1. Главные изменения жилищного законодательства в 2019 году, в т.ч.;
   • Новые правила оплаты за коммунальные услуги по отоплению
   • Новые правила вывоза ТКО
   • Введение нового регулирования прямых договоров ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг ( договор между РСО и потребителем)
   • Установление новых правил нормативного регулирования отдельных условий договора на СОИ, заключаемого между УО и РСО
2. О решениях Верховного Суда РФ в 2019 году по спорам в жилищных отношениях, в т.ч.;
• по оплате тепловой энергии на отопление и ГВС
• по индексации платы за содержание жилого помещения
3. Стратегия развития ЖКХ до 2035 года – основные направления участия УО и РСО

• О порядке расчетов за тепловую энергию в составе горячей воды между потребителями коммунальной услуги по ГВС, лицом, управляющим МКД, и теплоснабжающей организацией, при централизованной системе ГВС
• О применении п.54 Правил № 354 к определению объема тепловой энергии, потребленной на ГВС в МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП)
• Случаи и порядок использования и неиспользования показаний ОПУ, установленных на вводе в ИТП в расчетах за горячую воду или тепловую энергию, потребляемую на ГВС
• О порядке передачи в теплоснабжающую организацию информации об объемах потребленной горячей воды для начисления платы за тепловую энергию на ГВС в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг в МКД являются РСО
• О порядке определения объемов тепловой энергии на ГВС для нежилых помещений, заключивших договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией (ТСО)
• Определение объемов тепловой энергии, потребляемой на ГВС, в отношениях между УО и ТСО, с применением соответствующих положений Правил № 124
• Определение объемов реализации тепловой энергии у теплоснабжающей организации в отношениях с потребителями коммунальных услуг и с УО при неиспользовании показаний ОПУ тепловой энергии
• Подтверждение нормами Гражданского кодекса ГК РФ порядка определения объемов реализации тепловой энергии без использования показаний ОПУ тепловой энергии
• О балансе расчетов за тепловую энергию на ГВС в неотопительный период у лиц, управляющих МКД, и порядке учета разницы в объемах тепловой энергии у теплоснабжающей организации

• алгоритм расчета размера снижения платы за некачественную коммунальную услугу и услугу, предоставленную с перерывами
• особенности проведения перерасчетов размера платы:
• по некоторым видам коммунальных услуг (ГВС, отопления, водоотведения, обращения с ТКО)
• в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг являются УО или РСО
• (в т.ч. случаи перерасчета размера платы за к/у на ОДН)
• в отношении всех или отдельных потребителей
• порядок учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО

1. Виды отходов, относимых к твердым коммунальным отходам.
2. Контейнерные площадки.
3. Контейнеры.
4. Новый Проект СанПиН 2.1.7. -19
   
5. Расчеты за коммунальную услугу по обращению с ТКО
6. Нежилые помещения в МКД. Особенности обращения с ТКО.

• 1 часть Структура договора, его обязательные условия, изменение договора
• 2 часть Перечень работ, услуг и порядок его изменения
• 3 часть Определение расходов на содержание МКД и платы за содержание жилого помещения
• 4 часть Цена договора, плата по договору и порядок её внесения
• 5 часть Условия договора о приемке работ, услуг, отчетности и контроле

1. О выводах Верховного Суда Российской Федерации в его Определении от 20.06.2018 г. о возможности проведения перерасчета отрицательного объема коммунального ресурса в следующих расчетных периодах
2. О нормативном регулировании порядка учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН, образовавшегося по причине неодновременного снятия показаний ИПУ и ОПУ в контексте положений Правил № 354 и части 9.2 ст.156 ЖК РФ
3. О позиции Минстроя России по вопросу учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН в проектах нормативных актов, регулирующих
• расчеты между УО и РСО
• расчеты между УО и потребителями коммунальных услуг
4. Судебная практика по учету перерасчетов платы за коммунальные услуги, проводимых в соответствии с Правилами № 354
5. Возможный алгоритм учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН, следующий из определения Верховного Суда РФ от 20.06.2018г. (на цифровом примере)
6. Об общем смысле жилищного законодательства о расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО с учетом перерасчетов их объемов
7. О способе расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН, минимизирующем риски УО по оплате излишне предъявляемых РСО объемов коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде
8. Рекомендации по урегулированию УО и РСО в договоре ресурсоснабжения порядка учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН в настоящий период

1. О лицензионных требованиях к УО, связанных с наличием (сроками заключения) договора ресурсоснабжения с РСО, на поставку коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества, случаях и последствиях их нарушений
2. О применении ч.8 ст.157.2 ЖК РФ к случаям отказа РСО от заключения с УО договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества
3. О порядке применения ч. 9 ст.157.2 ЖК РФ к обязанностям УО или РСО предоставлять коммунальные услуги, когда:
4. О порядке применения ч.3 ст.3 Закона № 59-ФЗ к обязанностям УО или РСО предоставлять коммунальные услуги в случаях, когда РСО предоставляет коммунальные услуги потребителям.
5. Специальные правила заключения договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для содержания общего имущества
6. Определение даты начала поставки коммунального ресурса по договорам ресурсоснабжения при заключении новых договоров или прекращении ранее действующих
7. Рекомендации по минимизации рисков привлечения УО к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в части обязанности УО заключить договоры ресурсоснабжения с РСО
8. Возможность и последствия неисполнения предписаний органа ГЖН о заключении УО договоров ресурсоснабжения с РСО

1. О правовых основаниях и общем смысле изменений, вносимых в Жилищный кодекс РФ и внесенных в Правила № 354 постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 о новом порядке оплаты за коммунальную услугу по отоплению
2. О признании помещений в МКД оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии
3. О правовых основаниях признания жилых и нежилых помещений в МКД не потребляющими тепловую энергию, учет таких помещений и передача информации, в т.ч. от УО в РСО
4. Новые правила определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению с 1.01.2019 года, в т.ч.
5. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с индивидуальными тепловыми пунктами
6. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с крышными котельными
7. Особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях невозможности использования показаний установленных ИПУ тепловой энергии, в т.ч.
8. Определение среднемесячных объемов тепловой энергии для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при равномерном способе её внесения в течение 2019 года
9. Учет показаний ОПУ, в т.ч. случаи передачи информации от УО в РСО. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с ОПУ в случаях невозможности использования в 2019 году показаний ОПУ, в т.ч.
10. О применении способов оплаты за тепловую энергию (равномерно или в течение отопительного периода) в 2019 году
11. Порядок определения размера платы за тепловую энергию, потребленную собственниками нежилых помещений в МКД

С 1 января 2019 года постановлением Правительства РФ от 28.12.2018г. № 1708 установлены новые правила определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии и все помещения в которых оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета тепловой энергии, а также в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, не подключенные к внутридомовой системе отопления, в т.ч. помещения с автономной системой отопления.

До начала действия указанных Правил имели место случаи, в отношении которых отсутствовал порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, регулируемый Правилами № 354.

1. О нормативном урегулировании порядка применения ст.157.2 ЖК РФ в отношениях по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями
2. О реализации порядка включения платы за коммунальные ресурсы в плату за содержание жилого помещения, в т.ч. с учетом её перерасчета (корректировки)
3. Грубые нарушения лицензионных требований – разъяснения по отнесению нарушений лицензионных требований к грубым. О случаях повторного совершения грубого нарушения лицензионных требований.
4. Новые изменения в ст.198 ЖК РФ с учетом применения ст.200 ЖК РФ по вопросам начала и прекращения деятельности по управлению МКД управляющими организациями
5. Изменения в оплате тепловой энергии на отопление во исполнение постановления Конституционного Суда РФ № 30-П
6. О порядке назначения ОМС временной управляющей организации

1. Расширение перечня оснований (случаев) внесения изменений в реестр лицензий
2. Изменения в составе сведений, отражаемых в заявлении
3. Изменения в перечне документов, прилагаемых к заявлению
4. Изменения в процедуре проверки заявления и документов органом ГЖН
5. Изменения в приостановлении рассмотрения заявления
6. Новый порядок определения даты внесения изменений в реестр и даты начала управления МКД
7. Практические вопросы о порядке внесения сведений в реестр лицензий, в т.ч.

1. Нормативное регулирование порядка определения размера платы за содержание жилого помещения с участием и без участия собственников помещений в МКД
2. О случаях и порядке дифференциации платы по видам собственников
3. О правилах определения размера платы в МКД управляющей организацией:
4. Особенности определения и установления размера платы в 2018 году с учетом её изменения в течение 1 года ввиду:
5. О вариантах определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения с использованием и без использвоания положений Приказа № 213/пр
6. О новых положениях п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и приказе Минстроя России от 6.04.2018 № 213/пр
7. О порядке исполнения УО требований п.31 Правил № 491 об обосновании нового размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений
8. Пример предложения УО о размере платы с его обоснованием
9. Случаи проведения УО дополнительного обоснования размера платы за содержание жилого помещения
10. Последствия неисполнения УО положений п.31 Правил № 491

1. Особенности сохранения (изменения) отношений по предоставлению коммунальных услуг РСО при наличии у РСО статуса исполнителя коммунальных услуг на 3.04.18г.:
2. Различия в случаях принятия решений о заключении или о сохранении договоров с РСО
3. Рекомендации по формированию вопросов повестки дня и по содержанию решений общего собрания о переходе на договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг РСО, в т.ч.:
4. Нецентрализованная система теплоснабжения (ГВС). Особенности принятия решений о переходе на прямые договоры и последствия таких решений для РСО.
5. Об изменении размера платы за содержание жилого помещения при прекращении предоставления коммунальных услуг управляющей организацией:
6. Рекомендации по вопросам повестки дня и содержанию решений общего собрания о внесении необходимых изменений в договор управления, в т.ч.:
7. Рекомендации по изменениям договора управления
8. Обязательные требования к соблюдению инициатором общего собрания правил:
9. Последствия ошибок в действиях инициатора, УО, РСО и собственников при проведении процедуры перехода на прямые договоры потребителей с РСО, в т.ч. при оформлении протоколов общих собраний

1. О новых положениях п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и приказе Минстроя России от 6.04.2018 № 213/пр
2. О порядке определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения с использованием положений Приказа № 213/пр
3. О возможности использования управляющей организацией положений Приказа № 213/пр в отношениях по договору управления
4. О порядке исполнения УО требований п.31 Правил № 491 об обосновании нового размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений
5. О положениях ч.12 ст.162 ЖК РФ об экономии управляющей организации
6. О случаях и вариантах определения УО экономии при исполнении договора управления
7. Об условиях договора управления о распределении экономии УО и отражении в отчете УО необходимой информации
8. Об условиях договора управления, исключающих распределение экономии УО, и соответствующий порядок отчетности УО перед собственниками
9. Об оформлении УО актов выполненных работ, оказанных услуг с условиями распределения/не распределения УО экономии

1. Случаи возникновения отрицательных объемов коммунальных ресурсов при их определении по договору ресурсоснабжения на СОИ
2. Признание РСО доходов от предоставления коммунальных услуг в случаях, когда объемы коммунальных услуг превышают объемы, измеренные ОПУ
3. Случаи, когда отрицательные объемы коммунальных ресурсов, поставленных по договору ресурсоснабжения на СОИ, не подлежат учету в расчетах между исполнителем и РСО
4. Случаи перерасчетов объемов предоставленных коммунальных услуг и рекомендации по их учету исполнителем или РСО
5. Рекомендации по урегулированию порядка учета перерасчетов объемов коммунальных услуг для расчетов по договору ресурсоснабжения на СОИ
6. Особенности оформления актов поставки коммунальных ресурсов при отрицательных объемах поставки в расчетном периоде и корректировке объемов поставки за прошлые расчетные периоды
7. Порядок оплаты исполнителем коммунальных ресурсов по договору ресурсоснабжения на СОИ, в том числе при отрицательных объемах поставки, в зависимости от установленного договором способа оплаты

1. Трансформация договоров ресурсоснабжения, заключенных между РСО и УО до перехода на прямые договоры. О случаях и последствиях расторжения или прекращения договора ресурсоснабжения между УО и РСО
2. О прекращении обязательств УО перед РСО в зависимости от применяемых способов расчетов
3. Учет перерасчетов за коммунальные услуги после прекращения предоставления коммунальных услуг управляющей организацией
4. О передаче задолженности за коммунальные услуги, сложившейся до перехода на прямые договоры между РСО и собственниками. Особенности расчетов УО с РСО по прекращенным (расторгнутым) договорам путем уступки права требования
   
5. Особенности прекращения (расторжения) договоров теплоснабжения на поставку тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению при равномерном способе внесения платы за коммунальные услуги

Годовой отчет за 2017 год, формирование учетной политики ресурсоснабжающих организаций на 2018 г. 

с учетом изменений, внесенных в жилищное, налоговое законодательство и правила регулирования бухгалтерского учета в 2017 г., с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017 № 34-П, разъяснений официальных органов и арбитражной практики по налоговым спорам с участием ресурсоснабжающих организаций:

• признание доходов и расходов от реализации коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД в случае отрицательного объема потребления коммунального ресурса на ОДН;
• особенности отражения расчетов с исполнителями за коммунальные ресурсы при уступке прав требования к потребителям;
• способы учета выручки от реализации тепловой энергии организациям, управляющим МКД, в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, при способе расчетов за отопление в субъекте РФ равномерно в течение года;
• составление счетов-фактур при применении повышающих коэффициентов в расчетах за коммунальные ресурсы; 
• особенности учета у ресурсоснабжающих организаций - исполнителей коммунальных услуг:
• доходов и расходов от реализации коммунальных услуг, в том числе на ОДН;
• применения повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги;
• расчетов с потребителями при перерасчетах платы за коммунальные услуги.

Годовой отчет за 2017 год, формирование учетной политики управляющих организаций на 2018 г.

с учетом изменений, внесенных в жилищное, налоговое законодательство и правила регулирования бухгалтерского учета в 2017 г., с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017  № 34-П, разъяснений официальных органов и арбитражной практики по налоговым спорам с участием управляющих организаций:

• учет операций по реализации коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе при освобождении от НДС согласно пп.29,  пп.30 п.3 ст.149 НК РФ;
• налогообложение платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае применения повышающих коэффициентов к плате за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организацией;
• порядок признания доходов и расходов по отоплению при равномерном способе оплаты, применяемом в субъекте РФ;
• отражение расчетов за установку общедомовых приборов учета в зависимости от оснований такой установки;
• способы признания в бухгалтерском и налоговом учете документального оформления доходов и расходов по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом условий договоров управления, включая порядок определения цены договора и формирования резервов на ремонт общего имущества;
• выплата вознаграждения членам Совета МКД. 

1. О производстве тепловой энергии, горячей воды и предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме с крышной котельной, находящейся во владении теплоснабжающей организации
• определение точки поставки произведенной тепловой энергии и горячей воды
• расчеты за тепловую энергию и горячую воду с исполнителем коммунальных услуг
• определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС для потребителей
2. О производстве тепловой энергии, горячей воды и порядке предоставления коммунальных услуг в МКД с крышной котельной, относящейся к общему имуществу
• определение видов поставляемых коммунальных ресурсов и точки поставки
• виды заключаемых договоров в целях обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения в МКД при разных способах управления МКД
• особенности оформления договоров с собственниками нежилых помещений
3. Определение объемов коммунальных ресурсов, используемых для производства тепловой энергии и горячей воды, поставляемых в МКД с крышной котельной относящейся к общему имуществу
• виды общедомовых приборов учета и их применение
• определение объемов газа, электрической энергии, холодной воды, необходимых для производства тепловой энергии и горячей воды
• распределение объемов газа, электрической энергии, холодной воды по видам предоставленных в МКД коммунальных услуг
4. Определение размера платы за коммунальные услуги в МКД по отоплению и горячему водоснабжению с крышной котельной, относящейся к общему имуществу
5. Определение стоимости поставленных в МКД газа, электрической энергии, холодной воды
6. О порядке расчетов за газ, электрическую энергию, используемых в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению с применением п.25.1 Правил № 124

1. Документальное оформление отношений по определению объемов поставки коммунальных ресурсов за расчетные периоды по договорам ресурсоснабжения, заключаемым с УО в целях предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирных домах и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах: акты поставки, в т.ч. по унифицированной форме

2. О включении в договоры ресурсоснабжения расчетных форм, подтверждающих достоверность объемов поставки коммунальных ресурсов по видам договоров ресурсоснабжения

3. Учет перерасчетов объемов коммунальных услуг по видам перерасчетов в целях корректировки объемов и стоимости поставленных по договорам ресурсоснабжения коммунальных ресурсов за прошедшие расчетные периоды: корректировочные акты, в т.ч. по унифицированной форме, подтверждение объемов корректировки расчетными формами

4. Учет отрицательного объема коммунальных ресурсов в МКД за расчетный период при определении объемов поставки коммунальных ресурсов по п.21.1 Правил № 124, в т.ч. с учетом корректировки таких объемов за прошедшие расчетные периоды

5. Контроль достоверности сведений, используемых УО и РСО при расчете объемов и стоимости поставленных коммунальных ресурсов в МКД

6. Отражение в актах поставки коммунальных ресурсов, оформленных в расчетные месяцы, в которых допущено нарушение качества коммунальных услуг по вине РСО, информации об объемах и стоимости поставленных коммунальных ресурсов с нарушением качества

7. Отражение в актах поставки коммунальных ресурсов информации о применении повышающих коэффициентов к стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате управляющей организацией в РСО. О неприменении повышающих коэффициентов , оплачиваемых потребителями к стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате УО в РСО

8. Особенности оформления актов поставки горячей воды и корректировочных актов в отношениях по ГВС при применении двухкомпонентных тарифов на горячую воду

9. Особенности определения объемов и стоимости тепловой энергии, используемой в целях ГВС и их корректировки при нецентрализованной системе ГВС. О неприменении в указанном случае повышающих коэффициентов к стоимости тепловой энергии, используемой на ГВС

10. Рекомендации по оформлению актов сверки расчетов между РСО и УО по договорам ресурсоснабжения

11. Отражение в бухгалтерском учете УО и РСО случаев корректировки объемов коммунальных ресурсов в связи с перерасчетами объемов потребленных коммунальных услуг

12. Отражение в бухгалтерском учете УО и РСО изменения стоимости поставленных коммунальных ресурсов в связи с применением повышающих коэффициентов или при нарушениях качества поставленных ресурсов

• Понятие «перерасчет» размера платы за коммунальные услуги
• Случаи наличия или отсутствия перерасчетов при определении размера платы за коммунальные услуги при установлении фактов
• Перерасчет размера платы за коммунальные услуги за прошедшие расчетные периоды
• Отражение результатов перерасчетов на объеме коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, в условиях предоставления коммунальных услуг УО или РСО
• Перерасчеты размера платы за коммунальные услуги на ОДН в МКД, не находящихся в управлении управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов
• Рекомендации по формированию информации, связанной с перерасчетами размера платы за коммунальные услуги потребителям при выполнении операций по начислениям и перерасчетам размера платы за коммунальные услуги с привлечением исполнителем коммунальных услуг представителя
• Отражение в бухгалтерском учете исполнителей коммунальных услуг результатов перерасчетов размера платы за коммунальные услуги и учет таких операций для целей налогообложения