Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Горячая вода в МКД готовится посредством общего имущества (теплообменник). На вводе в дом установлены общедомовые приборы учета на тепловую энергию и на холодное водоснабжение. Распространяется ли п.55 Правил №354 на дома с теплообменниками? Считается ли прибор учета, установленный на теплообменнике «Общедомовым прибором учета» в смысле Правил № 354? (в домах, где нет прибора на теплообменнике ГЖИ выдано предписание на его установку, т.е. ГЖИ считает данный прибор общедомовым).
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
Теплоснабжающая организация приняла в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии 25.10.2011г. по заявке УО. Прибор учета установлен на одном из двух тепловых вводов в многоквартирный дом. Поскольку на втором тепловом вводе прибор учета не установлен, то УО не передавала показания по установленному ОПУ в ТСО. В мае 2012 года многоквартирный дом переходит в управление к новой управляющей организации, которая передает в ТСО архивные показания установленного прибора учета.
В июне 2012г. по жалобе жильца прокуратура города приостановила начисления по лицевым счетам в летний период с июня месяца, ссылаясь на то, что в доме установлен прибор учета и жители должны оплачивать тепловую энергию по фактическим показаниям прибора до мая месяца, так как в летний период нет подачи тепловой энергии. РСО считает, что начисления по дому за период с 25.10.11г по 25.10.12г. согласно Правил № 307 должно проводится по утвержденному нормативу, с корректировкой один раз в год. Прокуратура настаивает на обязанности РСО по снятию показаний узла учета, если их не предоставляла УО и расчете размера платы с использованием таких показаний потребителям, подключенным к такому вводу. Правомерна ли позиция РСО? Правомерна ли позиция Прокуратуры?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
На территории муниципального образования две системы теплоснабжения: в одном поселке закрытая система (там нет общих приборов учета тепловой энергии), а в другом поселке – открытая система теплоснабжения. В 50% домов поселка установлены общие (коллективные) приборы учета тепловой энергии. В чем сложность: Стоит общий прибор учета тепловой энергии и на отопление и на ГВС, т.к. открытая система. Согласно ежемесячному отчету «ТЭК» (компания по обслуживанию наших тепловых узлов учета в домах) по каждому узлу мы получаем объем горячей воды в тоннах и общий показатель Гкал. Можем ли мы производить расчет с населением по ГВС по ОДПУ на основе показаний отчета «ТЭК», исходя из указанного в нем объема ГВС в тоннах?
Журнал «Жилкомаудит» 2 \ 2013
УО управляет многоквартирными домами по результатам открытого конкурса. В разделе II Приложения № 1 к Правилам № 354 «Горячее водоснабжение» имеется ссылка на СанПиН 2.1.4.2496-09, которыми устанавливаются требования к качеству горячей воды, а именно указано, что температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60оС и не превышать 75оС. Просим разъяснить, чем руководствоваться при проведении замера температуры горячей воды в точке разбора, если установленный тариф для жильцов домов с централизованным горячим водоснабжением предусматривает расход теплоэнергии (0,0483 Гкал) только на подогрев воды до температуры 50 оС, которая не соответствует требованию СанПиН 2.1.4.2496-09 (60-75 оС).
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Собственники помещений многоквартирного дома создали ТСЖ и расторгли договор управления с управляющей организацией и выбрали другую управляющую организацию. Предыдущая управляющая организация по решению общего собрания собственников помещений сдавала в аренду подвальные помещения за определенную плату. ТСЖ требует с предыдущей управляющей организации денежные средства, накопленные за сдачу в аренду подвальных помещений. Должна ли такая управляющая организация вернуть денежные средства, полученные в качестве арендной платы, и кому – ТСЖ или управляющей организации?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
УО перевыполнила годовой план текущего ремонта за счет выполнения аварийных работ по ремонту балкона и у собственников образовалась задолженность. Из-за этого собственниками не был принят годовой отчет за 2011 год. Председатель Совета дома обратился в ОМС с просьбой проверить выполнение договора в соответствии со ст.165 ЖК РФ. У нас администрация запросила: договор Управления, План текущего ремонта, отчет за 2011 год. На заседание комиссии нас не пригласили, акт проверки не показали. Но при этом они инициировали проведение общего собрания собственников с повесткой о расторжении с нами договора Управления. На собрании мы ознакомились с актом проверки, в котором указано, что нами нарушены два пункта договора (не согласовали работы с собственниками, хотя в договоре прописано, что аварийные работы выполняются без согласования с собственниками). Имел ли право ОМС инициировать расторжение договора в таком порядке, по таким основаниям?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
За какой период производится перерасчет платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в следующих случаях:
1) в связи с изменением площади (перепланировки, устранение ошибок в документах), - с момента обнаружения этих ошибок, внесения изменений в документы или с момента предоставления сведений собственником или нанимателем жилого помещения?
2) если в составе семьи произошли изменения: - с момента изменений, или - с момента предоставления сведений о произошедших изменениях – в настоящее время обнаруженная ошибка исправлена (расчет производился на 4х человек, фактически было зарегистрировано 5 чел.), произведено доначисление на 5-го человека, зарегистрированного в помещении за 3 последних года.
