Согласно ЖК РФ ст.161 п.2.1 лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества а МКД, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в МКД.
Правила 491 п.42 "управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД,отвечают перед собственниками помещений за нарущение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором.
А как же тогда быть с Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010г. №6464/10? Или при непосредственном управлении данное постановление не должно действовать? Кроме того, правы ли контролирующие организации, выписывающие "предписания" обслуживающей организации на исполнение работ в МКД, которые не входят в перечень работ, не оплачиваются собственниками?......
30 Ноя 2011
Может ли орган местного управления инициировать перевыборы председателя ТСЖ? Департамент ЖКХ МО хочет инициировать общее собрание собственников с целью убрать действующего председателя ТСЖ и поставить своего человека?
30 Ноя 2011
Наша организация работает по схеме ТСЖ + управляющий. ТСЖ является исполнителем услуг, а организация действует от его имени, как управляющий. С вступлением в силу новых изменений в ЖК РФ организацию заставляют брать на себя функции исполнителя, а соответственно пропускать через себя коммунальные платежи. Можно ли разработать договор оказания консультационно-представительских услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту, чтобы организация смогла работать по прежней схеме, оставаясь лицом, действующим без доверенности?
30 Ноя 2011
Коммерческий Банк принимает платежи за услуги управляющих организаций только через свои терминалы. Денежные средства, принятые через эти терминалы, должны ли зачисляться на спецсчет УО?
30 Ноя 2011
Если у УО несколько платежных агентов, то и специальных счетов должно быть столько же?
23 Ноя 2011
Правомерно ли при непосредственном способе управления в договор оказание услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включение пункта о том, что Исполнитель имеет право в одностороннем порядке , по истечении календарного года, индексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из уровня инфляции.
17 Ноя 2011
Собственники при непосредственном способе управления заключили договор оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. Перечень работ и услуг является приложением к договору. В договор включен пункт о том, что Предприятие имеет право передачи прав на получение платы непосредственно от собственников и нанимателей за отдельные виды услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнителям этих услуг (работ). Но сами эти услуги (работы) не конкретизированы. Правомерно ли включение данного пункта в договор?
16 Ноя 2011
Будет ли Управляющая компания являться надлежащим истцом по отношению к ответчику-жильцу МКД который самовольно демонтировал вентиляционную шахту в своем жилом помещении?
9 Ноя 2011
Собственники заключили договор управления с управляющей организацией. В договоре управления указано, что коммунальные услуги собственники получают на оснвоании прямых договров с ресурсоснабжающими организациями. Данные условия выполняются уже больше года. Вправе ли ресурсоснабжающая организация обязать управляющую организацию заключить с ней договор на поставку коммунального русурса населению, а также на общедомовые нужды? Собственники такого решения не принимали. И как данный вопрос решается при непосредственном способе управления? Спасибо.
31 Окт 2011
Прошу пояснить является ли почтовый ящик общедомовым имуществом?
25 Окт 2011
Существует ТСЖ в которое объединились собственники 4-х МКД, в 2-х МКД около 80% квартир в собственности муниципалитета. Какие действия необходимо предпринять учитывая требования ст. 163 ЖК РФ.
13 Окт 2011
Собственники дома выбрали непосредственный способ управления. Заключили договор на техническое обслуживание общего имущества. Обслуживающая организация не желает оказывать услугу по техническому обслуживанию и эксплуатацию лифтов самостоятельно и отказывается заключать договор с другой организацией для обслуживания лифтов. Кто должен заключить договор со сторонней организацией для оказания услуги по обслуживанию лифтового хозяйства? Как данный вопрос должен решаться с 1 марта 2012 года когда собственники обязаны будут заключить договор управления при непосредственном способе управления домом?
12 Окт 2011
Подскажите пожалуйста по такому вопросу. На многоквартирном доме находящемся в управлении управляющей организации одновременно создано и зарегистрировано ТСЖ, ТСЖ создано с нарушениями норм ЖК РФ, членов ТСЖ менее 50 %,ТСЖ обращалось в суд к УК с требованием передать техническую документацию на дом и управление домом, но ему во всех инстанциях отказано. Не смотря на это председатель ТСЖ собирает на расчетный счет ТСЖ денежные средства от ряда собственников, которые вступили в члены ТСЖ.....
7 Окт 2011
Могут ли работы быть признанными выполненными качественно и в полном объеме? Действительны ли энергопаспорта без их утверждения СРО? Могут ли они использоваться в работе УК? Имеются ли на этот счет какие-либо законодательные требования? Какие последствия предусмотрены законодательством в том случае, если энергетические паспорта МКД, составленные по результатам добровольного энергетического обследования, не прошли утверждение в саморегулируемой организации в области энергетического обследования?
7 Окт 2011
Может ли платежный агент производить перечисление денежных средств , собранных с населения за ком. услуги, со своего специального счета ( согласно договоров с поставщиками коммунальных услуг) напрямую поставщикам на их расчетные счета на основании ст.16п.4 в редакции Федерального закона 162-ФЗ, или обязан перечислять все собранные средства на специальный счет поставщика. Могут ли являться в данном случае " поставщиками " - все поставщики, представляющие ком.услуги населению и заключившие договора поставки услуг с УК.
3 Окт 2011
Cогласно изменениям от 29.09.2011 в Закон № 103-ФЗ, в статью 4 введен пункт 18 следующей редакции: «Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет. Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами».
В связи с этим просим пояснить, является ли необходимостью открытие специального расчетного счета управляющей компанией для получения денежных средств, оплаченных населением за жилищно-коммунальные услуги через операторов по приему денежных средств, банковских платежных агентов (субагентов), агентов, организаций федеральной почтовой связи, операторов платежных систем?
29 Сен 2011
Должен ли несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений самостоятельно, но с письменного согласия одного из родителей (как это реализовать?), или родители могут голосовать за него? Каким образом должно происходить голосование несовершеннолетних на практике в целях соблюдения законодательства?
20 Сен 2011
Управляющая компания взимала плату за выдачу технических условий на подключение нежилых помещений, расположенных в управляемых многоквартирных домах, к сетям инженерно-технического обеспечения этих домов (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) по заявкам от собственников нежилых помещений. Само подключение осуществлялось соответствующими ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией лишь осуществлялась выдача технических условий. Увеличения мощностей пропускных способностей сетей не происходило; фактически сети нежилых помещений уже были присоединены к общедомовым, но в связи с переводами помещений из жилых в нежилые, сменой собственников и т.п. собственники нежилых помещений обращались в УК для выдачи технических условий на подключение, далее – в РСО для осуществления ........
12 Сен 2011
В настоящее время управляющая компания планирует заключать с собственниками помещений в многоквартирных домах, выбравших непосредственный способ управления, договоры на содержание и ремонт общего имущества, предусмотренного ч. 1.1 ст. 164 ЖК РФ. Просим сообщить о нюансах, особенностях таких договоров.
9 Сен 2011
Организация и собственники помещений, выбравшие форму управления – управляющая организация, не смогли по разным причинам заключить договор управления и заключили договоры на содержание и ремонт общедомового имущества с 2006 года.
Все это время ресурсоснабжающая организация, заключив с каждым собственником помещения договор электроснабжения, самостоятельно осуществляла сбор денежных средств за оплату электроэнергии, потребленную в помещениях. Плату за потребленную электроэнергию, идущую на общедомовые нужды, ресурсоснабжающая организация выставляла обслуживающей организации, которая работает по договора на содержание и ремонт общего имущества.
В договорах на содержание и ремонт общего имущества естественно не была предусмотрена оплата потребителей за электроэнергию, идущую на общедомовые нужды. Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом платит за коммунальные услуги, в том числе, и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Значит ли это, что организация, исполняющая работы по договору на содержание и ремонт общего имуещства может отказаться от оплаты за коммунальный ресурс, идущий на общедомовые нужды? Или лучше изменить способ управления на непосредственное управление, а затем отказаться?
Открыть избранное
Открыть журнал