• Порядок внесения платы за содержание ж/п и к/у по нежилым помещениям в МКД
• Варианты внесения платы за ЖКУ потребителями в нежилых помещениях
• Особенности начисления взносов на кап.ремонт по НП

• О случаях и условиях предоставления к/у УО и РСО

• заключение УО и РСО договора на покупку ОДНов
• заключение УО и РСО договора с агентской схемой расчетов
• заключение между УО и РСО договора уступки права требования платежей за к/у с оформлением акта передачи задолженности ежемесячно

• О договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и их соответствии жилищному законодательству
• Планируемые дополнения в п.17 Правил № 354
• Порядок применения ч.18 ст.12 Закона
• Рекомендации по положениям договора управления о предоставлении КУ при намерении УО, СП, РСО сохранить договоры РСО с СП

• Изменения в ЖК РФ с 1 января 2016 г.: (ст.12 Закона № 458-ФЗ от 29.12.2014г.) Правила обращения с ТКО утв. ПП РФ от 12.11.2016 № 1156
• О сохранении ранее возникших отношений по обращению с ТКО в МКД
• Организация предоставления коммунальных услуг в жилищных отношениях
• Об обязанности РО по прекращению несанкционированного размещения ТКО (НР/ТКО)

• Нормативно-правовое регулирование ЛК и ГЖН
• Предмет и объекты ГЖН и ЛК
• Документальное оформление проверки
• Нарушения при проведении проверки, оформлении ее результатов
• Нарушения при составлении протокола об адм.правонаруш-ии
• Значение вины при рассмотрении дел об адм.правонарушениях
• Признание адм. правонарушения малозначительным
• Назначение адм. наказания ЮЛ и ФЛ

• Порядок проведения общих собраний собственников
• Оформление Решений общих собраний собственников
• Дополнения по полномочиям общих собраний собственников
• Формы проведения общих собраний собственников
• Требования к решению СП по вопросам голосования

• Порядок привлечения представителей к начислениям и взиманию платежей с потребителей
• Требования Закона № 103-ФЗ об использовании спецсчетов
• Упрощенная схема движения денежных средств, вносимых плательщиком в оплату работ (услуг) поставщика, с участием платежных агентов и без их участия
• Пример заполнения платежного документа УО при внесении платы за к/у в РСО согласно примерной формы платежного документа, утвержденного приказом Минрегионразвития России от 19.09.2011 № 454
• Судебная практика по отношениям, связанным с приемом платежей граждан за ЖКУ. Контроль за исполнением Закона № 103-ФЗ
• Обзор арбитражной практики по спорам, связанным с начислением и приемом платежей граждан за ЖКУ
• Новые нормы Гражданского кодекса об использовании номинальных счетов для безналичных расчетов с участием посредников

• Об определении количества проживающих потребителей в отсутствии их регистрации по месту проживания
• Расчет платы за КУ в случаях непредставления показаний ИПУ
• Примеры расчетов РПЛ. к/у в условиях непредоставления показаний ИПУ
• Перерасчеты размера платы за к/у при проверке показаний ИПУ исполнителем
• Требования к проверкам ИПУ
• Расчет платы за к/у при выходе ОПУ из строя в период до 1.01.2015 г.

• Изменения по Порядку оплаты к/у после 1.01.2015г.
• Определение объемов водоотведения для расчета размера платы за к/у водоотведения при отсутствии ИПУ и ОПУ, измеряющих объем бытовых стоков
• Определение расхода тепловой энергии на ГВС
• Порядок определения объемов тепловой энергии, используемой на подогрев горячей воды
• Рекомендации по определению объема т/энергии на подогрев воды в целях ГВС
• Примеры заполнения платежного документа по расчетам за горячую воду
• Определение объемов тепловой энергии на отопление после 01.06.2013г. с учетом переходного периода
• Изменения по порядку определения платы за отопление и ГВС

