Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

6 Сен 2013

Вопрос:

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "1.Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;...
2. В состав общего имущества включаются:...
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);...
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре."
В условиях практической деятельности ТСЖ сложилась следующая ситуация: 
В первых этажах многоквартирного дома расположены встроено-пристроенные нежилые помещения, в которых расположены магазины. Данные помещения имеют значительную по площади выступающую часть по отношению к общему плану дома и, соответственно, крышу над этой выступающей частью. В Реестре содержатся сведения о праве собственности на нежилое помещение площадью такой-то, расположенного по адресу такому-то.
Вопрос: входят ли крыши над выступающей частью нежилых встроено-пристроенных помещений, находящихся в собственности определенных лиц, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и, следовательно, должно ли ТСЖ эти крыши ремонтировать за счет собственных средств. 
Могут ли собственники помещений дома решением общего собрания исключить эти крыши из состава общего имущества, и таким образом, снять с ТСЖ обязанность по ремонту данных крыш.

5 Сен 2013

Вопрос:

Кто обязан проводить и финансировать регулярные проф.испытания электрооборудования в МКД находящихся на балансе Администрации. МКД обслуживает организация, выбранная непосредственным способом управления.

5 Сен 2013

Вопрос:

Кто обязан проводить и финансировать регулярные проф.испытания электрооборудования в МКД находящихся на балансе Администрации МО «Посёлок Айхал». МКД обслуживает организация,  выбранная непосредственным способом управления. 

5 Сен 2013

Вопрос:

Кто обязан проводить и финансировать регулярные проф.испытания электрооборудования в МКД находящихся на балансе Администрации МО «Посёлок Айхал». МКД обслуживает организация,  выбранная непосредственным способом управления. 

4 Сен 2013

Вопрос:

В 103-ФЗ имеется противоречие.
С одной стороны:
"Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком" (п.2 ст.3),
с другой - "оператор по приему платежей вправе ... и за счет поставщика осуществлять прием" (ст.4).
Может ли управляющая компания вообще не платить платежному агенту за прием и перевод платежей, включив при этом в договор с платежным агентом следующее условие:
«Комиссионное вознаграждение Платежного агента за счет Получателя (УК) не устанавливается.
Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщиков вознаграждение в размере, определяемом соглашением между Платежным агентом и плательщиком, но не более 0,5% с каждого принятого платежа, что обусловлено социальной значимостью деятельности по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги»?

4 Сен 2013

Вопрос:

Собственниками помещений  многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления. 
          Протоколом общего собрания собственников помещений определено право Общества с Ограниченной Ответственностью (не являющееся собственником либо арендатором помещений в этом многоквартирном доме) представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома во всех административных (государственных, муниципальных) учреждениях; организациях, предприятиях и учреждениях всех организационно-правовых форм собственности, предусмотренных действующим законодательством.
          Правомочно ли решение общего собрания о наделении полномочиями стороннюю организацию представлять интересы собственников в отношении с РСО? Если да, то каким документом это должно подтверждаться (доверенность от каждого собственника, иным образом)?
Кто от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать при непосредственном управлении, в соответствии с какими НПА? В связи с этим, какие права и обязанности возникают у представителя? 

28 Авг 2013

Вопрос:

Управляющая организация не может найти собственника жилого помещения(по запросу в ЕГРН собственник не определен,но по неофициальным данным он находится в местах отбывания наказания), у Собственника имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета не установлены, квартира в неудовлетворительном состоянии, а также Управляющей организацией, совместно с участковым- уполномоченным и представителями администрации было выявлено, что в квартире проживают не зарегистрированные граждане, документы подтверждающие право пользования или собственности жилым помещением отсутствуют, по опросу соседей незарегистрированные граждане в данном жилом помещении проживают постоянно. Подскажите какие дальнейшие действия Управляющей организации и с кого взыскивать образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги? 

21 Авг 2013

Вопрос:

Жилое помещение находится в муниципальной собственности. В квартире произошел пожар (неполадки электросчетчика), имущество было испорчено. За чей счет должен быть выполнен ремонт (за счет муниципалитета или за счет жильца).

16 Авг 2013

Вопрос:

В многоквартирных домах имеются нежилые помещения, которые не оборудованы точками водоразбора ( в помещении отсутствует  сантехоборудование, либо отсутствует возможность подключения к системе холодного водоснабжения), исполнитель коммунальных услуг  предъявляет в оплате таким абонентам только объемы холодной воды на общедомовые нужды. Прав ли исполнитель коммунальных услуг?

8 Авг 2013

Вопрос:

1. Поясните пожалуйста, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утратило ли силу Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170? В частности: действует ли приложение, устанавливающее ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ? Или имеется ли иной НПА устанавливающий такие сроки?
2. Обязана ли УК устранять неисправность, возникшую из-за недостатка, допущенного застройщиком, если гарантийный срок на МКД еще не истек?

6 Авг 2013

Вопрос:

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение заключила со сбытовой организацией агентский Договор на право заключать от имени водоснабжающей организации договоры на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения с юридическими лицами ( например с теплоснабжающей организацией), а также осуществлять начисление, прием и обработку платежей за предоставленные услуги водоснабжения. Правомерно ли заключение данного вида договора? 
Чьи реквизиты должны быть указаны в документах, предъявляемых агентом юридическому лицу потребителю услуги водоснабжения для оплаты оказанных услуг.

26 Июл 2013

Вопрос:

В соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых утверждена стоимость работ и услуг на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета, Управляющей организацией были заключены договоры с подрядными организациями на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета. В настоящий момент в адрес Управляющей организации  поступают многочисленные обращения собственников помещений о предоставлении копий договоров на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета, в том числе, предоставление копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 
        Прошу Вас дать разъяснение,  обязана ли Управляющая организация предоставлять собственникам помещений многоквартирных домов копии договоров на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета, копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и на основании каких законодательных актов?

24 Июл 2013

Вопрос:

Гарантирующий поставщик электроэнергии (ГПЭ) категорически против проводимой управляющей организацией (УО) отключения потребителей (населения) за не оплату коммунальных услуг от электроснабжения. Причем в большом количестве  случаев индивидуальное потребление электроэнергии потребителями бывает оплачено, так как оплата индивидуального потребления потребителями напрямую осуществляется ГПЭ на основании решений общих собраний МКД, ГПЭ, с их слов,  методом отключений и исков в суды,  добилось высокого уровня оплаты (98 %). УО отключает за не оплату ХВС , ГВС и водоотведения в пользу РСО - ООО "Газпром энерго", котороая то же напрямую получает платежи от населения. Разумеется УО и свой интерес блюдет, так как подключаем мы и после оплаты нам, но нам платая тольео за содержание и ремонт и еще ОДН за электроэнергию. Как обосновать правильность позиции перед ГПЭ в том плане, что мы исполнитель коммунальных услуг и этого никто не отменял и вообще , является ли ГПЭ и ООО "Газпром энерго" надлежащим исцом в суде, как обе РСО, или это есть прерогатива только УО организации, как исполнителя ком. услуг.

19 Июл 2013

Вопрос:

Предприятие осуществляет свою деятельность  используя арендованные тепловые сети.
По одному из объектов  была произведена реконструкция.  Сумма неотделимых улучшений  принята к учету на счет 01 в январе 2013 года.

Являясь недвижимым имуществом,  подлежит ли  данный объект  государственной  регистрации  в «Управлении федеральной службы  государственной регистрации , кадастра и картографии »?   Объект по которому произведена реконструкция  зарегистрирован  ранее как  муниципальная собственность.
Если нет, то есть ли основания платить налог на имущество?

16 Июл 2013

Вопрос:

В случае перехода на непосредственный способ управления с 01.01.2014 г. вправе ли будут собственники таких МКД рассчитывать на получение финансовой поддержки для проведения капитального ремонта за счет средств федерального бюджета, средств бюджета федерации или муниципального образования? 

15 Июл 2013

Вопрос:

Председатель МКД обратился в июле 2013 г. с заявлением о некачественном предоставлении услуги по уборке придомовой территории от снега в зимнее время с требованием произвести перерасчёт за некачественное выполнение работ. Ежемесячные акты о выполнении работ по санитарной уборке подъездов и придомовой территории УО с собственниками не подписывает, в то же время за тот период не зафиксирован и тот, факт , что услуга выполнена некачественно. Какие действия должны быть УО в такой ситуации? 

12 Июл 2013

Вопрос:

Теплоснабжающей организации  присвоен статус единой теплоснабжающей организации.
В соответствии с Уставом Теплоснабжающая организация осуществляет следующие виды деятельности:
Распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) – 40.30.3
Производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными – 40.30.14
Передача пара и горячей воды (тепловой энергии) – 40.30.2
Деятельность по обеспечению работоспособности котельных – 40.30.4
Деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей – 40.30.5

Подлежит ли Теплоснабжающая организация включению Федеральной службой по тарифам в Реестр субъектов естественных монополий, с учетом деятельности Теплоснабжающей организации (хозяйствующий субъект), осуществляемой в условиях естественной монополии в сфере услуг по передаче тепловой энергии, указанной в п.1 ст.4 ФЗ «О естественных монополиях», если основным видом деятельности является производство тепловой энергии?

3 Июл 2013

Вопрос:

Насколько правомерно производить расчет бездоговорного потребления тепловой энергии в соответствии с п.57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации №167 от 12.02.99, а горячего водоснабжения - в соответствии с п.16 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (Приказ Госстроя России от 21.04.2000 N 92,МДС от 21.04.2000 N 41-3.2000) в отсутствие утвержденных Правительством Российской Федерации Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

3 Июл 2013

Вопрос:

Основываясь на п. 5 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 г.) управляющая организация может рассчитываться с РСО за коммунальные ресурсы по мере поступления платежей от потребителей. Так ли это? При этом подписанный сторонами акт сверки платежей, где задолженность перед РСО представлена в полном объеме (ст. 309 ГК РФ) не должен быть основанием для взыскания судом этой задолженности в полном объеме, а только в зависимости от оплаченного потребителями?
    Наиболее сложной является ситуация с оплатой ОДН, особенно в свете последних изменений в 354 Постановление о том, что разница между нормативным ОДН и фактическим, полученным по приборам учета, ложится на убытки УО. Кроме того судя по п. 3  Требований расчеты с РСО по п. 5 Требований могут производится , если на это согласится РСО, на практике все их договоры предусматривают расчеты в полном объеме. Существуют ли какие - нибудь рекомендации по этим двум тяжелым моментам?

27 Июн 2013

Вопрос:

В доме выбран непосредственный способ управления. В указанном доме проживает должник за ЖУ перед управляющей организацией. Вправе ли управляющая организация ввести ограничение водоотведения для данного конкретного должника путём установки канализационной заглушки. 


1341 - 1360 из 1707
 Начало | Пред. | 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх