РСО установила приборы учета на горячую воду и тепловую энергию. Как правильно оформить счет-фактуру по каждому дому, либо на каждую квартиру по счету 62? Какая существует практика?
Управляющая организация занимается обслуживанием жилого фонда по договорам управления с 2008г. ОКВЭД 70.32.1- Управление эксплуатацией жилого фонда. Страховые взносы в ПФ РФ начисляются по льготному тарифу. Собственники многоквартирных домов собираются проводить собрания по выбору способа управления «непосредственный», при этом договоры на обслуживание заключить с нашей же организацией. Должны ли мы будем поменять ОКВЭД? Сохранится ли за нами льгота по страховым взносам в ПФ РФ?
Каков порядок учета средств, поступающих от населения на счет управляющей компании на проведение работ по текущему ремонту МКД при непосредственном управлении собственниками МКД для целей применения налога на прибыль и НДС?
Управляющая компания до 01.01.2013 г. оказывала населению услуги по управлению жилым фондом (по договору управления). С 01.01.2013 г. жители выбрали способ управления домами – управление «непосредственно собственниками помещений». С управляющей компанией заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
По настоящему договору Собственник поручает Управляющей организации осуществлять управление в отношении общего имущества многоквартирного дома в течение согласованного срока и за плату:
-оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
-осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Правомерно ли управляющая компания применяет освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно пп.30 п.3 ст.149?
Управляющая организация использует упрощенную систему налогообложения. Объектом налогообложения являются доходы (ст. 346.14 НК РФ). Учитываются ли в налогооблагаемой базе платежи населения за предоставленные коммунальные услуги в случае применения с ресурсоснабжающей организацией порядка расчетов, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
В соответствии с Порядком расчетов за тепловую энергию и природный газ (утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. N 294 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 17 октября 2009 г. N 816) оплата потребителями природного газа на территории Российской Федерации осуществляется в следующем порядке:
35 процентов плановой общей стоимости планового объема потребления природного газа в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца;
50 процентов плановой общей стоимости планового объема потребления природного газа в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;
фактически потребленный в истекшем месяце природный газ с учетом средств, ранее внесенных потребителями в качестве оплаты за природный газ в расчетном периоде, оплачивается в срок до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления природного газа за истекший месяц меньше планового объема, определенного соглашением сторон, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за следующий месяц.
Являются ли юридически платежи 18 числа текущего месяца и в последний день месяца авансом, правомерно ли начисление пеней, штрафных санкций и использования чужих денежных средств при задержке платежей по истечении указанных сроков ( 18 и в последний день месяца)? Какие максимально далекие сроки расчета за газ могут быть установлены для предприятия, если доля населения в отгрузке предприятия составляет 55%.
Управляющая организация по договору управления обслуживает многоквартирные дома. Применяет упрощенную систему налогообложения, с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Для осуществления начисления и приема платы за содержание и ремонт жилых помещений привлечена сторонняя организация (ЕРИЦ). Заключены следующие договоры:
1) на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги;
2) на прием платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги (103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц....).
В данный момент в Управляющей организации проводится проверка правильности исчисления единого налога. Проверяющие считают, что Управляющая организация неправомерно уменьшила доходы, на расходы по оплате вознаграждения Расчетно-информационному центру, так как данный вид расходов не включен в перечень расходов по статье 346.16 Налогового Кодекса РФ. Можно ли включить расходы по указанным выше договорам в состав материальных расходов, как услуги производственного характера, которые являются составной частью конечной услуги, оказываемой Управляющей организацией и выполняемой сторонней организацией (ЕРИЦ) или необходимо заключить договоры:
1) договор поручения по ведению аналитического учета операций, связанных с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги;
2) договор поручения на прием платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги (103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц....). Будет ли это правильно.
17 Янв 2013
В июне 2012г. наша компания заключила договор на проектно-изыскательские работы и установку в жилых домах блочных автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с организацией являющейся также поставщиком коммунальных услуг. По условиям договора предусматривался аванс, который был уплачен в июне 2012г. НДС по которому был принят к зачету во 2 квартале 2012г.
В октябре 2012года договор расторгли. Аванс по данному договору был не перечислен назад, а произведен зачет по договорам коммунальных поставок.
Так-же наша компания с 4 квартала 2012г. согласно пп.29 п.3 ст.149 НК РФ перешла на льготу по НДС.
Таким образом, если расторжение договора и возврат(зачет) авансовых платежей приходится на разные налоговые периоды, а так-же с учетом применения льготы в том периоде в котором произведен зачет аванса уже по не облагаемой деятельности, просим разъяснить правильность восстановления сумм НДС, ранее принятых к вычету.
1 Дек 2012
Наше предприятие (Управляющая компания) на УСН. Должны ли мы включать в доходы предприятия все коммунальные услуги?
31 Окт 2012
В соответствии с НК РФ:
Датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), независимо от фактического поступления денежных средств.
Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
Управляющая компания в соответствии с условиями договоров управления ежемесячно начисляет собственникам плату за содержание, текущий, капитальный ремонт.
При этом как таковой "передачи" результата работ/услуг от УК собственникам не происходит. Если применительно к услугам по содержанию можно считать, что услуги оказываются ежемесячно (причем ровно в сумме начисленных за месяц денежных средств по содержанию), то момент начисления и фактического выполнения работ по текущему, капитальному ремонту не совпадают, т.к. ежемесячная оплата за текущий и капитальный ремонт носит накопительный характер.
После выполнения ремонта (который может проводится как по решению общего собрания, так и по решению УК без проведения собрания (например, аварийные работы)) его "передача" собственникам происходит лишь условно, можно сказать что вообще не происходит, т.к. никаких актов приемки собственниками не подписывается. В целом подписание акта приемки выполненных работ по текущему, капитальному ремонту между собственниками и управляющей компании не предусмотрено ни нормами Жилищного кодекса РФ ни условиями договоров управления.
Более того, собственники (особенно ОМСУ как собственник муниципальных квартир) могут и не знать о выполненном ремонте (до момента предоставления отчета УК о поделенной работе, который предоставляется в следующем году).
Возникает вопрос, когда для целей налогообложения (налог на прибыль, НДС) следует считать, что произошла реализация в отношении работ по текущему/капитальному ремонту, выполненному УК (с привлечением подрядной организации)?
1 Окт 2012
В многоквартирном доме (МКД) имеется общедомовой прибор учета, исходя из показаний которого УК ведет расчеты с ресурсоснабжающей организацией (РСО) за тепловую энергию и воду. Расчеты с населением происходят на основании постановления Правительства № 307 от 23.05.2007 г. т.е. начисление осуществляются в размере 1/12 от годового объма приобретенного ресурса или равномерно. По итогам года УК должна произвести корректировку размера платы за отопление в соответствии с предложенным расчетом. УК не имело возможности провести корректировку в 2011 году в связи с тем что , что данные по реализации услуг закрываются 31.12, также как и реализация населению ЖКУ за декабрь 2011 г. была произведена 31.12.2011 г. таким образом УК было исчислено с реализованных услуг по теплоснабжению НДС и налог на прибыль с тех денежных средств которые не являются прибылью общества, и должны быть возвращены собственникам МКД, в ходе проведения корректировки. Таким образом УК излишне зачислила и заплатила НДС и налог на прибыль, которые необходимо вернуть собственнику. С 2012 УК перешла на УСН и не является плательщиком вышеуказанных налогов,и таким образом не имеет возможности уменьшая реализацию населению в 2012 (корректировка) вернуть НДС и налог на прибыль. Просим дать разъяснения каким образом вернуть излишне уплаченные налоги?
21 Сен 2012
Предоставляя рассрочку платежа 1/12 по отоплению в соответствии с Правилами № 354 может ли ресурсоснабжающая организация рассчитывать на такую же рассрочку при расчетах за газ с поставщиком газа?
12 Сен 2012
В связи с расположением многоквартирных домов в районах Крайнего Севера, при резких перепадах температуры, иногда появляется необходимость проведения Управляющей компанией за свой счет неотложных ремонтных работ отдельных конструктивных элементов МКД без согласования с собственниками, таких, например, как устранение течи кровли, заделка межпанельных швов, хотя при профосмотре каких-либо дефектов выявлено не было. Каким образом должны компенсироваться расходы Управляющей компании на проведение экстренных работ собственниками МКД?
11 Сен 2012
Собственники многоквартирного дома заочным голосованием приняли решение о направлении экономии по коммунальным ресурсам ( по отоплению -нужно вернуть, по воде- нужно было доначислить, в итоге отопление минус вода равно плюс сумма)на проведение капитального ремонта именно установка пластиковых окон. По Вашему мнению какие действия должна сделать УК в данном случае- издать приказ о направлении денежных средств без отражения в квитанциях или тд., что-бы не было никаких претензий со стороны контролирующих органов.
31 Авг 2012
Вправе ли управляющая компания списать со "счета дома" (из средств накопленных и не израсходованных на содержание и ремонт) безнадежную дебиторскую задолженность нереальную ко взысканию (по истечении 3-х годичного срока исковой давности), переложив тем самым бремя по безнадежной дебиторской задолженность на собственников? Каким образом возможно покрыть убытки УК по безнадежной дебиторской задолженности?
20 Авг 2012
Собственники МКД, управление которым осуществляется посредством привлечения УК,приняли решение о капительном ремонте МКД.Собственники оплачивают 5%, а за счет бюджетного финансирования 95%. Плату за кап.ремонт решено собственниками собирать равномерно в течение года. УК заключила договор с подрядной организацией на проведение кап.ремонта (сроком на 4-е месяца). Подрядная организация за 4-е м-ца выполнила работу, и УК перечислила все 100% денежных средств,при том,что собственники МКД на тот момент должны были УК денежные средства. Вопрос:какими бух.проводками отразить все вышеперечисленные операции? особенно те денежные средства которые не до перечислили собственники МКД в УК? бюджетное финансирование-это целевое финансирование (86сч.) нужно исчислить НДС с этой суммы (95%)? можно ли принять к вычету НДС со всей стоимости ремонтных работ выполненных подрядной организацией или только с сумм собранных с населения (5%)?
5 Июл 2012
По договору поставки УО за счет платы за содержание и ремонт общего имущества приобрела малые архитектурные формы (стоимостью свыше 40,0 тыс.руб.) для благоустройства двора, параллельно с индивидуальным предпринимателем заключили договор об установке этих МАФ. Просим разъяснить – как следует отражать в бухгалтерском учете приобретение и установку МАФ?
5 Июл 2012
На расчетный счет ТСЖ в марте 2012 поступили денежные средства по исполнительному листу от ГКЭУ Министерство обороны. Основание иска – за период с апреля 2004г. по апрель 2005г. не оплачивались расходы по управлению, тех.обслуживанию за 64 квартиры, переданные Министерству обороны и своевременно ими не заселенные. Нужно ли включать эти денежные средства в налогооблагаемую базу для исчисления налога по УСН?
4 Июл 2012
Если предприятие осуществляет деятельность по регулируемым тарифам, и при этом из бюджета получает субсидию по данному регулируемому виду деятельности, субсидия выплачивается с учетом налога на добавленную стоимость или данный налог не должен учитываться при выплате субсидии?
16 Апр 2012
Каким документом регламентируется правильность принятия решения о размере суточных, когда речь идет об уплате страховых взносов с суточных расходов.
Посмотреть ответ на вопрос
Открыть избранное
Открыть журнал