Вопрос:
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 185 ГК РФ правила ГК РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
При этом, согласно ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Другими словами, договор управления должен быть подписан более 50 % голосов от общего числа голосов собственников от всего дома, а полномочие на подписание договора управления вправе дать более 50 % от принявших участие в голосовании, что составоляет примерно четверть от всего дома.
Вопрос: вправе ли собственники, принявшие участие в общем собрании большинством голосов принять решение о наделении полномочиями по подписанию договора управления одного человека? Не будет ли это нарушением закона (в частности ч. 1 ст. 162 ЖК РФ и др.)? Таким человеком может быть любой собственник в доме?
Имеется ли по данному вопросу положительная судебная практика?
Открыть избранное
Открыть журнал