Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

21 Ноя 2014

Вопрос:

Министерство жилищной политики Иркутской области Приказом от 2 октября 2014 года понизило нормативы потребления холодной воды и распространило данный приказ на правоотношения, возникшие с 31 мая 2013 года. Получается, что наше предприятие обязано произвести перерасчет населению с 1 января 2014 года. 

Правильно ли это?

21 Ноя 2014

Вопрос:

Предприятию ООО принадлежат на праве собственности питьевой водозабор и часть водопроводных сетей. Основные средства были выкуплены в 2006 году при проведении процедуры банкротства. 51 процент от общей протяженности водопроводных сетей были переданы в муниципалитет и являются в настоящий момент его собственностью.

При заключении долгосрочного договора аренды водопроводных сетей сроком на 10 лет с нашим предприятием администрация городского поселения включает в перечень передаваемого в аренду имущества пожарные гидранты и ссылаясь на Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ считает, что текущее обслуживание и текущий ремонт пожарных гидрантов должен производиться за счет тарифа на холодное водоснабжение.

До настоящего момента работы по текущему обслуживанию и текущему ремонту пожарных гидрантов производились за счет отдельного муниципального контракта, причем в текущем году данный контракт заключен не с нашим предприятием.

Мы ссылались на Ваше разъяснение по данному вопросу в журнале "Жилкомаудит" за 2006 год №3, но администрация считает, что это уже не соответствует действующему законодательству. Кто прав в данном вопросе мы или ОМС?

21 Ноя 2014

Вопрос:

В нашей УО за октябрь ОДНы за электроэнергию составили примерно столько же сколько само индивидуальное потребления по всем МКД. В абсолютных цифрах за ОДН мы должны РСО 600 тыс. руб. за октябрь месяц, а в квитанциях населению в пределах норматива ОДН по электорэнергии общая сумма за ОДН составила 30 тыс. руб. То есть убытки УО - 570 тыс. руб. Это при том, что по нормативу начисляется нами полная сумма, вне зависимости от того, что ОДН по МКД в этот момент может быть и отрицательным, но по итогам двух или трех месячного периода по каждому конкретному МКД имеется значительное превышение нормативного потребления ОДН. 

Имеет ли право УО при таких условиях начислять максимальный нормативный ОДН потребителям?

19 Ноя 2014
О подключении потребителя после погашения задолженности

Вопрос:

Потребитель не платит за электроэнергию и подлежит отключению. Имеет ли право УО требовать так же и задолженности по содержанию и ремонту, поскольку для отключения и подключения производятся затраты из собственных средств УО? 

Отдельная плата за отключение-подключение не взымается, то есть это производится за счет средств предназначеных на содержание и ремонт общего имущества.

18 Ноя 2014
О порядке определения площади мест общего пользования при раскрытии УО информации

Вопрос:

При заполнении информации на сайте www.reformagkh.ru, подлежащей раскрытию, у управляющих компаний возникает вопрос об определении значений площадей мест общего пользования, которые необходимо указывать.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к помещениям общего пользования относятся “межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)”.
В то же время, согласно п. 17 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, “общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам”. Аналогичный перечень содержится в Постановлении Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края".
Таким образом, перечень по п. 2 Правил N 491 шире, чем по п. 17 Приложения №2 к Правилам N 354 и Постановлению N 370-п, т.к. согласно перечню по п. 2 Правил N 491 в площадях МОП также учитываются:
- лифтовые и иные шахты, 
- чердаки, 
- технические этажи,
- технические подвалы.
Прошу разъяснить, исходя из какого состава помещений следует определять площадь мест общего пользования для целей раскрытия информации согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731?
Кроме того, прошу разъяснить какую площадь необходимо указывать при заполнении показателя “Общая площадь” в подразделе “Общая характеристика” МКД в разделе “Паспорт” на сайте www.reformagkh.ru?

13 Ноя 2014

Вопрос:

Имеем ли мы право начислять найм на служебное жилье (коммерческий найм)?. В каких случаях происходить начисление на найм?

13 Ноя 2014
Требования к реквизитам платежного документа

Вопрос:

При осуществлении сборов за ЖКУ наше предприятие применяет рекомендованную примерную форму платежного документа, а именно: в платежном документе не предусмотрено:
- раздел 5. Сведения о перерасчетах (доначисления+, уменьшения-) - суммы перерасчета и виды услуг мы можем увидеть в самом платежном документе (раздел 3), основание для перерасчета в отдельной программе;
- раздел 6.Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа - не применяем на практике.
   Помимо не полных реквизитов (полная информация по всем исполнителям коммунальных услуг и по РСО размещены на стендах и сайте РКЦ) исполнителя на платежном документе размещена информация о платежном агенте РКЦ.Подскажите пожалуйста чем регламентируется соблюдения точного исполнения (применения) примерной формы ПД и какие наказания предусмотрены, судебная практика?!

13 Ноя 2014
Начисление платы за отопление в 2015 году

Вопрос:

В соответствии с каким законодательством должно производится начисление платы за отопление с 2015 г. в Московской области?

11 Ноя 2014

Вопрос:

 Согласно стандарта раскрытия информации, наша управляющая компания размещает всю необходимую информацию на сайте Реформа ЖКХ, на стендах в помещениях жилищных участков. Необходимо ли размещение этой же информации в каждом подъезде МКД? или достаточно ссылки на сайт?  

6 Ноя 2014
Об учете теплоносителя

Вопрос:

Дом управляется УК. В МКД приготовление ГВС осуществляется с использованием внутридомового инженерного оборудования – теплообменника, кроме того дом оборудован ОПУ. 
Начисление платы на горячую воду осуществляется по двум компонентам: гвс компонент тепловая энергия и гвс компонент холодная вода. 
Однако с началом отопительного сезона возникает ситуация, когда при развоздушивании системы отопления приходится сливать теплоноситель из системы. Необходимо отметить, что данные куб.м. по теплоносителю относятся к коммунальной услуге горячая вода, так как расчет по коммунальной услуге отопление осуществляется только в Гкал. При этом,  формула 20 Правил 354 не предусматривает расчет по 3 компонентам за горячую воду. 
Прошу пояснить, каким образом учитывать потребленные куб.м. теплоносителя при работающем теплообменнике в сложившейся ситуации? 

6 Ноя 2014
О том, начисляется ли ОДН при непосредственном способе

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, должен ли расчетно-кассовый центр начислять ОДН собственникам при непосредственном способе управления МКД. Если должен, то по заданию Управляющей компании или РСО и в адрес кого необходимо перечислять собранные денежные средства за ОДН, РСО или УК. 

5 Ноя 2014
Возмещение морального вреда при незаконном увольнении

Вопрос:

Предъявляется иск к внешнему управляющему УО о восстановлении на работе. Увольнение было по основанию отказ от переезда в другую местность вместе с работодателем.
Имеется ли судебная практика по определению размера причиненного морального вреда в связи с незаконным увольнением по инициативе администрации?
В суд будут представлены обоснования, что физические страдания (скачек давления) причинены на фоне подтвержденной медицинскими документами гипертонии 3-й (высокой) степени, а нравственные тем, что у работника увольнением нарушены все жизненные планы. Так как предприятие переходит вскоре на стадию конкурсного производства, работник рассчитывал быть уволенным по сокращению или по ликвидации и досрочно (за 1.5 года) уйти на пенсию, что допускается законодательством при названных основаниях увольнения. А что теперь? Работы нет нигде, возраст трднейший для нового трудоустройства, ребенку работника до совершеннолетия 7 лет.    

30 Окт 2014
Привлечение к ответственности за оставление заявления потребителя без ответа

Вопрос:

В адрес УК поступило заявления от собственника МКД с просьбой пояснить почему поставляется не качественный ресурс по холодному и горячему водоснабжению. УК по ряду причин не  предоставила ответ в установленные законодательством сроки. В свою очередь собственник обратился с жалобой в адрес отдела муниципального жилищного контроля  департамента ЖКХ на отсутствие ответа. Отделом муниципального жилищного контроля  департамента ЖКХ, в рамках рассмотрения данной жалобы, в адрес УК направлено уведомление о составлении протокола по ст.7.23.1 КоАП РФ о нарушении стандартов раскрытия информации. Мы считаем, что данная статья не применима к данному обращению! И можем ли мы использовать в своей работе, как УК, так и РКЦ 59-ФЗ в рамках ответов на поступившие заявления граждан,не касающиеся раскрытия информации (731).

29 Окт 2014
Обязанность работодателя выплатить компенсацию за задержку выплаты заработной платы

Вопрос:

Нарушен график выдачи зарплаты сотрудникам (Положение об оплате труда). Просрочены даты как выдачи аванса (25 число текущего месяца), так и дата выдачи оставшейся суммы заработной платы (15 число последующего месяца. Имеют ли право работники получить проценты за просрочку и по решению каких государственных органов?  

29 Окт 2014
Демонтаж несанкционированных рекламных конструкций УО

Вопрос:

Нашей управляющей организации было выписано предписание  администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа на демонтаж коммерческих обозначений, указателей и других конструкций, размещенных на фасаде многоквартирного дома. В предписании была ссылка на решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 2 сентября 2014 г. N 253-нд "О правилах благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа и порядке участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий".
В правилах № 253-нд сказано: что в случае установления факта несанкционированного размещения указанных в абзаце первом части 10 настоящей статьи устройств на многоквартирных домах, зданиях, строениях сооружениях (в том числе временных), уполномоченный орган администрации городского округа в сфере муниципального контроля направляет владельцу такого устройства, либо лицу, использующему такое устройство, либо собственнику недвижимого имущества, либо организации по обслуживанию жилищного фонда предписание о демонтаже размещенного устройства с указанием сроков демонтажа, а также возлагает на указанное в предписании лицо обязанность по восстановлению места крепления в первоначальное состояние.
Не противоречит ли местный нормативный документ № 253-нд федеральному законодательству и является ли обязанностью управляющей организации демонтировать коммерческие обозначения, указатели и другие конструкции, размещенные на фасаде многоквартирных домов, если собственник конструкций неизвестен?

29 Окт 2014
Начисление за индивидуальное потребление.

Вопрос:

По дому большое начисление ОДН. Нашими специалистами была проведена проверка всех квартир на предмет правильности передачи показаний ИПУ и количества проживающих в квартирах без ИПУ. В одной из квартир отсутствовал и собственник и проживающие, но шум в квартире воды был слышен громко. УК перекрыли стояк и на следующий день в присутствии полиции была вскрыта квартира. В результате - бачок унитаза не работал и вода под большим напором шла в канализацию (был составлен акт). Вопрос: как можно доначислить по данной квартире индивидуальное потребление воды если в квартире нет ИПУ, чтобы снять ОДН с остальных жителей?

27 Окт 2014
О том, возможно ли изменить п. 119 Правил № 354 соглашением сторон.

Вопрос:

Просим вашей помощи в толковании постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В пункте 119 сказано, что «если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:..»
Вопрос: возможно ли при наличии соответствующего пункта (например, нижеприведенный пункт 3.2.15) в договоре управления многоквартирным жилом домом,  заключенным между управляющей организацией и собственниками жилых (нежилых) помещений производить ограничение или приостановление коммунальных услуг в порядке предусмотренным договором?

3.2.15. При наличии у собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома задолженности по оплате любых жилищно-коммунальных услуг в размере, превышающем 2 среднемесячных начисления, производить ограничение (приостановление) любой жилищно-коммунальной услуги, уведомив об этом должника письмом не менее чем за 20 дней до планируемого ведения ограничения (приостановления) жилищно-коммунальной услуги, а также не менее чем за 3 дня до планируемого введения ограничения любым доступным способом (телефонный звонок, личное вручение под расписку, размещение уведомления в почтовом ящике должника). Восстановление электроснабжения управляющая организация производит после полного погашения долга (либо заключения соглашения о реструктуризации и рассрочке) и оплаты услуг по подключению. 


23 Окт 2014
Погашение кредита на капитальный ремонт

Вопрос:

Способ формирования средств на капитальный ремонт общим собранием определен спец.счет у РО. С 2015 года у УО. Решением общего собрания было принято решение в 2015 году провести капитальный ремонт кровли. Средств на ремонт не достаточно. Если собственники примут решении о взятии кредита в банке, то из каких средств будет в дальнейшем оплачиваться основной долг перед банком и проценты? Можно ли их оплачивать взносами на кап.ремонт?

22 Окт 2014
Порядок уведомления работника об увольнении

Вопрос:

Срок на обращение в суд по спорам об увольнении - 1 месяц со дня вручения работнику копии приказа об увольнении. Контакт с внешним управляющим осуществляется по электронной почте. 9 го октября был выслан скан приказа об увольнении, предложено расписаться об ознакомлении и вернуть обратно. Так же 14 октября в адрес работника была направлена  телеграмма об увольнении, как бы дублирующая приказ. Достаточно ли ознакомления в такой форме, либо необходим приказ направленный по почте с "живой" подписью работодателя? 

17 Окт 2014

Вопрос:

С 8 июля 2013 г. в отношении УО введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. 3 октября 2014 г. работники УО получили уведомления, что с 8 декабря 2014 г. УО переезжает в другую местность и и работники могут согласится на перевод вместе с работодателем, либо в случае отказа будут уволены с выплатой двухнедельного пособия. Работники написали в тот же день отказ и через неделю их уволили, издав приказ от 09.10.2014, что в связи с отказам от перевода (п.9.ст. 77 ТК РФ) с 10.10.2014 г. Вы увольняетесь. 
   Законно ли это? Имеет ли право работник в течение двухмесячного срока предупреждения отозвать свой отказ?           
    Кроме того, полномочия внешнего управляющего истекают в 24 часа 7 - го декабря. Внешний управляющий мог издать приказ, если на то были основания, что УО переезжает не позднее 7 - го декабря,  с 8 -го декабря  все полномочия  у конкурсного управляющего(продления внешнего управления не будет)??? То есть, если вдруг увольнение с 10.10.2014 г. окажется законным, можно ли оспорить в суде факт того, что внешний управляющий вышел за пределы своих полномочий, так как издал приказ, сроки реализации которого вышли за сроки представленных ему полномочий? Спасибо.


1121 - 1140 из 1701
 Начало | Пред. | 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх