П. 1.1. ст. 165 ЖК РФ предусмотрена обязанность органа местного самоуправления созвать общее собрание собственников помещений для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления (что нашло свое подтверждение по результатам внеплановой проверки ОМСУ по жалобе жителя), и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Каким образом ОМСУ осуществляет данное полномочие? Если на территории города действует более 300 управляющих организации, часть из которых теоретически согласились бы взять в управление такой дом, должен ли ОМСУ предложить собственникам выбрать какую-либо конкретную УК (не будет ли это означать нарушение конкуренции?!) или ОМСУ должен предложить собственникам проголосовать по "кандидатурам" всех существующих УК (но в таком случае решение общего собрания вряд ли будет принято,т.к. ни одна из 300 УК не надерет больше 50% голосов)?
3 Окт 2012
П.остановлением Кабинета Министров ЧР от 04.09.2012 №370 приняты новые нормативы на ГВС. Официальное опубликование постановления - 07.09.2012. Согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 п. 68. информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Договором снабжения тепловой энергии между РСО и ИКУ сроки уведомления и изменения нормативов не оговорены.С какой даты применимы к взаиморасчетам между РСО и ИКУ новые нормативы на ГВС?
2 Окт 2012
Управляющая организация ещё в 2009 г. заключила договор с ОМС, где одним из пунктов является то , что управляющая организация оказывает услуги по расчёту (перерасчёту) платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилижного фонда коммерческого использования (наем) в соотсетствии с "Порядком расчёта платы за пользование жилым помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утверждённым решением Совета депутатов . Вопрос: имеет ли законную силу данный пункт в договоре? имеет ли право управляющая организация самостоятельно расчитывать тариф за коммерческое использование жилого помещения для начисления жителям?
2 Окт 2012
Поясните пожалуйста кто должен подписать акт приема-передачи общедомового прибора учета, установленного РСО принудительно в рамках реализации 261-ФЗ, со стороны собственников, в т.ч. в том случае, если не выбран Совет МКД (соответственно, отсутствует фигура председателя Совета)?
С какого момента такой ОПУ становится общедомовым имуществом?
21 Сен 2012
В соответствии с п.4 ст.12 Закона № 261-ФЗ лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Просим разъяснить должно ли быть в управляющей организации лицо, ответственное за энергоэффективность?
21 Сен 2012
Есть случаи, когда РСО устанавливает прибор учета на большом расстоянии от дома. Электросчетчики в подстанциях. В этом случае УО должна обслуживать участок электросети от прибора учета до ввода в дом, если ранее этот участок обслуживался РСО?
21 Сен 2012
До 01.07.2012г. должны все граждане установить ИПУ электроэнергии, воды. Если гражданин не установит ИПУ, планировалось этому гражданину выставлять двойной, а далее и тройной норматив. В новом законодательстве это не предусмотрено. Как мотивировать людей к установке ИПУ? РСО в короткие сроки не может установить всем ИПУ.
21 Сен 2012
Есть РИЦ (МУП), который в прошлые периоды был единым по городу (150 тыс. л/сч.). В настоящий момент есть еще 2 РИЦ. На МУПе сохранилась обязанность ведения долговых лицевых счетов граждан до выбора способа управления примерно 30 тыс. лицевых счетов. В РИЦ коммерческих (оплачиваемых) тоже 30 тыс. лицевых счетов. Администрация отказывается оплачивать ведение долговых лицевых счетов, РИЦ несет убытки. Что делать?
21 Сен 2012
С какого момента собственники помещений в многоквартирных домах становятся собственниками общедомовых приборов учета, которые устанавливаются после 01.07.2012 года в принудительном порядке на МКД (п.12 ст.13 ФЗ № 261-ФЗ): с момента даты установки прибора учета или с момента полной оплаты прибора учета (через пять лет)? Какими нормами закона урегулирован данный вопрос?
21 Сен 2012
Необходимо ли проводить голосование собственников по тем домам, в отношении которых до внесения изменений в Жилищный кодекс РФ и Правила № 354 между РСО и ИКУ был заключен договор о непосредственном сборе платежей с граждан РСО (ранее такие голосования не проводились)?
21 Сен 2012
В Правила № 354 включен запрет на сбор платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды непосредственно в адрес РСО. При непосредственном управлении, когда РСО заключает прямой договор с потребителями, это правило не распространяется?
21 Сен 2012
В соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливается право собственников на основании решения общего собрания вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги в РСО, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД. Как известно внутридомовые инженерные сети отопления и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества МКД и без их использования невозможно потребление коммунальных услуг. Просим разъяснить, что же имел ввиду законодатель, внося такое дополнение в Жилищный кодекс РФ?
21 Сен 2012
Можно ли установить точку поставки (границу балансовой принадлежности тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения для МКД) на границе земельного участка в соответствии с кадастровым планом на основании ч.15 ст.161 ЖК РФ и п.5 ст.15 Закона о теплоснабжении?
21 Сен 2012
При проведении корректировки по теплу, в результате которой некоторая сумма подлежит возврату потребителям, могут ли собственники на общем собрании принять решение о направлении этой суммы (или её части) на проведение каких либо ремонтных работ в многоквартирном доме?
21 Сен 2012
Распространяются ли основания и порядок ограничения и приостановления предоставления КУ, предусмотренные разделом XI Правил 354, на нежилые (в том числе встроено-пристроенные) помещения в МКД? Может ли управляющая компания отключить нежилое помещение, расположенное в МКД, от отопления и ХВС при наличии значительной задолженности?
18 Сен 2012
Обязана ли управляющая компания (ТСЖ, ЖК, ЖСК), управляющая многоквартирным жилым домом, имеющим на придомовой территории контейнерную площадку с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов (которые образуются от населения)разрабатывать программу производственного контроля в области обращения с отходами согласно ст. 26 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"? Что должна содержать такая программа если сама УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) не осуществляет никаких действий по обращению с отходами, а именно: вывоз ТБО осуществляет специализированная организация по договору с УК, содержание контейнерной площадки осуществляет подрядная организация также по договору с УК? Обязана ли УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) в таком случае осуществлять, например, лабораторный анализ проб почвы возле мусорных контейнеров?
6 Сен 2012
Может ли общедомовой прибор учета, установленный РСО самостоятельно и за свой счет в подстанции неподалеку от МКД (либо в ином месте за пределами стен МКД) являться расчетным для этого МКД, т.е. являться общедомовым? Обязана ли УК применять показания такого ОПУ в целых расчета платы за КУ?
4 Сен 2012
В нашем городе проводится проверка МКД на предмет соответствия Правилам пожарной безопасности, при этом предъявляются одинаковые требования к недавно введенным в эксплуатацию домам и домам с приличным сроком эксплуатации. Правомерно ли это и существуют ли какие-либо правовые критерии для разграничения предъявляемых требований пожарной безопасности в зависимости от технической характеристики и года постройки (ввода в эксплуатацию) дома?
30 Авг 2012
В муниципальную собственность была передана квартира, в которой проживал и был зарегистрирован один человек. Его жена и ребенок выехали из населенного пункта в 2008 году и в данной квартире не проживали не были зарегистрированы. На квартиру был договор найма ... (в чьей собственности ранее находилась квартира). При передаче квартиры в собственность администрации этот договор квартиросъемщик должен был поменять на договор социального найма Администрации. Но в связи со смертью не успел этого сделать. В настоящее время супруга требует чтобы, в связи со смертью супруга ,этот договор был выдан на ее имя и туда был внесен ребенок. Должна ли администрация по заявлению супруги выдать договор найма на квартиру или имеет право отказать в данной ситуации, т.к. супруга с ребенком в населенном пункте не проживает и в данной квартире не зарегистрирована?
27 Авг 2012
Нормативы потребления коммунальных услуг потребителями, нормативы на общедомовые нужды должны определяться и утверждаться органами государственной власти субъектов РФ. В Распоряжении Министерства жилищно-коммунального хозяйства МО № 83 от 29.12.2010 г.Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения на 2011 г. сказано:".... утверждение нормативов потребления коммунальных услуг на последующие годы производится по обращению органов местного самоуправления или РСО в Министерство ЖКХ МО.." Так же известно, что ПП РФ от 28.03.12 г. № 258 утверждены и введены в действие изменения в ПП РФ № 306. Наша управляющая компания ещё не получила новые утверждённые нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы на общедомовые нужды, а с 01. 09. 2012 г. необходимо начислять плату за коммунальные услуги уже в соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ № 354. Вопрос : как в данной ситуации поступить УК, если до 01.09.2012. г УК не получит информацию о новых нормативах.
Открыть избранное
Открыть журнал