Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения


Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.


Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?


29 Май 2013

Вопрос:

Добрый день! УК обратилась в адрес РКЦ с просьбой деньги поступающие в кассы в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения "расщеплять" и напрямую (минуя спецсчет УК) направлять в адрес подрядчиков, оказывающих услуги по обслуживанию лифтового хозяйства и вывозу ТБО. Не противоречит ли данная просьба действующему законодательству, если да, то какие существуют риски?


29 Май 2013

Вопрос:

Каким образом можно упростить процедуру подписания договора управления МКД, если Совет Дома выбран, но отсутствует доверенность, выданная собственниками многоквартирного дома на заключение договора управления? Может ли Управляющая компания в качестве подтверждения полномочий председателя Совета дома использовать Протокол общего собрания собственников помещений, где вынесено решение по наделению председателя полномочиями на подписание договора управления?


20 Май 2013

Вопрос:

Есть бывшая управляющая организация, где задолженность собственника за ЖКУ 300 тыс. руб, есть новая УО, где он всю задолженность погасил и пришел за справкой, что не должен, для того что бы квартиру продать. Как его заставить заплатить 300 тыс. руб., может договор заключить между старой и новой УО о взаимопомощи?


16 Май 2013

Вопрос:

В 2-х комнатной коммунальной квартире один из собственников установил индивидуальные приборы учета воды и желает оплачивать соответствующие коммунальные услуги исходя из их показаний. Переход на расчет платы за коммунальные услуги «по счетчикам» оформляется путем заключения письменного соглашения, подписываемого всеми собственниками. Второй собственник – против, а следовательно отказывается от подписания соглашения. Вправе ли ЕРИЦ без учета его мнения перейти в данном жилом помещении на расчет платы за коммунальные услуги по показаниям приборов учета?


8 Май 2013

Вопрос:

Абзацами 4 и 6 подпункта «к» «Изменений, которые вносятся в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 установлено, что «Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения».
«В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств».
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которая определена  статьёй 44 ЖК РФ, не относится установление порядка расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги.
Вопрос: Противоречит ли данная норма Изменений № 344 ЖК РФ? 


7 Май 2013

Вопрос:

Имеет ли право управляющая организация предоставлять персональные данные собственников помещений в МКД ( в т.ч. ФИО, площадь квартиры)РСО в целях определения существенных условий договора на установку ОПУ.


22 Апр 2013

Вопрос:

МУП ликвидируется с 1 мая 2013 г.У него в управлении многоквартирные дома.Чтобы дома не были "брошеными" ОМС настаивает на том, чтобы МУП передало дома в управление нашему ООО по договору субподряда (с сохранением размера платы). А потом когда нибудь может быть будет проведен конкурс ... ООО предлагает применить аналогию "Застройщика"(ч.13 ч.14 ст.161 и ст.162 ЖК РФ) и заключить договор с ОМС на 3 месяца до проведения открытого конкурса.ОМС не хочет заключать какие либо договоры, а с ликвидированного МУП и спроса нет.Чем ООО может мотевировать свой отказ от заключения подобного договора?


17 Апр 2013

Вопрос:

При проведении отчетного собрания с собственниками МКД УК предоставляют Отчет о выполненных работах за период. Кто должен подписывать данный отчет от управляющей компании.


15 Апр 2013

Вопрос:

Согласно п.15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг": "15. Договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил". Означает ли это что РСО (в частности, гарантирующий поставщик электроэнергии) вправе отказать в распространении действия договора электроснабжения с момента вступления в силу ДУ (момента начала управления домом)? Например, дом введен в эксплуатацию, например, 01.01.2013 г., этой же датой передан УК в управление с заключением договора с застройщиком также этим же числом. Договор с РСО подписан, например, 01.02.2013 г. и РСО отказывается распространить его действие на отношения с 01.01.2013 по 01.02.2013 г. Каким образом и кому УК должна оплачивать ресурс, потребленный домом с 01.01.2013 по 01.02.2013 г.? Законен ли отказ РСО?


15 Апр 2013

Вопрос:

В УО поступило заявление от жителя в апреле 2013 г о том, что квартира , в которой он проживает, является приватизированной с января 2012 г. на основании какого закона , с какой даты ( с даты проведения государственной регистрации или с даты поступления заявления от жителя) управляющая организация должна внести изменения в финансово-лицевой счёт. Что делать с денежными средствами, полученными за услугу капитальный ремонт от бюджета местных органов власти за 2012 г., если работы уже выполнены и УО отчиталась перед собственниками за полученные средства от начисления услуги капитальный ремонт?


11 Апр 2013

Вопрос:

Все собственники помещений одного из подъездов многоквартирного дома хотят, чтобы управляющая компания, обслуживающая их дом, дополнительно провела ремонтные работы по благоустройству подъезда, в котором они проживают (напр., установка пластиковых окон и др.) за их счет, т.е. за счет жильцов только этого подъезда (отдельной дополнительной платой), а не за счет средств всех собственников многоквартирного дома, предусмотренных на содержание и текущий ремонт всего дома. Как правильно оформить отношения собственников этого подъезда, которые готовы сами оплатить ремонт, и управляющей компании для того, чтобы расчетный центр мог ежемесячно начислять и включать в квитанции для оплаты ЖКУ суммы платежей за данный ремонт только собственникам одного подъезда, в котором провели дополнительные ремонтные работы?


8 Апр 2013

Вопрос:

РСО обеспечивает потребителей МКД коммунальными ресурсами на основании прямого договора ресурсоснабжения, заключенного между собственником жилого помещения (физлица, юрлица) и РСО, по данному договору собствен6ник является Абонентом. Такой вид договорных отношений законодательством не предусмотрен, но как считает РСО не запрещен и поэтому используется (их цель исключить риски банкротства УО) Договор ресурсоснабжения между РСО и УО не заключался и таких намерений нет, в том числе в этом заинтересована и УО, иначе она сразу становится на рельсы напрямую проложенные к банкротству. Начисления ОДН по видам коммунальных услуг, так как и начисления по самим коммунальным услугам по указанному договор производятся РСО. Имеющийся способ управления - управление управляющей организацией. Является ли в данном случае РСО исполнителем коммунальных услуг? Обязана ли УО выполнять заявки потребителей по проверке правильности работы индивидуальных приборов учета? УО не имеет аккредитации в области точных измерений. Обязан ли исполнитель коммунальных услуг выполнять заявки по проверке правильности ИПУ и, вообще эксплуатировать ИПУ?


4 Апр 2013

Вопрос:

Допустимо ли показания ИПУ переданные в отчётном периоде за предыдущие периоды не учитывать при расчёте ОДН в отчётном периоде. (Вопрос крайней степени важности, так как ответ будет использован в судебном разбирательстве)


3 Апр 2013

Вопрос:

Здравствуй, подскажите пожалуйста, обязана ли организация проходить уведомительную регистрацию коллективного договора. Или эта процедура необязательна.


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

 Какие сроки рассмотрения обращений, заявлений, требований, претензий граждан в Управляющую компанию?


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

В нашу группу компаний входит 29 организаций, в том числе управляющие компании и информационно-расчетный центр, который осуществляет все расчеты для УО. В соответствии с п.4 ст.9 Закона № 152-ФЗ указано, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных. Поясните, пожалуйста, можно ли действовать по предложенной ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» схеме, т.е. в письменной форме уведомить жителей об обработке их персональных данных с отметкой о том, что если кто-то возражает, то им необходимо обратиться в УО?


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

  В многоквартирных домах жилые помещения переводят в нежилые, делают отдельный вход, укладывают брусчатку возле крыльца. Договор на обслуживание, в том числе и на уборку придомовой территории МКД с УО заключен. Должна ли УО подметать, чистить брусчатку у крыльца нежилых помещений?


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

  В доме маленькая придомовая территория и все автомобили, которые имеют собственники жилья, на ней не помещаются. Может ли ТСЖ, по каким либо критериям ограничить въезд некоторых машин, или их парковку на ночь?


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

Обязана ли управляющая организация предоставлять протокол об её избрании собственнику жилья в многоквартирном доме по запросу?


Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013

Вопрос:

Кто несет затраты по приведению технической документации МКД (техпаспорта МКД) в соответствие с Актами приемки работ по капитальному ремонту МКД, то есть капремонт прошел (не по 185 ФЗ, а за счет средств регионального и местного бюджета), а техдокументация осталась неизменной, какие варианты сделать эти траты не за счет УО?




1381 - 1400 из 1706
Начало | Пред. | 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 | След. | Конец Все



^  Наверх