Каким нормативным правовым актом регулируются на данный момент либо будут регулироваться в будущем договорные отношения между ресурсоснабжающими организациями и собственниками при непосредственном управлении МКД?
4 Июл 2012
Собственники МКД с количеством квартир более 12 приняли решение о выборе непосредственного способа управления. Заключили договор с управляющей организацией на оказание услуг по обслуживанию общего имущества МКД. С ресурсоснабжающими организациями собственники заключили договоры на поставку коммунальных услуг. Возникают ли при таком способе управления у УО перед РСО финансовые обязательства по расчетам за к/ресурсы?
4 Июл 2012
Собственник жилого помещения инициирует общее собрание по вопросу предоставления Управляющей организацией председателю совета дома поквартирного списка всех собственников жилых помещений МКД. В соответствии с Законом № 152-ФЗ п.4 ст.9 запрашиваемая информация о собственниках жилых помещений (Ф.И.О., адрес и др.) относится к персональным данным. Порядок доступа к персональным данным граждан осуществляется только с согласия каждого собственника в письменной форме.
14 Июн 2012
Администрацией МО семье была предоставлена рекреация в многоквартирном доме. Данное помещение было переведено из нежилого в жилое и жильцам был выдан договор специализированного найма. Жильцы данной квартиры самовольно без разрешения Администрации в общем коридоре подъезда,отгородили коридор и окно стеной и вставили входную дверь, тем самым перекрыв доступ к окну общего коридора. По требованию администрации постановление о переводе рекреации из нежилого в жилое помещение было отменено. Относится ли рекреация к имуществу администрации или к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме? Может ли администрация перевести рекреацию из нежилого в жилое помещение и предоставить семье для проживания по договору? какое количество голосов необходимо собрать для разрешения и оформления данного помещения как жилое и присоединение к нему общего коридора (2/3 или 100%)?
25 Май 2012
В адрес Управляющей компании поступило предписание контролирующего органа с требованием об устранении выявленных нарушений. Управляющая компания обратилась к собственникам с предложением сбора дополнительных денежных средств на финансирование мероприятий по устранению выявленных нарушений. Собственники выразили свое несогласие. Какие действия следует предпринять Управляющей компании. Вправе ли она обратиться за помощью в ОМС (с учетом положений п. 4 ст. 158 ЖК РФ). Каким образом будут компенсироваться штрафы, уплаченные УК за неисполнение требований контролирующего органа?
14 Май 2012
В 2011 году на основании решения собственников помещений многоквартирного дома Управляющей организацией были проведены ремонтные работы в первом подъезде, который был отремонтирован за счет денежных средств всех собственников, далее в 2012 году Управляющая организация предложила собственникам отремонтировать второй подъезд данного дома, однако такое решение собственниками большинством голосов принято не было. Что может предпринять в данной ситуации Управляющая организация для проведения ремонтных работ второго подъезда, жильцы которого хотели бы, чтобы и их подъезд отремонтировали?
5 Май 2012
Обслуживающая организация отказывается производить уборку мест общего пользования (коридоры) в деревянном 2-ух этажном МКД коридорного типа,соответственно не взимая за это плату. Правомочны ли они отказывать в этой услуге?
3 Май 2012
Требуется ли индивидуальному предпринимателю (фото-видео студия) - собственнику жилого помещения, выводить это помещение в нежилой фонд для того, чтобы заниматься своей профессиональной деятельностью?
17 Апр 2012
Какой договор заключается в случае передачи управляющей компанией, с разрешения собственников, наружной стены многоквартирного дома для размещения рекламного щита социального характера: договор аренды на безвозмездной основе или договор безвозмездного пользования (или иной соответствующий данным отношениям договор)?
5 Апр 2012
На собрании многоквартирного дома (частично оснащенным индивидуальными приборами учета), в котором установлен обще домовой прибор учета (ОДУ) по ХВС и ГВС, большинством собственников (за нанимателей выступает Администрация муниципального образования) было принято решение о распределении разницы объемов между показаниями ОДУ и суммой фактического объема (суммой по показаниям ИПУ и суммой по нормативам потребления) на потребителей, которым начисляют по нормативам потребления.
Имеет ли юридическую силу решение данного собрания? Не противоречит ли оно Правилам утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. №307 (формула №9).
27 Мар 2012
В многоквартирном жилом доме все квартиры приватизированы.Какова процедура списания дома с баланса администрации.
16 Мар 2012
В Управляющую Компанию от жителей МКД поступило заявление в отношении собственника жилого помещения дома о нарушении норм санитарно-эпидемиологического законодательства, правил пожарной безопасности, а также прав и законных интересов соседей в связи с скапливанием бытовых отходов у себя в квартире и на балконе, вследствие чего образуется зловонный запах и насекомые.
Управляющей компанией направлены сообщения в Роспотребнадзор, Управление ГО и ЧС, правоохранительные органы о принятии санкции к нарушителю. Получены ответы о том, что законодательством не урегулирован порядок проведения проверок в отношении физических лиц, в связи с чем надзорные мероприятия провести не представляется возможным.
Беседы с нарушителем также не дали результатов. От соседей нарушителя постоянно поступают жалобы.
Какие законные действия необходимо провести Управяляющей Компании или жителям данного дома в отношении нарушителя?
16 Мар 2012
Если потребитель имеет в собственности несколько квартир в разных регионах России, то как управляющая организация должна производить начисление коммунальных услуг по той квартире, в которой собственник не имеет постоянной регистрации. И как управляющей организации производить начисление коммунальных услуг по той квартире, где происходит процедура вступления в наследство и потребитель ещё не вступил в право собственности на данную квартиру?
13 Мар 2012
Входит ли крыша,расположенная над встроенно-пристроенными нежилыми помещениями,в состав общего имущества собственников помещений в жилом многоквартирном доме?
1 Мар 2012
При заключении договора на энергоснабжение между Гарантирующим поставщиком (ГП) и ТСЖ (ТСЖ создано в мае месяце 2011 года) акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок был составлен в 2009 году между ГП и УО. Согласно приложению к договору, точка учета установлена в ТП. ГП утверждает, что подстанция находится на земельном участке ТСЖ, расстояние подстанции до ТСЖ 100 - 200 м. Где устанавливается граница балансовой принадлежности, если имеется ОПУ, то начиная от прибора учета? Должен ли ТСЖ заключать договор с ГП, кроме общедомовых нужд и на э/снабжение внутриквартирное?
1 Мар 2012
Если сегодня в повестку дня вынесен вопрос о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, а вторым вопросом - заключение договора с УО о содержании общего имущества, но проект договора не предоставлен. Может ли УО предоставить такой договор на согласование совету дома, или проект договора должен утверждаться на общем собрании собственников?
1 Мар 2012
Статьей 164 ЖК РФ предусмотрены два варианта оформления договоров по содержанию и ремонту (в зависимости от квартир в доме), но в Жилищном кодексе РФ ничего не сказано о количестве управляющих организаций, которые могут исполнять договор о содержании и ремонте общедомового имущества на одном доме. Сегодня по факту их несколько. В создавшейся ситуации кому следует готовиться исполнять (например) Правила № 354, и п.11 Правил № 491 об организации мест для накопления ртутьсодержащих ламп?
1 Мар 2012
Может ли РСО отказать ТСЖ в заключении договора на обслуживание внутридомовых инженерных сетей и таким образом являться организацией, предоставляющей коммунальные услуги?
1 Мар 2012
Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор с РСО, в домах оборудованных общедомовыми приборами учета. Счетчик на электроэнергию у собственника нежилого помещения находится до ОПУ на жилой фонд. Нужно ли вести начисление на данное нежилое помещение в доме общедомового потребления. Если да, то на основании чего нам нежилое помещение должны давать свои показания, ведь договор у них только с РСО.
1 Мар 2012
Правомерно ли считать, что порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности ЗАТО может устанавливаться органом местного самоуправления без проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации?
Открыть избранное
Открыть журнал