Может ли муниципальное унитарное предприятие каким либо образом быть передано в бизнес, минуя процедуру акционирования?
4 Июл 2012
Проводилось собрание по установлению размера платы, но не было кворума, собрание не состоялось. Можно ли рассматривать данную ситуацию как основание для установления размера платы ОМС?
4 Июл 2012
Проведен конкурс на право заключения договора управления (причем с третьей попытки, так как не было заявок от претендентов). После увеличения размера платы после каждого несостоявшегося конкурса появился участник и стал победителем. Жители, узнав о размере платы, ахнули, провели собрание и сами выбрали УО. В Жилищном кодексе сказано, что УО по конкурсу должна 1 год управлять. Как отнестись к выбору собственников?
4 Июл 2012
У РКЦ заключены агентские договоры с организациями ЖКХ. Одна из управляющих организаций на момент заключения договора предоставила информацию о задолженности абонентов. Каким порядком (принцип, действующий нормативный акт) РКЦ должен руководствоваться при погашении задолженности физ.лица за ЖКУ, если у лица имеются долги перед всеми поставщиками (в т.ч. перед УО, которая на данный момент услуги более не оказывает, а только собирает задолженность), когда суммы оплаты не достаточно для погашения всех долгов единоразово?
4 Июл 2012
Каким нормативным правовым актом регулируются на данный момент либо будут регулироваться в будущем договорные отношения между ресурсоснабжающими организациями и собственниками при непосредственном управлении МКД?
4 Июл 2012
Собственники МКД с количеством квартир более 12 приняли решение о выборе непосредственного способа управления. Заключили договор с управляющей организацией на оказание услуг по обслуживанию общего имущества МКД. С ресурсоснабжающими организациями собственники заключили договоры на поставку коммунальных услуг. Возникают ли при таком способе управления у УО перед РСО финансовые обязательства по расчетам за к/ресурсы?
4 Июл 2012
Собственник жилого помещения инициирует общее собрание по вопросу предоставления Управляющей организацией председателю совета дома поквартирного списка всех собственников жилых помещений МКД. В соответствии с Законом № 152-ФЗ п.4 ст.9 запрашиваемая информация о собственниках жилых помещений (Ф.И.О., адрес и др.) относится к персональным данным. Порядок доступа к персональным данным граждан осуществляется только с согласия каждого собственника в письменной форме.
14 Июн 2012
Администрацией МО семье была предоставлена рекреация в многоквартирном доме. Данное помещение было переведено из нежилого в жилое и жильцам был выдан договор специализированного найма. Жильцы данной квартиры самовольно без разрешения Администрации в общем коридоре подъезда,отгородили коридор и окно стеной и вставили входную дверь, тем самым перекрыв доступ к окну общего коридора. По требованию администрации постановление о переводе рекреации из нежилого в жилое помещение было отменено. Относится ли рекреация к имуществу администрации или к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме? Может ли администрация перевести рекреацию из нежилого в жилое помещение и предоставить семье для проживания по договору? какое количество голосов необходимо собрать для разрешения и оформления данного помещения как жилое и присоединение к нему общего коридора (2/3 или 100%)?
25 Май 2012
В адрес Управляющей компании поступило предписание контролирующего органа с требованием об устранении выявленных нарушений. Управляющая компания обратилась к собственникам с предложением сбора дополнительных денежных средств на финансирование мероприятий по устранению выявленных нарушений. Собственники выразили свое несогласие. Какие действия следует предпринять Управляющей компании. Вправе ли она обратиться за помощью в ОМС (с учетом положений п. 4 ст. 158 ЖК РФ). Каким образом будут компенсироваться штрафы, уплаченные УК за неисполнение требований контролирующего органа?
14 Май 2012
В 2011 году на основании решения собственников помещений многоквартирного дома Управляющей организацией были проведены ремонтные работы в первом подъезде, который был отремонтирован за счет денежных средств всех собственников, далее в 2012 году Управляющая организация предложила собственникам отремонтировать второй подъезд данного дома, однако такое решение собственниками большинством голосов принято не было. Что может предпринять в данной ситуации Управляющая организация для проведения ремонтных работ второго подъезда, жильцы которого хотели бы, чтобы и их подъезд отремонтировали?
5 Май 2012
Обслуживающая организация отказывается производить уборку мест общего пользования (коридоры) в деревянном 2-ух этажном МКД коридорного типа,соответственно не взимая за это плату. Правомочны ли они отказывать в этой услуге?
3 Май 2012
Требуется ли индивидуальному предпринимателю (фото-видео студия) - собственнику жилого помещения, выводить это помещение в нежилой фонд для того, чтобы заниматься своей профессиональной деятельностью?
17 Апр 2012
Какой договор заключается в случае передачи управляющей компанией, с разрешения собственников, наружной стены многоквартирного дома для размещения рекламного щита социального характера: договор аренды на безвозмездной основе или договор безвозмездного пользования (или иной соответствующий данным отношениям договор)?
5 Апр 2012
На собрании многоквартирного дома (частично оснащенным индивидуальными приборами учета), в котором установлен обще домовой прибор учета (ОДУ) по ХВС и ГВС, большинством собственников (за нанимателей выступает Администрация муниципального образования) было принято решение о распределении разницы объемов между показаниями ОДУ и суммой фактического объема (суммой по показаниям ИПУ и суммой по нормативам потребления) на потребителей, которым начисляют по нормативам потребления.
Имеет ли юридическую силу решение данного собрания? Не противоречит ли оно Правилам утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. №307 (формула №9).
27 Мар 2012
В многоквартирном жилом доме все квартиры приватизированы.Какова процедура списания дома с баланса администрации.
16 Мар 2012
В Управляющую Компанию от жителей МКД поступило заявление в отношении собственника жилого помещения дома о нарушении норм санитарно-эпидемиологического законодательства, правил пожарной безопасности, а также прав и законных интересов соседей в связи с скапливанием бытовых отходов у себя в квартире и на балконе, вследствие чего образуется зловонный запах и насекомые.
Управляющей компанией направлены сообщения в Роспотребнадзор, Управление ГО и ЧС, правоохранительные органы о принятии санкции к нарушителю. Получены ответы о том, что законодательством не урегулирован порядок проведения проверок в отношении физических лиц, в связи с чем надзорные мероприятия провести не представляется возможным.
Беседы с нарушителем также не дали результатов. От соседей нарушителя постоянно поступают жалобы.
Какие законные действия необходимо провести Управяляющей Компании или жителям данного дома в отношении нарушителя?
16 Мар 2012
Если потребитель имеет в собственности несколько квартир в разных регионах России, то как управляющая организация должна производить начисление коммунальных услуг по той квартире, в которой собственник не имеет постоянной регистрации. И как управляющей организации производить начисление коммунальных услуг по той квартире, где происходит процедура вступления в наследство и потребитель ещё не вступил в право собственности на данную квартиру?
13 Мар 2012
Входит ли крыша,расположенная над встроенно-пристроенными нежилыми помещениями,в состав общего имущества собственников помещений в жилом многоквартирном доме?
1 Мар 2012
При заключении договора на энергоснабжение между Гарантирующим поставщиком (ГП) и ТСЖ (ТСЖ создано в мае месяце 2011 года) акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок был составлен в 2009 году между ГП и УО. Согласно приложению к договору, точка учета установлена в ТП. ГП утверждает, что подстанция находится на земельном участке ТСЖ, расстояние подстанции до ТСЖ 100 - 200 м. Где устанавливается граница балансовой принадлежности, если имеется ОПУ, то начиная от прибора учета? Должен ли ТСЖ заключать договор с ГП, кроме общедомовых нужд и на э/снабжение внутриквартирное?
1 Мар 2012
Если сегодня в повестку дня вынесен вопрос о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, а вторым вопросом - заключение договора с УО о содержании общего имущества, но проект договора не предоставлен. Может ли УО предоставить такой договор на согласование совету дома, или проект договора должен утверждаться на общем собрании собственников?
Открыть избранное
Открыть журнал