Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Вопрос:

Есть ли полный перечень коммунальных и жилищных услуг?

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Вопрос:

Могут ли собственники помещений в многоквартирных домах с непосредственным способом управления решением общего собрания выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете? Если да, то каким образом могут реализовать такое право и кто должен быть владельцем специального счета?

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Вопрос:

Организация устанавливает запирающее устройства на входные двери (домофоны) по договору с собственниками. Устанавливает некорректно, влезая в домовое имущество, в частности в эл. сети. Обязаны ли собственники или сторонняя организация уведомлять УО? Действия УО?

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Вопрос:

Дом на непосредственном способе управления, есть нежилые помещения, по которым заключены договоры аренды (помещения находятся в собственности КУМИ). Заключается отдельный договор с арендатором или с КУМИ?

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Вопрос:

Существуют ли требования к собственникам помещений и к УО выполнять какие-либо работы на многоквартирном доме, связанные с повышением энергетической эффективности МКД?

Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2014

Вопрос:

Может ли ресурсоснабжающая организация (МУП - тепло, вода) быть управляющей компанией по обслуживанию жилого фонда?

2 Апр 2014

Вопрос:

Для перехода на упрощенное налогообложение была создана в рамках того же жилищного фонда вторая управляющая организация. То есть жилфонд прежней управляющей организации уменьшился ровно на то количество, на которое собственники проголосовали, что переходят в другую управляющую организацию. На две организации персонал и оплата труда осталась в тех же количествах , что ранее были в одной УО. Возник пока что только следующий вопрос: 
   Крайне неудобно, что бы главный бухгалтер был и генеральным директором в одной организации, а генеральный директор главным бухгалтером в другой. Поэтому лучше всего , что бы и генеральный директор и главный бухгалтер ушли работать в новую УО по совместительству или по договору гражданско правового характера. Все равно это будет в рамках той же самой прежней оплаты труда, только от двух организаций. Рабочих при этом переведем, закрепим, каждого за конкретной организацией. 
    Главный вопрос здесь по генеральному директору, может ли один человек быть по основной занятости генеральным директором в одной УО и по совместительству в другой. Так же, вместо совместительства возможно ли генерального директора оформить по договору гражданско-правового характера? Есть ли какие либо отличия и запреты? То же с главным бухгалтером - совмесительство или ГПХ, что предпочтительнее?  Сделки денежного характера не предполагаются между двумя организациям, только передача картотеки паспортного стола, другой документации, но, конечно, нельзя сбрасывать со счетов, что возможно появление  проблем оформления аренды техники или помещений, а также каких - либо неожиданностей, когда сам с собой генеральный директор от имени одной и другой организации будет заключать договор имущественного характера. Как на это смотрит правовая система? 

2 Апр 2014

Вопрос:

Собственниками МКД по протоколу общего собрания выбран ремонт подъездов. На счете МКД были авансовые платежи по текущему ремонту. Ремонт управляющая организация выполнила, но по акту выполненных работ стоимость оказалась больше, чем были накопления по МКД. Может ли управляющая организация выставить в платежных документах собственникам недостающие денежные средства, затраченные на ремонт?

31 Мар 2014

Вопрос:

МКД находится на управлении. Управляющая организация по итогам года предоставила собственникам годовой отчет, где указаны технические характеристики МКД, перечень выполненных работ за год, лицевой счет МКД, где указана задолженность МКД на начало года, платежи текущего года населения, стоимость выполненных работ, остаток средств на конец года (доходы и расходы по дому, а также предложения управляющей организации о необходимости проведения работ на планируемый год. в лицевом счете дома ведем отдельно доход и расход по содержанию (входит: содержание придомовой территории, осмотры, вывоз тбо и т.д.), текущий и капитальный ремонт выполнение по решению собственников. Остаток средств указали отдельно по каждой статьи и всего. Например: по текущему осталось средств 40 тыс. руб., по капитальному минус 10 тыс. руб., по содержанию минус 15 тыс. руб. и всего по дому ставим остаток 15 тыс. руб. Председатель Совета дома возражает, что в итоге мы зачли и задолженность по содержанию, так как работы были выполнены, но не оплачены. Хотя на следующий год при выполнении текущего ремонта или капитального считаем их средства оставшиеся только по этим статьям. Председатель требует подтверждения долга по капитальному ремонту, но этот долг переходит из предыдущих лет за которые мы уже отчитывались и каждый год предоставляем отчет; просит расценки по видам работ, которые выполняет подрядчик по договору; просит указать сколько уплачено нанимателями средств по текущему ремонту отдельно; подписать отчет директором и гл.бухгалтером (у нас отчет подписывает заместитель директора по жилищным вопросам)и поставить печать; ответ предоставить в течении 5 дней. В отчете указываем общую площадь жилых и нежилых помещений по факту, которая не совпадает с общей площадью по техническому паспорту, которому более 30 лет. Правомочны ли требования председателя и как правильно предоставлять отчетность?

28 Мар 2014

Вопрос:

Прошу разъяснить, как преодолеть противоречие между нормами закона о рекламе, предусматривающего:
П.5 ст. 19 ФЗ "О рекламе":
“Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет”.
В Красноярском крае установлены сроки: минимальный - 5 лет, максимальный - 10 лет (Закон КК от 20.09.2013 г. №5-1552). 
и положениями п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания":
"К таким договорам (пользования общим имуществом) применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. " .
Ситуация: УК уполномочена собственниками заключать договоры пользования общим имуществом и определять условия договоров по своему усмотрению.
К УК обратилось лицо, желающее разместить рекламную конструкцию на общем имуществе, и со ссылкой на закон о рекламе просит заключить договор на 5 или 10 лет.
Однако такой договор следуя разъяснениям Пленума ВАС РФ должен быть зарегистрирован, иначе он будет являться не заключенным. Регистрация договора практически невозможна, т.к. для его регистрации сначала необходимо зарегистрировать общее имущество МКД, что очень дорого (порядка 300 000 руб. затраты на БТИ и т.д.).
Таким образом, если заключить договор на срок менее года то владелец рекламной конструкции не сможет получить разрешение на установку рекламной конструкции, т.к. по закону о рекламе договор должен быть заключен на срок не менее 5 лет. Если договор будет подписан УК со сроком 5 или 10 лет, то такой договор будет не заключенным, т.к. не будет зарегистрирован, соответственно УК не сможет взыскать в суде задолженность по такому договору.
1. Как выйти из данной ситуации?
2. Верно ли, что УК заключает договоры на пользование ОИ по "общему" протоколу ОС, который предоставляет УК полномочия самостоятельно выбирать контрагентов и определять условия договоров или необходим индивидуальный протокол ОС на каждый случай размещения, чтобы соблюсти требования п.3.1. п.2 ст.44 ЖК РФ ("К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания")?

25 Мар 2014

Вопрос:

Между УК и ОАО заключен договор на техническое обслуживание ВДГО - работы и услуги по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. С 1 января 2014 года обслуживающая организация по ВДГО повысила тарифы, тогда как управляющая компания тарифы оставила на уровне прошлого года, после проведенного анализа мы пришли к выводу, что УК несет убытки по обслуживанию ВДГО в квартирах. Вопрос: может ли УК не заключать договор на обслуживание ВДГО в жилых помещениях, а только техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. 

24 Мар 2014

Вопрос:

На специальном р/с управляющей компании аккумулируются денежные средства, полученные по договору аренды нежилых помещений.  Возможно ли  данные денежные средства по решению собственников направить в счет платы за содержание и текущий ремонт? Какие обязательства при этом возникают у собственников перед налоговыми органами? 

20 Мар 2014

Вопрос:

Законно ли применение оборудования для точечного ограничения канализации неплательщикам ЖКУ, которое позволяет эффективно бороться с неплательщиками? Собственники нежилых помещений приносят свидетельство о собственности, где указана общая площадь помещения и в том числе площадь подвала. В некоторых указана просто общая площадь, но фактически она состоит из двух площадей общей площади нежилого помещения и подвала. Какую площадь применять для расчета размера платы с учетом подвала или только самого нежилого помещения? При расчете размера платы учитывается общая площадь жилых и нежилых помещений без подвалов.

14 Мар 2014

Вопрос:

  Должно ли производится начисление коммунальной услуги «Теплоснабжение»:

 - помещениям, являющимся местами общего пользования (подвальное помещение)?
 - подвальным помещениям (например ПРУ), у которых есть собственник.

14 Мар 2014

Вопрос:

При проведении внешнего наблюдения при банкротстве органгизации возникла необходимость в представителе учредителей. Может ли им быть бывший генеральный директор этой организации? В приходом внешнего управляющего он был уволен по собственному желанию.

12 Мар 2014

Вопрос:

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) предусмотрено:
"29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем ..., включая в том числе ... обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг".

Исходя из указанного можно ли за счет средств содержания (а не управления)осуществлять:
- выплату зарплаты штатным или привлеченным по гражданско-правовым договорам юристам, осуществляющим взыскание дебиторской задолженности в суде (в том числе с учетом НДФЛ и отчислений во внебюджетные фонды с зарплаты?!);
- выплату зарплаты штатным или привлеченным по гражданско-правовым договорам специалистам по начислению платы за ЖКУ (экономист, специалист по расчетам)(в том числе с учетом НДФЛ и отчислений во внебюджетные фонды с зарплаты?!);
- расходы на доставку квитанций до почтовых ящиков собственников: оплата по договору за оказанные услуги ФГУП Почта России либо иной организации, осуществляющей доставку квитанций?

7 Мар 2014

Вопрос:

Наше предприятие многоотраслевое. Кроме управления нежилым фондом оказываем услуги для муниципального образования (МО) по контракту услуги по благоустройству города (содержание городской территории). По утвержденным правилам МО по благоустройству ответственность за прилегающие территории к нежилым помещениям, которые также расположены в МКД несут их собственники путем самостоятельного обслуживания или заключения договора с организацией. В размер платы пока мы не включали по нежилым помещениям содержание придомовой территории, а по договорам оплачивают как за прилегающую территорию и доход считается как по муниципальному контракту. Хотим в содержание включить и стоимость за содержание придомовой территории, как у всех собственников МКД, а договора на прилегающую территорию расторгнуть. Правильно ли наше решение или необходимо включить  в размер платы за содержание и взымать плату по договору за прилегающую городскую территорию, так как многие МКД по границе с городской частью по тротуару или фундаменту МКД. Кто отвечает за содержание крылец собственников нежилых помещений? Они отдельные входы делали в личных целях.

6 Мар 2014

Вопрос:

В арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве управляющей организации. Введено внешнее управление. По завершении стадии наблюдения временным управляющим было вынесено заключение о наличии признаков преднамеренного банкротства. По материалам расследования признаков преднамеренного банкротства следственным органом отказано в возбуждении уголовного дела.Однако, само по себе это  не исключает возможности привлечения к субсидарной ответственности. 
Вопрос. Как может быть обеспечена защита интересов учредителей и уволенного внешним управляющим генерального директора в процессе о банкротстве должника. Могут ли указанные лица представить в арбитражный суд , ведущий дело о банкротстве, возражения (пояснения) на заключение временного управляющего о преднамеренном банкротстве? Могут ли эти же лица беспрепятственно знакомится с текущими действиями внешнего управляющего в отношении имущества (активов)должника? Какие права имеют указанные лица в процессе внешнего наблюдения по защите своих имущественных интересов? Могут ли они  представлять в арбитражный суд возражения на действия внешнего управляющего, если имеются данные о не рациональном использовании имущества, что в конечном счете уменьшает сумму активов, которые могли бы быть направлены  на погашение  долгов перед кредиторами?

6 Мар 2014

Вопрос:

Можно ли управляющей организации производить начисление услуги ГВС по нормативу на 1 человека в случае, если квартира муниципальная и в ней официально никто не зарегистрирован?

5 Мар 2014

Вопрос:

В 2012 году был заключен договор теплоснабжения с ФГУП "Почта России" по кустовым отделениям связи одного района Якутии. Договор был подписан с протоколом разногласий, согласно которого из расчета объемов тепловой энергии и горячего водоснабжения было исключено отделение, расположенное в отдаленном селе. Однако фактически указанный объект отключен не был (акта об отключении не имеется), услуга теплоснабжения и горячего водоснабжения продолжала оказываться. При этом счета-фактуры и акты работ по данному сельскому отделению связи ежемесячно выставлялись и направлялись в ФГУП "Почта России". Из них два раза счета были оплачены (в общей массе со счетами по другим ОПС). Акты сверок, составляемые ЖКХ, Почта России не подписывает, присылая свои без учета спорного сельского отделения почтовой связи. Дополнение: при составлении договора на 2014 год сама же Почта России включило данное ОПС в перечень своих объектов.
Вопрос: Имеем ли мы (ГУП ЖКХ РС(Я)) право подать на ФГУП "Почта России" исковое заявление в АС для взыскания задолженности по спорному отделению почтовой связи?


1221 - 1240 из 1685
 Начало | Пред. | 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх