---

Постановлением Губернатора Калужской области №590 от 11.12.12 "О соблюдении законодательства по применению регулируемых цен и тарифов на территории Калужской области" и постановлением №440-эк от 14.12.2012 Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области "О внесении зменений в Постановление Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области от 22.08.2012 №150-эк "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению....." применение нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды отложено до 01.07.2013.
Срок введения нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению при отсутствии приборов учета был перенесен с 01 сентября 2012 года на 01 июля 2013 года.
Постановление №440-эк от 14.12.2012 Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области вступило в силу 21 декабря 2012 года.
Энергоснабжающая организация производило расчет за поставленный ресурс расчетным методом с применением норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по горячему водоснабжению.
Обязана ли Энергоснабжающая организация произвести перерасчет за выставленный объем горячей воды на общедомовые нужды за период с сентября по декабрь 2012г.?

---

До проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации застройщик заключил договор управления с Управляющей компанией, которая, в свою очередь заключила с гражданами-покупателями (дольщиками) жилых помещений договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома в котором содержатся положения, согласно которым граждане реализуют свое право выбора на управление путем подписания договора (т.е., подписав договор, подтверждают, что выбрали способ управления, управление управляющей организацией, и выбрали саму управляющую организацию). Есть ли необходимость проведения органами местного самоуправления в данном случае открытого конкурса по выбору управляющей компании?

---

В праве ли управляющая организация отказать потребителю в перерасчёте за коммунальные услуги при  временном отсутствии продолжительностью 6 месяцев, если потребитель предоставил билеты , подтверждающие выезд за границу (Украина( дата выезда 21.07.2012 , дата приезда 21.01.2013)) , но не предоставил свидетельство о регистрации по месту прибывания.

---

В каком размере УК должна начислять плату за содержание и ремонт собственникам и нанимателям, если ОМСУ установил размер платы для нанимателей (произошло ежегодное увеличение), который оказался большим чем для собственников (по условиям договора управления размер платы для собственников равен размеру платы для нанимателей в прежнем размере (без учета увеличения), а на общем собрании собственников решение о повышении размера платы синхронно с размером платы для нанимателей было не принято)? Должна ли УК в таком случае начислять разный размер платы собственникам и нанимателям?

---

Может ли быть Совет дома стороной по договору подряда на установку общедомового прибора учета от лица собственников. Какие документы должны быть при этом оформлены всеми сторонами процесса ( собственниками, РСО, Советом дома, УК.

---

В июле 2013 г. заканчивается  срок действия договора управления между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирных домов. В договоре сказано "..при отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении Договора управления по окончанию срока его действия,такой Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях....". Вопросы: 1. Должны ли снова проводиться выборы УО для заключения договора на следующий срок? 2. Если нет, то имеет ли право управляющая организация выйти к собственникам  с предложением внести изменения в некоторые пункты договора в связи с изменением в законодательстве РФ и продлить такой договор с изменениями снова на 5 лет?

---

Жители дома, оснащеным ОПУ(дата ввода в эксплуатацию 01.03.2012), в августе месяце написали заявление с просьбой произвести внеочередную проверку работы общедомового прибора учёта.На основании заявления от потребителей ОПУ был снят 15.08.2012 г.и отправлен на проверку. Заключение экспертизы показало, что счетчик неисправен (Акт от 24.09.2012 г.). На основании вышеизложенного жители дома просят сделать перерасчет начислений за водоснабжение по показаниям ОПУ с даты ввода в эксплуатацию ОПУ, т.е. с марта до момента снятия прибора учёта.(Заявление от каждого собственника-потребителя Исх.  от 20.12.2012 г. ). Своевременно и правомерно ли требование потребителей в данном случае и с какого момента УО должна сделать перерасчёт платы за начисление услуги водоснабжения и в соответствии с каким законодательством?

---

Вправе ли Управляющая компания, с одобрения общего собрания собственников, сдать по договору аренды часть подвального помещения многоквартирного дома на пять лет или вопрос относительно пользования общедомовым имуществом должен в обязательном порядке выноситься на очередное ежегодное общее собрание собственников?

---

В управляемом МКД имеется нежилое встроено-пристроенное помещение большой площади. Владелец нежилого помещения - юридическое лицо, признанное арбитражном судом банкротом, ведется конкурсное производство. В настоящее время точно известно что средств для погашения задолженности за ЖКУ (как включенной в реестр требований кредиторов, так и текущих платежей) нет и не появится. При этом процедура продажи нежилого помещения с торгов может занять еще до полугода. В течении этого времени УК продолжает начислять плату за содержание, ремонт и отопление по этому нежилому помещению, зная что эта задолженность никогда и никем не будет погашена.
Вправе ли УК в такой ситуации прекратить начисления по ЖКУ по такому помещению до момента появления нового собственника нежилого помещения (покупателя на торгах)?
Из какого источника УК возможно покрыть затраты по содержанию такого помещения и имеются ли способы минимизации таких рисков?"

---

Можно ли применить пункт 11 статьи 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. №416-ФЗ к отношениям двух организаций ВКХ разных муниципальных образований. Одна организация ВКХ сбрасывает сточные воды в канализационный коллектор другой организации ВКХ. Прибор учета сточных вод отсутствует, договора нет. Как определить объем сточных вод?

---

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" прошу разъяснить:
- имеет ли управляющая компания право в 2013 году начислять и собирать плату за капитальный ремонт если до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ собственниками были приняты решения об установлении платы за кап. ремонт либо на общих собраниях либо путем включения соответствующих условий в договоры управления;
- вправе ли УК в 2013 году проводить кап. ремонты за счет средств, накопленных до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ?

---

ТСЖ образовано на базе нескольких домов, которые перечислены в его Уставе. В домах, входящих в состав ТСЖ, собственники помещений изменили способ управления домом. Что надо сделать и куда обратиться, чтобы исключить из состава ТСЖ дома, в которых изменен способ управления домом? В какой срок? Как ликвидировать ТСЖ?

---

Управляющей компанией заключен агентский договор с организацией почтовой связи по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги. В тоже время управляющей компанией заключен агентский договор с РКЦ по начислению, учету платежей, изготовлению финансовых и платежных документов на оплату за ком.услуги, а также приему платежей. В квитанциях на оплату ком.слуг указаны реквизиты РКЦ.
В случае оплаты населением ком.услуг через отделение почтовой связи, полученные ден.средства организация почтовой связи обязана направить по реквизитам , указанным в квитанции на оплату ком.услуг , т.е. в РКЦ, или по реквизитам , указанным в агентском договоре с управляющей компанией?
Полежит ли контролю деятельность операторов почтовой связи по оказанию финансовых услуг - прием платы за коммунальные услуги?

---

На территории сельского поселения имеется многоквартирный дом, в котором управляющая организация не имеет информации о собственнике по неприватизированным квартирам. На запрос в органы местной власти получен ответ, что данный объект к муниципальной собственности не относится и предложили обратится в единый государственный реестр прав. Вопрос: В чьи полномочия входит установление собственника по объекту, расположенного на территории муниципального образования? Имеет ли право и , на основании чего,  управляющая организация обращаться за информацией в единый государственный реестр прав?

---

Согласно п.59. Постановления № 354, в случае непредставления потребителем, показаний приборов учета, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).Следует ли ограничивать период для расчета среднемесячного объема периодом нахождения помещения в собственности, в случае если переход права собственности на помещение к другому лицу произошел менее 1 года назад?

---

Каким обоазом можно отключить объекты военных комиссариатов от сети теплоснабжения в связи с неоплатой за потребленные коммунальные русурсы в течении 12 месяцев?
Постановлением №808 регламентирован порядок отключения социально значимых категорий потребителий, по указу Президента РФ №1173 отключение- действие нарушающее безопасность государства.

---

В отношении нашего предприятия (это УК задает вопрос)была проведена проверка прокуратуры на предмет соблюдения жилищного законодательства, в результате которой нам было вынесено представление об устранении нарушений закона по следующим основаниям:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не был утвержден решением собственников многоквартирного дома, положениями  утвержденного договора он также не предусмотрен.
Начиная с 2007г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании п. 3.2, утвержденного договора, ежегодно устанавливался Постановлениями главы города Нефтеюганска и в случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
С 2011г. года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается приказом нашей организации без утверждения Постановлением главы города Нефтеюганска.
В новом договоре управления многоквартирным домом (который также не утверждался решение собственников многоквартирного дома) предусмотрена возможность ежегодного изменения стоимости ремонта и содержания жилого помещения управляющей компанией в одностороннем порядке, на основании  чего и производилось увеличение тарифа.
Просим Вас разъяснить, являлось ли повышение тарифа с 2011г. правомерным на основании утвержденного договора? И как образом возможно повышать тариф? Так же может ли прокуратура обязать нас произвести перерасчет по старому тарифу, установленному в 2010г.?

---

   На многоквартирном жилом доме необходимо провести капитальный ремонт (кровля, отопление, ХГВС, лифты и т.д.).
   Было проведено собрание собственников на финансирование и выполнение работ по капитальному ремонту. Собрание не набрало нужное количество голосов, то есть собственники фактически отказались от проведения капитального ремонта.
   Какие меры может предпринять жилищная организация для побуждения собственников финансировать работы по проведению капитального ремонта? Как поступить  обслуживающей организации в случаях:
1.Если дом выбрал непосредственный способ управления.
2.Если на МКД выбран способ управления: Управляющая компания

---

В соответствии с п.21 Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ
"О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"Кредитные организации не вправе выступать операторами по приему платежей или платежными субагентами, а также заключать договоры об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц с поставщиками услуг (РСО и УК0) или операторами по приему платежей.
В соответствии с письмом Центрального банка РФ от 21 ноября 2011 г. № 166-Т «По вопросам применения законодательства о национальной платежной системе» кредитные организации при определенных условиях вправе осуществлять  банковскую операцию по переводу денежных средств, получателем средств по которому может являться поставщик или платежный агент.
Значит ли это, что поставщик или платежный агент, который осуществляет прием денежных средств по поручению поставщика, могут заключать договоры с банками на перевод денежных средств на банковский счет поставщика или платежного агента, не являющийся специальным банковским счетом.
Если проще: в рамках действующего законодательства просим дать разъяснения о правомерности принимать оплаты банками в адрес управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.

---