Управляющая организация, как исполнитель по договору управления, направила во все ресурсоснабжающие организации заявки для заключения договоров с 01.05.2012 на предоставление коммунальных ресурсов.
Ресурсоснабжающие организации, ссылаясь на п.9 Постановления Правительства РФ № 124, приостановили рассмотрение заявок, т.к. действуют договоры с другой УО. УО по договорам управления приступает к исполнению обязательств с 01.05.2012 года, договоров на коммунальный ресурс нет, какой выход?
4 Июл 2012
В случае, если многоквартирный дом перешел под управление управляющей компании с 01.06.2011 года, т.е. находился под управлением менее одного года, должна ли управляющая компания предоставлять отчет собственникам помещений о выполнении договора управления за 2011 г. в течение первого квартала 2012 года по данному МКД, если нет, то когда данный отчет должен быть предоставлен управляющей компанией?
4 Июл 2012
Может ли муниципальное унитарное предприятие каким либо образом быть передано в бизнес, минуя процедуру акционирования?
4 Июл 2012
Проводилось собрание по установлению размера платы, но не было кворума, собрание не состоялось. Можно ли рассматривать данную ситуацию как основание для установления размера платы ОМС?
4 Июл 2012
Проведен конкурс на право заключения договора управления (причем с третьей попытки, так как не было заявок от претендентов). После увеличения размера платы после каждого несостоявшегося конкурса появился участник и стал победителем. Жители, узнав о размере платы, ахнули, провели собрание и сами выбрали УО. В Жилищном кодексе сказано, что УО по конкурсу должна 1 год управлять. Как отнестись к выбору собственников?
4 Июл 2012
У РКЦ заключены агентские договоры с организациями ЖКХ. Одна из управляющих организаций на момент заключения договора предоставила информацию о задолженности абонентов. Каким порядком (принцип, действующий нормативный акт) РКЦ должен руководствоваться при погашении задолженности физ.лица за ЖКУ, если у лица имеются долги перед всеми поставщиками (в т.ч. перед УО, которая на данный момент услуги более не оказывает, а только собирает задолженность), когда суммы оплаты не достаточно для погашения всех долгов единоразово?
4 Июл 2012
Каким нормативным правовым актом регулируются на данный момент либо будут регулироваться в будущем договорные отношения между ресурсоснабжающими организациями и собственниками при непосредственном управлении МКД?
4 Июл 2012
Собственники МКД с количеством квартир более 12 приняли решение о выборе непосредственного способа управления. Заключили договор с управляющей организацией на оказание услуг по обслуживанию общего имущества МКД. С ресурсоснабжающими организациями собственники заключили договоры на поставку коммунальных услуг. Возникают ли при таком способе управления у УО перед РСО финансовые обязательства по расчетам за к/ресурсы?
4 Июл 2012
Собственник жилого помещения инициирует общее собрание по вопросу предоставления Управляющей организацией председателю совета дома поквартирного списка всех собственников жилых помещений МКД. В соответствии с Законом № 152-ФЗ п.4 ст.9 запрашиваемая информация о собственниках жилых помещений (Ф.И.О., адрес и др.) относится к персональным данным. Порядок доступа к персональным данным граждан осуществляется только с согласия каждого собственника в письменной форме.
14 Июн 2012
Администрацией МО семье была предоставлена рекреация в многоквартирном доме. Данное помещение было переведено из нежилого в жилое и жильцам был выдан договор специализированного найма. Жильцы данной квартиры самовольно без разрешения Администрации в общем коридоре подъезда,отгородили коридор и окно стеной и вставили входную дверь, тем самым перекрыв доступ к окну общего коридора. По требованию администрации постановление о переводе рекреации из нежилого в жилое помещение было отменено. Относится ли рекреация к имуществу администрации или к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме? Может ли администрация перевести рекреацию из нежилого в жилое помещение и предоставить семье для проживания по договору? какое количество голосов необходимо собрать для разрешения и оформления данного помещения как жилое и присоединение к нему общего коридора (2/3 или 100%)?
25 Май 2012
В адрес Управляющей компании поступило предписание контролирующего органа с требованием об устранении выявленных нарушений. Управляющая компания обратилась к собственникам с предложением сбора дополнительных денежных средств на финансирование мероприятий по устранению выявленных нарушений. Собственники выразили свое несогласие. Какие действия следует предпринять Управляющей компании. Вправе ли она обратиться за помощью в ОМС (с учетом положений п. 4 ст. 158 ЖК РФ). Каким образом будут компенсироваться штрафы, уплаченные УК за неисполнение требований контролирующего органа?
14 Май 2012
В 2011 году на основании решения собственников помещений многоквартирного дома Управляющей организацией были проведены ремонтные работы в первом подъезде, который был отремонтирован за счет денежных средств всех собственников, далее в 2012 году Управляющая организация предложила собственникам отремонтировать второй подъезд данного дома, однако такое решение собственниками большинством голосов принято не было. Что может предпринять в данной ситуации Управляющая организация для проведения ремонтных работ второго подъезда, жильцы которого хотели бы, чтобы и их подъезд отремонтировали?
5 Май 2012
Обслуживающая организация отказывается производить уборку мест общего пользования (коридоры) в деревянном 2-ух этажном МКД коридорного типа,соответственно не взимая за это плату. Правомочны ли они отказывать в этой услуге?
3 Май 2012
Требуется ли индивидуальному предпринимателю (фото-видео студия) - собственнику жилого помещения, выводить это помещение в нежилой фонд для того, чтобы заниматься своей профессиональной деятельностью?
17 Апр 2012
Какой договор заключается в случае передачи управляющей компанией, с разрешения собственников, наружной стены многоквартирного дома для размещения рекламного щита социального характера: договор аренды на безвозмездной основе или договор безвозмездного пользования (или иной соответствующий данным отношениям договор)?
5 Апр 2012
На собрании многоквартирного дома (частично оснащенным индивидуальными приборами учета), в котором установлен обще домовой прибор учета (ОДУ) по ХВС и ГВС, большинством собственников (за нанимателей выступает Администрация муниципального образования) было принято решение о распределении разницы объемов между показаниями ОДУ и суммой фактического объема (суммой по показаниям ИПУ и суммой по нормативам потребления) на потребителей, которым начисляют по нормативам потребления.
Имеет ли юридическую силу решение данного собрания? Не противоречит ли оно Правилам утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. №307 (формула №9).
27 Мар 2012
В многоквартирном жилом доме все квартиры приватизированы.Какова процедура списания дома с баланса администрации.
16 Мар 2012
В Управляющую Компанию от жителей МКД поступило заявление в отношении собственника жилого помещения дома о нарушении норм санитарно-эпидемиологического законодательства, правил пожарной безопасности, а также прав и законных интересов соседей в связи с скапливанием бытовых отходов у себя в квартире и на балконе, вследствие чего образуется зловонный запах и насекомые.
Управляющей компанией направлены сообщения в Роспотребнадзор, Управление ГО и ЧС, правоохранительные органы о принятии санкции к нарушителю. Получены ответы о том, что законодательством не урегулирован порядок проведения проверок в отношении физических лиц, в связи с чем надзорные мероприятия провести не представляется возможным.
Беседы с нарушителем также не дали результатов. От соседей нарушителя постоянно поступают жалобы.
Какие законные действия необходимо провести Управяляющей Компании или жителям данного дома в отношении нарушителя?
16 Мар 2012
Если потребитель имеет в собственности несколько квартир в разных регионах России, то как управляющая организация должна производить начисление коммунальных услуг по той квартире, в которой собственник не имеет постоянной регистрации. И как управляющей организации производить начисление коммунальных услуг по той квартире, где происходит процедура вступления в наследство и потребитель ещё не вступил в право собственности на данную квартиру?
13 Мар 2012
Входит ли крыша,расположенная над встроенно-пристроенными нежилыми помещениями,в состав общего имущества собственников помещений в жилом многоквартирном доме?
Открыть избранное
Открыть журнал