1. Виды отношений, урегулированных постановлением Правительства РФ от 3.02.2022 № 92

3. Учет положительных и отрицательных перерасчетов платы за коммунальные услуги в расчетах за КР на СОИ по видам перерасчетов

4. О действиях УО и РСО в случаях, оставшихся неурегулированными планируемыми изменениями с учетом сложившейся судебной практики

5. Учет отрицательных ОДНов при смене УО или РСО

6. Особенности расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ в МКД-новостройках, в домах блокированной застройки, в домах бывших общежитиями

7. Отдельные вопросы расчетов за сточные воды на СОИ, в т.ч:

9. Начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ управляющей организации и потребителям в случаях нарушения управляющей организацией порядка учета коммунального ресурса с применением ОПУ

10. Ответы на вопросы участников семинара

1. Правила и особенности расчетов за коммунальные услуги по отоплению в МКД:

2. Случаи потребления и непотребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях и в помещениях общего пользования в МКД

3. Порядок использования приборов учета тепловой энергии в качестве общедомовых:

4. Применяемые расчетные формулы для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, в т.ч. с учетом:

5. Особенности расчетов за отопление в МКД без ОПУ и равномерном способе внесения платы за коммунальную услугу

6. Особенности применения равномерного способа внесения платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с ОПУ:

7. Правила и примеры расчетов среднемесячных объемов тепловой энергии по ИПУ и по ОПУ

8. О применении п.25(1) Правил № 124 к расчетам за тепловую энергию между управляющей и теплоснабжающей организациями

1. О форме, содержании и порядке представления собственникам отчета об исполнении договора управления

2. Виды информации, включаемой в годовой отчет

3. Использование актов выполненных работ, услуг в зависимости от условий их оформления, в т.ч. случай оформления акта выполненных работ, услуг за отчетный год

4. Особенности формирования информации об объемах выполненных работ, оказанных услуг в зависимости от их видов

5. Особенности отчетности по стоимости оказанных услуг по управлению МКД с учетом выделения или невыделения отдельной платы за управление МКД

6. Особенности отчетности по стоимости оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества в зависимости от условий формирования стоимости таких работ, услуг в договоре управления

7. Включение в годовой отчет информации о видах, объемах и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества

8. Сравнение планируемого и фактического объема финансирования работ, услуг, а также определение по итогам отчетного года

9. Включение в отчет информации о расходах на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в отчетном году

8. Включение в отчет информации о формировании и использовании фонда капитального ремонта управляющей организацией – владельцем специального счета

1. О применяемых понятиях «установление» и «изменение» размера платы за содержание жилого помещения (далее – размер платы)

2. Об условиях договора управления, исключающих или позволяющих управляющей организации изменять размер платы по истечении каждого года управления МКД

3. Случаи и примеры оспаривания управляющей организацией решения общего собрания собственников о произвольном установлении размера платы

4. Индексация размера платы и отражение соответствующих условий в договоре управления

5. Новая позиция Верховного Суда о дифференциации размера платы по категориям собственников в МКД, находящемся в управлении управляющей организации

6. О реализации полномочий ОМС по ч.4 ст.158 ЖК РФ по установлению размера платы для собственников, не принявших решения о размере платы при его изменении

7. О необходимости подтверждения ОМС экономического обоснования установленного им размера платы. Случаи, когда соответствующие нормативные правовые акты ОМС отменяются и не отменяются

8. О перспективности оспаривания решений ОМС об установленных им размеров платы по обращениям управляющих организаций

9. О случаях и последствиях принятия управляющей организацией решения об использовании размера платы, установленного ОМС

1. Учет перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в случаях.

2. Особенности перерасчетов при выявлении несанкционированного подключения или несанкционированного вмешательства в работу ИПУ

3. Особенности расчета и перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению

5. Перерасчеты размера платы за коммунальные услуги при нарушении качества коммунальных услуг – алгоритм перерасчета, цифровые примеры

6. Случаи перерасчетов размера платы за коммунальные услуги при их непредоставлении, не относящиеся к нарушениям качества коммунальных услуг

7. Перерасчеты размера платы за содержание жилого помещения при нарушении качества выполнения отдельных видов работ, услуг

8. Перерасчеты размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ при нарушении качества коммунальных услуг

9. Отражение перерасчетов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в платежном документе

1.       Виды расчетов в ЖКС в понятиях Закона № 54-ФЗ

2.       Особенности оформления кассовых чеков при приеме платы за ЖКУ и иные услуги

3.       Принципы формирования отдельных реквизитов кассовых чеков, в т.ч. «предмет расчета», «система налогообложения», «признак способа расчета», «признак агента» при приеме платы:

4.       Примеры формирования фискальных документов по отдельным видам расчетов при внесении платы за ЖКУ, в т.ч.:  

1. Виды перерасчетов размера платы за коммунальные услуги и основания отнесения результатов перерасчета

3. Перерасчеты при установлении:

- временно проживающих в жилом помещении

- временно отсутствующих в жилом помещении

4. Перерасчеты при нарушениях потребителем порядка учета объемов потребленных коммунальных услуг

5. Перерасчеты в связи с ошибками в начислении платы за коммунальные услуги

6. Учет перерасчетов размера платы за коммунальные услуги:

- при определении размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ для включения в плату за жилое помещение в зависимости от порядка её внесения

- в расчетах за коммунальные ресурсы на СОИ между УО и РСО, в т.ч. в условиях определения отрицательных ОДНов

1. Нормативное регулирование отношений, связанных с учетом отрицательных объемов коммунальных ресурсов, потребляемых в МКД на содержание общего имущества (на СОИ) (далее – отрицательные ОДН):
   • условия и случаи учета отрицательных ОДН, регулируемые решениями Верховного Суда РФ
   • последствия учета отрицательных ОДН для определения выручки у РСО и у УО по реализации коммунальных ресурсов на СОИ с учетом норм жилищного и гражданского законодательства
   • регулирование нормами налогового и финансового законодательства отношений по изменениям обязательств за прошедшие расчетные периоды
2. Определение периода перерасчета (корректировки) объемов продажи коммунальных ресурсов на СОИ у РСО и у УО в целях учета отрицательных ОДН
3. Цифровые примеры учета отрицательных ОДН в расчетах между РСО и УО, а также в расчетах между УО и собственниками при разных условиях внесения платы за коммунальные ресурсы на СОИ (при равномерной оплате и оплате по ОПУ):
   •  с условием корректировки всех положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и отрицательным объемом по окончанию периода перерасчета
   •  с условием частичной корректировки положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и положительным объемом по окончанию периода перерасчета
   •  без корректировки объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и положительным объемом по окончанию периода перерасчета
   • в отсутствии положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов в течение всего периода перерасчета
4. Рекомендации по включению в договоры ресурсоснабжения на СОИ условий об урегулировании порядка учета отрицательных ОДН
5. Документальное отражение в расчетах между РСО и УО перерасчетов (корректировки) объемов коммунальных ресурсов на СОИ. Рекомендации по информации, включаемой в акты поставки
6. Учет отрицательных ОДН по окончании периода перерасчета (корректировки) объемов коммунальных ресурсов на СОИ и случаи возврата переплаты управляющими организациями и собственниками за период перерасчета в условиях:
   • продолжения договорных отношений
   • прекращения (расторжения) договора управления
   • при смене РСО
7. О порядке организации учета отрицательных ОДН в настоящий период, в том числе за прошедшие годы (на практическом примере)

1. Виды коммунальных услуг, которые могут предоставляться ресурсоснабжающими организациями в МКД, в котором горячая вода готовится с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества
2. Случаи отказа РСО в переходе на прямые договоры по решению общего собрания собственников
3. Об оформлении протоколов общих собраний, исключающих отказ РСО в переходе на прямые договоры
4. Определение даты перехода на прямые договоры РСО. Отношения по предоставлению коммунальных услуг, когда такая дата не совпадает
5. Актуальные вопросы, связанные с предоставлением РСО коммунальных услуг, в т.ч.
6. Договоры ресурсоснабжения на содержание общего имущества – особенности взаимоотношения сторон, в т.ч.:

1. О видах договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД (договор ресурсоснабжения на СОИ)
2. Рекомендации по условиям договора ресурсоснабжения на СОИ
3. Взаимоотношения ресурсоснабжающей и управляющих организаций при исполнении договора ресурсоснабжения на СОИ
4. Обмен информацией между ресурсоснабжающей и управляющей организациями при исполнении договора ресурсоснабжения на СОИ
5. Актуальные вопросы оформления актов поставки коммунальных ресурсов и счетов-фактур с отражением объемов и стоимости поставленных коммунальных ресурсов
6. Способы расчетов за коммунальные ресурсы с применением и без применения Требований к расчетам, установленных Правительством РФ
7. Включение в договор ресурсоснабжения на СОИ условий об ответственности сторон при исполнении договора

• О порядке расчетов за тепловую энергию в составе горячей воды между потребителями коммунальной услуги по ГВС, лицом, управляющим МКД, и теплоснабжающей организацией, при централизованной системе ГВС
• О применении п.54 Правил № 354 к определению объема тепловой энергии, потребленной на ГВС в МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП)
• Случаи и порядок использования и неиспользования показаний ОПУ, установленных на вводе в ИТП в расчетах за горячую воду или тепловую энергию, потребляемую на ГВС
• О порядке передачи в теплоснабжающую организацию информации об объемах потребленной горячей воды для начисления платы за тепловую энергию на ГВС в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг в МКД являются РСО
• О порядке определения объемов тепловой энергии на ГВС для нежилых помещений, заключивших договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией (ТСО)
• Определение объемов тепловой энергии, потребляемой на ГВС, в отношениях между УО и ТСО, с применением соответствующих положений Правил № 124
• Определение объемов реализации тепловой энергии у теплоснабжающей организации в отношениях с потребителями коммунальных услуг и с УО при неиспользовании показаний ОПУ тепловой энергии
• Подтверждение нормами Гражданского кодекса ГК РФ порядка определения объемов реализации тепловой энергии без использования показаний ОПУ тепловой энергии
• О балансе расчетов за тепловую энергию на ГВС в неотопительный период у лиц, управляющих МКД, и порядке учета разницы в объемах тепловой энергии у теплоснабжающей организации

• алгоритм расчета размера снижения платы за некачественную коммунальную услугу и услугу, предоставленную с перерывами
• особенности проведения перерасчетов размера платы:
• по некоторым видам коммунальных услуг (ГВС, отопления, водоотведения, обращения с ТКО)
• в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг являются УО или РСО
• (в т.ч. случаи перерасчета размера платы за к/у на ОДН)
• в отношении всех или отдельных потребителей
• порядок учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО

1. Виды отходов, относимых к твердым коммунальным отходам.
2. Контейнерные площадки.
3. Контейнеры.
4. Новый Проект СанПиН 2.1.7. -19
   
5. Расчеты за коммунальную услугу по обращению с ТКО
6. Нежилые помещения в МКД. Особенности обращения с ТКО.

• 1 часть Структура договора, его обязательные условия, изменение договора
• 2 часть Перечень работ, услуг и порядок его изменения
• 3 часть Определение расходов на содержание МКД и платы за содержание жилого помещения
• 4 часть Цена договора, плата по договору и порядок её внесения
• 5 часть Условия договора о приемке работ, услуг, отчетности и контроле

1. О лицензионных требованиях к УО, связанных с наличием (сроками заключения) договора ресурсоснабжения с РСО, на поставку коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества, случаях и последствиях их нарушений
2. О применении ч.8 ст.157.2 ЖК РФ к случаям отказа РСО от заключения с УО договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества
3. О порядке применения ч. 9 ст.157.2 ЖК РФ к обязанностям УО или РСО предоставлять коммунальные услуги, когда:
4. О порядке применения ч.3 ст.3 Закона № 59-ФЗ к обязанностям УО или РСО предоставлять коммунальные услуги в случаях, когда РСО предоставляет коммунальные услуги потребителям.
5. Специальные правила заключения договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для содержания общего имущества
6. Определение даты начала поставки коммунального ресурса по договорам ресурсоснабжения при заключении новых договоров или прекращении ранее действующих
7. Рекомендации по минимизации рисков привлечения УО к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в части обязанности УО заключить договоры ресурсоснабжения с РСО
8. Возможность и последствия неисполнения предписаний органа ГЖН о заключении УО договоров ресурсоснабжения с РСО

1. О правовых основаниях и общем смысле изменений, вносимых в Жилищный кодекс РФ и внесенных в Правила № 354 постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 о новом порядке оплаты за коммунальную услугу по отоплению
2. О признании помещений в МКД оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии
3. О правовых основаниях признания жилых и нежилых помещений в МКД не потребляющими тепловую энергию, учет таких помещений и передача информации, в т.ч. от УО в РСО
4. Новые правила определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению с 1.01.2019 года, в т.ч.
5. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с индивидуальными тепловыми пунктами
6. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с крышными котельными
7. Особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях невозможности использования показаний установленных ИПУ тепловой энергии, в т.ч.
8. Определение среднемесячных объемов тепловой энергии для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при равномерном способе её внесения в течение 2019 года
9. Учет показаний ОПУ, в т.ч. случаи передачи информации от УО в РСО. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с ОПУ в случаях невозможности использования в 2019 году показаний ОПУ, в т.ч.
10. О применении способов оплаты за тепловую энергию (равномерно или в течение отопительного периода) в 2019 году
11. Порядок определения размера платы за тепловую энергию, потребленную собственниками нежилых помещений в МКД

1. Расширение перечня оснований (случаев) внесения изменений в реестр лицензий
2. Изменения в составе сведений, отражаемых в заявлении
3. Изменения в перечне документов, прилагаемых к заявлению
4. Изменения в процедуре проверки заявления и документов органом ГЖН
5. Изменения в приостановлении рассмотрения заявления
6. Новый порядок определения даты внесения изменений в реестр и даты начала управления МКД
7. Практические вопросы о порядке внесения сведений в реестр лицензий, в т.ч.

1. Нормативное регулирование порядка определения размера платы за содержание жилого помещения с участием и без участия собственников помещений в МКД
2. О случаях и порядке дифференциации платы по видам собственников
3. О правилах определения размера платы в МКД управляющей организацией:
4. Особенности определения и установления размера платы в 2018 году с учетом её изменения в течение 1 года ввиду:
5. О вариантах определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения с использованием и без использвоания положений Приказа № 213/пр
6. О новых положениях п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и приказе Минстроя России от 6.04.2018 № 213/пр
7. О порядке исполнения УО требований п.31 Правил № 491 об обосновании нового размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений
8. Пример предложения УО о размере платы с его обоснованием
9. Случаи проведения УО дополнительного обоснования размера платы за содержание жилого помещения
10. Последствия неисполнения УО положений п.31 Правил № 491

1. Особенности сохранения (изменения) отношений по предоставлению коммунальных услуг РСО при наличии у РСО статуса исполнителя коммунальных услуг на 3.04.18г.:
2. Различия в случаях принятия решений о заключении или о сохранении договоров с РСО
3. Рекомендации по формированию вопросов повестки дня и по содержанию решений общего собрания о переходе на договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг РСО, в т.ч.:
4. Нецентрализованная система теплоснабжения (ГВС). Особенности принятия решений о переходе на прямые договоры и последствия таких решений для РСО.
5. Об изменении размера платы за содержание жилого помещения при прекращении предоставления коммунальных услуг управляющей организацией:
6. Рекомендации по вопросам повестки дня и содержанию решений общего собрания о внесении необходимых изменений в договор управления, в т.ч.:
7. Рекомендации по изменениям договора управления
8. Обязательные требования к соблюдению инициатором общего собрания правил:
9. Последствия ошибок в действиях инициатора, УО, РСО и собственников при проведении процедуры перехода на прямые договоры потребителей с РСО, в т.ч. при оформлении протоколов общих собраний

1. О новых положениях п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и приказе Минстроя России от 6.04.2018 № 213/пр
2. О порядке определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения с использованием положений Приказа № 213/пр
3. О возможности использования управляющей организацией положений Приказа № 213/пр в отношениях по договору управления
4. О порядке исполнения УО требований п.31 Правил № 491 об обосновании нового размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений
5. О положениях ч.12 ст.162 ЖК РФ об экономии управляющей организации
6. О случаях и вариантах определения УО экономии при исполнении договора управления
7. Об условиях договора управления о распределении экономии УО и отражении в отчете УО необходимой информации
8. Об условиях договора управления, исключающих распределение экономии УО, и соответствующий порядок отчетности УО перед собственниками
9. Об оформлении УО актов выполненных работ, оказанных услуг с условиями распределения/не распределения УО экономии

1. Трансформация договоров ресурсоснабжения, заключенных между РСО и УО до перехода на прямые договоры. О случаях и последствиях расторжения или прекращения договора ресурсоснабжения между УО и РСО
2. О прекращении обязательств УО перед РСО в зависимости от применяемых способов расчетов
3. Учет перерасчетов за коммунальные услуги после прекращения предоставления коммунальных услуг управляющей организацией
4. О передаче задолженности за коммунальные услуги, сложившейся до перехода на прямые договоры между РСО и собственниками. Особенности расчетов УО с РСО по прекращенным (расторгнутым) договорам путем уступки права требования
   
5. Особенности прекращения (расторжения) договоров теплоснабжения на поставку тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению при равномерном способе внесения платы за коммунальные услуги

Годовой отчет за 2017 год, формирование учетной политики ресурсоснабжающих организаций на 2018 г. 

