---

Опрос

29 Янв 2026

Наша организация является исполнителем по предоставлению услуги «водоотведение». Показания по горячей и холодной воде передаются самими потребителями в нашу организацию.
В ноябре 2025г поступило обращение от потребителя на перерасчет по водоотведению в части холодной воды, с предоставлением последних показаний  ИПУ ХВС (на 23.11.2025), также акта ввода ИПУ ХВС в эксплуатацию (с 30.08.2022г).
То есть, в течение более 3-х лет у нас не было информации о том, что у потребителя имеется ИПУ ХВС, соответственно, при расчете водоотведения мы применяли норматив в части холодной воды. При получении Акта ввода и последних показаний мы выполнили перерасчет (сняли полностью начисление по нормативу и выставили фактические объёмы).
НО потребитель требует выполнить перерасчет по показаниям ИПУ ХВС за каждый месяц с августа 2022г с применением тарифа, действующего в том периоде (предоставил справку с другой организации, которая является исполнителем по предоставлению услуги «холодная вода», о помесячных объёмах). Правомерно с нашей стороны ли отказать в таком перерасчете?
 Ведь в соответствии с п.п.к(1)) п. 33 ПП 354 Потребитель имеет право «снимать и передавать показания…». Так почему же Он в течение долгого периода не воспользовался этим правом, и не передавал информацию в нашу организацию. В счетах-квитанциях ежемесячно отображается вся информация для потребителя, можно было смотреть и своевременно разбираться по возникающим вопросам.

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2025

Как отразить информацию в отчете об исполнении договора управления при следующих обстоятельствах: были запланированы работы по мытью внешнего остекления выше второго этажа, по факту работы не выполнялись, но при этом фактические расходы на дезинсекцию сложились выше плановых (обрабатывали там, где не планировали, ввиду острой необходимости).

Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2025

ОПУ по электроэнергии вышел из строя 15.03.2025 (показания на 15.03.2025 не зафиксированы), допущен в эксплуатацию новый ОПУ 18.09.2025 (показания на 18.09.2025 зафиксированы). Как осуществляем расчеты по периодам (электроэнергия)?

19 Мар 2026

С 01.03.2026 вступил в силу ФЗ №177-ФЗ от 24.06.2025 "О внесении изменений в статьи  155 и 171 ЖК РФ", где сказано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Соответственно  срок предоставления платежных  документов не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Вопрос: данные изменения относятся к нежилым помещениям, расположенным в МКД или касаются только жилого помещения? Какие сроки предоставления документов и  оплаты с 01.03.2026 применимы в отношении нежилого помещения в МКД? 

19 Мар 2026

Просим дать разъяснения по изменениям законодательства с 01.03.2026 в соответствии с Федеральным законом от 24.06.2025 № 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Необходима позиция по следующим вопросам:
1. При оплате задолженности за предыдущие периоды после вступления в силу изменений количество дней просрочки исчисляется с даты 15 число для расчета пени для всех периодов образования задолженности или для задолженности до периода "январь 2026" включительно исходя из даты 10 число, а для последующей задолженности - с 15 числа.
2. В случае если ранее в договоре управления была указана иная дата оплаты (например, 25 число) - аналогично первому вопросу, дни просрочки сейчас считаем одинаково для всех периодов задолженности с 15 числа или для периодов до января 2026 в соответствии с договором с 25 числа (например), а с начислений февраля 2026 и далее с 15 числа.
3. Возможно ли после 1 марта 2026 года дни просрочки считать по поручению УК не с 15 числа, а с другой более поздней даты (в пользу потребителя)?
4. Остается ли в силе областной закон, которым был установлен срок внесения взносов на кап. ремонт  - "В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным."? Или считать, что рег. законодательство не может противоречить федеральному, поэтому необходимо применять 15 число?

18 Мар 2026

Между Управлением жилищно -коммунальным хозяйством Администрации города и Управляющей компанией ООО " ЖЭК-1" заключено Соглашение о предоставлении из городского бюджета субсидий на возмещение затрат по благоустройству жилого фонда. Согласно протокола комиссионного отбора УК заключила договор с подрядной организацией. После выполнению работ на специальный расчетный  счет для бюджетных поступления Управляющей компании поступили денежные средства , которые в полном объеме были перечислены подрядной организации. Управляющая компания является плательщиком НДС 5 % . Освобождается ли данная субсидия на проведение благоустройства от НДС ?

19 Мар 2026

В дополнение вопроса № 19298 от 17.03.2026 г. :

" Между Управлением жилищно -коммунальным хозяйством Администрации города и Управляющей компанией ООО " ЖЭК-1" заключено Соглашение о предоставлении из городского бюджета субсидий на возмещение затрат по благоустройству жилого фонда. Согласно протокола комиссионного отбора УК заключила договор с подрядной организацией. После выполнению работ на специальный расчетный  счет для бюджетных поступления Управляющей компании поступили денежные средства , которые в полном объеме были перечислены подрядной организации. Управляющая компания является плательщиком НДС 5 % . Освобождается ли данная субсидия на проведение благоустройства от НДС ?: 

Просим дать разъяснение в связи с письмом Письма Минфина от 05.09.2025 № 03-07-11/86895, от 23.05.2025 № 03-07-14/50975, от 02.04.2018 № 03-07-15/20870, ФНС от 03.04.2018 № СД-4-3/6286@.

В данном разъяснении Субсидия на возмещение расходов не включают в налоговую базу по НДС, поскольку указанная выплата не связана с оплатой реализуемых товаров (работ, услуг).Можно ли на основании данного разъяснения не облагать субсидию предоставленную нам Администрацией города НДС 5%?

29 Дек 2025

Между ООО «ЖЭК-1» и АО «Ямалкоммунэнерго» заключен договор  на поставку горячего водоснабжения (далее – ГВС) в целях содержания общего имущества и договор  на поставку холодного водоснабжения и отведения сточных вод (далее –Водоотведение,  ХВС для ГВС ) в целях содержания общего имущества
Исполнителем коммунальной услуги ГВС, Водоотведение и ХВС для ГВС в многоквартирных домах является непосредственно АО «Ямалкоммунэнерго».
Собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭК-1» на общих собраниях приняты решения об определении размера расходов в составе платы за КР СОИ исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ.
При этом, учитывая, что ООО «ЖЭК-1» не является исполнителем коммунальных услуг на жилом фонде, находящемся в управлении, единственным источником информации об индивидуальном потреблении коммунальных услуг являются данные, предоставляемые АО «Ямалкоммунэнерго».
Вместе с тем, данные об индивидуальном потреблении коммунальных услуг собственниками жилых и нежилых помещений фактически предоставляются в ООО «ЖЭК-1» до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, что не позволяет осуществить их использование при расчете за текущий расчетный месяц.
В связи со сложившейся ситуацией при расчете КР СОИ за расчетный месяц ООО «ЖЭК-1» вынуждено использовать данные предыдущего месяца
Так, например, при расчете платы за КР СОИ за декабрь 2025 г. в квитанциях у собственниках использовались показания за ноябрь 2025 г., а не за декабрь 2025 г.
При этом ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять по запросу ООО «ЖЭК-1» информацию о показаниях ИПУ и иную информацию необходимую для определения объемов потребления коммунального ресурса. При неоднократном обращении  Управляющая компания получали отказ от ресурсоснабжающей организации о невозможности предоставлять данные  в срок до 25 числа текущего месяца для корректного начисления собственникам в текущем месяце.
Вопрос: Можно ли применить освобождения от НДС согласно пп 29 п.3 ст 149 НК РФ на реализацию ком/услуг при условии приобретения ком. услуг у ресурсоснабжающей организации? При этом в налоговом учете будет не соответствие периодов.
Пример: 
Предоставленная счет фактура от 31 декабря 2025 г. ресурсоснабжающей организации принята к бухгалтерском учете Управляющей компанией 31 декабря 2025 г. (кредиторская задолженность).
Реализация коммунальных услуг (начислено собственникам) в декабре 2025 г. фактические объемы за ноябрь 2025 г. по данным ресурсоснабжающей организации. (дебиторская задолженность)
По факту получается, что в декабре УК начислила собственникам ком. услуги по ОДН за ноябрь и оплатила в декабре ресурсоснабжающей организации  задолженность за  за КР СОИ за ноябрь 2025 г.
 
Если в данной ситуации можно применить освобождение, какой будет порядок заполнения раздела 7 Налоговой декларации по НДС ?

12 Дек 2025

Между Управлением жилищно -коммунальным хозяйством Администрации города и Управляющей компанией ООО " ЖЭК-1" заключено Соглашение о предоставлении из городского бюджета субсидий на возмещение затрат по текущему ремонту, связанных с реализацией мероприятий по обновлению фасадов многоквартирных домов. Согласно протокола комиссионного отбора УК заключила договор с подрядной организацией.
После выполнению работ на специальный расчетный  счет для бюджетных поступления Управляющей компании поступили денежные средства , которые в полном объеме были перечислены подрядной организации. Условием предоставления Субсидии является согласие Получателя на осуществление Управлением ЖКХ Администрации города проверок соблюдения Получателям порядка и условий предоставления Субсидии, в том числе в части достижения результатов предоставления Субсидии, а также органом муниципального финансового контроля проверок в соответствии со статьями 268.1 и 269.2 Бюджетного кодекса РФ.
Можно ли средства полученные на реализацию мероприятий по обновлению фасадов многоквартирных домов отнести к целевому финансированию и не включать в состав доходов при расчете единого налога  (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, подп. 14 п. 1 ст. 251 НК)?
При этом УК ООО «ЖЭК-1» ведет раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках данного финансирования; использовала полученные средства строго по целевому назначению.