• Пример Решения ОМС об установлении размеров платы по основаниям п.4 ст.158 ЖК РФ
• Об организации финансирования мероприятий по энергоэффективности в мн/домах за счет бюджетных средств
• Процедура принятия решения ОМС о проведении ремонта общего имущества, замены или установки нового оборудования в МКД и последствия для РСО и для управляющих организаций
• Правила передачи объектов по договору аренды
  

• Избрание Совета многоквартирного дома
• Предмет управления МКД. Новые правила расторжения договора управления
• Об изменении условий договора управления на 2015 год
• О перечне работ, услуг, обеспечивающем надлежащее содержание о/и в МКД

• Об обязанности УО по содержанию о/и в МКД и порядок формирования резервов на ремонт общего имущества
• О надлежащем содержании общего имущества в МКД
• Формирование минимального перечня работ, услуг

• Утверждение минимального перечня УО
• Утверждение перечня обязательных работ
• Пример голосования собственниками за минимальный перечень работ
• Пример определения стоимости работ, услуг по Перечню работ, услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий год действия Договора
• Позиция Конституционного Суда РФ и ВАС РФ об исполнении ОМС ч.4 ст.158 ЖК РФ

• О нормах Жилищного кодекса РФ о представителе
• Представитель по расчетам с потребителями

• Представитель по взиманию платы за ЖКУ
• Отношения регулируемые Законом № 103-ФЗ
• Кредитные организации не вправе
• Вариант получения представителем Исполнителя денежных средств потребителей в безналичном порядке для последующих расчетов с Исполнителем
• Регулирование отношений по представительству нормами Гражданского кодекса РФ
• Обзор судебной практики по вопросу не признания действий сделками
• Выводы о возможности участия представителя при приеме платежей за ЖКУ
• Требования Закона № 103-ФЗ об использовании спецсчетов
• Осуществление операций по спецсчетам платежного агента и поставщика
• Упрощенная схема движения денежных средств, вносимых плательщиком в оплату работ (услуг) поставщика, с участием платежных агентов и без их участия

• Определение тарифов на горячую воду в закрытой и открытой системе ГВС
• Виды коммунальных ресурсов, используемых для предоставления к/у ГВС и порядок оплаты за ГВС
• Оплата за ГВС и отопление при нецентрализованной системе ГВС
• Порядок определения объемов тепловой энергии, используемой на подогрев горячей воды
•  Рекомендации по определению объема т/энергии на подогрев воды в целях ГВС

• Об обязательных и иных условиях договора, содержащего условия договоров, связанные с обеспечением качества коммунальных ресурсов и коммунальных услуг

• Условия, связанные с обеспечением качества к/ресурса. Показатели качества к/ресурса
• Случаи установления факта нарушения качества коммунальных услуг потребителем в одностороннем порядке (дополнения в Правила № 354 с 1.06.2013)
  
• Обеспечение качества питьевой воды (по положениям Закона № 416-ФЗ)
  
• Процедура действий по обеспечению качества питьевой (горячей) воды

• Регулирование отношений по предоставлению коммунальных услуг жилищным и иным законодательством
• Аналогия закона
• Аналогия права

• О применении требований, утв. ПП РФ от 28.03.12 № 253
• Порядок и сроки перечисления средств
• Определение размера перечисляемых сумм
• Контрольные мероприятия
• О сверке расчетов между РСО и организациями, управляющими многоквартирными домами

• Порядок внесения платы за коммунальные услуги
• При непосредственном способе управления
• При способе управления УО
• При способе управления ТСЖ
• О расчетах за к/ресурсы между УО (ТСЖ) и РСО
• Варианты и порядок внесения платы за КУ при способе управления УО, ТСЖ

• Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
  • При способе управления УО
  • При способе управления ТСЖ
  • При непосредственном способе управления
• Варианты внесения платы за содержание и ремонт о/и при управлении МКД ТСЖ
  • Если ТСЖ не заключило ДУ с УО
  • Если ТСЖ заключило ДУ с УО

1. Виды перерасчетов размера платы за коммунальные услуги и основания отнесения результатов перерасчета

3. Перерасчеты при установлении:

- временно проживающих в жилом помещении

- временно отсутствующих в жилом помещении

4. Перерасчеты при нарушениях потребителем порядка учета объемов потребленных коммунальных услуг

5. Перерасчеты в связи с ошибками в начислении платы за коммунальные услуги

6. Учет перерасчетов размера платы за коммунальные услуги:

- при определении размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ для включения в плату за жилое помещение в зависимости от порядка её внесения

- в расчетах за коммунальные ресурсы на СОИ между УО и РСО, в т.ч. в условиях определения отрицательных ОДНов

1. Нормативное регулирование отношений, связанных с учетом отрицательных объемов коммунальных ресурсов, потребляемых в МКД на содержание общего имущества (на СОИ) (далее – отрицательные ОДН):
   • условия и случаи учета отрицательных ОДН, регулируемые решениями Верховного Суда РФ
   • последствия учета отрицательных ОДН для определения выручки у РСО и у УО по реализации коммунальных ресурсов на СОИ с учетом норм жилищного и гражданского законодательства
   • регулирование нормами налогового и финансового законодательства отношений по изменениям обязательств за прошедшие расчетные периоды
2. Определение периода перерасчета (корректировки) объемов продажи коммунальных ресурсов на СОИ у РСО и у УО в целях учета отрицательных ОДН
3. Цифровые примеры учета отрицательных ОДН в расчетах между РСО и УО, а также в расчетах между УО и собственниками при разных условиях внесения платы за коммунальные ресурсы на СОИ (при равномерной оплате и оплате по ОПУ):
   •  с условием корректировки всех положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и отрицательным объемом по окончанию периода перерасчета
   •  с условием частичной корректировки положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и положительным объемом по окончанию периода перерасчета
   •  без корректировки объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и положительным объемом по окончанию периода перерасчета
   • в отсутствии положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов в течение всего периода перерасчета
4. Рекомендации по включению в договоры ресурсоснабжения на СОИ условий об урегулировании порядка учета отрицательных ОДН
5. Документальное отражение в расчетах между РСО и УО перерасчетов (корректировки) объемов коммунальных ресурсов на СОИ. Рекомендации по информации, включаемой в акты поставки
6. Учет отрицательных ОДН по окончании периода перерасчета (корректировки) объемов коммунальных ресурсов на СОИ и случаи возврата переплаты управляющими организациями и собственниками за период перерасчета в условиях:
   • продолжения договорных отношений
   • прекращения (расторжения) договора управления
   • при смене РСО
7. О порядке организации учета отрицательных ОДН в настоящий период, в том числе за прошедшие годы (на практическом примере)

1. Виды коммунальных услуг, которые могут предоставляться ресурсоснабжающими организациями в МКД, в котором горячая вода готовится с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества
2. Случаи отказа РСО в переходе на прямые договоры по решению общего собрания собственников
3. Об оформлении протоколов общих собраний, исключающих отказ РСО в переходе на прямые договоры
4. Определение даты перехода на прямые договоры РСО. Отношения по предоставлению коммунальных услуг, когда такая дата не совпадает
5. Актуальные вопросы, связанные с предоставлением РСО коммунальных услуг, в т.ч.
6. Договоры ресурсоснабжения на содержание общего имущества – особенности взаимоотношения сторон, в т.ч.:

1. О видах договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД (договор ресурсоснабжения на СОИ)
2. Рекомендации по условиям договора ресурсоснабжения на СОИ
3. Взаимоотношения ресурсоснабжающей и управляющих организаций при исполнении договора ресурсоснабжения на СОИ
4. Обмен информацией между ресурсоснабжающей и управляющей организациями при исполнении договора ресурсоснабжения на СОИ
5. Актуальные вопросы оформления актов поставки коммунальных ресурсов и счетов-фактур с отражением объемов и стоимости поставленных коммунальных ресурсов
6. Способы расчетов за коммунальные ресурсы с применением и без применения Требований к расчетам, установленных Правительством РФ
7. Включение в договор ресурсоснабжения на СОИ условий об ответственности сторон при исполнении договора

1. Главные изменения жилищного законодательства в 2019 году, в т.ч.;
   • Новые правила оплаты за коммунальные услуги по отоплению
   • Новые правила вывоза ТКО
   • Введение нового регулирования прямых договоров ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг ( договор между РСО и потребителем)
   • Установление новых правил нормативного регулирования отдельных условий договора на СОИ, заключаемого между УО и РСО
2. О решениях Верховного Суда РФ в 2019 году по спорам в жилищных отношениях, в т.ч.;
• по оплате тепловой энергии на отопление и ГВС
• по индексации платы за содержание жилого помещения
3. Стратегия развития ЖКХ до 2035 года – основные направления участия УО и РСО

• О порядке расчетов за тепловую энергию в составе горячей воды между потребителями коммунальной услуги по ГВС, лицом, управляющим МКД, и теплоснабжающей организацией, при централизованной системе ГВС
• О применении п.54 Правил № 354 к определению объема тепловой энергии, потребленной на ГВС в МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП)
• Случаи и порядок использования и неиспользования показаний ОПУ, установленных на вводе в ИТП в расчетах за горячую воду или тепловую энергию, потребляемую на ГВС
• О порядке передачи в теплоснабжающую организацию информации об объемах потребленной горячей воды для начисления платы за тепловую энергию на ГВС в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг в МКД являются РСО
• О порядке определения объемов тепловой энергии на ГВС для нежилых помещений, заключивших договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией (ТСО)
• Определение объемов тепловой энергии, потребляемой на ГВС, в отношениях между УО и ТСО, с применением соответствующих положений Правил № 124
• Определение объемов реализации тепловой энергии у теплоснабжающей организации в отношениях с потребителями коммунальных услуг и с УО при неиспользовании показаний ОПУ тепловой энергии
• Подтверждение нормами Гражданского кодекса ГК РФ порядка определения объемов реализации тепловой энергии без использования показаний ОПУ тепловой энергии
• О балансе расчетов за тепловую энергию на ГВС в неотопительный период у лиц, управляющих МКД, и порядке учета разницы в объемах тепловой энергии у теплоснабжающей организации

• алгоритм расчета размера снижения платы за некачественную коммунальную услугу и услугу, предоставленную с перерывами
• особенности проведения перерасчетов размера платы:
• по некоторым видам коммунальных услуг (ГВС, отопления, водоотведения, обращения с ТКО)
• в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг являются УО или РСО
• (в т.ч. случаи перерасчета размера платы за к/у на ОДН)
• в отношении всех или отдельных потребителей
• порядок учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО

1. Виды отходов, относимых к твердым коммунальным отходам.
2. Контейнерные площадки.
3. Контейнеры.
4. Новый Проект СанПиН 2.1.7. -19
   
5. Расчеты за коммунальную услугу по обращению с ТКО
6. Нежилые помещения в МКД. Особенности обращения с ТКО.

• 1 часть Структура договора, его обязательные условия, изменение договора
• 2 часть Перечень работ, услуг и порядок его изменения
• 3 часть Определение расходов на содержание МКД и платы за содержание жилого помещения
• 4 часть Цена договора, плата по договору и порядок её внесения
• 5 часть Условия договора о приемке работ, услуг, отчетности и контроле

1. О выводах Верховного Суда Российской Федерации в его Определении от 20.06.2018 г. о возможности проведения перерасчета отрицательного объема коммунального ресурса в следующих расчетных периодах
2. О нормативном регулировании порядка учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН, образовавшегося по причине неодновременного снятия показаний ИПУ и ОПУ в контексте положений Правил № 354 и части 9.2 ст.156 ЖК РФ
3. О позиции Минстроя России по вопросу учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН в проектах нормативных актов, регулирующих
• расчеты между УО и РСО
• расчеты между УО и потребителями коммунальных услуг
4. Судебная практика по учету перерасчетов платы за коммунальные услуги, проводимых в соответствии с Правилами № 354
5. Возможный алгоритм учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН, следующий из определения Верховного Суда РФ от 20.06.2018г. (на цифровом примере)
6. Об общем смысле жилищного законодательства о расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО с учетом перерасчетов их объемов
7. О способе расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН, минимизирующем риски УО по оплате излишне предъявляемых РСО объемов коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде
8. Рекомендации по урегулированию УО и РСО в договоре ресурсоснабжения порядка учета отрицательного объема коммунального ресурса на ОДН в настоящий период

