Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

16 Дек 2014

Вопрос:

В соответствии с п.42 Правил № 354 при наличии в помещении ИПУ холодной и ИПУ горячей воды, объем коммунальных услуг водоотведения определяется по сумме показаний ИПУ холодной и горячей воды.
Объем коммунальных услуг водоотведения будет определяться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг водоотведения (8,12 куб.м) в случаях отсутствия в жилом помещении одного из приборов учета (ИПУ ХВ или ИПУ ГВ) или и того, и другого.ПП РФ № 344 с 01.01.2015 применяются повышающие коэффициенты в отношении услуг водопотребления в жилых помещениях, если не установлены ИПУ, но ничего не сказано про повышающие коэффициенты услуг водоотведения. Можно ли применять  при начислении платы за водоотведение те же повышающие коэффициенты, если нет ИПУ в жилых помещениях? Если РСО услуг водопотребления признана по решению суда банкротом и прекращает свою деятельность, а денежные средства населения-должников продолжают поступать в УО , то каким образом и куда управляющая организация должна перечислять полученные средства от жителей? 

12 Дек 2014
Когда ОМС вправе не проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации

Вопрос:

Застройщик ввел в эксплуатацию МКД. В каких случаях ОМС может не проводить открытый конкурс по выбору УК?

12 Дек 2014

Вопрос:

УК заключила договор управления с собственниками жилых и нежилых помещений МКД. Нежилые помещения подключены от ввода жилого дома, отключение оборудованием РСО технически не возможно, но возможно их отключение отдельными задвижками (общедомовое имущество на обслуживании УК), при этом жилая часть не отключается.   
У  РСО с  УК заключены 2 договора ресурсоснабжения:
1. Договор ТСН-1  на жилую часть МКД
2. Договор ТСН-2, на нежилые помещения в том же МКД.
Вопрос: имеет ли право РСО при наличии задолженности УК свыше 2-х периодов по договору Договор ТСН-2 на нежилые помещения  ввести процедуру частичного/полного ограничения режима потребления тепловой энергии нежилых помещений путем требования от УК проведения данной процедуры на оборудовании, обслуживаемом УК.

12 Дек 2014

Вопрос:

Согласно п.9 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 аварийно-диспетчерское обслуживание МКД может осуществляться управляющей организаций (в случае если способ управления – управление МКД) лично  или с привлечение иной организации, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Согласно действующему законодательству РФ, в понятие «организация» индивидуальный предприниматель не входит.
Управляющая организация «А» планирует заключить с ИП договор на аварийно-диспетчерское обслуживание санитарно-технического оборудования (за искл. газового оборудования (не предусмотрено проектом МКД)). 
В функции ИП будет входить прием заявок в ночное время с 17.00 до 08.00, устранение аварий (за искл. ремонтных работ). Для оказания услуг по договору планируется, что ИП будет сформирован необходимый штат работников.
ИП планируется открыть одним из работников управляющей организации «А», при этом функции работника и перечень услуг, оказываемых ИП, пересекаться не будут.
1. Насколько правомерно будет заключение указанного договора с ИП, если ПП РФ № 416 ограничил перечень лиц, с которыми возможно заключить подобный договор.
2. Будет ли нарушением действующего законодательства случай, когда ИП, будучи сотрудником управляющей организации, заключит договор с этой же управляющей организацией на аварийное обслуживание?
3. По какому виду ОКВЭДа ИП будет проводить работы, связанные с аварийным обслуживанием сантехнического оборудования? 

11 Дек 2014

Вопрос:

С 01.01.2015 г. вступают в силу нормативы на коммунальные услуги ХВС, ГВС и водоотведения, утвержденные распоряжением Министерством ЖКХ № 28 от 31.08.2012 г. Далее Распоряжением 102 от 17.07.2013 г. был исключен раздел 1 "Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления в жилых помещениях". Вопрос : Какие нормативы применяются с 01 января 2015 г в жилых помещениях на отопление? Будут ли повышены нормативы на ХВС и ГВС в жилых помещениях с 01 января 2015 для собственников, не установивших ИПУ,  и в соответствии с каким нормативным актом?

