Вопрос:
При заполнении информации на сайте www.reformagkh.ru, подлежащей раскрытию, у управляющих компаний возникает вопрос об определении значений площадей мест общего пользования, которые необходимо указывать.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к помещениям общего пользования относятся “межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)”.
В то же время, согласно п. 17 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, “общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам”. Аналогичный перечень содержится в Постановлении Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края".
Таким образом, перечень по п. 2 Правил N 491 шире, чем по п. 17 Приложения №2 к Правилам N 354 и Постановлению N 370-п, т.к. согласно перечню по п. 2 Правил N 491 в площадях МОП также учитываются:
- лифтовые и иные шахты,
- чердаки,
- технические этажи,
- технические подвалы.
Прошу разъяснить, исходя из какого состава помещений следует определять площадь мест общего пользования для целей раскрытия информации согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731?
Кроме того, прошу разъяснить какую площадь необходимо указывать при заполнении показателя “Общая площадь” в подразделе “Общая характеристика” МКД в разделе “Паспорт” на сайте www.reformagkh.ru?
Открыть избранное
Открыть журнал