1. О лицензионных требованиях к УО, связанных с наличием (сроками заключения) договора ресурсоснабжения с РСО, на поставку коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества, случаях и последствиях их нарушений
2. О применении ч.8 ст.157.2 ЖК РФ к случаям отказа РСО от заключения с УО договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальных услуг и (или) содержания общего имущества
3. О порядке применения ч. 9 ст.157.2 ЖК РФ к обязанностям УО или РСО предоставлять коммунальные услуги, когда:
4. О порядке применения ч.3 ст.3 Закона № 59-ФЗ к обязанностям УО или РСО предоставлять коммунальные услуги в случаях, когда РСО предоставляет коммунальные услуги потребителям.
5. Специальные правила заключения договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для содержания общего имущества
6. Определение даты начала поставки коммунального ресурса по договорам ресурсоснабжения при заключении новых договоров или прекращении ранее действующих
7. Рекомендации по минимизации рисков привлечения УО к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в части обязанности УО заключить договоры ресурсоснабжения с РСО
8. Возможность и последствия неисполнения предписаний органа ГЖН о заключении УО договоров ресурсоснабжения с РСО

1. О правовых основаниях и общем смысле изменений, вносимых в Жилищный кодекс РФ и внесенных в Правила № 354 постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 о новом порядке оплаты за коммунальную услугу по отоплению
2. О признании помещений в МКД оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии
3. О правовых основаниях признания жилых и нежилых помещений в МКД не потребляющими тепловую энергию, учет таких помещений и передача информации, в т.ч. от УО в РСО
4. Новые правила определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению с 1.01.2019 года, в т.ч.
5. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с индивидуальными тепловыми пунктами
6. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с крышными котельными
7. Особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях невозможности использования показаний установленных ИПУ тепловой энергии, в т.ч.
8. Определение среднемесячных объемов тепловой энергии для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при равномерном способе её внесения в течение 2019 года
9. Учет показаний ОПУ, в т.ч. случаи передачи информации от УО в РСО. Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с ОПУ в случаях невозможности использования в 2019 году показаний ОПУ, в т.ч.
10. О применении способов оплаты за тепловую энергию (равномерно или в течение отопительного периода) в 2019 году
11. Порядок определения размера платы за тепловую энергию, потребленную собственниками нежилых помещений в МКД

С 1 января 2019 года постановлением Правительства РФ от 28.12.2018г. № 1708 установлены новые правила определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии и все помещения в которых оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета тепловой энергии, а также в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, не подключенные к внутридомовой системе отопления, в т.ч. помещения с автономной системой отопления.

До начала действия указанных Правил имели место случаи, в отношении которых отсутствовал порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, регулируемый Правилами № 354.

1. О нормативном урегулировании порядка применения ст.157.2 ЖК РФ в отношениях по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями
2. О реализации порядка включения платы за коммунальные ресурсы в плату за содержание жилого помещения, в т.ч. с учетом её перерасчета (корректировки)
3. Грубые нарушения лицензионных требований – разъяснения по отнесению нарушений лицензионных требований к грубым. О случаях повторного совершения грубого нарушения лицензионных требований.
4. Новые изменения в ст.198 ЖК РФ с учетом применения ст.200 ЖК РФ по вопросам начала и прекращения деятельности по управлению МКД управляющими организациями
5. Изменения в оплате тепловой энергии на отопление во исполнение постановления Конституционного Суда РФ № 30-П
6. О порядке назначения ОМС временной управляющей организации

1. Расширение перечня оснований (случаев) внесения изменений в реестр лицензий
2. Изменения в составе сведений, отражаемых в заявлении
3. Изменения в перечне документов, прилагаемых к заявлению
4. Изменения в процедуре проверки заявления и документов органом ГЖН
5. Изменения в приостановлении рассмотрения заявления
6. Новый порядок определения даты внесения изменений в реестр и даты начала управления МКД
7. Практические вопросы о порядке внесения сведений в реестр лицензий, в т.ч.

1. Нормативное регулирование порядка определения размера платы за содержание жилого помещения с участием и без участия собственников помещений в МКД
2. О случаях и порядке дифференциации платы по видам собственников
3. О правилах определения размера платы в МКД управляющей организацией:
4. Особенности определения и установления размера платы в 2018 году с учетом её изменения в течение 1 года ввиду:
5. О вариантах определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения с использованием и без использвоания положений Приказа № 213/пр
6. О новых положениях п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и приказе Минстроя России от 6.04.2018 № 213/пр
7. О порядке исполнения УО требований п.31 Правил № 491 об обосновании нового размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений
8. Пример предложения УО о размере платы с его обоснованием
9. Случаи проведения УО дополнительного обоснования размера платы за содержание жилого помещения
10. Последствия неисполнения УО положений п.31 Правил № 491

1. Особенности сохранения (изменения) отношений по предоставлению коммунальных услуг РСО при наличии у РСО статуса исполнителя коммунальных услуг на 3.04.18г.:
2. Различия в случаях принятия решений о заключении или о сохранении договоров с РСО
3. Рекомендации по формированию вопросов повестки дня и по содержанию решений общего собрания о переходе на договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг РСО, в т.ч.:
4. Нецентрализованная система теплоснабжения (ГВС). Особенности принятия решений о переходе на прямые договоры и последствия таких решений для РСО.
5. Об изменении размера платы за содержание жилого помещения при прекращении предоставления коммунальных услуг управляющей организацией:
6. Рекомендации по вопросам повестки дня и содержанию решений общего собрания о внесении необходимых изменений в договор управления, в т.ч.:
7. Рекомендации по изменениям договора управления
8. Обязательные требования к соблюдению инициатором общего собрания правил:
9. Последствия ошибок в действиях инициатора, УО, РСО и собственников при проведении процедуры перехода на прямые договоры потребителей с РСО, в т.ч. при оформлении протоколов общих собраний

1. О новых положениях п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и приказе Минстроя России от 6.04.2018 № 213/пр
2. О порядке определения ОМС размера платы за содержание жилого помещения с использованием положений Приказа № 213/пр
3. О возможности использования управляющей организацией положений Приказа № 213/пр в отношениях по договору управления
4. О порядке исполнения УО требований п.31 Правил № 491 об обосновании нового размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений
5. О положениях ч.12 ст.162 ЖК РФ об экономии управляющей организации
6. О случаях и вариантах определения УО экономии при исполнении договора управления
7. Об условиях договора управления о распределении экономии УО и отражении в отчете УО необходимой информации
8. Об условиях договора управления, исключающих распределение экономии УО, и соответствующий порядок отчетности УО перед собственниками
9. Об оформлении УО актов выполненных работ, оказанных услуг с условиями распределения/не распределения УО экономии

1. Случаи возникновения отрицательных объемов коммунальных ресурсов при их определении по договору ресурсоснабжения на СОИ
2. Признание РСО доходов от предоставления коммунальных услуг в случаях, когда объемы коммунальных услуг превышают объемы, измеренные ОПУ
3. Случаи, когда отрицательные объемы коммунальных ресурсов, поставленных по договору ресурсоснабжения на СОИ, не подлежат учету в расчетах между исполнителем и РСО
4. Случаи перерасчетов объемов предоставленных коммунальных услуг и рекомендации по их учету исполнителем или РСО
5. Рекомендации по урегулированию порядка учета перерасчетов объемов коммунальных услуг для расчетов по договору ресурсоснабжения на СОИ
6. Особенности оформления актов поставки коммунальных ресурсов при отрицательных объемах поставки в расчетном периоде и корректировке объемов поставки за прошлые расчетные периоды
7. Порядок оплаты исполнителем коммунальных ресурсов по договору ресурсоснабжения на СОИ, в том числе при отрицательных объемах поставки, в зависимости от установленного договором способа оплаты

1. Трансформация договоров ресурсоснабжения, заключенных между РСО и УО до перехода на прямые договоры. О случаях и последствиях расторжения или прекращения договора ресурсоснабжения между УО и РСО
2. О прекращении обязательств УО перед РСО в зависимости от применяемых способов расчетов
3. Учет перерасчетов за коммунальные услуги после прекращения предоставления коммунальных услуг управляющей организацией
4. О передаче задолженности за коммунальные услуги, сложившейся до перехода на прямые договоры между РСО и собственниками. Особенности расчетов УО с РСО по прекращенным (расторгнутым) договорам путем уступки права требования
   
5. Особенности прекращения (расторжения) договоров теплоснабжения на поставку тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению при равномерном способе внесения платы за коммунальные услуги

Годовой отчет за 2017 год, формирование учетной политики ресурсоснабжающих организаций на 2018 г. 

с учетом изменений, внесенных в жилищное, налоговое законодательство и правила регулирования бухгалтерского учета в 2017 г., с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017 № 34-П, разъяснений официальных органов и арбитражной практики по налоговым спорам с участием ресурсоснабжающих организаций:

• признание доходов и расходов от реализации коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД в случае отрицательного объема потребления коммунального ресурса на ОДН;
• особенности отражения расчетов с исполнителями за коммунальные ресурсы при уступке прав требования к потребителям;
• способы учета выручки от реализации тепловой энергии организациям, управляющим МКД, в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, при способе расчетов за отопление в субъекте РФ равномерно в течение года;
• составление счетов-фактур при применении повышающих коэффициентов в расчетах за коммунальные ресурсы; 
• особенности учета у ресурсоснабжающих организаций - исполнителей коммунальных услуг:
• доходов и расходов от реализации коммунальных услуг, в том числе на ОДН;
• применения повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги;
• расчетов с потребителями при перерасчетах платы за коммунальные услуги.

Годовой отчет за 2017 год, формирование учетной политики управляющих организаций на 2018 г.

с учетом изменений, внесенных в жилищное, налоговое законодательство и правила регулирования бухгалтерского учета в 2017 г., с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017  № 34-П, разъяснений официальных органов и арбитражной практики по налоговым спорам с участием управляющих организаций:

• учет операций по реализации коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе при освобождении от НДС согласно пп.29,  пп.30 п.3 ст.149 НК РФ;
• налогообложение платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае применения повышающих коэффициентов к плате за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организацией;
• порядок признания доходов и расходов по отоплению при равномерном способе оплаты, применяемом в субъекте РФ;
• отражение расчетов за установку общедомовых приборов учета в зависимости от оснований такой установки;
• способы признания в бухгалтерском и налоговом учете документального оформления доходов и расходов по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом условий договоров управления, включая порядок определения цены договора и формирования резервов на ремонт общего имущества;
• выплата вознаграждения членам Совета МКД. 

1. О производстве тепловой энергии, горячей воды и предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме с крышной котельной, находящейся во владении теплоснабжающей организации
• определение точки поставки произведенной тепловой энергии и горячей воды
• расчеты за тепловую энергию и горячую воду с исполнителем коммунальных услуг
• определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС для потребителей
2. О производстве тепловой энергии, горячей воды и порядке предоставления коммунальных услуг в МКД с крышной котельной, относящейся к общему имуществу
• определение видов поставляемых коммунальных ресурсов и точки поставки
• виды заключаемых договоров в целях обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения в МКД при разных способах управления МКД
• особенности оформления договоров с собственниками нежилых помещений
3. Определение объемов коммунальных ресурсов, используемых для производства тепловой энергии и горячей воды, поставляемых в МКД с крышной котельной относящейся к общему имуществу
• виды общедомовых приборов учета и их применение
• определение объемов газа, электрической энергии, холодной воды, необходимых для производства тепловой энергии и горячей воды
• распределение объемов газа, электрической энергии, холодной воды по видам предоставленных в МКД коммунальных услуг
4. Определение размера платы за коммунальные услуги в МКД по отоплению и горячему водоснабжению с крышной котельной, относящейся к общему имуществу
5. Определение стоимости поставленных в МКД газа, электрической энергии, холодной воды
6. О порядке расчетов за газ, электрическую энергию, используемых в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению с применением п.25.1 Правил № 124

1. Документальное оформление отношений по определению объемов поставки коммунальных ресурсов за расчетные периоды по договорам ресурсоснабжения, заключаемым с УО в целях предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирных домах и в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах: акты поставки, в т.ч. по унифицированной форме

2. О включении в договоры ресурсоснабжения расчетных форм, подтверждающих достоверность объемов поставки коммунальных ресурсов по видам договоров ресурсоснабжения

3. Учет перерасчетов объемов коммунальных услуг по видам перерасчетов в целях корректировки объемов и стоимости поставленных по договорам ресурсоснабжения коммунальных ресурсов за прошедшие расчетные периоды: корректировочные акты, в т.ч. по унифицированной форме, подтверждение объемов корректировки расчетными формами

4. Учет отрицательного объема коммунальных ресурсов в МКД за расчетный период при определении объемов поставки коммунальных ресурсов по п.21.1 Правил № 124, в т.ч. с учетом корректировки таких объемов за прошедшие расчетные периоды

5. Контроль достоверности сведений, используемых УО и РСО при расчете объемов и стоимости поставленных коммунальных ресурсов в МКД

6. Отражение в актах поставки коммунальных ресурсов, оформленных в расчетные месяцы, в которых допущено нарушение качества коммунальных услуг по вине РСО, информации об объемах и стоимости поставленных коммунальных ресурсов с нарушением качества

7. Отражение в актах поставки коммунальных ресурсов информации о применении повышающих коэффициентов к стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате управляющей организацией в РСО. О неприменении повышающих коэффициентов , оплачиваемых потребителями к стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате УО в РСО

8. Особенности оформления актов поставки горячей воды и корректировочных актов в отношениях по ГВС при применении двухкомпонентных тарифов на горячую воду

9. Особенности определения объемов и стоимости тепловой энергии, используемой в целях ГВС и их корректировки при нецентрализованной системе ГВС. О неприменении в указанном случае повышающих коэффициентов к стоимости тепловой энергии, используемой на ГВС

10. Рекомендации по оформлению актов сверки расчетов между РСО и УО по договорам ресурсоснабжения

11. Отражение в бухгалтерском учете УО и РСО случаев корректировки объемов коммунальных ресурсов в связи с перерасчетами объемов потребленных коммунальных услуг

12. Отражение в бухгалтерском учете УО и РСО изменения стоимости поставленных коммунальных ресурсов в связи с применением повышающих коэффициентов или при нарушениях качества поставленных ресурсов

• Понятие «перерасчет» размера платы за коммунальные услуги
• Случаи наличия или отсутствия перерасчетов при определении размера платы за коммунальные услуги при установлении фактов
• Перерасчет размера платы за коммунальные услуги за прошедшие расчетные периоды
• Отражение результатов перерасчетов на объеме коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, в условиях предоставления коммунальных услуг УО или РСО
• Перерасчеты размера платы за коммунальные услуги на ОДН в МКД, не находящихся в управлении управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов
• Рекомендации по формированию информации, связанной с перерасчетами размера платы за коммунальные услуги потребителям при выполнении операций по начислениям и перерасчетам размера платы за коммунальные услуги с привлечением исполнителем коммунальных услуг представителя
• Отражение в бухгалтерском учете исполнителей коммунальных услуг результатов перерасчетов размера платы за коммунальные услуги и учет таких операций для целей налогообложения