• Об исполнении требований Закона о защите прав потребителей при формировании условий договора управления (исключение недопустимых условий договора)
• Форма договора – двухсторонний договор со стороной - собственники помещений, порядок заключения, начало исполнения договора, условия о прекращении договора
• Предмет договора – виды работ, услуг, порядок их включения в условия договора, порядок изменения видов, работ, услуг. Условия об определении агентских отношений при оказании отдельных видов услуг
• Особенности отнесения отдельных ВДИС и иного оборудования в состав общего имущества в МКД, идентификация установленных в МКД приборов учета , относящихся к ОДПУ
• Границы эксплуатационной ответственности управляющей организации по содержанию внутридомовых инженерных систем с учетом установленных ОДПУ, условия и последствия изменения таких границ в отношениях с РСО
• Условия договора о начале и окончании предоставления коммунальных услуг, соответствующие жилищному законодательству
• Условия о цене договора и варианты определения стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (примеры)
• Условия о размере платы за содержание жилого помещения, и об изменении такой платы без решения общего собрания собственников
• Условия об актах выполненных работ, о порядке их подписания, о порядке оформления актов в зависимости от условий договора о стоимости работ, услуг (примеры)
• О взаимоотношениях с собственниками помещений. Условия о контроле собственниками за исполнением договора управления. Условия об отчетности управляющей организации (пример)
• Ответы на вопросы участников семинара

1. Виды отношений, урегулированных постановлением Правительства РФ от 3.02.2022 № 92

3. Учет положительных и отрицательных перерасчетов платы за коммунальные услуги в расчетах за КР на СОИ по видам перерасчетов

4. О действиях УО и РСО в случаях, оставшихся неурегулированными планируемыми изменениями с учетом сложившейся судебной практики

5. Учет отрицательных ОДНов при смене УО или РСО

6. Особенности расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ в МКД-новостройках, в домах блокированной застройки, в домах бывших общежитиями

7. Отдельные вопросы расчетов за сточные воды на СОИ, в т.ч:

9. Начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ управляющей организации и потребителям в случаях нарушения управляющей организацией порядка учета коммунального ресурса с применением ОПУ

10. Ответы на вопросы участников семинара

1. Правила и особенности расчетов за коммунальные услуги по отоплению в МКД:

2. Случаи потребления и непотребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях и в помещениях общего пользования в МКД

3. Порядок использования приборов учета тепловой энергии в качестве общедомовых:

4. Применяемые расчетные формулы для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, в т.ч. с учетом:

5. Особенности расчетов за отопление в МКД без ОПУ и равномерном способе внесения платы за коммунальную услугу

6. Особенности применения равномерного способа внесения платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с ОПУ:

7. Правила и примеры расчетов среднемесячных объемов тепловой энергии по ИПУ и по ОПУ

8. О применении п.25(1) Правил № 124 к расчетам за тепловую энергию между управляющей и теплоснабжающей организациями

1. О форме, содержании и порядке представления собственникам отчета об исполнении договора управления

2. Виды информации, включаемой в годовой отчет

3. Использование актов выполненных работ, услуг в зависимости от условий их оформления, в т.ч. случай оформления акта выполненных работ, услуг за отчетный год

4. Особенности формирования информации об объемах выполненных работ, оказанных услуг в зависимости от их видов

5. Особенности отчетности по стоимости оказанных услуг по управлению МКД с учетом выделения или невыделения отдельной платы за управление МКД

6. Особенности отчетности по стоимости оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества в зависимости от условий формирования стоимости таких работ, услуг в договоре управления

7. Включение в годовой отчет информации о видах, объемах и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества

8. Сравнение планируемого и фактического объема финансирования работ, услуг, а также определение по итогам отчетного года

9. Включение в отчет информации о расходах на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в отчетном году

8. Включение в отчет информации о формировании и использовании фонда капитального ремонта управляющей организацией – владельцем специального счета

1. О применяемых понятиях «установление» и «изменение» размера платы за содержание жилого помещения (далее – размер платы)

2. Об условиях договора управления, исключающих или позволяющих управляющей организации изменять размер платы по истечении каждого года управления МКД

3. Случаи и примеры оспаривания управляющей организацией решения общего собрания собственников о произвольном установлении размера платы

4. Индексация размера платы и отражение соответствующих условий в договоре управления

5. Новая позиция Верховного Суда о дифференциации размера платы по категориям собственников в МКД, находящемся в управлении управляющей организации

6. О реализации полномочий ОМС по ч.4 ст.158 ЖК РФ по установлению размера платы для собственников, не принявших решения о размере платы при его изменении

7. О необходимости подтверждения ОМС экономического обоснования установленного им размера платы. Случаи, когда соответствующие нормативные правовые акты ОМС отменяются и не отменяются

8. О перспективности оспаривания решений ОМС об установленных им размеров платы по обращениям управляющих организаций

9. О случаях и последствиях принятия управляющей организацией решения об использовании размера платы, установленного ОМС

1. Учет перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в случаях.

2. Особенности перерасчетов при выявлении несанкционированного подключения или несанкционированного вмешательства в работу ИПУ

3. Особенности расчета и перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению

5. Перерасчеты размера платы за коммунальные услуги при нарушении качества коммунальных услуг – алгоритм перерасчета, цифровые примеры

6. Случаи перерасчетов размера платы за коммунальные услуги при их непредоставлении, не относящиеся к нарушениям качества коммунальных услуг

7. Перерасчеты размера платы за содержание жилого помещения при нарушении качества выполнения отдельных видов работ, услуг

8. Перерасчеты размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ при нарушении качества коммунальных услуг

9. Отражение перерасчетов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в платежном документе

1.       Виды расчетов в ЖКС в понятиях Закона № 54-ФЗ

2.       Особенности оформления кассовых чеков при приеме платы за ЖКУ и иные услуги

3.       Принципы формирования отдельных реквизитов кассовых чеков, в т.ч. «предмет расчета», «система налогообложения», «признак способа расчета», «признак агента» при приеме платы:

4.       Примеры формирования фискальных документов по отдельным видам расчетов при внесении платы за ЖКУ, в т.ч.:  

1. Виды перерасчетов размера платы за коммунальные услуги и основания отнесения результатов перерасчета

3. Перерасчеты при установлении:

- временно проживающих в жилом помещении

- временно отсутствующих в жилом помещении

4. Перерасчеты при нарушениях потребителем порядка учета объемов потребленных коммунальных услуг

5. Перерасчеты в связи с ошибками в начислении платы за коммунальные услуги

6. Учет перерасчетов размера платы за коммунальные услуги:

- при определении размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ для включения в плату за жилое помещение в зависимости от порядка её внесения

- в расчетах за коммунальные ресурсы на СОИ между УО и РСО, в т.ч. в условиях определения отрицательных ОДНов

1. Нормативное регулирование отношений, связанных с учетом отрицательных объемов коммунальных ресурсов, потребляемых в МКД на содержание общего имущества (на СОИ) (далее – отрицательные ОДН):
   • условия и случаи учета отрицательных ОДН, регулируемые решениями Верховного Суда РФ
   • последствия учета отрицательных ОДН для определения выручки у РСО и у УО по реализации коммунальных ресурсов на СОИ с учетом норм жилищного и гражданского законодательства
   • регулирование нормами налогового и финансового законодательства отношений по изменениям обязательств за прошедшие расчетные периоды
2. Определение периода перерасчета (корректировки) объемов продажи коммунальных ресурсов на СОИ у РСО и у УО в целях учета отрицательных ОДН
3. Цифровые примеры учета отрицательных ОДН в расчетах между РСО и УО, а также в расчетах между УО и собственниками при разных условиях внесения платы за коммунальные ресурсы на СОИ (при равномерной оплате и оплате по ОПУ):
   •  с условием корректировки всех положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и отрицательным объемом по окончанию периода перерасчета
   •  с условием частичной корректировки положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и положительным объемом по окончанию периода перерасчета
   •  без корректировки объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов и положительным объемом по окончанию периода перерасчета
   • в отсутствии положительных объемов коммунальных ресурсов на СОИ прошедших расчетных периодов в течение всего периода перерасчета
4. Рекомендации по включению в договоры ресурсоснабжения на СОИ условий об урегулировании порядка учета отрицательных ОДН
5. Документальное отражение в расчетах между РСО и УО перерасчетов (корректировки) объемов коммунальных ресурсов на СОИ. Рекомендации по информации, включаемой в акты поставки
6. Учет отрицательных ОДН по окончании периода перерасчета (корректировки) объемов коммунальных ресурсов на СОИ и случаи возврата переплаты управляющими организациями и собственниками за период перерасчета в условиях:
   • продолжения договорных отношений
   • прекращения (расторжения) договора управления
   • при смене РСО
7. О порядке организации учета отрицательных ОДН в настоящий период, в том числе за прошедшие годы (на практическом примере)

1. Виды коммунальных услуг, которые могут предоставляться ресурсоснабжающими организациями в МКД, в котором горячая вода готовится с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества
2. Случаи отказа РСО в переходе на прямые договоры по решению общего собрания собственников
3. Об оформлении протоколов общих собраний, исключающих отказ РСО в переходе на прямые договоры
4. Определение даты перехода на прямые договоры РСО. Отношения по предоставлению коммунальных услуг, когда такая дата не совпадает
5. Актуальные вопросы, связанные с предоставлением РСО коммунальных услуг, в т.ч.
6. Договоры ресурсоснабжения на содержание общего имущества – особенности взаимоотношения сторон, в т.ч.:

1. О видах договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД (договор ресурсоснабжения на СОИ)
2. Рекомендации по условиям договора ресурсоснабжения на СОИ
3. Взаимоотношения ресурсоснабжающей и управляющих организаций при исполнении договора ресурсоснабжения на СОИ
4. Обмен информацией между ресурсоснабжающей и управляющей организациями при исполнении договора ресурсоснабжения на СОИ
5. Актуальные вопросы оформления актов поставки коммунальных ресурсов и счетов-фактур с отражением объемов и стоимости поставленных коммунальных ресурсов
6. Способы расчетов за коммунальные ресурсы с применением и без применения Требований к расчетам, установленных Правительством РФ
7. Включение в договор ресурсоснабжения на СОИ условий об ответственности сторон при исполнении договора

• О порядке расчетов за тепловую энергию в составе горячей воды между потребителями коммунальной услуги по ГВС, лицом, управляющим МКД, и теплоснабжающей организацией, при централизованной системе ГВС
• О применении п.54 Правил № 354 к определению объема тепловой энергии, потребленной на ГВС в МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП)
• Случаи и порядок использования и неиспользования показаний ОПУ, установленных на вводе в ИТП в расчетах за горячую воду или тепловую энергию, потребляемую на ГВС
• О порядке передачи в теплоснабжающую организацию информации об объемах потребленной горячей воды для начисления платы за тепловую энергию на ГВС в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг в МКД являются РСО
• О порядке определения объемов тепловой энергии на ГВС для нежилых помещений, заключивших договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией (ТСО)
• Определение объемов тепловой энергии, потребляемой на ГВС, в отношениях между УО и ТСО, с применением соответствующих положений Правил № 124
• Определение объемов реализации тепловой энергии у теплоснабжающей организации в отношениях с потребителями коммунальных услуг и с УО при неиспользовании показаний ОПУ тепловой энергии
• Подтверждение нормами Гражданского кодекса ГК РФ порядка определения объемов реализации тепловой энергии без использования показаний ОПУ тепловой энергии
• О балансе расчетов за тепловую энергию на ГВС в неотопительный период у лиц, управляющих МКД, и порядке учета разницы в объемах тепловой энергии у теплоснабжающей организации

• алгоритм расчета размера снижения платы за некачественную коммунальную услугу и услугу, предоставленную с перерывами
• особенности проведения перерасчетов размера платы:
• по некоторым видам коммунальных услуг (ГВС, отопления, водоотведения, обращения с ТКО)
• в случаях, когда исполнителями коммунальных услуг являются УО или РСО
• (в т.ч. случаи перерасчета размера платы за к/у на ОДН)
• в отношении всех или отдельных потребителей
• порядок учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги в расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО

1. Виды отходов, относимых к твердым коммунальным отходам.
2. Контейнерные площадки.
3. Контейнеры.
4. Новый Проект СанПиН 2.1.7. -19
   
5. Расчеты за коммунальную услугу по обращению с ТКО
6. Нежилые помещения в МКД. Особенности обращения с ТКО.

• 1 часть Структура договора, его обязательные условия, изменение договора
• 2 часть Перечень работ, услуг и порядок его изменения
• 3 часть Определение расходов на содержание МКД и платы за содержание жилого помещения
• 4 часть Цена договора, плата по договору и порядок её внесения
• 5 часть Условия договора о приемке работ, услуг, отчетности и контроле