Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


19 Фев 2020

Вопрос:


В соответствии с абзацем 5 п. 42 ПП 354 размер платы за коммунальную услугу по водоотведению предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - исходя из норматива водоотведения.
Как выполнить расчет размера платы по ВО в случае, когда ИПУ установлены на две услуги (ГВС, ХВС), но потом по одной из услуг (например, ХВС) ИПУ выходит из строя, как производить расчет за в/о в период отсутствия ИПУ ХВС (до момента ввода ИПУ ХВС в эксплуатацию)? Исходя из:
1) норматива в/о?
2) суммы: показаний рабочего ИПУ, установленного на ГВС и среднемесячных показаний ИПУ ХВС – в «льготный период» и норматива ХВС – после окончания «льготного» периода (согласно п.59 Правил)?
Опишите, пожалуйста, ситуацию, при которой будет действовать указанный выше абзац.
Спасибо!



19 Фев 2020

Вопрос:

Мировому судье было направлено несколько заявлений о выдаче судебных приказов в отношении должников (одной семьи) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения по Ѕ доли. Одним из должников судебный приказ о солидарном взыскании задолженности за ком.услуги был отменен, ввиду чего истцу пришлось обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании данного долга. При подаче иска истец сразу увеличил сумму предъявляемой задолженности за ком.услуги – увеличив период ее образования (период заявленный по судебному приказу + новый период), а также предъявил долг, сложившийся  за новый период, за содержание жилого помещения в долевом соотношении. В ходе рассмотрения гражданского дела адвокатом ответчиков было заявлено ходатайство о том, что исковое заявление должно быть оставлено судом без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), так как часть предъявляемой к взысканию задолженности (за новый период) заявлена минуя приказное производство, в своих требованиях ссылался на Определение ВС от 17.02.2015 г. по делу № 18-КГ 14-180.
Вопросы:
1. Вправе ли истец при подаче искового заявления сразу увеличить период образования задолженности и пени?
2. Обратиться в суд с исковым заявлением, указав период взыскания в точном соответствии с периодом указанным в отмененном судебном приказе, а уже в ходе рассмотрения гражданского дела увеличить исковые требования ввиду увеличения периода просрочки, как по самой задолженности так и по пени?


18 Фев 2020

Вопрос:

Дом в управлении УК. ОПУ зафиксировал низкие параметры по температуре на вводе в МКД, из-за чего в квартирах зафиксировано нарушение качества услуги ГВС (низкая температура ГВ). Один из собственников обратился в УК с требованием о перерасчете не только в отношении собственного потребления, но и в отношении КР на сод. о/и. Осуществляется ли перерасчет КР на сод. о/и при нарушении качества КУ? Если да, то в соответствии с какими формулами/по какой методике?


17 Фев 2020

Вопрос:

Добрый день! В адрес РСО от управляющей компании 13.02.2020 поступили протоколы общего собрания собственников двух многоквартирных домов (дата проведения собрания по одному МКД 26.12.19, по другому - 02.02.20), оформленные согласно требованиям законодательства и в котором собственниками большинством голосов принято решение о заключении прямых договоров с РСО с 01.01.2020. УК к оплате за январь 2020 ком.услуги потребителям не предъявляло. Вопрос: имеются ли правовые основания у РСО для заключения прямых договоров с собственниками с 01.01.2020 и возможно ли предъявление в квитанциях за февраль 2020 в том числе и платы за ком.услуги за январь 2020?


17 Фев 2020

Вопрос:

ГЖИ выдала УК предписание устранить нарушение, которое выражается в том, что по подвалу МКД транзитом протянуты сети водоснабжения к стороннему объекту (кафе) без решения общего собрания собственников помещений на использование общего имущества. Само по себе подключение кафе таким образом было согласовано несколько лет назад РСО с согласия УК, ранее управлявшей домом. Действующая УК считает, что ГЖИ превышает свои полномочия, по сути это вмешательство в хоз. деятельность (жители не получают доход от аренды общего имущества, но публичные нормы (постановления 491, 170 и пр.) при этом не нарушаются). Имеются ли у ГЖИ полномочия выдавать такие предписания? 





13 Фев 2020

Вопрос:

Добрый день. В РСО обратился председатель дома (дом находится на прямых договорах с РСО) с заявлением о том, что в его доме многие сделали перепланировку, увеличили отапливаемую площадь за счет балкона, поустанавливали дополнительные секции на радиаторы отопления, в связи с чем ОПУ стал показывать больший объем потребления тепловой энергии, чем раньше. Просит РСО создать комиссию по выявлению таких квартир. Может ли РСО на основании заявления потребителя выйти с проверкой и при обнаружении увеличить отапливаемую площадь для расчетов потребленной тепловой энергии.
Дополнительно: в доме есть индивидуальные счетчики тепла. Но далеко не все передают по ним показания.


12 Фев 2020

Вопрос:


Добрый день!

Поясните, пожалуйста, входят ли в минимальный перечень работы по содержанию отмостки. 

Если входят, то какие именно (очистка от снега, травы); каким НПА установлена периодичность выполнения таких работ?

Спасибо.


12 Фев 2020

Вопрос:

Здравствуйте! Управляющая компания г Москва обслуживает многоквартирный дом полностью оприборенный индивидуальными приборами отопления и Общедомовым прибором отопления. Некоторые ИПУ вышли из строя и не показывают расход . Как поступить с данными ИПУ при расчете среднемесячного объёма отопления на 2020 год (г. Москва предъявляет к оплате коммунальную услугу отопление равномерно в течении года). По Постановлению 354 к  МКД, который полностью оприборен ИПУ отопления, применяется для расчета размера платы формула 3 (3), но в нашем случае ИПУ есть , но они не работают. Спасибо!


11 Фев 2020

Вопрос:

Пунктом 34 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 N 787 предусмотрен специальный порядок приема-передачи созданных Застройщиком (заявитель по договору о подключении) объектов теплоснабжения в теплоснабжающую организацию (исполнитель по договору о подключении) в рамках платы за подключение. Данным пунктом предусмотрена обязанность заявителя передать исполнителю в собственность созданный объект теплоснабжения и обязанность исполнителя принять созданный объект теплоснабжения и оформить на такой объект право собственности в установленном порядке.
Вопрос. Может ли Застройщик передать созданный объект без предварительного оформления на него права собственности или хотя-бы оформления кадастрового паспорта? Какие документы в таком случае должны быть переданы Застройщиком в теплоснабжающую организацию (муниципальное унитарное предприятие) для дальнейшего оформления права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения муниципалитетом? Каким образом данная процедура должна быть отражена в бухгалтерском учете.


11 Фев 2020

Вопрос:

Здравствуйте!
Спасибо за ваш труд.
Вопрос - каким образом возможно обязать  сетевую компанию взять долги населения по отоплению и ГВС по договору цессии? До сентября 2018 года начисление по отоплению и ГВС осуществлялось через УК, с 01.09.2018 года все МКД, находящиеся в управлении УК перешли на прямые договоры, но задолженность населения осталось за УК.
Есть ли какие-то способы? Насколько это вообще законно?


11 Фев 2020

Вопрос:


Между управляющей компанией (УК) и гарантирующим поставщиком (ГП) заключен договор энергоснабжения, по условиям которого поставщик осуществляет поставку электроэнергии как на многоквартирные жилые дома (МКД), находящиеся в управлении УК, на цели содержания общего имущества (договор на КР сод. о/и), так и на собственные объекты УК (офисы). По договору образовалась задолженность в отношении электроэнергии, потребленной в МКД (в связи с задолженностью населения), в то время как собственное потребление (офисы) оплачивается УК полностью и в срок. ГП направил УК уведомление об отключении электроснабжения офисов УК в связи с общей задолженностью по договору. Правомерны ли действия ГП? Как УК защитить свои права? Как предотвратить угрозу отключения?

Кроме того, ГП требует от УК ограничить электроснабжение придомовых территорий МКД (снизить яркость освещения или отключить часть столбов). Правомерны ли такие требования?






10 Фев 2020

Вопрос:


Добрый день!

Совет МКД требует от УО предоставить расчёт стоимости управленческих расходов (по каждой составляющей).

Должна ли УО предоставлять такой расчёт?


7 Фев 2020

Вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существует ли у УО обязанность об уведомлении собственников о датах поверки их счетчиков? И есть ли наказание (если имеется обязанность)?


7 Фев 2020

Вопрос:

В МКД имеются квартиры, принадлежащие ОМСУ (менее 50%). При проведении ОСС по вопросу выбора УК (на очной части собрания) уполномоченный представитель ОМСУ агитировал жильцов голосовать за конкретную УК. Вправе ли, с точки зрения антимонопольного законодательства, муниципальный служащий, представляющий интересы ОМСУ и имеющий доверенность на участие в ОСС от имени ОМСУ, открыто высказываться в пользу той или иной УК, голосовать за неё и призывать других собственников помещений голосовать так же? Является ли это нарушением конкуренции, т.к. отдается предпочтение конкретному хозяйствующему субъекту без конкурса?


7 Фев 2020

Вопрос:

В МКД имеются квартиры, принадлежащие ОМСУ (менее 50%). При проведении ОСС по вопросу выбора УК (на очной части собрания) уполномоченный представитель ОМСУ агитировал жильцов голосовать за конкретную УК. Вправе ли, с точки зрения антимонопольного законодательства, муниципальный служащий, представляющий интересы ОМСУ и имеющий доверенность на участие в ОСС от имени ОМСУ, открыто высказываться в пользу той или иной УК, голосовать за неё и призывать других собственников помещений голосовать так же? Является ли это нарушением конкуренции, т.к. отдается предпочтение конкретному хозяйствующему субъекту без конкурса?


4 Фев 2020

Вопрос:

Позволяет ли толкование ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ на сегодняшний день говорить о том, что в отсутствие какого-то ни было решения ОСС управляющая компания обязана начислять плату за КР на СОИ в размере меньше норматива, если объем по ОПУ оказался меньше, но не выше норматива, если объем по ОПУ оказался больше норматива? Имеется ли позиция ВС РФ?


31 Янв 2020

Вопрос:

Обязана ли УК, продолжая управлять МКД в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, продолжать быть исполнителем ИПУ? Или УК оказывает в таком случае только жил. услуги, а ком. услуги предоставляют РСО напрямую населению?


31 Янв 2020

Вопрос:


Добрый день!

Разъясните, пожалуйста, имеет ли право РСО предъявлять к оплате УО объём слитого при выполнении ремонтных работ на системе отопления МКД теплоносителя, если УО уже оплачивает РСО ГВС на ОДН?


30 Янв 2020

Вопрос:

    На части территории города постановлением Администрации города РСО назначена ЕТО, при этом данная РСО не имеет в этой части источников, сетей и т.д. При этом на данной территории имеется 4 источника, с которыми ранее у потребителей были заключены договора теплоснабжения.
 
    Вопросы:
 
1. Для заключения договоров с потребителями ЕТО должна первично заключить договор с источниками, либо сначала заключить договоры с потребителями, а затем на их основании обратиться к источникам?
2. Потребитель должен расторгнуть договор с источником, а затем обратиться в ЕТО или заключение договора с ЕТО влечет расторжения договора с источником?
3. Часть МКД выбрали прямые договоры в РСО, при этом по части МКД в протоколе указано наименование РСО, а в части нет. Договор с потребителями ФЛ, проживающими в МКД считается заключенным с момента назначения ЕТО или с момента обращения потребителя в ЕТО? Имеет ли значение указание наименование РСО в протоколах? Могут ли часть жителей заключить договор с новой ЕТО, а часть получать услуги и соответственно оплачивать источнику?   


29 Янв 2020

Вопрос:


Добрый день!

Исполнителем КУ ГВС является РСО. Способ управления МКД - УО. Собственники помещений в МКД на ОСС приняли решение о начислении платы за горячую воду на ОДН с использованием показаний ОДПУ.
Объём потребления горячей воды на ОДН по МКД в десятки раз превышает нормативное потребление.
При этом РСО не осуществляет контрольные снятия показаний ИПУ и установку антивандальных пломб. 

Что может и должна предпринять в такой ситуации УО для защиты интересов собственников помещений в МКД.




1 - 20 из 1262
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец Все



^  Наверх