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
В соответствии с требованиями Закона № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года все квартиры должны быть оборудованы индивидуальными приборами учета воды и электрической энергии. Имеет ли право управляющая организация не производить перерасчет за временное отсутствие по коммунальным услугам, если период перерасчета возник после 1 июля 2012 года, а квартира не оборудована ИПУ? Имеет ли право РСО не принимать от УО перерасчет платы за коммунальные услуги за временное отсутствие потребителей на основании невыполнения УО п.3 ст.13 Закона № 261-ФЗ Об обязанности установить ОПУ?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
На основании Правил № 307 УО в декабре 2012 г. произвела корректировку платы за отопление за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. Однако, в адрес УО поступило заявление граждан с требованием произвести перерасчет платы (корректировки) по тому основанию, что они являются собственниками жилого помещения только с 26 ноября 2012г., а следовательно, не обязаны оплачивать корректировку за весь отопительный период 2012 г. Какие действия должна предпринять УО в указанном случае?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
В МКД размещено нежилое помещение. Собственник данного помещения горячей водой не пользуется (отказ), электрическая энергия в данное помещение подается по отдельному вводу. Должен ли собственник нежилого помещения платить ОДН на ГВС и электроэнергию? П.40 Правил № 354 «коммунальные услуги, предоставленные на ОДН» связывает «с использованием общего имущества в процессе потребления коммунальной услуги». В данном случае общее имущество для потребления горячей воды и электрической энергии собственником не используется.
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Согласно Постановлению Правительства № 857 от 14.09.2012, наше предприятие при расчете платы за отопление применяет Правила № 307, в соответствии с которыми, в домах, где установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, введенные в эксплуатацию больше года, мы должны сделать корректировку. В этом месяце мы приступили к перерасчету платы в таких домах за отопительный год декабрь 2011 – ноябрь 2012. Расчет показал, что перерасчет населению составляет – 3700 тыс. руб. То есть фактическое потребление тепла оказалось намного ниже нормативного. Проблема заключается в том, что у нашего предприятия на сегодняшний день нет финансовой возможности, чтобы осуществить перерасчет в размере 3700 тыс.руб. Есть ли у нас официальная возможность воспользоваться «отсрочкой» при перерасчете населения?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Новые тарифы для РСО в городе на тепловую энергию введены в действие с 30.12.2012. Возникло ряд проблем. В том числе основная - расчет за ГВС по ИПУ. Так как расчетный месяц равен календарному (п.37 Правил № 354, объем с 26 по 25 считается объемом с 01 по 31), то мы объем по ИПУ разделили пропорционально дням (29/31 по старому тарифу, а 2/31 по новому - повышенному).
Посыпались жалобы потребителей, что они дали показания на 25 декабря (когда действовали старые тарифы), а значит расход полностью должен быть рассчитан по старому тарифу.
Как в данной ситуации правильно произвести расчет размера платы за ГВС при наличии ИПУ и при расчетах по нормативу потребления в МКД, оборудованных и не оборудованных общедомовыми приборами учета (ОПУ)? Как правильно рассчитать плату за общедомовые нужды (ОДН) в контексте повышения тарифа НЕ с начала расчетного периода?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Как правильно выставлять РСО за водоотведение в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета при наличии индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения?
Журнал «Жилкомаудит» 1 \ 2013
Как поступить нам с ведением бухгалтерского учета в 2013 году? По организации утверждены тарифы на производство и передачу тепловой энергии. Услуги по передаче не оказываются, договоры на передачу отсутствуют. ООО «Тепловые сети» в условиях продажи потребителям тепловой энергии работает по схеме – покупка тепловой энергии и продажа потребителям. Имеем ли мы право, несмотря на то, что мы включены в реестр естественных монополий, не вести раздельный учет доходов и расходов, а формировать единую себестоимость по предприятию?
Дек.2012.
Начисление платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества производится с момента возникновения права собственности, со дня заключения договора найма или со дня заключения договора аренды. Таким образом, из начисления выпадает период со дня заключения договора купли-продажи помещения в многоквартирном доме между продавцом и покупателем до момента регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на помещение к новому собственнику. Кому управляющая организация должна производить начисление за этот период – предыдущему или новому собственнику?
Дек.2012.
В МКД автономная система горячего водоснабжения за несколько лет эксплуатации произошло зарастание труб, что привело к снижению температуры в удаленных квартирах, качества воды и напора. Должна ли УО производить ремонт (замену) труб за свой счет и почему? И производится ли в данном случае перерасчет платы за ГВС?
Дек.2012.
При проведении открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом согласно постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию жилья рассчитываем исходя из нормативов и конструктивных параметров дома, а работы по текущему ремонту по «Гранд-Смете». При этом из «Гранд-Сметы» исключаем накладные расходы, а в каждую работу и услугу по содержанию и ремонту включаем расходы на управление, сбор средств.
Просим прокомментировать правомерность исключения из «Гранд-Сметы» накладных расходов.
Дек.2012.
Противоречит ли Правилам №354 сбор информации о показаниях ИПУ в платежных документах? Опыт сбора показаний через call-центры с 23 по 25 число резко снижает количество подаваемых показаний и снижается точность расчетов.
Дек.2012.
Как быть, если квартиры отключились от системы центрального отопления, но по квартире проходит пояс отопления?
Дек.2012.
Пункт 31у Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. за № 354 гласит, что осуществление расчета размера оплаты за коммунальные услуги производится, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора в эксплуатацию. Распространяется ли данный пункт на общедомовые приборы учета? Так например, если прибор принят 18.10.2012г., следует ли до 18 числа производить начисление по нормативу, а с 19 согласно показаниям прибора?
Статьи
521 - 540 из 736
Начало
|
Пред.
|
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
|
След. |
Конец
Открыть избранное
Открыть журнал