Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

1 Авг 2014

Вопрос:

Управляющая компания приняла новый дом от Застройщика в управление. Квартиры застройщиком передаются дольщикам по актам приемо-передачи. Собственники помещений (дольщики) в квартирах принципиально не прописываются, счетчики отсутствуют. Имеет ли право управляющая компания по актам приемо-передачи начислить им индивидуальный норматив потребления горячей и холодной воды на 1 человека?

25 Июл 2014

Вопрос:

В многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета на все виды коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение). Общая площадь жилых помещений в доме составляет 3500 м2. Так же в доме есть нежилые помещения (цокольный этаж), которое сдается в аренду. Площадь цокольного этажа составляет 200 м2 Согласно п.п.42-48 Правил утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном дома. Соответственно при начисление общедомовых нужд по воде и электроэнергии в расчет по дому будет площадь 3500 м2 + 200 м2 = 3700 м2. А так же при начисление по показаниям ОПУ по услуге отопление распределение тепловой энергии производиться на площадь 3700 м2.
От управляющей компании в наш адрес поступило письмо с просьбой при расчете общедомовых нужд по воде и электроэнергии и по услуге отопления не учитывать площади цокольного этажа. Правомерно ли это? Хотелось бы обратить Ваше внимание, что в мае по обращению жильцов в жилищную инспекцию по вопросу начисления общедомовых нужд на горячее и холодное водоснабжение и электроэнергии, была проведена проверка, результат которой подтвердил правильность начисления нами общедомовых нужд на все площади, в том числе и на цокольный этаж. Так же была проведена проверка начисления по услуге отопление, результат которой также подтвердил правильность распределения нами тепловой энергии на все площади, в том числе и на цокольный этаж.

7 Июл 2014

Вопрос:

У плательщика ЖКУ переплата перед начислением 5 295,51 руб. В платежном документе  в таблице Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшение -) стоят сведения об оплатах и задоженности, либо авансе:

Аванс: 5 295,51 руб X Последняя оплата: 16.06.2014; 7 000,00 руб X 
(учтены платежи, поступившие до 25.06.2014 включительно) X Итого к оплате за расч. период: 1 704,35 руб X 
 X Итого к оплате с учетом аванса: 0,00 руб.

То есть в строке "Итого к оплате с учетом аванса: 0,00 руб." должна стоять сумма 1 704, 35 минус 5 295,51 руб. = -3591,16 руб., то есть аванс после начислений 3 591, 16 руб.

И слева в верхнем углу в ИЗВЕЩЕНИИ то же стоит Сумма к оплате 0. 
Все это вводит людей в заблуждение. А разработчик утверждает , что действует согласно законодательства, т.е. , что в платежном документе не отражается итоговая сумма к оплате и что именно в этом случае ставятся нули.???   

25 Июн 2014

Вопрос:

В нашем регионе с 01.07.2014 года вводятся «Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях для собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных и жилых домов, применяемые для расчета размера платы за потребленную коммунальную услугу при отсутствии приборов учета»
Например: жилые дома с полным благоустройством и высотой не выше 10 этажей:

Норматив холодного водоснабжения – 4,446 куб.м. на 1 чел.
Норматив горячего водоснабжения     - 2,873 куб.м. на 1 чел.
Норматив водоотведения                      - 7,319 куб.м. на 1 чел.

         Так же вводятся «Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды для собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных и жилых домов, применяемые для расчета размера платы за потребленную коммунальную услугу при отсутствии приборов учета», которые составляют

Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды  - 0,0270куб.м./1кв.м.ОП
Норматив потребления горячего    водоснабжения на общедомовые нужды  - 0,0270куб.м./1кв.м.ОП
Общий норматив потребления водоснабжения на общедомовые нужды    – 0,0540 куб.м./ 1 кв.м. ОП

      Все МКД оборудованы общедомовыми приборами учета.

     Просим привести пример расчета начислений за коммунальную услугу по холодному водоснабжению:

 - на квартиру, оборудованную ИПУ и
-  на квартиру, не оборудованную ИПУ.

24 Июн 2014

Вопрос:

Каким образом должна начисляться плата потребителю-гражданину  за коммунальные услуги в случае, если потребителем в расчетном месяце установлен индивидуальный прибор учета (принят к учету), но при этом потребителем не переданы его показания? По нормативу либо вовсе не должна начисляться плата, т.к. отсутствует история для определения среднемесячного потребления.

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Как правильно отражать в платежном документе в графах 3 и 4 объем услуг в случае, если объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний общедомового прибора за расчетный период меньше, чем сумма объемов, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях? Можно ли в графе «объем коммунальных услуг на ОДН» платежного документа ставить отрицательный объем коммунального ресурса на общедомовые нужды?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Можно ли за счет денежных средств, ежемесячно выделяемых на капитальный ремонт общего имущества, уплачиваемых собственниками и нанимателями жилых помещений, устанавливать общедомовые приборы учета?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Если собственник не предоставил или отказывается предоставлять данные о количестве проживающих в квартире, как правильно начислять плату по нормативам потребления?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Из-за неполадок в работе водонагревателя часть жилых помещений (4-5 этажи) остались без горячего водоснабжения. В доме нецентрализованная система ГВС, есть ОПУ. Возможен ли перерасчет платы за услуги в части объема тепловой энергии? Начисление производится РСО при управлении домом УО. Если возможен перерасчет, то в каком объеме и за чей счет? (ИПУ нет). Как начисляется плата за ГВС при выведении водонагревателя из эксплуатации?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Имеет ли право муниципальное предприятие на основании п.37 Основ ценообразования № 406 применить метод экономически обоснованных затрат для расчёта тарифов на 2015 год в сфере водоснабжения и водоотведения, если срок действия договоров аренды централизованных систем водоснабжения и водоотведения конкретно не оговорён и продляется Комитетом по имуществу с 2006 года на неопределённый срок?

23 Июн 2014

Вопрос:

    УО в МКД с количеством квартир более 12, при выборе собственниками помещений непосредственного способа управления в соответствии с  ч.9.1. ст. 161 раздела VIII «Управление многоквартирными домами» и  п 1.1. ст. 164 ЖК РФ заключены договоры с УО, который не называется договором управления, а именуется договором  на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту. 
Вопрос:
При выборе собственниками помещений непосредственного способа управления   и заключением договора на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту в соответствии с п. 1.1 ст. 164 ЖК РФ сохраняется ли статус УО? Какая норма закона устанавливает этот статус?

3 Июн 2014

Вопрос:

Просим Вас дать разъяснение по следующему вопросу: в многоквартирном доме выведен из эксплуатации общедомовой прибор учета холодной воды. Дом находится в управлении управляющей организации. Как должна производить начисление ресурсоснабжающая организация в случае, если УК не введет в эксплуатацию прибор учета через три месяца.  Должна ли РСО начислять плату за холодную воду за весь период в соответствии с Постановлением №124 от 14.02.2012г.? Возможно ли применение к данным отношениям  Постановления №776 от 04.09.2013г.?

2 Июн 2014

Вопрос:

Согласно Письму Минстроя России от 10.04.2014 N 5942-МС/04 "О порядке определения объема сточных вод, принятого от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод" в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод объем сточных вод, принятый от собственников или пользователей помещений в многоквартирных домах, принимается организацией, осуществляющей водоотведение, равным объему воды, поданной в этот многоквартирный дом из всех источников централизованного водоснабжения. Таким образом, по договору водоотведения РСО за месяц предъявит к оплате ТСЖ объем стоков, рассчитанный исходя их суммы объемов горячей и холодной воды, определенных по общедомовым приборам учета. Согласно Правил 354, общедомовые нужды рассчитываются только по холодной и горячей воде, а по водоотведению таких расчетов не предусмотрено. В настоящий момент по договору на теплоснабжение (и ГВС) уже существует разница м/ду тем объемом ГВС, который РСО предъявляет к оплате ТСЖ по ОПУ и объемом, который может предъявить к оплате ТСЖ потребителям в МКД (за счет разницы фактического объема ОДН по ОПУ и нормативного, который может ТСЖ предъявить потребителям). Учитывая вышеизложенные разъяснения, теперь долги ТСЖ, не покрываемые начислением потребителям в МКД, еще больше возрастут, ведь разницу в объемах стоков они вообще не смогут никому предъявить. Нет ли противоречия в этих положениях? Ведь раз объемы по ХВС и ГВС могут предъявляться потребителям в МКД, пусть даже в размере норматива, то почему нет такого норматива на водоотведение?

29 Май 2014

Вопрос:

Собственник, в помещении которого установлены ИПУ воды, не передал показания за январь и с января ему ведется начисление по среднему. В феврале истекла поверка ИПУ. Собственник продолжает не передавать показания ИПУ и не проводит поверку. Сколько месяцев следует считать по среднему: 6 мес. с января (т.к. первым основанием была не передача показаний)или 3 мес. с февраля, а затем по нормативу?

22 Май 2014

Вопрос:

Управляющая организация готовит расчёт стоимости содержания и ремонта МКД по каждому дому и направляет соответствующие предложения совету каждого МКД. Органы местного самоуправления для утверждения тарифа для нанимателей просят предоставить групповой расчёт по МКД в зависимости от благоустройства. Должна ли Управляющая организация предоставлять группой расчёт в ОМСУ, если имеется расчёт на каждый дом? На какую норму можно сослаться при предоставлении расчёта по стоимости содержания в ОМСУ на каждый МКД?

20 Май 2014

Вопрос:

МКД оснащен системои централизованного ГВС с полотенцесушителем от системы горячеи воды и соответственно на горячее водоснабжение и ГВС ОДН для жилых помещений начисления ведутся по тарифу как ГВС с полотенцесушителем от системы ГВС. Но в доме есть нежилое помещение в котором отсутствует полотенцесушитель. По какому тарифу УО должна считать ГВС ОДН и горячее водоснабжение для нежилого помещения?

29 Апр 2014

Вопрос:

Договором управления не предусмотрен полный перечень услуг и работ по содержанию МКД согласно постановлению 290, так как договор заключен до вступления в силу данного постановления.
Муниципальное образование, как собственник на основании п.18 п. 25 постановления обязывает нас восстановить дренажную систему и прочистить ливневую канализацию, которой нет, так как вода по водостокам течет во двор в результате чего образуется поток воды во дворе дома. Кто должен выполнить водоотведение от МКД и за чей счет? Что понимается под восстановление дворовой канализации?

16 Апр 2014

Вопрос:

На территории Красноярского края утверждено и действует  Постановление Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края». В Приложении №3 к указанному постановлению отсутствуют жилые помещения со степенью благоустройства –септик, указаны жилые помещения  либо с водоотведением, либо без водоотведения. Возможно ли применение к жилым помещениям с септиком норматива  утвержденного для жилых помещений с водоотведением?

9 Апр 2014

Вопрос:

В многоквартирном доме двухтрубная  открытая водяная система теплоснабжения, где воду для горячего водоснабжения берут непосредственно из тепловой сети. На вводе в дом (в подвальном помещении) установлен общедомовой узел  учета тепловой энергии, состоящий из тепловычислителя, преобразователя расхода и температуры  на подающем и на обратном трубопроводе. То есть данный прибор учитывает тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения. Объем горячей воды определяется в м3 как разница масс, которая определяется преобразователями расхода на  подающем и на обратном трубопроводе. Прибор учета определяет помимо объема потребляемой горячей воды, объем тепловой энергии, израсходованной в системах горячего водоснабжения МКД, включая затраты на нагрев воды и количество тепловой энергии, использованной для циркуляции в трубопроводах  ГВС, в т.ч. в стояках и полотенцесушителях.
В договоре с РСО и УК указано, что определение количества отпущенной тепловой энергии осуществляется приборным методом, что согласуется со ст. 157 ЖК РФ. Но ни в договоре с РСО, ни в ЖК не указано, что определению по приборам учета подлежит  как объем поставленной горячей воды (в куб.м.) , так и объем тепловой энергии (в Гкал), следовательно РСО навязывает свои условия определения объема поставленного коммунального ресурса в виде тепловой энергии на нагрев горячей воды для расчетов с УК, путем выставления актов, в которых отдельной строкой идет стоимость горячей воды по ценам установленным РСТ по ХМАО-Югре. То есть тепловые потери в трубопроводе систем горячего водоснабжения и затраты тепловой энергии на отопление ванных комнат определяются в составе тарифов на горячую воду , а не в плате за отопление. Через полотенцесушители  в ванной комнате и стояки оказывается услуга по ГВС , и циркуляцию в них тепловой энергии нельзя расценивать как дополнительный способ отопления.
В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, в т.ч. площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения потребностей граждан, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий. С учетом этого , ванные комнаты входят в общую площадь помещений и плата за отопление ванных комнат включена в плату за отопления помещения в целом. Действующим законодательством не предусмотрено взимание отдельной платы за отопление ванной комнаты (полотенцесушитель)в летний период. Все-таки не совсем корректно выставлять это как отопление, правильно было бы включить ее в горячее водоснабжение постоянной величиной.
Следовательно, РСО своими действиями, злоупотребляя своим положением,  навязывает приобретение дополнительных коммунальных ресурсов, которые не нужны для оказания коммунальных услуг собственникам.
Просим дать разъяснение правомерно ли начисление за полотенцесушители по тарифам за теплоснабжение и Гкалл, а не как по горячему водоснабжению, за м3. 

8 Апр 2014

Вопрос:

Договором на подключение объекта капитального строительства к тепловым сетям от ноября 2012 г. предусмотрена плата за технологическое подключение, установленная органом регулирования в постановлении "Об установлении ставки платы за подключение к системе теплоснабжения МП "Теплоснабжение" (г. Обнинск) на 2012 год". Срок оплаты по договору стороны определили в соответствии с графиком подключения объекта до 2017 года. Правомерно применение установленной постановлением на 2012 год ставки в качестве платы на период после 2012 года?


741 - 760 из 874
 Начало | Пред. | 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх