Требуется ли индивидуальному предпринимателю (фото-видео студия) - собственнику жилого помещения, выводить это помещение в нежилой фонд для того, чтобы заниматься своей профессиональной деятельностью?
17 Апр 2012
Какой договор заключается в случае передачи управляющей компанией, с разрешения собственников, наружной стены многоквартирного дома для размещения рекламного щита социального характера: договор аренды на безвозмездной основе или договор безвозмездного пользования (или иной соответствующий данным отношениям договор)?
5 Апр 2012
На собрании многоквартирного дома (частично оснащенным индивидуальными приборами учета), в котором установлен обще домовой прибор учета (ОДУ) по ХВС и ГВС, большинством собственников (за нанимателей выступает Администрация муниципального образования) было принято решение о распределении разницы объемов между показаниями ОДУ и суммой фактического объема (суммой по показаниям ИПУ и суммой по нормативам потребления) на потребителей, которым начисляют по нормативам потребления.
Имеет ли юридическую силу решение данного собрания? Не противоречит ли оно Правилам утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. №307 (формула №9).
27 Мар 2012
В многоквартирном жилом доме все квартиры приватизированы.Какова процедура списания дома с баланса администрации.
16 Мар 2012
В Управляющую Компанию от жителей МКД поступило заявление в отношении собственника жилого помещения дома о нарушении норм санитарно-эпидемиологического законодательства, правил пожарной безопасности, а также прав и законных интересов соседей в связи с скапливанием бытовых отходов у себя в квартире и на балконе, вследствие чего образуется зловонный запах и насекомые.
Управляющей компанией направлены сообщения в Роспотребнадзор, Управление ГО и ЧС, правоохранительные органы о принятии санкции к нарушителю. Получены ответы о том, что законодательством не урегулирован порядок проведения проверок в отношении физических лиц, в связи с чем надзорные мероприятия провести не представляется возможным.
Беседы с нарушителем также не дали результатов. От соседей нарушителя постоянно поступают жалобы.
Какие законные действия необходимо провести Управяляющей Компании или жителям данного дома в отношении нарушителя?
16 Мар 2012
Если потребитель имеет в собственности несколько квартир в разных регионах России, то как управляющая организация должна производить начисление коммунальных услуг по той квартире, в которой собственник не имеет постоянной регистрации. И как управляющей организации производить начисление коммунальных услуг по той квартире, где происходит процедура вступления в наследство и потребитель ещё не вступил в право собственности на данную квартиру?
13 Мар 2012
Входит ли крыша,расположенная над встроенно-пристроенными нежилыми помещениями,в состав общего имущества собственников помещений в жилом многоквартирном доме?
1 Мар 2012
При заключении договора на энергоснабжение между Гарантирующим поставщиком (ГП) и ТСЖ (ТСЖ создано в мае месяце 2011 года) акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок был составлен в 2009 году между ГП и УО. Согласно приложению к договору, точка учета установлена в ТП. ГП утверждает, что подстанция находится на земельном участке ТСЖ, расстояние подстанции до ТСЖ 100 - 200 м. Где устанавливается граница балансовой принадлежности, если имеется ОПУ, то начиная от прибора учета? Должен ли ТСЖ заключать договор с ГП, кроме общедомовых нужд и на э/снабжение внутриквартирное?
1 Мар 2012
Если сегодня в повестку дня вынесен вопрос о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, а вторым вопросом - заключение договора с УО о содержании общего имущества, но проект договора не предоставлен. Может ли УО предоставить такой договор на согласование совету дома, или проект договора должен утверждаться на общем собрании собственников?
1 Мар 2012
Статьей 164 ЖК РФ предусмотрены два варианта оформления договоров по содержанию и ремонту (в зависимости от квартир в доме), но в Жилищном кодексе РФ ничего не сказано о количестве управляющих организаций, которые могут исполнять договор о содержании и ремонте общедомового имущества на одном доме. Сегодня по факту их несколько. В создавшейся ситуации кому следует готовиться исполнять (например) Правила № 354, и п.11 Правил № 491 об организации мест для накопления ртутьсодержащих ламп?
1 Мар 2012
Может ли РСО отказать ТСЖ в заключении договора на обслуживание внутридомовых инженерных сетей и таким образом являться организацией, предоставляющей коммунальные услуги?
1 Мар 2012
Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор с РСО, в домах оборудованных общедомовыми приборами учета. Счетчик на электроэнергию у собственника нежилого помещения находится до ОПУ на жилой фонд. Нужно ли вести начисление на данное нежилое помещение в доме общедомового потребления. Если да, то на основании чего нам нежилое помещение должны давать свои показания, ведь договор у них только с РСО.
1 Мар 2012
Правомерно ли считать, что порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности ЗАТО может устанавливаться органом местного самоуправления без проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации?
28 Фев 2012
О порядке проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования
25 Фев 2012
Правомерны ли действия администрации об обязании прекратить использование жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома, под коммерческую деятельность собственником (офис, радиовещание). При условии, что собственником является Общество с ограниченной ответственностью, его руководитель является председателем ТСЖ данного дома и имеется решение общего собрания членов ТСЖ о согласовании использования жилого помещения под коммерческую деятельность в соответствии с п.2. ст.17 ЖК РФ. Необходим ли в таком помещении оборудовать отдельный выход?
17 Фев 2012
Повлияет ли на участие в программе капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ", если собственники жилых помещений МКД, ранее избравшие способ управления их домами - управление управляющей организацией, изберут другой способ управления -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме?
28 Дек 2011
Собственники дома давно выбрали непосредственную форму управления и имеют с обслуживающей организацией договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Имеют соответствующий "перечень" работ и соответствующую цену оплаты за исполнение данного "перечня". Выполняя изменения ЖК РФ ч.9.1 внесённых ФЗ №123 - ФЗ и заключая договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией, которая обязана будет отвечать за весь комплекс работ и услуг, входящих в понятие "надлежащее содержание" общего имущества , приведенное в ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ . При этом управляющая организация обязана будет выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту , независимо от приведенного в таком договоре " перечня". Допустим это все произойдет 1.05.2012г ЖК РФ с.156 п 7 и правилами 491 п 31 установлено , что размер платы за содержание и ремонт принимается на срок не менее 1 года. На 2012 г по старому договору с собственниками цена уже согласованна и принята. А по предполагаемому "новому" договору который предполагается заключить в 2012 г и объём работ в котором будет значительно увеличен получается цену на договор нельзя увеличить( ст. 156 п 7 ЖК РФ)? Если это реальность , то тогда исполнение изменений в по ФЗ №123 следует отложить до 1.01.2013?
26 Дек 2011
Согласно п.3 ст.2 федерального закона № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежным агентом является юридическое лицо, осуществляющее деятельность по приему платежей физических лиц. Является ли Почта России, в рамках данного закона, платежным агентом( если нет, то по какому основанию) и надо ли в данном случае управляющей компании открывать специальный банковский счет, согласно п.18 ст.4 федерального закона № 103-ФЗ.
21 Дек 2011
В случае выбора собственниками помещений непосредственного управления многоквартирным домом (кол-во квартир в доме более 12) должны ли собственники помещений утвердить на общем собрании условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД, который будет заключаться с управляющей организацией?
Утверждается ли общим собранием перечень таких работ услуг и их стоимость?
Обязана ли управляющая организация при таком способе управления предоставлять собственникам отчет о выполненных работах и услугах?
20 Дек 2011
Как можно заставить советы общественности или собрания собственников помещений дома нести ответственность за принятие ими необъективных решений? Например неисполнение п.20 Правил 491 не допускается теоретически, фактически легко?
Открыть избранное
Открыть журнал