3, 3(6), ведь разъяснений по данной ситуации Правила 354 тоже не содержат (п.59(1) предусматривает применение среднемесячных объемов только при наличии отработанных 3месяцев отоп.сезона)?


15 Фев 2019

Вопрос:

Условия:
1.  Энергосбыт  (РСО) поставляет э/энергию МУП на электрокотлы,
2.  Электрокотлы установлены внутри МКД на производство отопления
3.  Электрокотлы на баланс дома не приняты , на баланс МУПа не переданы, в тарифах на тепловую энергию не включены
4.  МКД с НФУ
5.  Между МУП и МКД не оформлены взаимоотношения (нет протоколов собраний,….ничего)
 
Вопрос :
·    Муп оказывает услугу «отопление» населению МКД ?
Если оказывает, то МУП выставляет населению счета за отопление:
·    Может ли МУП выставлять счета населению?
·    Как тепловую энергию в Гкал? По какому тарифу?
·    Как электроэнергию на электроотопление? По какому тарифу? Тариф Энергосбыта?
 
 
И второй вопрос:
·    Если МУПу передадут электрокотлы в хоз.ведение /оперативное управление?


15 Фев 2019

Вопрос:

Добрый день.  МКД с подземной парковкой (в 1-ом разделе тех. Паспорта МКД звучит как: «Подземная парковка площадь 5522, 4 кв.м. в т.ч. места общей собственности площадь  3208,2 кв.м., в т.ч.  машино-места площадь 2314,2 кв.м.) В экспликации в итоговой строке указано: «Итого по МОП парковки 3208,8 кв.м.», далее перечислены машино-места с указанием их номеров и площадей по 13,3 кв.м. В выписке из ЕГРН значится  площадь конкретного машино-места (13,3 кв.м.) и его адрес., а не доля от общей площади всей парковки.
Вопрос: площадь МОП парковки правильнее отнести к МОП всего МКД и рассчитывать на нее нормативный объем на КРСОИ или по аналогии с коммунальной квартирой и применяя п. 43 Правил № 354, в соответствии с п. 41 пп.1 ЖКРФ считаем всю парковку нежилым сложносоставным помещением и производим начисление следующим образрм: собственникам парковки:
1. Исходя из общей площади помещения, равной 13,3 *5522,4/3208,2 = 22,893 кв.м.
- плату за содержание жилого помещения;
- плату за КРСОИ
- плату за отопление
2. Плату за коммунальные услуги на индивидуальные нужды исходя из показаний ИПУ Парковки пропорционально количеству машиномест.
Тариф за КРСОИ для собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД, включая собственников машиномест рассчитываем, используя площадь МОПМКД, не включающую площадь МОП парковки.


7 Фев 2019

Вопрос:

ИТП, закрытая система, ОДПУ на ТЭ (суммарный учет: на ХВС +ХВС на подогрев), теплосчетчик ТЭМ (суммарный учет: отопление + подогрев).
УК проводит начисление платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества, в т.ч. холодной и горячей воды по Нормативам потребления для этих ресурсов (утверждены в размере 0,007 и 0,007 куб.м/кв.м.)
Дополнительно УК производит ещё начисления за использование тепловой энергии «на подогрев ХВ для ОДН».
Насколько правомерно это соответствует Правилам. Или расчет проводиться, как для двухкомпонентного тарифа по ф. 11.2


6 Фев 2019

Вопрос:

            
ИТП, закрытая система, ОДПУ на ТЭ (суммарный учет: на ХВС +ХВС на подогрев), теплосчетчик ТЭМ (суммарный учет: отопление + подогрев).
УК проводит начисление платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества, в т.ч. холодной и горячей воды по Нормативам потребления для этих ресурсов (утверждены в размере 0,007 и 0,007 куб.м/кв.м.)
Дополнительно УК производит ещё начисления за использование тепловой энергии «на подогрев ХВ для ОДН».
Насколько правомерно это соответствует Правилам. Или расчет проводиться, как для двухкомпонентного тарифа по ф. 11.2


31 Янв 2019

Вопрос:

В связи с тем, что в Правилах № 354 в новой редакции отсутствует срок проведения корректировки размера платы за отопление, возможно ли корректировку за 2018 год провести (в интересах жителей, поскольку большая сумма корректировки к доначислению) не одной суммой, а частями в течение 2019-го года?


31 Янв 2019

Вопрос:

Прошу пояснить каким образом необходимо выполнять перерасчет по услуге ТКО при наличии сразу двух оснований для его проведения - предоставление услуги ненадлежащего качества и временное отсутствие потребителя. Например, мусор не вывозился с 1 по 9 января, но в этот период потребитель отсутствовал в жилом помещении. В какой последовательности производить перерасчеты? Имеет ли в принципе отсутствующий потребитель право на перерасчет по не качественной услуге?


25 Янв 2019

Вопрос:

В связи с изменениями, внесенными в Правила №354 с 01.01.2019 года, корректировка размера платы за отопление за 2018 год,  должна быть произведена уже по новым правилам, действующим с 01.01.2019 года с использованием объемов единично-установленных в жилых и нежилых помещениях МКД ИПУ отопления и документально зафиксированных легальных отсутствий в помещениях отопительных приборов? Правильно ли мы понимаем, что ИПУ отопления применяются в расчетах в МКД с ОПУ ТЭ, даже, если МКД по проекту изначально не был 100%-но оборудован ИПУ? В Правилах№354 это не звучит, хотя в решении суда по использованию в расчетах ИПУ на этом был акцент. В МКД без ОПУ ТЭ ИПУ отопления вообще не принимаются к расчету? 


24 Янв 2019

Вопрос:

Каким образом должен осуществляться перерасчет платы по коммунальной услуге по обращению с ТКО потребителям, если РО не вывозил ТКО в течении 9 дней расчетного периода подряд (1-9 января), но затем вывез. Считается ли услуга не оказанной либо оказанной ненадлежащего качества? Необходимо ли уменьшать плату потребителям пропорционально дням не вывоза либо за первые 48 часов, которые являются согласно Правилам 354 допустимым отклонением качества КУ, плата уменьшаться не должна?


21 Янв 2019

Вопрос:

Согласно Постановления Конституционного Суда 30-П всем, у кого есть ИПУ отопления с 10.07.18 нужно было начислять по ИПУ. Мы начисляли, умножая показания ИПУ на тариф. Всё остальное (ОДП за вычетом суммы всех ИПУ) пропорционально раскидывали на тех, у кого ИПУ нет. Получалось, что те, у кого есть ИПУ платили только за индивидуальное потребление. 
С 01.01.2019 появились новые формулы расчета (формула 3 в постановлении 354) для МКД частично оборудованными ИПУ. По данной формуле собственник помещения с ИПУ платит и индивидуальное потребление, и ОДН.
Надо ли в нашем случае делать перерасчет за период с 10.07.18 по 31.12.18 (доначислив ОДН тем, у кого есть приборы учета) и, если надо, то как?


15 Янв 2019

Вопрос:


Какой тариф должна применять Управляющая компания при

определении стоимости и выставлении счёта за электрическую энергию, предоставленную на

общедомовые нужды для прочих потребителей? Тариф, установленный для населения? Либо

тариф, установленный для данной категории потребителей?

Какими положениями нормативных документов здесь руководствоваться?

УК с РСО – руководствуемся п.п.а) п.22 Правил №124,

А УК и прочие потребители – ?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

Суточные параметры по ОПУ снимаются с 18-го по 17-ое число ежемесячно: например, за май – 18.05.2018г., за июнь – 17.06.18г. Отопительный период закончен 28.05.2018г. При корректировке по отоплению необходимо учитывать объем тепловой энергии ОПУ с 18.05.2018г. по 28.05.2018г.?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

В ходе проверки деятельности УО было выявлено, что УО нарушила действующее законодательство в вопросе проведения корректировки (перерасчета) для собственников платы за коммунальную услугу по отоплению, проведя корректировку по окончанию отопительного периода 2017-2018 годов, предъявив квитанции с дополнительной доплатой в виде корректировки в августе 2018 года. Какой период (календарный год, финансовый год, расчетный год или иной) понимается под формулировкой «предыдущий год», используемый в формуле 3(2) Приложения № 2 к Правилам № 354 при проведении корректировки платы за отопление?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

В управлении УО находятся многоквартирные дома, в ряде из которых не все жилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии. В целях информирования и разрешения возникших вопросов граждан после вынесения постановления Конституционного Суда РФ № 30-П просим разъяснить нужно ли производить перерасчет за отопление за период до даты вступления в силу указанного постановления КС РФ?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

Являются ли правомерными действия РСО по выставлению в адрес УО счет-фактуры за тепловую энергию, используемую на подогрев горячей воды при содержании общего имущества при отсутствии (в т.ч. при отрицательных значениях) объема потребленной в МКД горячей воды на содержание общего имущества?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

В случае принятия собственниками помещений в МКД решения о заключении прямых договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО кому РСО должна выставить счет на оплату потерь тепловой энергии, возникающих от границы балансовой принадлежности сетей до общедомового прибора учета тепловой энергии, при отсутствии договора ресурсоснабжения с управляющей организацией?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД тремя отдельными строками: «содержание и ремонт жилого помещения (не включая размер платы по вывозу ТБО и обслуживанию лифтов)», «вывоз ТБО» и «услуги по техническому обслуживанию лифтов», что отразилось в договоре управления и в платежном документе на внесение платы за содержание жилого помещения. По результатам проверки ГЖИ было выдано предписание о сторнировании (возвращении собственникам) за период 3 года платы за «вывоз ТБО» и «услуги по техническому обслуживанию лифтов». Просим разъяснить есть ли со стороны УО в указанном случае нарушение жилищного законодательства?


Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2018

Вопрос:

Дом перешел от одной УО к другой в середине года. С этого момента собственники приняли тариф на содержание жилого помещения. Этот тариф действует 1 год, и может измениться только с середины следующего года? И если он остался прежним, то можно ли принимать новый тариф решением общего собрания с начала каждого календарного года?


18 Дек 2018

Вопрос:

УК в соответствии с Правилами 354 приостановило ГВС одному их потребителей (поставило заглушку) в связи с задолженностью, другому - ввело ограничение на 50% (ограничило пропускную способность на 50%).
Оба помещения без ИПУ ГВС.
Должна ли УК на время приостановления/ограничения продолжать начислять плату за ГВС данным потребителям по нормативу? 




13 Дек 2018

Вопрос:

Схемой мест сбора ТКО, утвержденной ОМСУ, определено, что потребители МКД выбрасывают мусор в контейнеры, расположенные в мусорокамерах в каждом из подъездов (через мусоропроводы). Каким образом и куда собственники (арендаторы) нежилых помещений МКД в такой ситуации должны выбрасывать мусор?




1 - 20 из 835
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец Все



^  Наверх