В связи с тем, что 29 сентября 2011 г. вступает в силу Федеральный Закон «О национальной платежной системе» №161-ФЗ, а также изменения в Федеральный закон от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" возникли вопросы о возможности продолжения договорных отношений с банками по приему платежей граждан за ЖКУ.
У управляющих компаний заключены договоры с Банками на оказание услуг по приему платежей физических лиц за коммунальные услуги. Согласно указанным договорам Банк принимает на себя обязательство совершать по поручению Управляющей компании прием платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги  через кассы Банка и перечислять полученные суммы на счет Управляющей компании; комиссионное вознаграждение Банка за перевод денежных средств не удерживается Банком из суммы принятых средств, а выплачивается банку со счета УК по окончании каждого отчетного месяца.
В связи с тем, что законодательное регулирование данной деятельности с 29 сентября 2011 г. изменится возникает вопрос вправе ли управляющая компания продолжать договорные отношения с Банком на прием и перевод на счет УК платежей за ЖКУ.
Банки заняли три различные позиции. Первая - все договоры необходимо расторгнуть, т.к. Банком запрещено заниматься данной деятельностью в связи с ч.21 ст.4 103-ФЗ. Вторая - договоры с УК продолжают действовать, нет необходимости их расторгать, деятельность Банка в этой части не ограничивается, никакого специального регулирования либо запретов согласно ч. 3 ст. 11 161-ФЗ нет. Третья - договоры на оказание услуг по приему платежей физических лиц за коммунальные услуги необходимо перезаключить на "договоры о переводе денежных средств физических лиц без открытия банковского счета в оплату услуг получателей средств".
Прошу дать разъяснение:
1) Необходимо ли управляющим компаниям с 29 сентября 2011 г. расторгать либо перезаключать договоры с Банками на оказание услуг по приему платежей физических лиц за коммунальные услуги?
2) Какие риски есть у УК в том случае, если договоры не будет расторгнуты либо перезаключены?

---

Ранее (до ввода поправок в ЖК и в Правила 491) «ООО» заключило договор на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося на непосредственном управлении, сроком на 5 лет. При этом, в «Перечне работ по содержанию и ремонту» не было такого вида работ,  как «управление», такого вида работ,   как содержание лифтов  (этот договор с собственниками помещений заключило ООО «Обслуживание лифтового оборудования», содержание антенн коллективного пользования (этот договор с собственниками помещении заключило с другим ООО ), вывоз бытового мусора (этот договор с собственниками помещений заключило с ООО осуществляющий вывоз ТБО). Естественно, в договоре «ООО»  с собственниками помещений на содержание и ремонт в состав общедомомовго имущества не входили лифты с лифтовыми шахтами и площадки для сбора мусора с контейнерами, коллективные антенны. При принятии поправок в ЖК и в Правила 491  контролирующие органы требуют от «ООО» исполнения всех видов работ по содержанию и ремонту общедомового имущества согласно исправленным Правилам 491 в т.ч.  и содержание лифтов, антенн, сбор и вывозка бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление ртуть содержащих ламп, м еры пожарной безопасности и т.д.  Требуют ввести в договор вид работ – управление домом. Хотя дом выбрал форму управления – непосредственное управление. Ссылаются на ч.1.1. ст.164 ЖК РФ, так как договор заключается с управляющей организацией, то все работы по содержанию и ремонту будут спрашиваться с одной организации, а как быть с остальными организациями, сегодня уже работающими по своим договорам?

---

В условиях сложившегося дефицита денежных средств  водоканал не проводит асфальтирование дорог, находящихся в муниципальной собственности, вскрытых им  при устранении аварийных ситуаций. ОМС, ссылаясь на ст.31,31 Градостроительного кодекса и утвержденные им Правила проведения земляных работ, требует восстановления благоустройства после проведения аварийных работ на сетях. Обязан ли водоканал выполнить требование ОМС, или, принимая во внимание, что дороги принадлежат муниципалитету, не включены в договор аренды, заключенный между ОМС и водоканалом, выполнение работ по благоустройству (асфальтирование дорог после устранения аварийных ситуаций)не является обязанностью Водоканала, и данные работы должны проводиться за счет средств местного бюджета? Что для этого должен предпринять Водоканал?

---

В договор на управление МКД (ст.162ЖК) составной частью входит договор на содержание и ремонт общего имущества. Сейчас при непосредственном способе управления собственники помещений обязаны заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества только с управляющей организацией. Допускается ли какое-то различие в этом договоре от договора управления?

---

В последнее время особо остро стоит вопрос о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы лицам, чьи дома оснащены общедомовым прибором учета. Разница между суммарными показаниями индивидуальных приборов учета + "нормативщиков" (чьи жилые помещения не оборудованные индивидуальными приборами учета)по отношению к показаниям ОПУ в соответствии с 307 Постановлением от "23" мая 2006г., распределяется равномерно между зарегистрированными должным образом жителями.
Зарегистрированных граждан в многоквартирном жилом доме 26, по факту же проживает порядка 40. Насколько будет правомерным начисление платы за ЖКУ фактически проживающим гражданам. При условии наличия реестра проживающих (составленного собранием собственников в многоквартирном жилом доме). Представляется, что идеальный вариант, это составление заявлений о фактическом количестве проживающих лиц в жилом помещении, подписанных собственниками данных жилых помещений, однако не все и далеко не всегда готовы предоставить подобное заявление. Как выйти из ситуации?

---

Какие существуют нормативно правовые акты, которые обязывают застройщика оплачивать за жилищно-коммунальные услуги, если отсутствует договор управления между застройщиком и управляющей организацией?

---

В квартире на полотенцесушителе в ванной образовался свищ, залило квартиру и нижерасположенные. К чьей зоне ответственности принадлежит полотенцесушитель: собственника или управляющей компании? Прилагаю копию договора УО, схемы и акта по разграничению ответственности к договору нет. А также прорисовываю схему горячего водоснабжения, от которого работает полотненцесушитель.

---

ТСЖ заключило договоры на продажу коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями сроком действия с 1.03.2011 г. по 31.12.2011 г. ТСЖ намерено провести экспертизу таких договоров. Можно ли по результатам экспертизы в заключенные договоры внести изменения?

---

Наша организация занимается установкой приборов учета тепла, уже есть положительный опыт установки в рассрочку. Но все это через собрания собственников. Можно ли разработать нормальный проект Энергосервисного контракта, чтобы без собрания собственников, а только по договору с другими УК?  

---

Кому должна выставлять управляющая организация счета на оплату расходов по содержанию мест общего пользования (отопление, тех. обслуживание и т.д.) в общежитии, необорудованном общедомовыми приборами учета? РСО выставляет счет управляющей организации на всю площадь общежития, включая места общего пользования (коридоры, душевые, кухни, туалеты).

---

Может ли УО выполнять функции платежного агента по сбору платежей физических лиц за капитальный ремонт общего имущества при выполнении таких работ подрядными организациями?

---

Трансформаторная  подстанция  (ТП),  обслуживающая  несколько многоквартирных домов и кабель, находящиеся на расстоянии 500 метров от ЖСК, сданного в эксплуатацию 20 лет назад, находятся на балансе этого ЖСК. В требовании снять с баланса отказано. Энергоснабжающая организация требует от ЖСК произвести ремонт кабеля. Кроме того, общедомовый электросчетчик находится в этой ТП. Допуск представителя ЖСК в ТП запрещен, показания со счетчика снимаются только представителями электросетей. Начисления огромные. Возражения ЖСК не принимаются. Правомерна ли эта ситуация?

---

В целях управления многоквартирными домами возможно ли принятие нормативного правового акта ОМС, в т.ч. в виде договора о взаимодействии Администрации и УО? Существует ли практика в регионах? Какие могут быть основные положения такого договора, либо рекомендации по его содержанию? Может быть разработать Порядок, а не договор?

---

Если домом управляет управляющая организация, а собственники, не расторгая договор с УО, создают ТСЖ и одновременно с созданием ТСЖ выбирают новую управляющую организацию (другую). Что делать если старая управляющая организация не желает уходить с дома?

---

Создаем ТСЖ, в доме 49% - муниципальных квартир, 51% - собственники. Правомерно ли, что представитель Администрации по доверенности как собственник муниципального жилищного фонда становится членом ТСЖ?

---

О действиях управляющей организации в случае не принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о ремонте кровли, если такой ремонт фактически необходим

---

Вправе ли суд вынести решение, обязывающее Управляющую организацию восстановить проектно-сметную документацию на многоквартирный дом?

---

Наша организация ООО Спецавтохозяйство (далее – САХ) является единственной специализированной организацией по сбору, вывозу и утилизации отходов в районе. Для вывоза ТБО от домов частного сектора (дома индивидуальной застройки), был опубликован в местной газете Публичный договор на вывоз ТБО. ООО САХ являясь исполнителем по п.1.1. данного договора, обязывался оказывать услуги по регулярному вывозу ТБО. Были расставлены контейнеры, и они регулярно вычищались. По окончании месяца всем жителям выставлялись квитанции на оплату данных услуг. Списки жителей предоставила местная администрация.
Прокуратура подала на нас в суд, утверждая незаконность п.1.2 публичного договора. Вот он: «Данный договор является публичной офертой.  Акцептом оферты и фактом присоединения по настоящему публичному договору является складирования мусора в установленные Исполнителем контейнеры, тракторные тележки и автомашины, и внесение Заказчиком платы за услуги, указанные в п.1.1. настоящего договора». Главным аргументом прокуратура, считает несоответствие п.1.2. требования п.7 «Правил оказания услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов». Постановления правительства № 155. То есть заказ на услуги должен оформляться в письменной форме.
Районный суд удовлетворил требования прокуратуры.
Есть ли у нас шансы отстоять свою позицию при подаче кассационной жалобы, и какие при этом нужны аргументы?

---

Возможно ли создание ООО «ЖЭУ» со 100% долей ОМС хозяйственного общества, в котором единственным участником будет само ООО «ЖЭУ», а также возможно ли без согласования единственного участника ООО «ЖЭУ» создать общество и вложить в уставный капитал имущество, принадлежащее ООО «ЖЭУ», представляем следующие разъяснения?

---

Можно ли средства местного бюджета направить на капитальный ремонт церкви?

---