В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливается право собственников на основании решения общего собрания вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги в РСО, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД. Как известно внутридомовые инженерные сети отопления и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества МКД и без их использования невозможно потребление коммунальных услуг. Просим разъяснить, что же имел ввиду законодатель, внося такое дополнение в Жилищный кодекс РФ?
21 Сен 2012
Можно ли установить точку поставки (границу балансовой принадлежности тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения для МКД) на границе земельного участка в соответствии с кадастровым планом на основании ч.15 ст.161 ЖК РФ и п.5 ст.15 Закона о теплоснабжении?
21 Сен 2012
При проведении корректировки по теплу, в результате которой некоторая сумма подлежит возврату потребителям, могут ли собственники на общем собрании принять решение о направлении этой суммы (или её части) на проведение каких либо ремонтных работ в многоквартирном доме?
21 Сен 2012
Распространяются ли основания и порядок ограничения и приостановления предоставления КУ, предусмотренные разделом XI Правил 354, на нежилые (в том числе встроено-пристроенные) помещения в МКД? Может ли управляющая компания отключить нежилое помещение, расположенное в МКД, от отопления и ХВС при наличии значительной задолженности?
18 Сен 2012
Обязана ли управляющая компания (ТСЖ, ЖК, ЖСК), управляющая многоквартирным жилым домом, имеющим на придомовой территории контейнерную площадку с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов (которые образуются от населения)разрабатывать программу производственного контроля в области обращения с отходами согласно ст. 26 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"? Что должна содержать такая программа если сама УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) не осуществляет никаких действий по обращению с отходами, а именно: вывоз ТБО осуществляет специализированная организация по договору с УК, содержание контейнерной площадки осуществляет подрядная организация также по договору с УК? Обязана ли УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) в таком случае осуществлять, например, лабораторный анализ проб почвы возле мусорных контейнеров?
6 Сен 2012
Может ли общедомовой прибор учета, установленный РСО самостоятельно и за свой счет в подстанции неподалеку от МКД (либо в ином месте за пределами стен МКД) являться расчетным для этого МКД, т.е. являться общедомовым? Обязана ли УК применять показания такого ОПУ в целых расчета платы за КУ?
4 Сен 2012
В нашем городе проводится проверка МКД на предмет соответствия Правилам пожарной безопасности, при этом предъявляются одинаковые требования к недавно введенным в эксплуатацию домам и домам с приличным сроком эксплуатации. Правомерно ли это и существуют ли какие-либо правовые критерии для разграничения предъявляемых требований пожарной безопасности в зависимости от технической характеристики и года постройки (ввода в эксплуатацию) дома?
30 Авг 2012
В муниципальную собственность была передана квартира, в которой проживал и был зарегистрирован один человек. Его жена и ребенок выехали из населенного пункта в 2008 году и в данной квартире не проживали не были зарегистрированы. На квартиру был договор найма ... (в чьей собственности ранее находилась квартира). При передаче квартиры в собственность администрации этот договор квартиросъемщик должен был поменять на договор социального найма Администрации. Но в связи со смертью не успел этого сделать. В настоящее время супруга требует чтобы, в связи со смертью супруга ,этот договор был выдан на ее имя и туда был внесен ребенок. Должна ли администрация по заявлению супруги выдать договор найма на квартиру или имеет право отказать в данной ситуации, т.к. супруга с ребенком в населенном пункте не проживает и в данной квартире не зарегистрирована?
27 Авг 2012
Нормативы потребления коммунальных услуг потребителями, нормативы на общедомовые нужды должны определяться и утверждаться органами государственной власти субъектов РФ. В Распоряжении Министерства жилищно-коммунального хозяйства МО № 83 от 29.12.2010 г.Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на 2011 г. сказано:".... утверждение нормативов потребления коммунальных услуг на последующие годы производится по обращению органов местного самоуправления или РСО в Министерство ЖКХ МО.." Так же известно, что ПП РФ от 28.03.12 г. № 258 утверждены и введены в действие изменения в ПП РФ № 306. Наша управляющая компания ещё не получила новые утверждённые нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы на общедомовые нужды, а с 01. 09. 2012 г. необходимо начислять плату за коммунальные услуги уже в соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ № 354. Вопрос : как в данной ситуации поступить УК, если до 01.09.2012. г УК не получит информацию о новых нормативах.
24 Авг 2012
Является ли диспетчерский пульт управления лифтами, установленный в нежилом помещении одного из МКД но обслуживающий, т.е. обеспечивающий работу лифтов нескольких близлежащих домов в том числе, общим имуществом только того МКД в котором он установлен или общем имуществом МКД, лифты которых управляются от этого пульта (общим имуществом 15-ти домов)?
17 Авг 2012
Отопление в МКД отключили по многочисленным просьбам 10 мая с.г, распоряжение мэра вышло 22 мая.Собственник подал исковое заявление в суд на возмещение морального вреда.Пунктом 7 постановления ВС РФ № 17 разъясняется, что положения Закона о защите прав потребителя не распространяется на внутрикорпоративные отношения граждан с ТСЖ.Судебная практика показывает, что суд удовлетворяет иск в любом случае.Правомерно ли взыскание с ТСЖ возмещение морального вреда? Нет причинной связи.
17 Авг 2012
Одним из видов деятельности нашей организации является взыскание долгов за ЖКУ. В городе имеется несколько квартир с такими долгами, собственники которых давно умерли. Наследников нет. Просим Вас разъяснить порядок принятия вымороченного имущества ( в т.ч. указать лицо, управомоченное обращаться в суд с соответствующим иском). Обязаны ли ОМС, после принятия таких квартир в собственность, погасить долги прежних собственников?
13 Авг 2012
Какой орган может привлечь арбитражного управляющего к административной ответственности и рассматривать дело об административном правонарушении, кроме суда?
10 Авг 2012
В Федеральном законе от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" имеется понятие "организации, участвующие в предоставлении государственных (муниципальных) услуг" и также предусмотрено установление размера платы за оказание таких услуг. Может ли УК считаться "организацией, участвующей в предоставлении государственных (муниципальных) услуг" в случае, например, выполнения функций связанных с регистрацией граждан по месту жительства и вправе ли УК требовать от ОМСУ установления размера платы за выполнение данной функции?
24 Июл 2012
Гражданин оплатил коммунальные услуги через сбербанк, но на расчетный счет управляющей организации деньги не поступили, квитанцию об оплате житель предоставил.
Вопрос: кто должен заниматься выяснением причины не поступления оплаты на расчетный счет управляющей организации денежных средств. В интересах жителя или это в компетенции управляющей компании разыскивания не поступивших денег или это обязанность банка зачисления денежных средств и с банка надо все это спрашивать.
24 Июл 2012
В Управляющую компанию поступил запрос от Арбитражного управляющего, представляющего интересы предыдущей управляющей компании, находящейся на стадии банкротства о предоставлении информации: истории начислений платежей, выписок из домовой книги по адресам для подачи заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за ЖКУ в пользу управляющей компании банкрота. В соответствии с ФЗ О персональных данных может ли управляющая компания предоставлять подобную информацию арбитражному управляющему без письменного согласия субъектов?
10 Июл 2012
Размер платы на МКД установлен 26,76 руб./м2 с 2010 года. Собственники игнорируют все собрания. В 2012 году проверкой Государственной Жилищной Инспекций на нашу организацию выставлено представление об обязательном выполнение на данном доме работ по ремонту крыши и по замене разводного кольца системы отопления.
При включении данных видов работ в Перечень планируемых работ размер платы составил 33,57 руб./м2 (на сегодняшний день идет утверждение нового перечня).
Собственники категорически не согласны и голосовать не буду. Совет этого МКД плотно работает по данному вопросу с другими собственниками.
Хотелось бы знать: какой выход из этой ситуации. Ведь выполнять предписания ГЖИ - обязанность УО. За какой счет выполнить эти работ? Ведь решение собственников здесь никакой роли не играет. Предписание выдано - обязаны исполнить.
5 Июл 2012
Есть ли какие-либо основания для бесплатного купания детей в муниципальных банях?
4 Июл 2012
Могут ли в состав правления ТСЖ входить лица не являющиеся собственниками помещений?
4 Июл 2012
Управляющая организация, как исполнитель по договору управления, направила во все ресурсоснабжающие организации заявки для заключения договоров с 01.05.2012 на предоставление коммунальных ресурсов.
Ресурсоснабжающие организации, ссылаясь на п.9 Постановления Правительства РФ № 124, приостановили рассмотрение заявок, т.к. действуют договоры с другой УО. УО по договорам управления приступает к исполнению обязательств с 01.05.2012 года, договоров на коммунальный ресурс нет, какой выход?
Открыть избранное
Открыть журнал