Синтаксис поискового запроса:
Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:
Вопрос:
Размер платы за содержание жилья рассчитывает управляющая компания. Данная услуга состоит из нескольких услуг, выполняемых как самой управляющей компанией, так и подрядными организациями.
1. Можно ли насчитать рентабельность на всю услугу «содержание жилья», или только на ее составляющие, выполняемые собственными силами?
2. Каков размер рентабельности?
Вопрос:
Вопрос по порядку применения пункта 38 Правил № 354.
Случай № 1. В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения, которые были запроектированы как нежилые и, соответственно, имеют большую высоту потолков, возможность подключения энергоемкого электрооборудования и т.п.(полностью весь первый этаж). Дом оснащен двумя отдельными ОПУ электроэнергии на жилую часть и нежилую часть. Кроме того, каждое нежилое помещение оборудовано ИПУ электроэнергии и имеет прямые договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (далее - ГП). Способ управления - управляющая компания. При расчетах за поставку электроэнергии ГП предъявляет управляющей компании объем э/э по ОПУ на жилую часть дома по тарифу для населения и разницу между показаниями ОПУ на нежилую часть дома по тарифу для прочих потребителей. УК производит ежемесячное начисление за э/э, потребленную на общедомовые нужды от дельно по каждому из общедомовых приборов учета на жилые и нежилые помещения по соответствующему тарифу (для населения и для прочих потребителей). УК поступает таким образом с учетом требования пункта 38 Правил "В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей" и нормы части 2 статьи 7 ЖК РФ "При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости". Жилищная инспекция с этим не согласна и требует распределения э/э на общедомовые нужды исходя из показаний совокупности средств измерения следующим образом: разница между суммой показаний двух ОПУ за вычетом потребления в жилых и нежилых помещениях умноженная на соответствующий тариф пропорционально площади жилых или нежилых помещений. В этом случае у управляющей компании возникают убытки, связанные с применением тарифа для населения при предъявлении э/э, купленной у ГП по тарифу для прочих (разница в тарифах в 2 раза).
Случай № 2. Многоквартирный дом, который состоит из двух секций, имеющих разные годы постройки, но один адрес. Причем секция пристроенная позднее оборудована стационарными электроплитами в установленном порядке. Каждая из секций имеет ОПУ. ГП предъявляет каждой из секций э/э по соответствующему тарифу, но распределение на ОДН осуществляет по тарифу без понижающего коэффициента.
Вопрос: Права ли Жилищная инспекция в первом случае, и прав ли ГП во втором случае.
Вопрос:
Входит ли в обязанность Управляющей компании проведение ремонтных работ поврежденного в результате течи балкона в квартире собственника жилого помещения многоквартирного дома (обслуживаемого этой УК), обратившегося с данным заявлением в Управляющую компанию? И если УК обязана отремонтировать балкон, то все ли ремонтные работы она должна выполнить?
Вопрос:
Согласно пункту 29 приказа ФСТ России от 08.04.2005 № 130-э «Об утверждении Регламента …» «Решение регулирующего органа об установлении тарифов и (или) их предельных уровней принимается по утвержденной Федеральной службой по тарифам форме (Приложение N 1 к Регламенту). Согласно приложению № 1.2 к форме «Цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по субъекту Российской Федерации» для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, устанавливается тариф на уровне более низком, чем для остальных категорий населения ( с понижающим коэффициентом). При использовании данного тарифа на практике вызывают вопрос правомерности его применения для случаев использования электроэнергии: а) в частных жилых домах, не имеющих подводки природного газа, с печным отоплением, б) в общежитиях с централизованным отоплением и ГВС без подводки природного газа, где помещения для кухонь отсутствуют как таковые.
Вопросы:
1) что подразумевается под определением «оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами»;
2) кто имеет право, или должен определять – какие дома следует считать «оборудованными в установленном порядке электроплитами»;
3) какие документы потребителю необходимо предоставлять в ресурсоснабжающую организацию для применения тарифа на электроэнергию с понижающим коэффициентом.
Вопрос:
В двухподъездном многоквартирном доме,на каждый подъезд установлены Общедомовые приборы учета на все виды коммунальных услуг. Как производить начисление платы по показания ОПУ: отдельно на каждый подъезд или суммировать показания приборов учета и выставлять потребленный объем по 2 приборам учета на весь дом?
Вопрос:
В праве ли УК при действующем правовом регулировании возвращать корректировку (экономию) по услуге отопление, сложившуюся за прошлый год, в текущем году не единовременно в каком-либо месяце общей суммой, а путем уменьшения размера платы именно по строке отопление несколько месяцев подряд до исчерпания такой экономии по квартире. Какие нормы права указывают на это?
Вопрос:
Поясните пожалуйста,каким образом УК должна начислять плату за отопление в помещении с потолками вдвое выше обычных? ИПУ нет. Норматив по отоплению установлен ОМСУ на кв.м. без каких-либо дифференциаций по категориям помещений или домов. Справедливо ли начисление по площади при том, что отапливается фактически объем помещения?
Вопрос:
Согласно пункту 18 Правил «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении». В соответствии с пунктом 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», «В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в жилой части дома, то заявка о заключении договора теплоснабжения подается лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению. В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в нежилой части дома, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются владельцем нежилого помещения и лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению". Учитывая, что законодательством не предусмотрено определение понятий «жилая часть дома» и «нежилая часть дома», а тепловой ввод в подавляющем большинстве случае расположен в подвале здания, который определяется законодательством как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и находится в их долевой собственности, возникает неопределенность в вопросе: в каких случаях собственник нежилого помещения имеет право на заключение отдельного договора теплоснабжения? Спасибо.
Вопрос:
Имеет ли право Управляющие компании осуществлять работы по текущему ремонту жилищного фонда, рассчитанные в программном комплексе для составления смет БАГИРА.
Вопрос:
Ресурсоснабжающая организация производит начисление управляющей организации ОДН электрической энергии на дома, не оборудованные общедомовыми приборами учета, по расчетным нагрузкам. Законно ли данное начисление, если нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН субъектом РФ не утверждены?
Вопрос:
Предусмотрена ли действующим законодательством возможность осуществления потребителям коммунальных услуг перерасчета размера платы в домах, оборудованных ОПУ, в случаях несвоевременного представления их показаний? Конкретно: ОПУ установлен в сентябре, в октябре - не сняты показания ОПУ, начисления произведены по нормативам потребления, а в ноябре - к начислению представлены показания за ноябрь, а также - за октябрь, в целях осуществления перерасчета.
Вопрос:
В городе сложилась такая ситуация: за 2012 год температура наружного воздуха (-1,41град.). В тарифе на тепловую энергию на 2012 год - температура наружного воздуха (-0,16 град.) В нормативе на отопление, который действует с 2008 года, температура наружного воздуха (-0,24) Как доначислить за потребленный объем тепловой энергии на нужды отопления населению за 2012 год? У предприятия недополученные доходы составили 40 млн.руб.
Вопрос:
Подлежат ли корректировке платежи населения за централизованное теплоснабжение при условии несоблюдения со стороны РСО температурного графика отпуска тепловой энергии по фактической температуре окружающего воздуха при оплате за отопление по общедомовому прибору учета?
Вопрос:
По результатам запроса в РКЦ о предоставлении данных по расходу коммунального ресурса для уточнения расхода на ОДН были выявлены расхождения: объемы индивидуального потребления за октябрь 2012г. занижены, что повлекло за собой увеличение ОДН. Согласно данным нашей компании РКЦ не начислил в октябре по шестнадцати квартирам по среднему потреблению (п.59 Правил № 354), что опять же увеличивает ОДН. Также РКЦ не соблюдает сроки приема показаний ИПУ (23-25число), что - также влияет на расчет ОДН. Правомерны ли претензии УО к РКЦ?
Вопрос:
Заключение договоров при непосредственном управлении домами. В городе УО инициируют переход на непосредственное управление, при этом отказываются от договоров с РСО по общедомовому потреблению. Считают, что это вопрос собственников и РСО. С кем, при непосредственном управлении, заключает договор РСО на учет и оплату ОДН? Из тарифов для РСО исключены затраты на выставление квитанций и т.д. Кому выставляются эти затраты при непосредственном управлении домами?
Вопрос:
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусматривают начисление размера платы за коммунальные услуги на места общего пользования в многоквартирном жилом доме собственникам как жилых, так и нежилых помещений. Для осуществления расчетов за коммунальные услуги на общедомовые нужды по МКД, в которых расположены нежилые помещения, прошу представить разъяснения о необходимости начисления размера платы на общедомовые нужды собственникам нежилых помещений: - встроенных (встроенно-пристроенных) в жилые дома, имеющих отдельный вход и отдельно подключенных к сетям ресурсоснабжакющих организаций с отдельными ОПУ; - пристроенных к жилому дому и имеющих один адрес с жилым домом, отдельный вход и отдельное подключение к инженерным сетям ресурсоснабжакющих организаций с отдельными ОПУ.
Вопрос:
Поясните пожалуйста. "Рекомендации по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере" и "Рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" - оба этих сборника разработаны Центром муниципальной экономики и права в 2007 году. Для расчета расценок и расходов на управление - их применить управляющая компания не имеет права?
Вопрос:
В соответствие с ЖК РФ УК обязаны до 1 апреля представить отчет собственникам за 2012г. Поясните пожалуйста, если дом взят в управление не с января (соответственно и отчетный период будет с января по январь), а с июня месяца. Размер платы установлен на 1 год. Отчетный период тогда будет с июня по июнь. Каким образом должна отчитаться УК перед собственниками до 1 апреля. Ведь отчетный период еще не наступит.
Вопрос:
Управление энергетики и тарифов ЛО, как уполномоченный орган устанавливает нормативы на полив. При этом в формуле для опрелеления норматива есть только 2 величины, Q b n. Q годовой расход воды для полива сельскохозяйственных культур, садов и т.п. по нашему мнению никоим образом не зависит от площади, на которой данные культуры растут, а зависит от климатических условий, почвы и собственно самих культур. Таким образом часть Вашего ответа "Поскольку показатель Q полив определяется уполномоченным органом...., то за разъяснением о том, какая именно площадь ... принималась в основу расчёта норматива потребления услуг ХВС на полив земельного участка, рекомендуем обратиться в этот орган". Мы и есть тот самый орган, установивший нормативы, однако для нас не понятно где могла быть предусмотрена площадь при определении норматива. Мы следовали строго по ВНТП -Н- 97, где годовые расходы уже определены. В соответствии с формулой разделили на количество поливных месяцев и получили норматив. А вот не какую площадь его применить на 2 сотки или на 60 это уже вопрос Постановления №354. Потребители не имеющие ИПУ не соглашаются заключать договор потребления КУ на полив. Как РСО будет "понуждать заключить договор на КУ ХВС на полив" при отсутствии ИПУ, если потребитель, имея огород, говорит о том, что он его вообще никогда в жизни не поливает, а потребляет воду только внутри жилого помещения. Что на деле естественно не так!!!!
Вопрос:
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (в ред. постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 28.03.2012 N 258) (далее - Правила №306) предусмотрено установление "норматива потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек (куб. м в год на 1 кв. м земельного участка)".
При этом в указанных Правилах №306 чётко не определено понятие «площади» земельного участка, на которую необходимо применять данный норматив.
Согласно требованиям подпункта к) пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление №354) определена обязанность потребителя «при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка…».
Исходя из вышеуказанного просим предоставить разъяснения на следующий вопрос. Нормативы потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек для полива земельного участка должны применяться на всю площадь земельного участка (за исключением площади жилого дома и надворных построек), находящегося на законном основании в собственности, аренде, пользовании абонента, или только на площадь земельного участка, непосредственно обрабатываемого и используемого для посадки зеленых насаждений, и каким образом таковая площадь должна определяться исполнителем и потребителем коммунальных услуг?
Конкретный пример
Нормативы потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек для полива земельного участка должны применяться на всю площадь земельного участка (за исключением площади жилого дома и надворных построек), находящегося на законном основании в собственности, аренде, пользовании абонента, или только на площадь земельного участка, непосредственно обрабатываемого и используемого для посадки зеленых насаждений, и каким образом таковая площадь должна определяться исполнителем и потребителем коммунальных услуг.
В случае, когда нет технической возможности установить единый прибор учёт воды на вводе на участок домовладения, так как разводка трубопровода на огород идёт отдельно ( внутри жилого дома прибор учёта установлен), как начислять нормативы на полив, если на праве собственности принадлежит 67 соток (полисадник, огород, сад), но фактически поливается полисадник -2 сотки, огород -10 соток?
Как доказывать потребителю, что он не использует воду для полива?
И обратная ситуация как доказывать РСО, что человек фактически поливает площадь огорода в разы больше, чем та за которую он "согласен" оплачивать?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал