В соответствии с п.4 ст.12 Закона № 261-ФЗ лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Просим разъяснить должно ли быть в управляющей организации лицо, ответственное за энергоэффективность?
21 Сен 2012
Есть случаи, когда РСО устанавливает прибор учета на большом расстоянии от дома. Электросчетчики в подстанциях. В этом случае УО должна обслуживать участок электросети от прибора учета до ввода в дом, если ранее этот участок обслуживался РСО?
21 Сен 2012
До 01.07.2012г. должны все граждане установить ИПУ электроэнергии, воды. Если гражданин не установит ИПУ, планировалось этому гражданину выставлять двойной, а далее и тройной норматив. В новом законодательстве это не предусмотрено. Как мотивировать людей к установке ИПУ? РСО в короткие сроки не может установить всем ИПУ.
21 Сен 2012
Есть РИЦ (МУП), который в прошлые периоды был единым по городу (150 тыс. л/сч.). В настоящий момент есть еще 2 РИЦ. На МУПе сохранилась обязанность ведения долговых лицевых счетов граждан до выбора способа управления примерно 30 тыс. лицевых счетов. В РИЦ коммерческих (оплачиваемых) тоже 30 тыс. лицевых счетов. Администрация отказывается оплачивать ведение долговых лицевых счетов, РИЦ несет убытки. Что делать?
21 Сен 2012
С какого момента собственники помещений в многоквартирных домах становятся собственниками общедомовых приборов учета, которые устанавливаются после 01.07.2012 года в принудительном порядке на МКД (п.12 ст.13 ФЗ № 261-ФЗ): с момента даты установки прибора учета или с момента полной оплаты прибора учета (через пять лет)? Какими нормами закона урегулирован данный вопрос?
21 Сен 2012
Необходимо ли проводить голосование собственников по тем домам, в отношении которых до внесения изменений в Жилищный кодекс РФ и Правила № 354 между РСО и ИКУ был заключен договор о непосредственном сборе платежей с граждан РСО (ранее такие голосования не проводились)?
21 Сен 2012
В Правила № 354 включен запрет на сбор платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды непосредственно в адрес РСО. При непосредственном управлении, когда РСО заключает прямой договор с потребителями, это правило не распространяется?
21 Сен 2012
В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливается право собственников на основании решения общего собрания вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги в РСО, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД. Как известно внутридомовые инженерные сети отопления и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества МКД и без их использования невозможно потребление коммунальных услуг. Просим разъяснить, что же имел ввиду законодатель, внося такое дополнение в Жилищный кодекс РФ?
21 Сен 2012
Можно ли установить точку поставки (границу балансовой принадлежности тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения для МКД) на границе земельного участка в соответствии с кадастровым планом на основании ч.15 ст.161 ЖК РФ и п.5 ст.15 Закона о теплоснабжении?
21 Сен 2012
При проведении корректировки по теплу, в результате которой некоторая сумма подлежит возврату потребителям, могут ли собственники на общем собрании принять решение о направлении этой суммы (или её части) на проведение каких либо ремонтных работ в многоквартирном доме?
21 Сен 2012
Распространяются ли основания и порядок ограничения и приостановления предоставления КУ, предусмотренные разделом XI Правил 354, на нежилые (в том числе встроено-пристроенные) помещения в МКД? Может ли управляющая компания отключить нежилое помещение, расположенное в МКД, от отопления и ХВС при наличии значительной задолженности?
18 Сен 2012
Обязана ли управляющая компания (ТСЖ, ЖК, ЖСК), управляющая многоквартирным жилым домом, имеющим на придомовой территории контейнерную площадку с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов (которые образуются от населения)разрабатывать программу производственного контроля в области обращения с отходами согласно ст. 26 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"? Что должна содержать такая программа если сама УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) не осуществляет никаких действий по обращению с отходами, а именно: вывоз ТБО осуществляет специализированная организация по договору с УК, содержание контейнерной площадки осуществляет подрядная организация также по договору с УК? Обязана ли УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) в таком случае осуществлять, например, лабораторный анализ проб почвы возле мусорных контейнеров?
6 Сен 2012
Может ли общедомовой прибор учета, установленный РСО самостоятельно и за свой счет в подстанции неподалеку от МКД (либо в ином месте за пределами стен МКД) являться расчетным для этого МКД, т.е. являться общедомовым? Обязана ли УК применять показания такого ОПУ в целых расчета платы за КУ?
4 Сен 2012
В нашем городе проводится проверка МКД на предмет соответствия Правилам пожарной безопасности, при этом предъявляются одинаковые требования к недавно введенным в эксплуатацию домам и домам с приличным сроком эксплуатации. Правомерно ли это и существуют ли какие-либо правовые критерии для разграничения предъявляемых требований пожарной безопасности в зависимости от технической характеристики и года постройки (ввода в эксплуатацию) дома?
30 Авг 2012
В муниципальную собственность была передана квартира, в которой проживал и был зарегистрирован один человек. Его жена и ребенок выехали из населенного пункта в 2008 году и в данной квартире не проживали не были зарегистрированы. На квартиру был договор найма ... (в чьей собственности ранее находилась квартира). При передаче квартиры в собственность администрации этот договор квартиросъемщик должен был поменять на договор социального найма Администрации. Но в связи со смертью не успел этого сделать. В настоящее время супруга требует чтобы, в связи со смертью супруга ,этот договор был выдан на ее имя и туда был внесен ребенок. Должна ли администрация по заявлению супруги выдать договор найма на квартиру или имеет право отказать в данной ситуации, т.к. супруга с ребенком в населенном пункте не проживает и в данной квартире не зарегистрирована?
27 Авг 2012
Нормативы потребления коммунальных услуг потребителями, нормативы на общедомовые нужды должны определяться и утверждаться органами государственной власти субъектов РФ. В Распоряжении Министерства жилищно-коммунального хозяйства МО № 83 от 29.12.2010 г.Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на 2011 г. сказано:".... утверждение нормативов потребления коммунальных услуг на последующие годы производится по обращению органов местного самоуправления или РСО в Министерство ЖКХ МО.." Так же известно, что ПП РФ от 28.03.12 г. № 258 утверждены и введены в действие изменения в ПП РФ № 306. Наша управляющая компания ещё не получила новые утверждённые нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы на общедомовые нужды, а с 01. 09. 2012 г. необходимо начислять плату за коммунальные услуги уже в соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ № 354. Вопрос : как в данной ситуации поступить УК, если до 01.09.2012. г УК не получит информацию о новых нормативах.
24 Авг 2012
Является ли диспетчерский пульт управления лифтами, установленный в нежилом помещении одного из МКД но обслуживающий, т.е. обеспечивающий работу лифтов нескольких близлежащих домов в том числе, общим имуществом только того МКД в котором он установлен или общем имуществом МКД, лифты которых управляются от этого пульта (общим имуществом 15-ти домов)?
17 Авг 2012
Отопление в МКД отключили по многочисленным просьбам 10 мая с.г, распоряжение мэра вышло 22 мая.Собственник подал исковое заявление в суд на возмещение морального вреда.Пунктом 7 постановления ВС РФ № 17 разъясняется, что положения Закона о защите прав потребителя не распространяется на внутрикорпоративные отношения граждан с ТСЖ.Судебная практика показывает, что суд удовлетворяет иск в любом случае.Правомерно ли взыскание с ТСЖ возмещение морального вреда? Нет причинной связи.
17 Авг 2012
Одним из видов деятельности нашей организации является взыскание долгов за ЖКУ. В городе имеется несколько квартир с такими долгами, собственники которых давно умерли. Наследников нет. Просим Вас разъяснить порядок принятия вымороченного имущества ( в т.ч. указать лицо, управомоченное обращаться в суд с соответствующим иском). Обязаны ли ОМС, после принятия таких квартир в собственность, погасить долги прежних собственников?
13 Авг 2012
Какой орган может привлечь арбитражного управляющего к административной ответственности и рассматривать дело об административном правонарушении, кроме суда?
Открыть избранное
Открыть журнал