Подскажите пожалуйста:
Согласно пп.18, 19 и т.д. УК обязана дать ответ на запрос:
* письменный запрос - в 20-дневный срок: подскажите, это
календарные или рабочие дни? с какого момента
начинается отсчет этих 20 дней (с момента поступления
запроса, с момента регистрации запроса, или на
следующий день после поступления запроса?
* электронный запрос - в течение 2-х рабочих дней -
вопросы те же самые.
* какой срок предусмотрен для регистрации запросов,
писем, жалоб.
По правилам документооборота - срок на регистрацию обязательно должен быть.
МКД оборудованы обще домовыми приборами учета, согласно заключенного договора между УК и РСО счета выставляются в отопительный период согласно фактическим показаниям прибора учета тепловой энергии. Тогда как постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 "Об особенностях применения ...." установлено право органов государственной власти субъектов РФ в срок до 15.09.2012г. принять решение по применению одного из двух вариантов определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Во исполнение вышеуказанного постановления Правительства РФ постановлением Правительства ХМАО-Югры установлено, что порядок начисления платы за отопление остается без изменения, т.е. население рассчитывается равномерно за все расчетные месяцы. Соответственно УК полный расчет за потребленный ресурс может произвести только в летний период (июль-август). РСО прекрасно понимая, что УК негде взять денежные средства на 100 % оплату в зимний период ввели практику по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, а это немалые деньги.
Подскажите пожалуйста, какими нормами закона апеллировать для прекращения дополнительного обогащения РСО за счет средств УК и соответственно населения.
Согласно пункту 82 ПП № 808 от 08.18.2012г. ограничением может считаться прекращение подачи тепловой энергии ... в определенные периоды в течение суток, недели или месяца.
Что подразумевается под словом периоды?
Можно ли считать ограничением прекращение подачи на неделю?
Можно ли применять ( с учетом действия названного выше Постановления этот порядок ограничения, если он не прописан в договоре?
Прошу разъяснить порядок оформления договорных отношений и порядок взаимодействия между:
1) ресурсоснабжающей оргназацией,
2) собственником помещения МКД и
3) организацией, осуществляющей обслуживание внутридомового инженерного оборудования,
в случае непосредственного способа управления и наличия прямых договоров ресурсоснабжения между РСО и собственниками помещений МКД для следующих случаев:
а) обнаружения факта поставки горячей воды ненадлежащего качества внутри помещения,
б)несоблюдения температурного режима внутри помещения;
в)обнаружения факта несанкционированного расхода теплоносителя в течение расчетного периода в соответствии с показаниями ОПУ.
Допустимо ли правопреемствование при слиянии двух управляющих компаний по отношению к действующему договору управления и требуется ли в данном случае проведение общих собраний собственников в МКД по вопросу принятия решения о выборе вновь образовавшейся управляющей компании.
Будет ли считаться достаточным применение норм Гражданского Кодекса в части универсального преемствования, либо в данном случае необходимо учитывать так же требования Жилищного законодательства.
Предусматривает законодательство РФ имущественную ответственность руководителя коммерческой организации (учредитель и руководитель в одном лице)?
Для ответа на Ваш вопрос, просим:
1) уточнить форму коммерческой организации
2) уточнить, о какой ответственности идет речь (к примеру, за убытки, причиненные организации или т.п.)
Уточнение к вопросу:
1) Общество с ограниченной ответственностью
2) в частности, за неисполнение обязательств по погашению кредиторской задолженности (исключая ответственность, предусм.ст. 177 и 315 УК РФ)в соответствии с положениями статьи 201 Уголовного кодекса РФ
Разъясните пожалуйста следующие вопросы:
1. Если человек не является собственником помещения МКД, а зарегистрирован в данном доме или просто проживает в нем - обязана ли УК предоставлять ему какую-либо информацию, в том числе и в соответствие с 731 Постановлением по письменным запросам?
2. Будет ли законным выдачи ксерокопии запрашиваемых собственниками документов (сметы, расчеты и т.д.) на платной основе.
При способе управления МКД - "непосредственное управление собственниками" обязана ли организация,оказывающая услуги по договору содержания и текущего ремонта общего имущества МКД раскрывать информацию в соответствии с утвержденными Стандартами?
20 Фев 2013
Постановлением Губернатора Калужской области №590 от 11.12.12 "О соблюдении законодательства по применению регулируемых цен и тарифов на территории Калужской области" и постановлением №440-эк от 14.12.2012 Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области "О внесении зменений в Постановление Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области от 22.08.2012 №150-эк "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению....." применение нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды отложено до 01.07.2013.
Срок введения нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению при отсутствии приборов учета был перенесен с 01 сентября 2012 года на 01 июля 2013 года.
Постановление №440-эк от 14.12.2012 Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области вступило в силу 21 декабря 2012 года.
Энергоснабжающая организация производило расчет за поставленный ресурс расчетным методом с применением норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по горячему водоснабжению.
Обязана ли Энергоснабжающая организация произвести перерасчет за выставленный объем горячей воды на общедомовые нужды за период с сентября по декабрь 2012г.?
15 Фев 2013
До проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации застройщик заключил договор управления с Управляющей компанией, которая, в свою очередь заключила с гражданами-покупателями (дольщиками) жилых помещений договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома в котором содержатся положения, согласно которым граждане реализуют свое право выбора на управление путем подписания договора (т.е., подписав договор, подтверждают, что выбрали способ управления, управление управляющей организацией, и выбрали саму управляющую организацию). Есть ли необходимость проведения органами местного самоуправления в данном случае открытого конкурса по выбору управляющей компании?
11 Фев 2013
В праве ли управляющая организация отказать потребителю в перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии продолжительностью 6 месяцев, если потребитель предоставил билеты , подтверждающие выезд за границу (Украина( дата выезда 21.07.2012 , дата приезда 21.01.2013)) , но не предоставил свидетельство о регистрации по месту прибывания.
1 Фев 2013
В каком размере УК должна начислять плату за содержание и ремонт собственникам и нанимателям, если ОМСУ установил размер платы для нанимателей (произошло ежегодное увеличение), который оказался большим чем для собственников (по условиям договора управления размер платы для собственников равен размеру платы для нанимателей в прежнем размере (без учета увеличения), а на общем собрании собственников решение о повышении размера платы синхронно с размером платы для нанимателей было не принято)? Должна ли УК в таком случае начислять разный размер платы собственникам и нанимателям?
31 Янв 2013
Может ли быть Совет дома стороной по договору подряда на установку общедомового прибора учета от лица собственников. Какие документы должны быть при этом оформлены всеми сторонами процесса ( собственниками, РСО, Советом дома, УК.
30 Янв 2013
В июле 2013 г. заканчивается срок действия договора управления между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирных домов. В договоре сказано "..при отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении Договора управления по окончанию срока его действия,такой Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях....". Вопросы: 1. Должны ли снова проводиться выборы УО для заключения договора на следующий срок? 2. Если нет, то имеет ли право управляющая организация выйти к собственникам с предложением внести изменения в некоторые пункты договора в связи с изменением в законодательстве РФ и продлить такой договор с изменениями снова на 5 лет?
29 Янв 2013
Жители дома, оснащеным ОПУ(дата ввода в эксплуатацию 01.03.2012), в августе месяце написали заявление с просьбой произвести внеочередную проверку работы общедомового прибора учёта.На основании заявления от потребителей ОПУ был снят 15.08.2012 г.и отправлен на проверку. Заключение экспертизы показало, что счетчик неисправен (Акт от 24.09.2012 г.). На основании вышеизложенного жители дома просят сделать перерасчет начислений за водоснабжение по показаниям ОПУ с даты ввода в эксплуатацию ОПУ, т.е. с марта до момента снятия прибора учёта.(Заявление от каждого собственника-потребителя Исх. от 20.12.2012 г. ). Своевременно и правомерно ли требование потребителей в данном случае и с какого момента УО должна сделать перерасчёт платы за начисление услуги водоснабжения и в соответствии с каким законодательством?
25 Янв 2013
Вправе ли Управляющая компания, с одобрения общего собрания собственников, сдать по договору аренды часть подвального помещения многоквартирного дома на пять лет или вопрос относительно пользования общедомовым имуществом должен в обязательном порядке выноситься на очередное ежегодное общее собрание собственников?
24 Янв 2013
В управляемом МКД имеется нежилое встроено-пристроенное помещение большой площади. Владелец нежилого помещения - юридическое лицо, признанное арбитражном судом банкротом, ведется конкурсное производство. В настоящее время точно известно что средств для погашения задолженности за ЖКУ (как включенной в реестр требований кредиторов, так и текущих платежей) нет и не появится. При этом процедура продажи нежилого помещения с торгов может занять еще до полугода. В течении этого времени УК продолжает начислять плату за содержание, ремонт и отопление по этому нежилому помещению, зная что эта задолженность никогда и никем не будет погашена.
Вправе ли УК в такой ситуации прекратить начисления по ЖКУ по такому помещению до момента появления нового собственника нежилого помещения (покупателя на торгах)?
Из какого источника УК возможно покрыть затраты по содержанию такого помещения и имеются ли способы минимизации таких рисков?"
24 Янв 2013
Можно ли применить пункт 11 статьи 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. №416-ФЗ к отношениям двух организаций ВКХ разных муниципальных образований. Одна организация ВКХ сбрасывает сточные воды в канализационный коллектор другой организации ВКХ. Прибор учета сточных вод отсутствует, договора нет. Как определить объем сточных вод?
22 Янв 2013
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" прошу разъяснить:
- имеет ли управляющая компания право в 2013 году начислять и собирать плату за капитальный ремонт если до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ собственниками были приняты решения об установлении платы за кап. ремонт либо на общих собраниях либо путем включения соответствующих условий в договоры управления;
- вправе ли УК в 2013 году проводить кап. ремонты за счет средств, накопленных до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ?
21 Янв 2013
ТСЖ образовано на базе нескольких домов, которые перечислены в его Уставе. В домах, входящих в состав ТСЖ, собственники помещений изменили способ управления домом. Что надо сделать и куда обратиться, чтобы исключить из состава ТСЖ дома, в которых изменен способ управления домом? В какой срок? Как ликвидировать ТСЖ?
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал