Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
в данный момент столкнулись с отказом суда во взыскании задолженности за ГВС нанимателя жилого помещения.
Согласно позиции ВС РФ, повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальной услуги в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, оплачивает собственник жилья, а не наниматель, который оплачивает коммунальную услугу исходя из норматива потребления, и который не обязан и не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и поэтому не должен нести неблагоприятные имущественные последствия того, что его наемная квартира не "оприборена" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 июля 2019 г. № 307-ЭС19-6279). Просим дать разъяснения о порядке начисления коммунальной услуги горячее водоснабжение нанимателям социального жилого фонда в случае отсутствия прибора учета, в части начисления повышающего коэффициента.
Вопрос:
Во многих МКД отсутствует председатель Совета МКД, с которым решаются текущие проблемы и на которого возлагаются соответствующие функции контроля, взаимодействия с УК и т.п. Все свои функции председатель Совета МКД выполняет на общественных началах. Собственники (соседи) негативно относятся к выплате председателю Совета МКД вознаграждения за их счет. Возможно ли выплачивать такое вознаграждение управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения, в т.ч. в целях обеспечения подписания актов приемки выполненных работ?
Вопрос:
В состав многоквартирного дома входят нежилые помещения, находящиеся в частной долевой собственности граждан и юридических лиц, проектное назначение которых – гараж/автостоянка/паркинг. Машино-места как отдельные объекты недвижимости в пределах указанного нежилого помещения не формировались. Просим пояснить: распространяются ли требования п.6 Правил № 354 о заключении собственниками нежилых помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями на собственников долей (а не машино-мест) в нежилом помещении с проектным назначением «автостоянка»?
Вопрос:
В каких случаях управляющая организация обязана производить замеры фактического давления во внутридомовой системе отопления?
Вопрос:
Вправе ли ОМС назначить дату начала отопительного сезона без привязки к среднему температурному графику наружного воздуха на дату первоочередного подключения к отоплению детских садов, школ и больниц?
Вопрос:
Существует ли законодательная или нормативная обязанность управляющих организаций использовать услуги ЕИРЦ для формирования платежных документов и начисления коммунальных платежей? Влечет ли отказ управляющей организации от заключения договора с ЕИРЦ или расторжение действующего договора какие-либо правовые последствия в виде административной ответственности, приостановления или аннулирования лицензии на управление МКД, привлечения к ответственности органами государственного жилищного надзора?
Вопрос:
Министерство тарифов области намерено ввести с 1 сентября 2026 г. новые нормативы потребления холодной и горячей воды, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые превышают действующие нормативы на 100% - 800%. Управляющим компаниям вменяется обязанность осуществлять контроль за соблюдением роста платы граждан за холодную воду, горячую воду и водоотведение на СОИ в целях непревышения предельных индексов роста платы за коммунальные услуги. Обязаны ли такой контроль осуществлять управляющие организации?
Вопрос:
Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на отношения по управлению нежилым зданием (комплексом апартаментов), в частности, по выбору способа управления нежилым зданием: управляющей организацией или товариществом собственников недвижимости?
Вопрос:
Прошу дать разъяснения по спорной ситуации. На общем собрании собственники МКД проголосовали за введение допуслуги (видеонаблюдение и домофон) - путем заключения уполномоченным собранием лицом договора от имени всех собственников. В протоколе зафиксировали, что решение не принято: инициаторы исходили из требования квалифицированного большинства (2/3 голосов от общего числа собственников в доме). Однако по факту «за» отдали более 50% голосов участников собрания. Позже один из собственников оспорил решение в суде, и суд удовлетворил иск о признании решения ОСС недействительным в соответствующей части и по указанному основанию, т.к. необходимый кворум имелся. Вопрос: можно ли в такой ситуации считать решение по допуслуге принятым, т.к. фактически за него проголосовало более 50% голосов участников?
Вопрос:
УК является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
У УК перед РСО возникла значительная переплата по договору поставки коммунального ресурса для ГВС.
Каким образом УК может обосновать, что до момента пока переплата по договору не закроется поставкой ресурса в текущих периодах, УК не обязана перечислять в РСО денежные средства, получаемые от потребителей (с учётом требований Постановления Правительства 253)?
Вопрос:
Между собственниками МКД и управляющей организацией заключен договор управления на 5 лет с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен. Однако с 01.01.2026г. Управляющая компания стала плательщиком НДС, а также ежегодно, в т.ч. и с 01.01.2026 г. повышается минимальный размер оплаты труда. Указанные расходы в совокупности выше, чем предусмотрен ИПЦ. В связи с тем, что размер платы не может обеспечить финансирование работ и услуг, имеет ли право Управляющая организация применить муниципальный тариф в случае непринятия тарифа, предложенного Управляющей организацией, собственниками на внеочередном общем собрании?
Вопрос:
Каким количеством голосов собственников принимается решение собственниками о наделении председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Вопрос:
Собственники помещений в МКД провели общее собрание по установлению размера платы за содержание жилого помещения на 2026 год, но решение не приняли, т.к. кворум по данному собранию отсутствовал. В соответствии с ч. 4 ст.158 ЖК РФ управляющая организация обратилась в Администрацию с предложением об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на 2026 год исходя из условий договора управления и подробного расчета платы за содержание общего имущества МКД. Администрация отказала в утверждении платы по данному дому и указала на применение размера платы, утвержденного ею для всех аналогичных домов. Имеются ли у УО правовые основания для выхода в суд с иском к Администрации о возложении обязанности по установлению платы за содержание жилого помещения для конкретного дома?
Вопрос:
Согласно изменениям, внесенным абзацем 6 п.114 Правил № 354, в отношении коммунальной услуги по электроснабжению ограничение предоставления коммунальной услуги не применяется, а применяется только приостановление предоставления коммунальной услуги. В связи с тем, что процедура ограничения предоставления коммунальной услуги электроснабжения не применяется, в какой срок Исполнитель должен вводить приостановление предоставления такой коммунальной услуги?
Вопрос:
ОПУ установлен на сетях МКД с 2009 г., использовался в расчетах. Межповерочный интервал, установленный для ОПУ, истек. УО не считает данный прибор учета общей собственностью МКД и соответственно не принимает действий, направленных на его поверку или замену. Правомерны ли доводы УО?
Вопрос:
В населенном пункте открытая система теплоснабжения, после проведения капитальных ремонтов МКД, фондом капремонта был выполнен перевод МКД с открытой на закрытую систему ГВС. В РСО поступило обращение от управляющей компании (УК) о переводе МКД с закрытой системы горячего водоснабжения (после проведения капремонта систем отопления и ГВС) на открытую, с отсылкой на непосильные финансовые затраты УК на обслуживание теплообменных аппаратов и отсутствия комплектующих зарубежного производства. В виду того, что 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещает подключение новых потребителей с использованием открытых систем горячего водоснабжения, возникают сомнения в правомерности такого перевода. В случае если данный перевод системы ГВС возможен, вопрос в порядке действий УК, РСО, ОМС?
Вопрос:
С 1 сентября 2026 г. у продавцов (исполнителей, владельцев агрегаторов) возникнет обязанность обеспечивать потребителю возможность оплаты товаров (работ, услуг) цифровыми рублями, а также посредством использования универсального платежного кода (согласно Федеральному закону от 23.07.2025 № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Просим разъяснить:
1. 1. Должен ли на ЕПД печататься универсальный платежный код?
2. 2. Каким образом исполнителям ЖКУ, расчетным центрам обеспечивать возможность оплаты товаров (работ, услуг) цифровыми рублями и посредством универсального платежного кода?
Вопрос:
В расчетный центр обратилась супруга участника СВО по вопросу получения ежемесячной денежной компенсации (ЕДК). Заявитель проживает в коттеджном посёлке в Ленинградской области. К обращению приложены квитанция и договор управления с УК. В квитанции указаны услуги: содержание мест общего пользования, управление жилым имуществом, электроснабжение общего имущества и др. Заявитель просит рассчитать ЕДК за все услуги по квитанции.
Вопрос: за какие услуги возможен расчёт ЕДК в данной ситуации?
Вопрос:
Согласно Правилам № 306 для расчета платы по отоплению применяются нормативы потребления с учетом этажности, года постройки, материала стен. Скажите, пожалуйста, при поступлении заявления от потребителя для применения другого норматива (после 2000г постройки) в расчете платы отопления в связи с реконструкцией дома - утеплены и обшиты новым материалом стены дома, правомерно ли будет отказать? Это же не имеет отношения к году постройки, дом ведь не разбирали от основания.
Вопрос:
Наша организация РСО.
Ежегодно мы заключали договор с «Почта России» на прием платежей от потребителей за наши ком.услуги без комиссии (комиссию Почте платили мы). Потребители, которые не могут оплачивать онлайн, брали на почте квитанции и вносили платеж.
Вопрос: обязаны ли мы, как Исполнители КУ, обеспечить прием платежей для населения без комиссии и обязательной выдачей бумажной квитанции для оплаты?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал