Портал Специалиста ЖКХ: информационно-консультационная система
Close

Настройки поиска

Использовать поиск по заголовкам
При формировании запроса поиска показывать варианты документов в названии которых встречается вводимое слово
Искать в заголовках этого раздела
По умолчанию искать в заголовках раздела в котором находишься (Применяется к поиску по заголовкам)


По умолчанию искать в этом разделе
По умолчанию искать в разделе в котором находишься (применяется для выдачи результатов общего поиска)


Внимание изменения не вступят в силу пока вы не нажмете кнопку "Сохранить"!
Close

Синтаксис поискового запроса:

    Обычно поисковый запрос представляет из себя одно или несколько слов, например:
  • капитальный ремонт
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются оба слова запроса с различными окончаниями и их расположении в документе.

    Вы можете использовать кавычки " " для уточнения фразы и окончания:
  • "капитальный ремонт"
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается именно фраза "капитальный ремонт" без изменении окончаний и порядка слов.

    Логические операторы позволяют строить более сложные запросы, например:

  • капитальный ремонт и(and, &,+) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются слова "капитальный" и "ремонт" и "перерасчет".
  • капитальный ремонт или(or,|) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    либо слово "перерасчет".
  • капитальный ремонт не(not,~) перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречаются либо слова "капитальный" и "ремонт",
    но не встречается слово "перерасчет".

    Вы можете использовать скобки для построения более сложных запросов:
  • (капитальный или ремонт) и перерасчет
    • По такому запросу будут найдены материалы, в которых встречается слово перерасчет вместе со словом "капитальный" или словом "ремонт"
   
 
Присоединяйтесь! Мы уверены, Вы найдете массу полезных материалов...     
Подробнее о Портале

Используемые сокращения

Поисковая консультационная система сформирована из материалов ООО «АКЦ Жилкомаудит» при работе с субъектами ЖКХ.

Опрос


  1. Какие вы знаете интернет-ресурсы по теме ЖКХ?

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013

Вопрос:

Обязаны ли наниматели по договору соцнайма оплачивать установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов? Просьба привести ссылки на нормы законодательства.

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013

Вопрос:

На основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которых утверждена стоимость работ и услуг на проектирование, приобретение и установку ОПУ, Управляющей организацией были заключены договоры с подрядными организациями на проектирование, приобретение и установку ОПУ. В настоящий момент в адрес Управляющей организации поступают многочисленные обращения собственников помещений о предоставлении копий договоров с подрядными организациями. Обязана ли Управляющая организация предоставлять собственникам помещений многоквартирных домов копии таких договоров?

Журнал «Жилкомаудит» 3 \ 2013

Вопрос:

Можно ли включить в договор управления пункт, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества принимается равным размеру платы принятому Горсоветом для нанимателей?

18 Сен 2013

Вопрос:

В соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ, договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
В случае, если в конкретном жилом (или нежилом)помещении, право собственности на указанное помещении принадлежит двум и более лицам, каков порядок заключения прямых договоров между собственниками помещения и ресурсоснабжающей организацией?

18 Сен 2013

Вопрос:

На территории сельского поселения до настоящего времени имеются дома, в которых не выбран способ управления многоквартирными домами. Общее собрание собственников проводилось, но было признано не состоявшимся, соответственно Совет многоквартирного дома не выбран несмотря на предписания п.1 ст. 161 ЖК РФ. Управляющая организация обратилась в органы местной власти (Администрацию) в соответствии с п. 2 ст. 161.1, но выяснилось, что один из домов не является муниципальной собственностью, а принадлежит другому собственнику и поэтому оказать помощь в выборе способа управления, созыве общего собрания собственников и выборе Совета дома они не могут. Подскажите какие должны быть действия Управляющей организации для того, чтобы указанный выше многоквартирный дом выбрал способ управления, Совет многоквартирного дома и как Управляющая организация может заключить с данным МКД договор управления?

12 Сен 2013

Вопрос:

В пункте 30 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями" установлено: "30. В договоре ресурсоснабжения может предусматриваться право отказаться от его исполнения полностью:
а) для ресурсоснабжающей организации - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме;..."
Вопрос: Верно ли утверждение, что в случае наличия задолженности УК перед ресурсоснабжающей организацией РСО становится исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений многоквартирного дома до выбора новой управляющей компании или нового способа управления. А собственники помещений, оплатив предъявленные ресурсоснабжающей организацией счета, фактически заключают с ней договор оказания коммунальных услуг путем совершения конклюдентных действий. 
Если это не верно, прошу объяснить каким нормам это противоречит. 
Спасибо.

12 Сен 2013

Вопрос:

   В нашем городе, помимо ОУФМС, регистрацию и снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства осуществляет также структурное подразделение органа местного самоуправления.
Нам, как управляющей компании, осуществляющей самостоятельное начисление платежных документов (квитанции)и сбор денежных средств за жилищные услуги, а также осуществляющей самостоятельное взыскание с граждан (должников) в солидарном порядке образовавшейся задолженности, необходима следующая информация от указанного выше структурного подразделения ОМС:
- справки отдела по регистрационному учету граждан, включающие в себя: количество собственников, с указанием доли в праве собственности, количество зарегистрированных граждан, период регистрации, дату снятия и основание снятия с регистрационного учета.
    Вопрос: правомерно ли предоставление со стороны структурного подразделения ОМС указанных справок и информации на возмездной основе, ссылаясь на то, что данные сведения и справки, запрашиваемые управляющей компанией не входят в перечень бесплатно предоставляемой государственной услуги, в соответствие с Административным регламентом, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012г. №288.

6 Сен 2013

Вопрос:

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "1.Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;...
2. В состав общего имущества включаются:...
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);...
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре."
В условиях практической деятельности ТСЖ сложилась следующая ситуация: 
В первых этажах многоквартирного дома расположены встроено-пристроенные нежилые помещения, в которых расположены магазины. Данные помещения имеют значительную по площади выступающую часть по отношению к общему плану дома и, соответственно, крышу над этой выступающей частью. В Реестре содержатся сведения о праве собственности на нежилое помещение площадью такой-то, расположенного по адресу такому-то.
Вопрос: входят ли крыши над выступающей частью нежилых встроено-пристроенных помещений, находящихся в собственности определенных лиц, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и, следовательно, должно ли ТСЖ эти крыши ремонтировать за счет собственных средств. 
Могут ли собственники помещений дома решением общего собрания исключить эти крыши из состава общего имущества, и таким образом, снять с ТСЖ обязанность по ремонту данных крыш.

5 Сен 2013

Вопрос:

Кто обязан проводить и финансировать регулярные проф.испытания электрооборудования в МКД находящихся на балансе Администрации. МКД обслуживает организация, выбранная непосредственным способом управления.

5 Сен 2013

Вопрос:

Кто обязан проводить и финансировать регулярные проф.испытания электрооборудования в МКД находящихся на балансе Администрации МО «Посёлок Айхал». МКД обслуживает организация,  выбранная непосредственным способом управления. 

5 Сен 2013

Вопрос:

Кто обязан проводить и финансировать регулярные проф.испытания электрооборудования в МКД находящихся на балансе Администрации МО «Посёлок Айхал». МКД обслуживает организация,  выбранная непосредственным способом управления. 

4 Сен 2013

Вопрос:

В 103-ФЗ имеется противоречие.
С одной стороны:
"Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком" (п.2 ст.3),
с другой - "оператор по приему платежей вправе ... и за счет поставщика осуществлять прием" (ст.4).
Может ли управляющая компания вообще не платить платежному агенту за прием и перевод платежей, включив при этом в договор с платежным агентом следующее условие:
«Комиссионное вознаграждение Платежного агента за счет Получателя (УК) не устанавливается.
Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщиков вознаграждение в размере, определяемом соглашением между Платежным агентом и плательщиком, но не более 0,5% с каждого принятого платежа, что обусловлено социальной значимостью деятельности по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги»?

4 Сен 2013

Вопрос:

Собственниками помещений  многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления. 
          Протоколом общего собрания собственников помещений определено право Общества с Ограниченной Ответственностью (не являющееся собственником либо арендатором помещений в этом многоквартирном доме) представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома во всех административных (государственных, муниципальных) учреждениях; организациях, предприятиях и учреждениях всех организационно-правовых форм собственности, предусмотренных действующим законодательством.
          Правомочно ли решение общего собрания о наделении полномочиями стороннюю организацию представлять интересы собственников в отношении с РСО? Если да, то каким документом это должно подтверждаться (доверенность от каждого собственника, иным образом)?
Кто от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать при непосредственном управлении, в соответствии с какими НПА? В связи с этим, какие права и обязанности возникают у представителя? 

28 Авг 2013

Вопрос:

Управляющая организация не может найти собственника жилого помещения(по запросу в ЕГРН собственник не определен,но по неофициальным данным он находится в местах отбывания наказания), у Собственника имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета не установлены, квартира в неудовлетворительном состоянии, а также Управляющей организацией, совместно с участковым- уполномоченным и представителями администрации было выявлено, что в квартире проживают не зарегистрированные граждане, документы подтверждающие право пользования или собственности жилым помещением отсутствуют, по опросу соседей незарегистрированные граждане в данном жилом помещении проживают постоянно. Подскажите какие дальнейшие действия Управляющей организации и с кого взыскивать образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги? 

21 Авг 2013

Вопрос:

Жилое помещение находится в муниципальной собственности. В квартире произошел пожар (неполадки электросчетчика), имущество было испорчено. За чей счет должен быть выполнен ремонт (за счет муниципалитета или за счет жильца).

16 Авг 2013

Вопрос:

В многоквартирных домах имеются нежилые помещения, которые не оборудованы точками водоразбора ( в помещении отсутствует  сантехоборудование, либо отсутствует возможность подключения к системе холодного водоснабжения), исполнитель коммунальных услуг  предъявляет в оплате таким абонентам только объемы холодной воды на общедомовые нужды. Прав ли исполнитель коммунальных услуг?

8 Авг 2013

Вопрос:

1. Поясните пожалуйста, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утратило ли силу Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170? В частности: действует ли приложение, устанавливающее ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ? Или имеется ли иной НПА устанавливающий такие сроки?
2. Обязана ли УК устранять неисправность, возникшую из-за недостатка, допущенного застройщиком, если гарантийный срок на МКД еще не истек?

6 Авг 2013

Вопрос:

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение заключила со сбытовой организацией агентский Договор на право заключать от имени водоснабжающей организации договоры на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения с юридическими лицами ( например с теплоснабжающей организацией), а также осуществлять начисление, прием и обработку платежей за предоставленные услуги водоснабжения. Правомерно ли заключение данного вида договора? 
Чьи реквизиты должны быть указаны в документах, предъявляемых агентом юридическому лицу потребителю услуги водоснабжения для оплаты оказанных услуг.

26 Июл 2013

Вопрос:

В соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых утверждена стоимость работ и услуг на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета, Управляющей организацией были заключены договоры с подрядными организациями на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета. В настоящий момент в адрес Управляющей организации  поступают многочисленные обращения собственников помещений о предоставлении копий договоров на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета, в том числе, предоставление копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 
        Прошу Вас дать разъяснение,  обязана ли Управляющая организация предоставлять собственникам помещений многоквартирных домов копии договоров на проектирование, приобретение и установку общедомовых приборов учета, копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и на основании каких законодательных актов?

24 Июл 2013

Вопрос:

Гарантирующий поставщик электроэнергии (ГПЭ) категорически против проводимой управляющей организацией (УО) отключения потребителей (населения) за не оплату коммунальных услуг от электроснабжения. Причем в большом количестве  случаев индивидуальное потребление электроэнергии потребителями бывает оплачено, так как оплата индивидуального потребления потребителями напрямую осуществляется ГПЭ на основании решений общих собраний МКД, ГПЭ, с их слов,  методом отключений и исков в суды,  добилось высокого уровня оплаты (98 %). УО отключает за не оплату ХВС , ГВС и водоотведения в пользу РСО - ООО "Газпром энерго", котороая то же напрямую получает платежи от населения. Разумеется УО и свой интерес блюдет, так как подключаем мы и после оплаты нам, но нам платая тольео за содержание и ремонт и еще ОДН за электроэнергию. Как обосновать правильность позиции перед ГПЭ в том плане, что мы исполнитель коммунальных услуг и этого никто не отменял и вообще , является ли ГПЭ и ООО "Газпром энерго" надлежащим исцом в суде, как обе РСО, или это есть прерогатива только УО организации, как исполнителя ком. услуг.


1301 - 1320 из 1674
 Начало | Пред. | 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 | След. | Конец | Все
⇒
Печать












 



^  Наверх