с учетом изменений, внесенных в жилищное, налоговое законодательство и правила регулирования бухгалтерского учета в 2017 г., с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017 № 34-П, разъяснений официальных органов и арбитражной практики по налоговым спорам с участием ресурсоснабжающих организаций:

• признание доходов и расходов от реализации коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД в случае отрицательного объема потребления коммунального ресурса на ОДН;
• особенности отражения расчетов с исполнителями за коммунальные ресурсы при уступке прав требования к потребителям;
• способы учета выручки от реализации тепловой энергии организациям, управляющим МКД, в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, при способе расчетов за отопление в субъекте РФ равномерно в течение года;
• составление счетов-фактур при применении повышающих коэффициентов в расчетах за коммунальные ресурсы; 
• особенности учета у ресурсоснабжающих организаций - исполнителей коммунальных услуг:
• доходов и расходов от реализации коммунальных услуг, в том числе на ОДН;
• применения повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги;
• расчетов с потребителями при перерасчетах платы за коммунальные услуги.

Годовой отчет за 2017 год, формирование учетной политики управляющих организаций на 2018 г.

с учетом изменений, внесенных в жилищное, налоговое законодательство и правила регулирования бухгалтерского учета в 2017 г., с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017  № 34-П, разъяснений официальных органов и арбитражной практики по налоговым спорам с участием управляющих организаций:

• учет операций по реализации коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе при освобождении от НДС согласно пп.29,  пп.30 п.3 ст.149 НК РФ;
• налогообложение платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае применения повышающих коэффициентов к плате за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организацией;
• порядок признания доходов и расходов по отоплению при равномерном способе оплаты, применяемом в субъекте РФ;
• отражение расчетов за установку общедомовых приборов учета в зависимости от оснований такой установки;
• способы признания в бухгалтерском и налоговом учете документального оформления доходов и расходов по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом условий договоров управления, включая порядок определения цены договора и формирования резервов на ремонт общего имущества;
• выплата вознаграждения членам Совета МКД. 

1. Документальное оформление отношений по определению объемов поставки коммунальных ресурсов за расчетные периоды по договорам ресурсоснабжения, заключаемым с УО в целях предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирных домах и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах: акты поставки, в т.ч. по унифицированной форме

2. О включении в договоры ресурсоснабжения расчетных форм, подтверждающих достоверность объемов поставки коммунальных ресурсов по видам договоров ресурсоснабжения

3. Учет перерасчетов объемов коммунальных услуг по видам перерасчетов в целях корректировки объемов и стоимости поставленных по договорам ресурсоснабжения коммунальных ресурсов за прошедшие расчетные периоды: корректировочные акты, в т.ч. по унифицированной форме, подтверждение объемов корректировки расчетными формами

4. Учет отрицательного объема коммунальных ресурсов в МКД за расчетный период при определении объемов поставки коммунальных ресурсов по п.21.1 Правил № 124, в т.ч. с учетом корректировки таких объемов за прошедшие расчетные периоды

5. Контроль достоверности сведений, используемых УО и РСО при расчете объемов и стоимости поставленных коммунальных ресурсов в МКД

6. Отражение в актах поставки коммунальных ресурсов, оформленных в расчетные месяцы, в которых допущено нарушение качества коммунальных услуг по вине РСО, информации об объемах и стоимости поставленных коммунальных ресурсов с нарушением качества

7. Отражение в актах поставки коммунальных ресурсов информации о применении повышающих коэффициентов к стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате управляющей организацией в РСО. О неприменении повышающих коэффициентов , оплачиваемых потребителями к стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате УО в РСО

8. Особенности оформления актов поставки горячей воды и корректировочных актов в отношениях по ГВС при применении двухкомпонентных тарифов на горячую воду

9. Особенности определения объемов и стоимости тепловой энергии, используемой в целях ГВС и их корректировки при нецентрализованной системе ГВС. О неприменении в указанном случае повышающих коэффициентов к стоимости тепловой энергии, используемой на ГВС

10. Рекомендации по оформлению актов сверки расчетов между РСО и УО по договорам ресурсоснабжения

11. Отражение в бухгалтерском учете УО и РСО случаев корректировки объемов коммунальных ресурсов в связи с перерасчетами объемов потребленных коммунальных услуг

12. Отражение в бухгалтерском учете УО и РСО изменения стоимости поставленных коммунальных ресурсов в связи с применением повышающих коэффициентов или при нарушениях качества поставленных ресурсов