5 Дек 2014

Вопрос:

УО выставляет платежный документ в котором наряду с платой за содержание и ремонт и платой за электроэнергию (только ОДН) указывается сумма начисленных пеней за прошлые периоды. Пени необходимо выставлять отдельным платежным документом или возможен такой вариант как у нас? 

4 Дек 2014

Вопрос:

Существует ли какой либо запрет на начисления платы ОДН по холодной воде сразу за полугодие, а не ежемесячно (2014 г.)? 

Не хотели вообще начислять ОДН, а с учетом сложившей ситуации (большие убытки) просто вынуждены.

4 Дек 2014

Вопрос:

 По договору с УО на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно - диспетчерсткого обеспечения ООО "Горгаз", являющийся Исполнителем, предлагает понизить цену на техническое и аварийное обслуживаение МКД, но выделить из договора газовые плиты и без участия УО заключить прямые договоры с населением на их техническое обслуживание. Все затраты на этот договор с Исполнителем включены в плату за содержание и ремонт. 
   
Правомерны ли будет такие действия и не окажется ли потом, что затраты на ТО газовых плит должна нести УО?

4 Дек 2014

Вопрос:

Между Ресурсоснабжающей организацией (РСО) и Управляющей компанией заключен договор электроснабжения с уступкой права требования задолженности граждан в пользу РСО и оказанием услуг по формированию и печати квитанций гражданам. 

При этом РСО настаивает на заключении дополнительного соглашения, делегирующего РСО право при наличии у потребителя-гражданина задолженности производить ограничение подачи электроэнергии. 

Правомерно ли это?

3 Дек 2014

Вопрос:

Ввиду начала договорной компании по заключению с населением договоров управления на 2015 год с новыми изменениями, возник вопрос в тех домах в которых существовали ТСЖ, на сегодняшний день ТСЖ ликвидированы и заключен договор управления с УК до 2018 года, так как были внесены изменения в ЖК, то новые договора предусматривают эти изменения.Можно ли в одном общем собрании проголосовать за расторжение заключенного договора управления до 2018 г. и за заключение нового договора управления? 

1 Дек 2014

Вопрос:

Просим Вас дать разъяснения по нормативу водопотребления на общедомовые нужды. А именно, включает ли объём водопотребления на общедомовые нужды, рассчитанный по ф.26 ПП РФ № 306, расход воды на промывку и заполнение системы отопления. Мы считаем, что согласно формулировке норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленной ПП РФ № 354, расход воды на промывку систем отопления МКД включен в норматив по холодному водоснабжению на общедомовые нужды и оплачивается собственниками и нанимателями помещений в МКД в составе платы за водоснабжение на общедомовые нужды.«Водоканал» с нами не согласен и предъявляет к оплате управляющей организации водопотребление на промывку и на заполнение системы отопления.Должна ли УО оплачивать РСО водопотребление на промывку и на заполнение системы отопления?

24 Ноя 2014

Вопрос:

Cуществует хоть какая-то возможность не производить корректировка по теплу (возврат), в рамках действующего законодательства, собственникам и нанимателям ж/ф имеющим задолженность за ЖКУ.

21 Ноя 2014

Вопрос:

В протоколе общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта утверждено решение собственников участвовать в выполнении работ устройству ИТП с долевым финансированием в размере 5 % от общего объема средств в соответствии с Постановлением Главы " об утверждении Порядка предоставления из бюджета сельского поселения субсидий на капитальный ремонт..." , что составляет 95 % стоимости работ. Вопрос: Как в таком случае оформить передачу ИТП в собственность жителям? Нужна ли эта процедура или тот факт, что жители участвовали в размере 5 % , уже означает, что ИТП является общим имуществом собственников?

21 Ноя 2014

Вопрос:

Министерство жилищной политики Иркутской области Приказом от 2 октября 2014 года понизило нормативы потребления холодной воды и распространило данный приказ на правоотношения, возникшие с 31 мая 2013 года. Получается, что наше предприятие обязано произвести перерасчет населению с 1 января 2014 года. 

Правильно ли это?

21 Ноя 2014

Вопрос:

Предприятию ООО принадлежат на праве собственности питьевой водозабор и часть водопроводных сетей. Основные средства были выкуплены в 2006 году при проведении процедуры банкротства. 51 процент от общей протяженности водопроводных сетей были переданы в муниципалитет и являются в настоящий момент его собственностью.

При заключении долгосрочного договора аренды водопроводных сетей сроком на 10 лет с нашим предприятием администрация городского поселения включает в перечень передаваемого в аренду имущества пожарные гидранты и ссылаясь на Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ считает, что текущее обслуживание и текущий ремонт пожарных гидрантов должен производиться за счет тарифа на холодное водоснабжение.

До настоящего момента работы по текущему обслуживанию и текущему ремонту пожарных гидрантов производились за счет отдельного муниципального контракта, причем в текущем году данный контракт заключен не с нашим предприятием.

Мы ссылались на Ваше разъяснение по данному вопросу в журнале "Жилкомаудит" за 2006 год №3, но администрация считает, что это уже не соответствует действующему законодательству. Кто прав в данном вопросе мы или ОМС?

21 Ноя 2014

Вопрос:

В нашей УО за октябрь ОДНы за электроэнергию составили примерно столько же сколько само индивидуальное потребления по всем МКД. В абсолютных цифрах за ОДН мы должны РСО 600 тыс. руб. за октябрь месяц, а в квитанциях населению в пределах норматива ОДН по электорэнергии общая сумма за ОДН составила 30 тыс. руб. То есть убытки УО - 570 тыс. руб. Это при том, что по нормативу начисляется нами полная сумма, вне зависимости от того, что ОДН по МКД в этот момент может быть и отрицательным, но по итогам двух или трех месячного периода по каждому конкретному МКД имеется значительное превышение нормативного потребления ОДН. 

Имеет ли право УО при таких условиях начислять максимальный нормативный ОДН потребителям?

19 Ноя 2014
О подключении потребителя после погашения задолженности

Вопрос:

Потребитель не платит за электроэнергию и подлежит отключению. Имеет ли право УО требовать так же и задолженности по содержанию и ремонту, поскольку для отключения и подключения производятся затраты из собственных средств УО? 

Отдельная плата за отключение-подключение не взымается, то есть это производится за счет средств предназначеных на содержание и ремонт общего имущества.

18 Ноя 2014
О порядке определения площади мест общего пользования при раскрытии УО информации

Вопрос:

При заполнении информации на сайте www.reformagkh.ru, подлежащей раскрытию, у управляющих компаний возникает вопрос об определении значений площадей мест общего пользования, которые необходимо указывать.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к помещениям общего пользования относятся “межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)”.
В то же время, согласно п. 17 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, “общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам”. Аналогичный перечень содержится в Постановлении Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края".
Таким образом, перечень по п. 2 Правил N 491 шире, чем по п. 17 Приложения №2 к Правилам N 354 и Постановлению N 370-п, т.к. согласно перечню по п. 2 Правил N 491 в площадях МОП также учитываются:
- лифтовые и иные шахты, 
- чердаки, 
- технические этажи,
- технические подвалы.
Прошу разъяснить, исходя из какого состава помещений следует определять площадь мест общего пользования для целей раскрытия информации согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731?
Кроме того, прошу разъяснить какую площадь необходимо указывать при заполнении показателя “Общая площадь” в подразделе “Общая характеристика” МКД в разделе “Паспорт” на сайте www.reformagkh.ru?

13 Ноя 2014

Вопрос:

Имеем ли мы право начислять найм на служебное жилье (коммерческий найм)?. В каких случаях происходить начисление на найм?

13 Ноя 2014
Требования к реквизитам платежного документа

Вопрос:

При осуществлении сборов за ЖКУ наше предприятие применяет рекомендованную примерную форму платежного документа, а именно: в платежном документе не предусмотрено:
- раздел 5. Сведения о перерасчетах (доначисления+, уменьшения-) - суммы перерасчета и виды услуг мы можем увидеть в самом платежном документе (раздел 3), основание для перерасчета в отдельной программе;
- раздел 6.Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа - не применяем на практике.
   Помимо не полных реквизитов (полная информация по всем исполнителям коммунальных услуг и по РСО размещены на стендах и сайте РКЦ) исполнителя на платежном документе размещена информация о платежном агенте РКЦ.Подскажите пожалуйста чем регламентируется соблюдения точного исполнения (применения) примерной формы ПД и какие наказания предусмотрены, судебная практика?!


1081 - 1100 из 1674
 Начало | Пред. | 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх