Среди консультаций разных специалистов имеются разногласия в трактовании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491: специалисты ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» утверждают, что радиаторы относятся к общему имуществу, а специалисты издания «Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве» утверждают, что радиаторы не относятся к общему имуществу.
Подскажите пожалуйста, кто из специалистов прав, кто может дать четкие разъяснения по вопросу принадлежности к общему имуществу радиаторов, конвекторов и других отопительных приборов?

---

Подлежит ли регулированию плата за обслуживание внутридомового газового оборудования. Филиал газоснабжающей организации предложил оплачивать его работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования   за плату, которая не утверждена органом местного самоуправления и не покрывается в полной мере за счет платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения. Как должна поступить в данном случае управляющая организация?

---

Просим разъяснить вопрос о применении ст.19 Жилищного кодекса РФ, а именно - о том, может ли муниципальный жилищный фонд использоваться в коммерческих целях?

---

Какова дальнейшая судьба ООО, созданного с единственным учредителем - муниципальным учреждением после ликвидации муниципального учреждения?

---

Кто должен проводить правовую экспертизу протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на предмет надлежащего составления протокола общего собрания и бюллетеней голосования, на наличие кворума, подлинность подписей собственников, учет в доле права собственника на жилое помещение.

---

Многоквартирный дом управляется управляющей организацией, умер наниматель должник, оставив долги. Каким образом обязан ОМС возместить его долги управляющей организации, ведь это их наниматель?

---

Согласно коллективному договору работникам предприятия 1 раз в два года оплачивается стоимость проезда к месту отдыха и обратно (льготный отпуск).
Может ли работник воспользоваться своим правом на проезд в льготный отпуск за период с 22.04.2003 по 22.04.2005 в июле 2005 года, если ранее он им не воспользовался и когда теряется право на первый льготный проезд?

---

Граждане-собственники помещений после 01.03.05 провели общее собрание и выбрали управляющую организацию. Орган местного самоуправления провел конкурс по выбору организации, которая будет вывозить ТБО. Организация, выигравшая конкурс у муниципалитета, требует от управляющей организации, которую выбрали граждане, заключить с ней договор на вывоз ТБО. Правомерно ли было проведение ОМС конкурса по выбору организации, осуществляющей вывоз ТБО? Может ли организация, выигравшая конкурс, требовать от управляющей организации заключения договора с ней?

---

Кто должен заключать договоры по страхованию лифтов, находящихся в жилых домах Управляющей компании?

---

Как правильно классифицировать объект – полигон бытовых и промышленных отходов, и начисляется ли  амортизация на данный объект (в т.ч. «тело» полигона) в налоговом и бухгалтерском учете казенного предприятия, которому полигон передан на право оперативного управления?

---

Каким образом рассчитывать площадь земельного участка, занимаемого инженерными сетями – только проекция трубы или с учетом охранной зоны?

---

Возможно ли сразу на большом количестве жилых домов, собственники помещений в которых выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом, выбрать в качестве «уполномоченного» одно юридическое лицо? Есть ли ограничения в количестве домов, выбравших одного уполномоченного?

---

Можно ли создать управляющую организацию для целей управления многоквартирными домами в виде автономной некоммерческой организации?

---

Дом является памятником архитектуры. У кого возникает охранное обязательство: у управляющей организации или у собственников? Обязаны ли жильцы оформить охранное обязательство?

---

На основании каких документов должна обеспечиваться передача жилого дома или квартир управляющей организации, выбранной собственниками на общем собрании?

---

В настоящее время массовый характер приобретает отказ населения от услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. Особенно это касается услуг аварийно-диспетчерской службы и текущего ремонта жилья.

Собственник жилого помещения в отсутствие договора на ЖКУ письменно заявляет об отказе вышеназванных услуг, а как быть с аварийными ситуациями, кто будет оплачивать устранение аварий? Может быть существует какой-то нормативный акт, в соответствии с которым собственники жилых помещений не могут отказаться от таких услуг как аварийно-диспетчерские и другие услуги?

---

Договор на отпуск тепловой энергии между МУП «Теплосеть» и МУП «КХиБ» предусматривает, что «учет отпущенной тепловой энергии производится в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии» по приборам, установленным на тепловых пунктах Абонента или на объединенных узлах учета общим для нескольких Абонентов, и распределяется пропорционально их нагрузкам. При неполной укомплектованности объектов Абонента приборами учета или их отсутствии учет расхода тепловой энергии у Абонента до установки приборов производится приборно-расчетным или расчетным методом Теплоснабжающей организацией по нагрузкам Абонента и нормам водопотребления». Фактически МУП «Теплосеть» производит расчет отпускаемой МУП «КХиБ» тепловой энергии по данным расхода газа, объясняя, что такой порядок расчетов объемов тепловой энергии будет применять до установки МУП «КХиБ» приборов учета.

Просим разъяснить правомерность требований МУП «Теплосеть» установить прибор учета тепловой энергии, о правильности расчета потребляемых объемов тепловой энергии, отпущенной теплосетью на нужды здания бани, и о возможности их пересчета (договор и расчеты тепловой энергии, предъявленные к оплате предприятию прилагаются).

---

Просим разъяснить источники и порядок финансирования работ по содержанию пожарных гидрантов.

---

Как администрация города может приватизировать подвалы дома, чтобы в дальнейшем иметь прибыль для города, пока жильцы дома не выбрали способ управления своим домом?

---

Может ли ТСЖ делегировать все свои функции управления управляющей организации, за исключением утверждения финансового плана и контроля за его выполнением?

---