Собственник квартиры проживает в другом городе, как правильно оформить доверенность на участие в общем собрании собственников, обязательно ли нотариальное удостоверение?
17 Май 2011
МКД построен в 2004году. В квартире на 10 этаже до настоящего времени никто не проживает, хотя квартира в собственности. Лоджия не застеклена и во время дождей и таяния снега влага стала просачиваться по стенам в лоджию 9 этажа (квартира в собственности, люди живут,лоджия застеклена). Жители кв.на 9этаже своими силами регулярно делают ремонт на лоджии, но в последние 2 года влага стала просачиваться уже в комнату, а на стенах лоджии появляется плесень. Специалисты УО утверждают, что для того, чтобы устранить протечки, необходимо что-то сделать в лоджии на 10 этаже,может быть там образовались трещины..., но зайти туда никто не может, так как в УО не могут найти владельцев (!!!), а у кого есть ключи от квартиры- тайна. Вопрос: Является ли данный случай чрезвычайным для того, чтобы зайти в квартиру на 10 этаже без согласия собственника? Ведь наносится вред имуществу собственника на 9 этаже, а наличие плесени, которая может в любой момент появиться в жилом помещении, является прямой угрозой здоровью проживающих! И кто должен (или может) организовать вскрытие квартиры на 10 этаже?
17 Май 2011
Вопрос организации Коммунальный комплекс: организация А – должник, заключила с организацией В – новый должник, договор перевода долга от 30.12.2005г. Новый должник (В) должен оплатить кредитору долг с рассрочкой в 3 года по графику. Что и в какой срок должен заплатить по договору перевода долга Должник (А) новому должнику (В) в тексте не прописано.
Вопрос: когда истекает срок исковой давности на право взыскания Нового должника (В) платы по договору перевода долга с Должника (А)? Будет ли распространяться срок исковой давности 3 года от даты заключения договора на право предъявить требование о возврате долга или такое требование можно предъявить должнику через 5, 10 или 20 лет?
17 Май 2011
ОАО "Управляющая компания" - 25%- акции муниципалитета и 75% физическое лицо. Совет депутатов местного образования постоянно требует от организации предоставления калькуляции (подробной)по расчету стоимости услуг по перечню работ и услуг, включенных в содержание, планирует отчет управляющей компании на Совете депутатов, постоянно пытаются прийти на совещание со старшими по домам по плановой работе в течение рабочего дня и пишут в прокуратуру, что мы их не допускаем, а как депутатов обязаны и они на это имеют право. ОАО "Управляющая компания" перечень услуг и работ для населения представляет в средствах массовой информации и разместило на сайте информацию согласно требованиям Постановления Правительства РФ №731. Просим Вас разъяснить в каких случаях Совет депутатьв имеет право и полномочия контролировать и требовать с ОАО "УК" и на основании каких нормативных документов?
1 Фев 2011
В нашем городе обанкротились 2 управляющие организации, РСО потеряла около 170 млн.рублей задолженности за ресурс. В настоящее время РСО приняла решение о заключении прямых договоров с потребителями (гражданами), при этом внутридомовое обслуживание сетей осуществляется силами УО. Могут ли управляющие организации оплачивать расходы РСО по выпуску квитанций, их доставке и взысканию задолженности в пользу РСО, путем заключения договора между ними?
1 Фев 2011
Между ресурсоснабжающей и управляющей организациями действовал договор поставки ресурсов. Управляющая организация была признана банкротом. Как ресурсоснабжающая организация может взыскать задолженность за поставленные ресурсы? (какие могут быть пути решения проблемы?)
1 Фев 2011
Возможно ли заключить договор ресурсоснабжающей организацией напрямую с населением, если УО и ТСЖ не согласны на такие отношения?
1 Фев 2011
Вправе ли ООО «Водоканал» при наличии прямых договоров с гражданами не принимать акты на установку индивидуальных приборов учета воды, а также начислять плату по нормативу. На запрос управляющей организации в прокуратуру о нарушении прав граждан – потребителей в соответствии с требованиями ст.157 ЖК РФ получен ответ, что ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем услуг, следовательно, и мер прокурорского реагирования не будет. Как быть гражданам, и как управляющей организации помочь жителям в решении данного вопроса?
10 Ноя 2010
По итогам года проводится балансовая комиссии, созданная администрацией муниципального образования, которая оценивает работу предприятия за предыдущий год. В целях намерений Администрации расторгнуть договор с директором предприятия принимается решение о неудовлетворительной оценке деятельности предприятия.
В какой суд по подведомственности предприятие может обжаловать протоколы балансовой комиссии и постановление администрации об их утверждении и каков должен быть предмет иска? Возможны ли еще какие-нибудь меры для защиты предприятия?
10 Ноя 2010
Коллектив граждан хочет организовать хранение своих личных вещей в подсобных помещениях жилого многоквартирного дома например, оборудовать подвал под хранение в камерах-ячейках.
- Что нужно жителям дома для этого?
- Какие документы, согласования и прочее?
- Типы домов.
- Необходимо ли заключать договор с милицией?
- Нужна ли разрешительная документация чтобы организовывать перегородки и ячейки?
- Нужны ли какие либо лицензии компании, которая делает эти перегородки или ячейки?
- Кому сдаются готовые объекты?
- Должны ли жители заключать договор с ДЭЗом?
- Кому вообще принадлежат подвальные площади в домах?
- Другая важная информация, которую необходимо учитывать при проведении данной деятельности.
1 Ноя 2010
Возможно ли создание ООО «ЖЭУ» общества, в котором единственным участником будем само ООО «ЖЭУ», если 100% доля в обществе принадлежит ОМС?
1 Ноя 2010
Администрация города без согласия собственников передает в их собственность для дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов проезды к части автомобильных дорог с оформлением сервитута, но сервитут не зарегистрирован. Правомерны эти ли действия администрации?
1 Ноя 2010
При непосредственном способе управления собственники жилых помещений заключили договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурса для отопления и ГВС до границы раздела общего имущества в многоквартирном доме до стены дома. На обслуживание общего имущества собственники заключили договор с другой организацией (ООО). Кто отвечает за некачественную услугу, если ресурсоснабжающая организация поставляет ресурс до границы раздела в соответствии с договором согласно температурного графика и т.д.
1 Ноя 2010
Каков вариант отношений между ресурсоснабжающей организацией и арендодателем (в частности, КУМИ), определяющий ответственность арендодателя перед РСО за неоплату использованных энергоресурсов арендатором?
1 Ноя 2010
Должна ли управляющая организация заключать договоры с арендаторами нежилых помещений в подвалах, цокольных этажах? И по каким тарифам (для юридических лиц или для граждан)?
1 Ноя 2010
Собственники выбрали нашу управляющую организацию. До этого времени домом управляло ТСЖ, которое очень сопротивляется переходу. Как правильно известить ТСЖ о прекращении его работы и документально оформить переход управления к УО?
1 Ноя 2010
В ТСЖ имеется 3 многоквартирных дома. При передаче в пользование помещения общего имущества (подвальное помещение) одного из 3-х домов решение принимает общее собрание ТСЖ или собрание конкретного дома, к которому относится помещение?
1 Май 2010
Правомочно ли требование гражданина, проживающего на 2-м этаже многоквартирного дома, произвести ему перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае если кнопка вызова лифта на его этаже не работает?
1 Май 2010
ОМС издает распоряжение, обязывающее РСО определять объемы коммунального ресурса по нормативам отопления с целью избежать перерасчет населению по концу года. Насколько это правильно?
1 Май 2010
Правомерно ли применять Постановление Правительства РФ № 307 к правоотношениям между УО и РСО, т.е. производить расчет ежемесячного количества тепловой энергии на нужды отопления исходя из нормативов потребления?
Открыть избранное
Открыть журнал