Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

25 Июн 2014

Вопрос:

Согласно ПП 75 ввод в эксплуатацию нового МКД является основанием для проведения открытого конкурса по выбору УК. УК, выбранная застройщиком,  может управлять домом по договору управления, заключенному с застройщиком, не более 3-х мес (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Ситуация: введен в эксплуатацию новый МКД. УК приступила к управлению домом по договору с застройщиком. Собственники до истечения 3-х мес. провели собрание и выбрали существующую УК. Проблема только в том, что на собрании голосовали не собственники, а лица, принявшие помещения от застройщика (дольщики, покупатели, инвесторы), поскольку в срок до 3-х месяцев после ввода успеть оформить право собственности на помещение в Росреестре практически невозможно.
1. Вправе ли  лица, принявшие помещения от застройщика, до оформления права собственности голосовать за выбор УК на собрании?
2. Правда ли, что имеется позиция ВС РФ, по сути, приравнявшая лиц, принявших помещения от застройщика (будущих собственников), к собственникам в правах голосования на собрании по выбору УК?
3. Как УК и будущим собственникам избежать проведения открытого конкурса?

24 Июн 2014

Вопрос:

С учетом нового законодательства при формировании фонда КР на спецсчете у рег.оператора (управление УК) кто заключает договор подряда на проведение капитального ремонта? И кому перечисляются денежные средства со спецсчета на оплату выполненных работ?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Можно ли указать в ЕПД только один штрих-код и, соответственно, реквизиты только одного счета (расчетного или специального) РКЦ, чтобы все средства, принятые от населения (независимо от формы оплаты: нал. или безнал.) поступали на него, рассматривая, в данном случае, РКЦ не как оператора по приему платежей, а как единый расчетный центр, который ведет все начисления по лицевым счетам потребителей ЖКУ и производит последующие расщепления платежей по поставщикам? Не появились ли в законодательстве другие возможные варианты получения денежных средств потребителей на счета РКЦ?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Администрация города требует от всех управляющих организаций выполнять работы по прочистке ливневой канализации, расположенной на земельных участках, прилегающих к многоквартирным домам. Правомерны ли такие требования?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Управляющая организация обслуживала дом на протяжении 5 лет, в январе 2014 г. жильцы дома проголосовали против УО, но взамен не выбрали другой способ управления по сегодняшний день. На данный момент УО продолжает оказывать услуги по обслуживанию дома, оплачивать коммунальные ресурсы РСО и рассчитываться с подрядными организациями за оказанные услуги. В свою очередь УО выставляет жильцам счета, за обслуживание дома. Жильцы отказываются оплачивать счета, ссылаясь на то, что они отказались от управления домом УО. Имеем ли мы право производить начисление за обслуживание дома за январь и февраль 2014г. по тарифам 2013 г., если по настоящее время не выбрана новая УО?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Согласно устава предприятия МУП не вправе без согласия Думы осуществлять крупные сделки. Для производства тепловой энергии предприятие заключило договор на поставку газа с ОАО "Газпром" на сумму 700 млн.руб. Является ли этот договор крупной сделкой?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

В кадастровом паспорте земельный участок под МКД определен в размере пяти метров по периметру дома. Обязана ли УО содержать и заниматься уборкой близрасположенных контейнерных площадок, детских площадок, если в тарифе на уборку придомовой территории эти работы не включены? Административная техническая инспекция требует все с УО.

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Согласно п.16 ст.155 ЖК РФ при привлечении лицами, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, представителей для осуществления расчетов с потребителями и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется. Включается ли в эту статью ведение и расчет представителями задолженностей жильцов за услуги ЖКХ, в том числе рассмотрение дел в судебном порядке?

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

РСО в договоре настаивает быть Абонентом. Согласно Правилам № 354 УО – исполнитель коммунальных услуг. Прошу дать комментарии.

Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2014

Вопрос:

Какие действия предпринять УО, если законодательство обязывает предоставлять услугу населению, но жильцы не согласны со стоимостью услуги. Пример: организация по утилизации мусора выставляет стоимость своих услуг в 2 раза выше стоимости утвержденного собственниками тарифа по содержанию жилья. Собственники на собрании отказались оплачивать такие услуги. Может ли УО выставить такие услуги, не спрашивая собственников? Основания?

24 Июн 2014

Вопрос:

Многочисленные судебные акты, разъяснения финансистов разнятся в вопросе  рассматривания УК в роли агента собственников помещений. Данная ситуация выгодна УК, в первую очередь дает им возможность не признавать в доходах поступления от собственников помещений платы за коммунальные услуги. Однако, сможет ли защитить себя УК в спорах с налоговыми органами и будут ли арбитры именно так рассматривать судебные споры, большие сомнения.
Насколько правомерно использование Управляющей организацией посреднической схемы ( агентские договора), выступая в отношениях с РСО по поручению и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме?
Если «Да», то что надо учесть УК, дабы уменьшить степень риска, в т.ч. при заключении договоров управления? Насколько актуальна посредническая схема в настоящее время? 

24 Июн 2014

Вопрос:

Просим Вас дать разъяснение по следующему вопросу: в многоквартирном доме выведен из эксплуатации общедомовой прибор учета холодной воды. Дом находится в управлении управляющей организации. Как должна производить начисление ресурсоснабжающая организация в случае, если УК не введет в эксплуатацию прибор учета через три месяца.
 В соответствии с действующими нормативными актами (п.59, 59(1), 60 Правил № 354)  по истечении 3 месяцев плата за коммунальную услугу рассчитывается  в соответствии с пунктом 42  Правил № 354  исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг.  Означает ли это, что  ресурсоснабжающая организация производит начисление  управляющей организации  по нормативам потребления не зависимо от того установлены ли индивидуальные приборы учета в жилых  и нежилых помещениях или нет?

24 Июн 2014

Вопрос:

УК направило в адрес РСО письмо об исключениии из договора энергоснабжения МКД на основании протоколов общего собрания собственников о расторжении договора управления с УК и избрании способа управления МКД – непосредственное управление.Однако УК не исключили из агентского договора с РКЦ на оказание услуг по приему платежей за ком.услуги, по начислению, учету  платежей, изготовлению финансовых и платежных документов на оплату за жилое посещение и коммунальные услуги укаанные МКД и до настоящего времени продолжает производить начисление и прием платежей за коммунальные услуги, что подтверждается выставленными в адрес жильцов, проживающих в указанных МКД, квитанций на оплату коммунальных услуг, где, кроме того, в графе "исполнитель" указана настоящая УК. Насколько правомерны действия РСО по невнесению изменений в договор энергоснабжения с УК, с учетом вышеуказанных обстоятельств?

19 Июн 2014

Вопрос:

Легитимно ли решение собрания собственников о распределении коммунальных услуг на общедомовые нужды только на граждан, у которых отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов и соответственно рассчитывающихся по нормативам потребления? Решение собрание собственников оформлено соответствующим протоколом. Не нарушает ли это права граждан, рассчитывающихся по нормативам?  Возможно ли принимать такие Протоколы к расчетам с населением?

19 Июн 2014

Вопрос:

Имеет ли право управляющая компания брать плату за опломбировку водосчетчиков?

9 Июн 2014

Вопрос:

Требуется ли для установления платы на подключение к системе теплоснабжения в индивидуальном порядке (при отсутствии технологической возможности и подключаемой нагрузке более 1.5 Гкал/час)наличие схемы теплоснабжения и инвестпрограммы? 

6 Июн 2014

Вопрос:

Каким образом при снижении температуры воздуха ниже нормативной только в одной из комнат жилого помещения производится расчет снижения платы за услугу отопления? Нормативная температура воздуха, установленная п. 15 ПП 354 различна для угловых и не угловых комнат. Правильно ли будет каждый раз при установлении факта отклонения температуры воздуха производить замеры в каждой из комнат помещения? Далее производить расчет размера платы за отопление по каждой комнате в отдельности в соответствии с п. 101 ПП и, соответственно, по каждой комнате в отдельности, производить расчет снижения размера платы  за каждый час отклонения температуры воздуха?

4 Июн 2014

Вопрос:

С какого момента нужно определять срок поверки ИПУ , с момента первичной поверки на заводе изготовителе (указана в паспорте) или с  даты ввода в эскплуатацию, если ИПУ  установлен  и введен в эксплуатацию значительно позже после даты первичной поверки?

30 Май 2014

Вопрос:

         ООО ТК осуществляет теплоснабжение потребителей через присоединенную сеть на основании договоров теплоснабжения, заключенных в соответствии с  требованиями Федерального закона  от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808.
    Договором теплоснабжения не  предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, и, соответственно, возмещение им расходов, понесенных теплоснабжающей  организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. Договор теплоснабжения включает в себя условие о его пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении нового договора, а также на о заявлении потребителем договорного объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя ежегодно до 1 марта года, предшествующего году, в котором предполагается теплоснабжение. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года.
Однако, некоторые потребители самовольно произвели отключение своих объектов от теплоснабжения до окончания отопительного сезона и произошло недопотребление тепловой энергии. Таким образом, фактического потребления не возникло, задолженность по договору не образовалась. По общему правилу ст. ст. 15, 401 и 547 ГК РФ абонент, нарушивший условие договора энергоснабжения о количестве энергии, обязан возместить энергоснабжающей организации причиненные ей убытки в размере реального ущерба. Следовательно, по договору взыскать потребленное количество тепловой энергии не представляется возможным, теплоснабжающая организация должна доказать, что понесла расходы из-за теплоснабжения в меньшем количестве, чем предусмотрено договором, либо реальный ущерб. Каким образом возможно обосновать расходы (не только расчетами) на выработку энергии даже ввиду отсутствия фактического потребления и что данные затраты не были компенсированы за счет реализации тепловой энергии в том числе за счет реализации тепловой энергии иным абонентам. 

29 Май 2014

Вопрос:

В доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, при выходе из строя согласно 354 ПП РФ от 06.05.2011 г. п.59 (1) который гласит, что плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период не менее 6 месяце (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления). Вопрос: Что распространяется на слова  для отопления исходя из среднемесячного за «отопительный период»? Значит если прибор учета на отопление вышел из строя в мае, расчет среднемесячного объема должен произвестись за последние 6 месяцев или с сентября (с начала запуска отопительного сезона)?


1201 - 1220 из 1707
 Начало | Пред. | 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх