Статьей 164 ЖК РФ предусмотрены два варианта оформления договоров по содержанию и ремонту (в зависимости от квартир в доме), но в Жилищном кодексе РФ ничего не сказано о количестве управляющих организаций, которые могут исполнять договор о содержании и ремонте общедомового имущества на одном доме. Сегодня по факту их несколько. В создавшейся ситуации кому следует готовиться исполнять (например) Правила № 354, и п.11 Правил № 491 об организации мест для накопления ртутьсодержащих ламп?
1 Мар 2012
Может ли РСО отказать ТСЖ в заключении договора на обслуживание внутридомовых инженерных сетей и таким образом являться организацией, предоставляющей коммунальные услуги?
1 Мар 2012
Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор с РСО, в домах оборудованных общедомовыми приборами учета. Счетчик на электроэнергию у собственника нежилого помещения находится до ОПУ на жилой фонд. Нужно ли вести начисление на данное нежилое помещение в доме общедомового потребления. Если да, то на основании чего нам нежилое помещение должны давать свои показания, ведь договор у них только с РСО.
1 Мар 2012
Правомерно ли считать, что порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности ЗАТО может устанавливаться органом местного самоуправления без проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации?
28 Фев 2012
О порядке проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования
25 Фев 2012
Правомерны ли действия администрации об обязании прекратить использование жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома, под коммерческую деятельность собственником (офис, радиовещание). При условии, что собственником является Общество с ограниченной ответственностью, его руководитель является председателем ТСЖ данного дома и имеется решение общего собрания членов ТСЖ о согласовании использования жилого помещения под коммерческую деятельность в соответствии с п.2. ст.17 ЖК РФ. Необходим ли в таком помещении оборудовать отдельный выход?
17 Фев 2012
Повлияет ли на участие в программе капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ", если собственники жилых помещений МКД, ранее избравшие способ управления их домами - управление управляющей организацией, изберут другой способ управления -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме?
28 Дек 2011
Собственники дома давно выбрали непосредственную форму управления и имеют с обслуживающей организацией договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Имеют соответствующий "перечень" работ и соответствующую цену оплаты за исполнение данного "перечня". Выполняя изменения ЖК РФ ч.9.1 внесённых ФЗ №123 - ФЗ и заключая договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией, которая обязана будет отвечать за весь комплекс работ и услуг, входящих в понятие "надлежащее содержание" общего имущества , приведенное в ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ . При этом управляющая организация обязана будет выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту , независимо от приведенного в таком договоре " перечня". Допустим это все произойдет 1.05.2012г ЖК РФ с.156 п 7 и правилами 491 п 31 установлено , что размер платы за содержание и ремонт принимается на срок не менее 1 года. На 2012 г по старому договору с собственниками цена уже согласованна и принята. А по предполагаемому "новому" договору который предполагается заключить в 2012 г и объём работ в котором будет значительно увеличен получается цену на договор нельзя увеличить( ст. 156 п 7 ЖК РФ)? Если это реальность , то тогда исполнение изменений в по ФЗ №123 следует отложить до 1.01.2013?
26 Дек 2011
Согласно п.3 ст.2 федерального закона № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежным агентом является юридическое лицо, осуществляющее деятельность по приему платежей физических лиц. Является ли Почта России, в рамках данного закона, платежным агентом( если нет, то по какому основанию) и надо ли в данном случае управляющей компании открывать специальный банковский счет, согласно п.18 ст.4 федерального закона № 103-ФЗ.
21 Дек 2011
В случае выбора собственниками помещений непосредственного управления многоквартирным домом (кол-во квартир в доме более 12) должны ли собственники помещений утвердить на общем собрании условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД, который будет заключаться с управляющей организацией?
Утверждается ли общим собранием перечень таких работ услуг и их стоимость?
Обязана ли управляющая организация при таком способе управления предоставлять собственникам отчет о выполненных работах и услугах?
20 Дек 2011
Как можно заставить советы общественности или собрания собственников помещений дома нести ответственность за принятие ими необъективных решений? Например неисполнение п.20 Правил 491 не допускается теоретически, фактически легко?
13 Дек 2011
Согласно ЖК РФ ст.161 п.2.1 лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества а МКД, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в МКД.
Правила 491 п.42 "управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД,отвечают перед собственниками помещений за нарущение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором.
А как же тогда быть с Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010г. №6464/10? Или при непосредственном управлении данное постановление не должно действовать? Кроме того, правы ли контролирующие организации, выписывающие "предписания" обслуживающей организации на исполнение работ в МКД, которые не входят в перечень работ, не оплачиваются собственниками?......
30 Ноя 2011
Может ли орган местного управления инициировать перевыборы председателя ТСЖ? Департамент ЖКХ МО хочет инициировать общее собрание собственников с целью убрать действующего председателя ТСЖ и поставить своего человека?
30 Ноя 2011
Наша организация работает по схеме ТСЖ + управляющий. ТСЖ является исполнителем услуг, а организация действует от его имени, как управляющий. С вступлением в силу новых изменений в ЖК РФ организацию заставляют брать на себя функции исполнителя, а соответственно пропускать через себя коммунальные платежи. Можно ли разработать договор оказания консультационно-представительских услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту, чтобы организация смогла работать по прежней схеме, оставаясь лицом, действующим без доверенности?
30 Ноя 2011
Коммерческий Банк принимает платежи за услуги управляющих организаций только через свои терминалы. Денежные средства, принятые через эти терминалы, должны ли зачисляться на спецсчет УО?
30 Ноя 2011
Если у УО несколько платежных агентов, то и специальных счетов должно быть столько же?
23 Ноя 2011
Правомерно ли при непосредственном способе управления в договор оказание услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включение пункта о том, что Исполнитель имеет право в одностороннем порядке , по истечении календарного года, индексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из уровня инфляции.
17 Ноя 2011
Собственники при непосредственном способе управления заключили договор оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. Перечень работ и услуг является приложением к договору. В договор включен пункт о том, что Предприятие имеет право передачи прав на получение платы непосредственно от собственников и нанимателей за отдельные виды услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнителям этих услуг (работ). Но сами эти услуги (работы) не конкретизированы. Правомерно ли включение данного пункта в договор?
16 Ноя 2011
Будет ли Управляющая компания являться надлежащим истцом по отношению к ответчику-жильцу МКД который самовольно демонтировал вентиляционную шахту в своем жилом помещении?
9 Ноя 2011
Собственники заключили договор управления с управляющей организацией. В договоре управления указано, что коммунальные услуги собственники получают на оснвоании прямых договров с ресурсоснабжающими организациями. Данные условия выполняются уже больше года. Вправе ли ресурсоснабжающая организация обязать управляющую организацию заключить с ней договор на поставку коммунального русурса населению, а также на общедомовые нужды? Собственники такого решения не принимали. И как данный вопрос решается при непосредственном способе управления? Спасибо.
Открыть избранное
Открыть журнал